私人屋苑

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差餉物業估價署今日公布4月私人住宅售價指數按月升約0.3%,連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後樓市氣氛明顯轉好,為樓市帶來支持作用;不過由於一手市場持續以低價推盤搶購買力,令近期樓價再度...

19:33 2024/05/29
美聯:料第二季租金持續跑贏樓價

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報43.27點,較上周的45.51點下跌2.24點。早前有大型銀行開始收緊按揭,取消按揭現金回贈及調高轉按息率等。近期亦開始淡出舊樓及村屋按...

17:25 2024/05/29
中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌4周 撤辣後首度跌穿45點好淡分界下限

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民稱,該行最新促成沙田好運中心成交為松林閣中層D室,實用面積443呎,2房,外望園景。業主開價560萬元,最終議價至530萬元易手,實用面積呎價11,964元。買家為首...

17:17 2024/05/29
88年不足70萬買入好運中心2房 現轉手獲利逾460萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近日市場缺乏全新大型項目首輪推售,一手新盤交投轉靜,購買力回流至二手屋苑,令二手交投得到支持,十大屋苑買賣得以維持穩定水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標...

17:12 2024/05/29
利嘉閣:十大活躍指標屋苑上周買賣51宗 黃埔花園登榜首

利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰稱,該行早前促成將軍澳新寶城2座中層D室成交,實用面積434呎,屬2房間隔,外望開揚景觀。買家為外區上車客,心儀屋苑自設商場,住客會所設施多元化,且步行約...

16:16 2024/05/29
上車客斥560萬購將軍澳新寶城2房 議價140萬成交

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,租賃市場開始活躍,沙田第一城最新錄38座中層C室成交,建築面積410平方呎,實用面積304平方呎,2房間隔,叫租14000元,議價後以13300元租出,...

15:45 2024/05/29
區內家庭客月斥13300元租沙田第一城2房

撤辣續帶旺租金,差估署最新數據顯示,租金同樣連升兩個月,4月份租金指數按月再升0.9%,報186.9點,兩個月累升約1.2%。是次各項指數均為連升兩個月。按單位類型計,以大型單位按月升幅較多,4月份指...

10:08 2024/05/29
差估署租金指數|租金續受帶動 4月租金再升0.9% 兩個月累升1.2%

撤辣效應成功延續至4月,據差估署最新數據,4月份樓價指數報308.7點,較上月升0.3%;連升兩個月共2.1%。不論按單位類型或面積劃分,各項指數均為連升兩個月。按單位類型劃分,以中小型單位的表現較佳...

10:05 2024/05/29
差估署樓價指數│撤辣效應延續 4月樓價再升0.3% 連升兩個月共2.1%

樓市撤辣後,市場錄得多宗地產代理從業員入市個案,當中世紀21香港行政總裁吳啟民剛以2900萬元,增持北角賽西湖大廈一個3房單位,高銀行估價約17%,可見其對樓市前景甚具信心。市場消息透露,北角賽西湖大...

09:49 2024/05/29
名人入市│世紀21吳啟民2900萬增持北角老牌豪宅 對後市有咩啟示?

樓市撤辣後,投資者入市門檻急降,市場連錄多宗名人入市個案,其中剛於5月19日踏入50歲的武打明星張晉,剛以4400萬元購入元朗爾巒一幢洋房作為自己的生日禮物。區內代理透露,爾巒巴維拉大道雙號屋,實用面...

08:00 2024/05/29
名人入市│武打影星張晉 豪花4400萬購元朗洋房慶生

祥益地產高級分行經理林家倫表示,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,租金較外區相宜,故吸引不少客人前來租住。日前分行促成嘉湖山莊景湖居租賃成交,為7期景湖居11座高層H室,實用面...

19:49 2024/05/28
嘉湖山莊3房同區客獲減價1000元承租 回報達3厘

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近期新盤交投相對轉靜,加上暫未再有全新大型一手盤首推,購買力分流至二手屋苑,令二手成交保持穩定表現。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(20/5—26...

19:32 2024/05/28
利嘉閣:50指標屋苑上周錄96宗買賣 近6周新高

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交,為19座低層B室,實用面積271呎,屬1房1廳設計,向東,望山景,單位原叫價480萬元,放盤2個月獲承接,調整售價至380...

18:48 2024/05/28
蝕讓成交|泓碧1房不足400萬沽 較5年前買入價相差近200萬

租樓首要考慮租金及位置,租金平,但位置遠,慳了的租金全花在交通費上;但位置好,想租大一點,又未必人人負擔得來,雖然市場上不乏剛入伙,內籠新淨完全不用裝修的單位,租客只需自帶傢俬、行李即可租住,但相對內...

17:17 2024/05/28
分析|租樓貪新好抑或者純粹向錢看?樓齡大藍籌屋苑又租唔租得過?

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,業主減價帶動下,嘉湖山莊本月交投回升,累錄約25宗買賣成交,較上月全月增逾3成。成交為嘉湖山莊景湖居7期3座低層D室,實用面積547平方呎,三房間隔,向東南,享...

17:17 2024/05/28
嘉湖山莊3房放盤不足2周 減價32萬沽

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民表示,沙田新城市廣場3期海桐閣低層B室,單位實用面積約954平方呎,屬3房1套間隔,望河景,區內客鍾情屋苑位置方便,基座為大型購物商場,鄰近港鐵沙田站,加上單位間隔合...

15:39 2024/05/28
沙田新城市廣場3房套 區內客1,422萬承接 業主持貨15年獲利逾660萬

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示,屯門怡樂花園2座中層A室,實用面積335平方呎,2房間隔,向東南,叫價330萬元,減價15萬元,至315萬元成交,實用呎價9,403元,買家為外區上車客,見樓...

15:23 2024/05/28
屯門怡樂花園東南2房 外區客轉租為買315萬入市

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,區內鐵路站新盤熱銷過後,近日元朗區二手市場氣氛陸續回升,減價盤承接力不俗,全區本月累錄約64宗二手買賣成交,相比上月全月近百宗下跌約30%。新近錄得溱柏2座高層F...

15:11 2024/05/28
元朗區本月錄約64宗成交 溱柏2房538萬沽 一手業主賺逾140萬元

利嘉閣地產紅磡九豪區海逸分行A組首席聯席董事潘立信表示,紅磡海逸豪園17座中低層B室,單位實用面積約1,100平方呎,屬3房1套連工人房間隔,外望啟德郵輪碼頭海景,業主原開價1,980萬元,獲區內客鍾...

14:52 2024/05/28
海逸豪園3房套 區內客1,870萬購入 2007年業主賺逾9球離場

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,新近促成啟德GRANDE MONACO租賃成交,單位為1B座高層D室,實用面積350平方呎,採一房間隔,座向西南方,向內園景,日前以18500元租出,折合實...

14:45 2024/05/28
啟德GRANDE MONACO一房內園景戶 18500元租出

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,新近促成碧海藍天5座中層H室的買賣成交,實用面積約581平方呎,屬3房間隔,單位以約1,050萬元放售約2星期後獲同區客洽購,雙方議價後減價約70萬元,...

13:58 2024/05/28
碧海藍天中層3房戶 獲同區換樓客斥980萬元接貨

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,新近錄得太古城高安閣低層E室租賃成交,實用面積約580平方呎,建築面積約675平方呎,屬2房間隔,向西北,業主以月租約2.5萬元放租約1個月後獲外區客接...

13:46 2024/05/28
太古城低層兩房戶2.38萬元獲外區客承租 業主享4.2厘回報

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,新近促成馬鞍山帝琴灣凱弦居8座高層B室成交,單位建築面積1180平方呎,實用面積1031平方呎,3房連套房間隔,日前議價後連車位以1150萬元易手...

13:33 2024/05/28
馬鞍山帝琴灣高層套3房 連車位以1150萬元沽出

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,新近沙田翠麗花園B座低層01室成交,單位建築面積384平方呎,實用面積305平方呎,2房間隔,原初開價約418萬元,日前議價後以345萬元易手,實用面積呎...

13:19 2024/05/28
蝕讓成交│沙田翠麗花園2房戶以345萬元沽 4年貶值三成

美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示,新近促成又一居14座高層C室的交投,屬3房套房間隔,實用面積約584平方呎,業主原初以1,020萬元放盤,日前吸引區內買家洽詢,雙方議價120萬元...

12:53 2024/05/28
蝕讓成交│又一居高層三房套900萬元易手 持貨4年損失218萬元

馬鞍山77區海典灣一個車位以81.8萬元沽出,重返2016年價。美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪指,海典灣LG層雙號車位,放盤1個月,叫價88萬元,現以81.8萬元沽出,減價6.2萬元或7%。售價重返...

12:28 2024/05/28
時光倒流價|馬鞍山中產屋苑車位81.8萬沽 重返2016年價 較高位回落逾4成

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,新近促成筲箕灣香島1座中層A室的租盤成交,實用面積約為845呎,為三房連套房間隔,業主近期叫租約3.5萬元,議價後以月租3.33萬元成交,折合實用呎租約3...

12:12 2024/05/28
筲箕灣香島三房套以3.33萬元租出 2017年貨租金回報約2.7厘

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,新近錄得大埔承峰1座中層A室成交,單位建築面積2023平方呎,實用面積1552平方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,望內園景,原初開價約1500萬元...

11:51 2024/05/28
大埔承峰4房雙套戶 獲外區客斥1338萬元承接

新盤去庫存為今年樓市主旋律之一,然而,近期一手市場卻出現有新盤減價,同時有部份樓盤加價的兩極化情況。歸根到底,與發展商吸金情況不無關係,以下簡單舉兩個加價新盤例子。例子1: 會德豐地產與港鐵(0006...

11:44 2024/05/28
分析│新盤加價VS減價 發展商究竟葫蘆裡賣咩藥?