映灣園

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租盤供應減令租值趨升,沙田第一城一個2房單位以1.6萬元租出,呎租49元貴過太古城。另鰂魚涌太古城2月暫30宗租務成交,一個3房以3.7萬元獲承租。 美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城19座低...

2024/02/22
租盤缺租值升 一城呎租超太古城

中原地產一份報告統計,去年12月,一共有4個屋苑租金回報升穿4厘(見表),共通點包括樓齡較高、相對同區中游價位、細單位、鐵路網區域。 中原報告提到,在138個成分屋苑中,2023年12月租金回報達3....

2024/02/20
再有屋苑回報升穿4厘

上周中原地產發表了一份報告引發話題,2021年9月,港樓總市值最高達12.14萬億元,但截至上月,港樓總市值已跌穿10萬億元至9.48萬億元,兩年多時間蒸發逾2.66萬億元,相當於平均每名私樓業主身家...

2024/02/19
當港樓市值大縮水

新一份財政預算案即將於月底公布,地產界的「撤辣」之聲此起彼落,並指「龍年」樓價能否平穩不至大跌,亦取決於財爺會否再減辣。 業界紛紛呼籲撤辣,是因為在踏入2024年後,樓價跌幅似有擴大之勢,上周樓價指數...

2024/02/17
二手成交相當低迷 業界盼全面撤辣提振樓市

【本報訊】春節期間租賃持續,屢錄睇樓後即租個案。如東涌映灣園山景2房單位,獲外籍工程師以1.6萬元即睇即租;元朗YOHO MIDTOWN高層2房連裝修,租客睇樓即日落實1.65萬元承租。 市場租盤短缺...

2024/02/14
外籍工程師 1.6萬租映灣園2房

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,市場租盤短缺,租客若遇到心水盤,一般迅速承租。新近促成東涌映灣園9座高層C室租賃成交,實用面積563平方呎,兩房間隔,向東南,享山景,月租叫價1.65萬元,議價後...

14:01 2024/02/13
映灣園山景2房 月租1.6萬成交 外籍工程師即睇即租

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,1月未有大型新盤應市,加上外來專才來港增租務需求,令樓市再次傾向租務市場,帶動1月美聯住宅租售比率顯著回升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率...

14:58 2024/02/06
美聯住宅租售比率回升至近7成 外來專才增租務需求 十大屋苑租務創4個月新高

中原曹嘉華表示,東涌映灣園12座中層B室,實用面積748平方呎,屬3房套房間隔,享內園泳池景,業主原初以$968萬放盤,經過多番落價後,共減$258萬,日前終以$710萬沽出,實用面積呎價$9,492...

2024/01/27
映灣園套3房 持貨13年半內賺$327萬

交投回暖,東涌映灣園1月暫11宗成交,惟屋苑連環錄蝕讓個案,一個3房以735萬元沽出,持貨6年帳面蝕100萬元。美聯物業東涌映灣薈分行高級營業經理吳楚興指出,映灣園15座低層G室,實用面積756平方呎...

16:10 2024/01/26
蝕讓成交│東涌指標屋苑連環蝕讓 3房6年蝕1球 呎價唔使9800元

地區:東涌放盤單位:映灣園二期8座高層E室實用面積:544平方呎間隔:原則2房,現改為1房叫價:578萬元(呎價:10,625元)發布日期:08/12/2023按揭計算機...

16:00 2024/01/26
映灣園1房│544呎│叫價578萬元

早前差餉物業估價署更新各類物業回報率,住宅A至E類全綫上升,A類431平方呎以下單位,2023年11月見3.2厘,較去年初的2.7厘,已有半厘升幅,而且是2014年5月以來,再見3.2厘水平。 而個別...

2024/01/26
屋苑收租 哪個回報跑贏大市

港股持續下跌,部分業主不惜進一步減價,趁機加快沽貨。中原地產曹嘉華說,東涌映灣園12座中層B室,實用面積748平方呎,三房套間隔,享內園泳池景,剛以710萬元沽出,實用呎價約9,492元。曹嘉華說,原...

20:05 2024/01/23
股市波動 業主5個月累減258萬 映灣園三房套710萬沽

雖然今日恒生指數反彈,惟目前本港二手樓市仍然未見起色。造價方面,小西灣藍灣半島套3房戶再次錄得低於1,000萬元成交之餘,呎價更低見1.2萬多元水平。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示,單位為7座低層D...

17:39 2024/01/23
每日成交焦點│股市反彈無效 小西灣海景3房呎價低見1.2萬 將軍澳3房套9球有交易

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,最近股市持續下跌,業主心態進一步受挫,不惜擴大議價空間以加快沽貨。映灣園新近錄得12座中層B室成交,實用面積748平方呎,三房套房間隔,享內園泳池景。原業主去年8...

14:54 2024/01/23
東涌映灣園3房套 累減逾「2球」 710萬沽出

港股在新一年表現未如理想,樓市近期相對表現已經較佳,新盤交投漸見起色,二手交投雖然仍處於整固局面,但是從節節上升的睇樓量反映,購買力有回流二手的迹象,相信成交有望慢慢回升。綜合美聯分行資料,全港35個...

2024/01/22
住宅租金回報升 成入市誘因

交投回暖,東涌映灣園1月暫9宗成交,4宗約佔44%為逾900呎套3房,一個高層以好價945萬元沽出,較業主2018年999萬元購入價要損手54萬元或5%。美聯物業東涌映灣薈分行高級營業經理吳楚興指出,...

10:29 2024/01/20
蝕讓成交│放盤1年映灣園3房945萬好價沽 遲賣輸少D

農曆新年快將來臨,為求去舊迎新,不少人會為家中添置新物品,更有部分趕在新春前租樓,做到「新年住新樓」,隨着新春漸近,屋苑租務交投明顯提升,亦有助推高租金上升。由於農曆年後不時出現小陽春,為免「遲買愈貴...

09:30 2024/01/20
新春臨近 推動租賃價量齊彈

農曆新年快將來臨,為求去舊迎新,不少人會為家中添置新物品,更有部分趕在新春前租樓,做到「新年住新樓」,隨着新春漸近,屋苑租務交投明顯提升,亦有助推高租金上升。 由於農曆年後不時出現小陽春,為免「遲買愈...

2024/01/20
新春臨近 推動租賃價量齊彈

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,最近入市氣氛改善,減價盤現承接力。映灣園16座低層C室,實用面積563平方呎,兩房間隔,享山景。去年7月最初放盤價710萬元,上月落價至650萬元,近日獲買家洽購...

15:59 2024/01/17
上車客還價1成 581.8萬購映灣園山景2房

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新一年暫未有大型新盤項目推出應市,二手屋苑遂成市場焦點,不少買家趁新年前積極覓盤上車,十大屋苑交投穩步上揚。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(8/...

15:29 2024/01/17
利嘉閣:十大活躍指標屋苑上周買賣43宗 嘉湖山莊再登榜首錄7宗成交

樓市下行,新界藍籌屋苑2房跌穿500萬元,撇除內部轉讓,為約7年來首次。消息指,東涌映灣園1座低層C室,實用面積495平方呎,2房間隔,原業主急於賣樓關係,僅開價500萬元,最終減價10萬元,以490...

10:00 2024/01/17
直擊單位│近500呎藍籌兩房 7年來首度跌穿500萬 呎價不足1萬

樓市下行,各區藍籌屋苑全方位下跌。東涌映灣園造價更約7年來,首度失守500萬元關,一個2房戶昨僅以490萬元沽出。而荔枝角美孚新邨2房,同日以570萬元易手,樓價10年貶值6.6%之餘,亦屬屋苑月內第...

2024/01/17
各區藍籌盤跌價 映灣園2房僅490萬

地區:東涌放盤單位:映灣園1期賞濤軒1座中層B室實用面積:710平方呎間隔:3房(1套房)叫價:820萬元(呎價:11,549元)發布日期:31/10/2023按揭計算機...

12:00 2024/01/10
映灣園3房│710呎│叫價820萬元

單位:2座中高層B室 實用面積:735平方呎 間隔:3房套 叫價:$750萬(呎價:$10,204) 備註:內籠備企理裝修,可眺望部分機場海景;現叫價較中銀估價低約$70萬或8.5%。 單位提供:中原...

2023/12/30
東涌映灣園 遠眺機場景

16座低層C室(17年樓) 實用面積:563平方呎(2房2廳) 叫價:650萬元 實用呎價:11,545元 市值租金(回報率):1.6萬元(3厘) 賣點:單位向東南,望山景,景致開揚,而室內有基本裝修...

2023/12/29
映灣園備露台 東南山景

東涌由於鄰近機場,區內的屋苑一直深受機組人員的歡迎,但隨着年內樓價回軟,而區內不乏樓齡新、配套齊的屋苑可選,因而吸引不少外區租客及用家追捧。 東涌區現有6個私人屋苑,當中樓齡最大非東堤灣畔莫屬,約25...

2023/12/29
東涌屋苑 樓齡新配套齊

利嘉閣地產東涌-東涌站分行聯席董事王梓岐表示,該行高級客戶經理李卓妍新近促成東涌映灣園8座中層A室的二手租賃成交個案。單位實用面積891平方呎,屬3房1套間隔,享機場景致,日前以23,000元租出,折...

14:54 2023/12/28
東涌映灣園3房套月租2.3萬元 2009年買入租金回報可觀

唐榮早前專欄提到,傳統的10大屋苑,不少在70、80年代興建,當時正值興建大型屋苑的黃金時期,至今樓齡開始步入40年甚至50年,設計都跟一些在2000年之後興建的新屋苑,在會所、露台、大樓幕牆的設計大...

2023/12/27
二手屋苑改朝換代?

聖誕長假期的周末,10大屋苑二手交投稍為好轉,惟個別屋苑更以筍價沽售,其中鴨脷洲海怡半島2房低於700萬元沽,造價較網上估價低逾1成;而東涌映灣園套3房接連錄呎價不足1萬元個案。 在沒有大型新盤搶客下...

2023/12/27
10大屋苑交投稍好轉 兩天錄12宗