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與供樓相關的港元1個月拆息最新報0.1厘,連續3個交易日不變,屬於至2011年2月10日以來,屬逾9年新低,再加上大型銀行下調H按息至H加1.4厘計,實際約1.5厘。 若果以400萬元貸款額,年期2...

今日 11:18
【H按情報】1個月拆息報0.1厘 H按實際按息報1.5厘(11月25日更新)

香港近年逾9成的新批按揭以拆息為準,即所謂H按。H按除了H+1.X的計息標準外,大都設有最優惠利率(P)為準,即P-2.X的封頂利率,封頂息率一般也視作壓測計算的現行利率。早前有銀行推出不設封頂的H按...

今日 11:01
無封頂H按的壓測計算

環球寬鬆貨幣政策下,加上本港金融市場活躍,資金持續流入本港尋找投資機會,最近銀行體系結餘已增至逾$4,500億創下歷史新高,較今年首季約$540億水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平,銀行同業拆...

2020/11/14
按息跌至新低 為何入息要求不變?

香港按揭證券有限公司剛表示,將定息按揭計劃延長一年至明年10月底,並因應市場的利率改變,將原有定息利率,10年期利息為2.75%,15年期利息為2.85%;20年期利息為2.95%,調整成10年期利息...

19:16 2020/11/02
經絡:按證公司調低定按息率 穩定供款具吸引力

中原按揭董事總經理王美鳳指出,9月份第三波疫情漸漸緩和,樓巿交投回穩,帶動新申請按揭量。根據金管局最新住宅按揭統計,2020年9月份新申請按揭宗數按月增加13.3%,至12,288宗。同期新批出按揭宗...

20:03 2020/10/30
中原按揭:疫情緩和 9月新申請按揭量回升13.3%

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,288宗,比上月10,846宗增加1,442宗或13.3%(圖一),連跌3個月後反彈。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得371...

19:56 2020/10/30
經絡:新批出及新取用按揭貸款金額及宗數持續回落

上期提及壓力測試已推行了10年,由於銀行進行壓力測試是以P按之封頂息率再加3厘計算,那麼壓力測試便是應對P之波動性,但近十年P之波動性僅達0.125厘,那麼,壓力測試在這十年間的實際需要性或許不大。當...

09:00 2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬? (下)

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超過60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬?

【本報訊】新冠肺炎疫情打擊,2020年首3季,新盤銷售部署明顯受影響,踏入第四季多個大型新盤陸續登場,刺激銀行推出按揭優惠。有指近日已有大型銀行將H按調低至全期H加1.35厘,實質按揭利率低於1.8厘...

2020/10/10
大銀行搶攻樓按 全期H加1.35厘優惠

由其士國際、市區重建局合作發展,旺角傲寓首階段銷售成績理想。今天中原按揭、中原地產與發展商其士集團配合新一輪宣傳計劃,為項目買家特設全新按揭優惠「傲寓SABLIER」置低息按揭優惠。 ​中原按揭董...

15:38 2020/10/07
中原按揭為旺角傲寓買家提供按揭優惠 全期低至H加1.4厘

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超於60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

09:00 2020/10/03
低息持續 壓力測試應否放寬? (上)

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,846宗,比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.38億元及7,918宗,...

18:47 2020/09/30
經絡按揭:按揭貸款金額及宗數全線回落 轉按宗數創4年半新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受7月初開始的第三波疫情影響,樓市交投回軟,漸漸影響按揭巿場。根據金管局最新住宅按揭統計,2020年8月份新申請按揭宗數按月減少18.1%,同期新批出按揭宗數及金額亦同樣...

18:34 2020/09/30
中原按揭:7月第三波疫情爆發 8月新申請按揭量減18.1%

繼上篇分享了兩項年內樓按預測,包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」,今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測。 3. 銀行按揭取態審慎 料今年新取用按揭跌兩成 現時全球新...

09:00 2020/09/24
2020年樓按預測(下)

7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,246宗,比上月13,829宗下跌583宗或4.2%。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得429.59億元及9,019宗,比上月...

18:29 2020/08/31
經絡按揭:新批出按揭貸款金額及宗數回落1成 轉按宗數創逾4年新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年7月份新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗,為今年次高,新取用按揭金額按月增加7.3%至314億元,為今年新高,樓市於近月反...

18:05 2020/08/31
中原按揭:7月新取用按揭宗數微跌 金額314億今年新高

之前我們提及,在銀行紛紛削減現金回贈、上調新批按揭利率之後,業主轉按的誘因大減。少數轉按肯定可慳息的例子是數年內以發展商按揭入市的新盤買家;另一類邊緣個案是數年內以P按(最優惠利率按揭)入市的人士,在...

12:17 2020/08/26
P按轉H按的好處與風險

近期銀行逐步下調新批按揭,特別是轉按的優惠;令過去幾年小業主「每兩年轉按一次」的操作變得無利可圖。少數的例外,是以發展商按揭購入新樓的借款人,即使優惠削減,仍會積極部署轉按。但此類業主在在轉按時,也會...

12:28 2020/08/05
新盤按揭的轉按限制 選發展商按揭 先諗點「脫身」