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去年中政府進行「全港人口調查」,近月公布初步結果,我們可以從中評估香港的房屋需求及對樓市的啟示。去年中香港人口總數是741萬,較2019年中748萬下跌7萬人。到今年中再跌至729萬人,跌勢未止。20...

19:38 2022/12/02
【利財筆記】林本利:人口調查對樓市的啟示

除了消費過度,借貸過度外,另一個投資理財的陷阱,就是追求急速發財,期望透過短炒賺取巨利,然後可以優哉悠哉地過活。 全職炒股負債纍纍 筆者認識一些人,透過全職工作累積一定資本,然後一面工作,一面炒股、...

17:21 2022/11/16
【利財筆記】林本利:理財不善(二)

2011年,筆者從理大退下來便開辦投資理財班,至今11年,其中一個原因是過去遇上很多理財不善的人。理財不善的結果不單只令自己要申請破產、債務重整,甚至鋌而走險,犯法入獄,還連累家人背負重債,要節衣縮食...

17:30 2022/10/21
【利財筆記】林本利:理財不善(一)

旅遊業為香港經濟4大支柱產業之一,更是港府重要稅收來源。然而,疫情封關近3年,本地不少經濟活動只能尋求「內循環」,加上更多人到郊外踏青,發展多年的生態遊又再被提起。 不過,大眾對生態旅遊都誤會是「環...

2022/10/08
本地生態遊潛力大 發掘經濟效益

今年9月,政府將普通及高額長者生活津貼合併,一對65歲或以上的夫婦,只要資產不多於568,000元,每月收入不多於15,810元,便符合資格申領長津,每人每月可得3,915元,夫婦二人合共可得7,83...

18:52 2022/10/05
【利財筆記】林本利:千萬財產 年收50萬元

筆者之前在此專欄列出過去10年,30年及50年各種主要外幣的滙率,以及標準差,供讀者參考,方便趁低吸納。近日美滙指數升穿110點,歐元創20年新低,英鎊亦一度跌穿9算,現在入市已接近過去一段長時間的最...

22:30 2022/09/23
【利財筆記】林本利:貨幣滙率與商品價格關係

持續逾兩年多的疫情下,市民減少外出、禁堂食,無數老店、小店及連鎖餐廳拉閘結業,不少陪伴港人多年的食肆也成回憶。 不過,疫市下卻有「勇士」選擇殺出重圍,跨界進軍餐飲業。在港屹立百年的中式老餅店恆香,公...

2022/09/10
恆香CEO「踩過界」 開港式冰室

今年第二季以來,美國聯儲局開展加息周期,再遇上第5波疫情及移民潮,樓市氣氛急劇冰封。最近二手市場上劈價、蝕讓個案大增,賣家明顯處於下風,不少準買家也在猶豫應否趁機執平貨。對於未來樓市前景,專家又點睇?...

2022/08/13
專家嚴選兩區最多筍盤 《iMoney》剖析

筆者股票投資策略十分簡單,長期持倉約佔七成,每年收息3厘至4厘,揀股跑贏恒指至少2至3%,每年已可跑贏恒指5至7%。餘下兩三成資金,每年嘗試低吸高沽,高沽又再低吸,估計又可多賺2至3%。上述投資策略,...

23:02 2022/08/11
【利財筆記】林本利:5月低吸 財息兼收

港股7月「反高潮」殺得不少人措手不及,上周五(29日)幾乎以全月最低位收市,恒指收報20156點,埋單累跌1,703點。無他,困擾大市的壞消息始終沒完沒了,雖然國內疫情轉趨穩定,卻又出現「爛尾樓斷貸」...

2022/08/01
美議息空窗期部署 專家授策略

已有逾150年歷史的東華三院,是本港最具規模的慈善機構,每年無間斷舉行的籌款節目《歡樂滿東華》,陪伴不少港人成長。 Google香港 支援千青年修讀 東華的服務範圍遍及醫療、教育及社會服務,受惠人...

2022/07/16
東華破格頭炮 首創慈善團體NFT

每年4月,筆者會建議學生趁股市回升,減持手上股票套現,預留多些資金等「五窮六絕」月買股收息,期望七月或下半年股市回升,可以「財息兼收」。 今年3月15日恒指跌至18235點,筆者增持港股一成多至滿倉...

17:53 2022/06/16
【利財筆記】林本利:五窮六絕 買股收息

近年港股加入不少盈利欠奉,大而無當的中概股和科技股,抽走市場資金,估計未來港股表現仍然是有波幅無升幅,乏善足陳。有見及此,筆者自2020年3月趁美股暴挫時開始投資美股,在去年10月趁美股由高位下調,下...

18:21 2022/05/20
【利財筆記】林本利:三大準則 篩選美股

去年12月,筆者預期今年美國聯儲局縮減買債,之後加息和縮表,全球股市將極為波動。當時恒指已跌至23000點水平,亦斷言「低處未算低」,因不知科技股何時見底(科指今年一度再跌四成),美團(03690)、...

16:41 2022/05/10
【利財筆記】林本利:美股估值偏高

筆者過去一直投資在港上市的股票,以收息為主,只有小量資金投入強積金,認購全球股票基金。到2019年8月,意識到政治因素將影響未來港股表現,有需要分散投資,建議學生減持港股,增持其他國家股票,特別是美股...

15:18 2022/04/28
【利財筆記】林本利:逆市投資巴郡

2021年強積金表現實在叫人失望,整體錄得-0.3%的回報(見表一),全年投資虧損為42億元,每名強積金成員平均虧損約800元。 事實上,虧損0.3%,或者800元只是平均數字,由於不同類型的基金表...

17:51 2022/04/14
【利財筆記】林本利:MPF港股基金 高風險低回報

自從2018年1月恒指創出33484點歷史高位後,過去4年,港股表現極其不濟,遠遠落後於其他主要股票市場。特別是去年初恒指改革後,中概股及科技股泡沫隨即爆破,恒指在去年2月18日升至31183點後急跌...

19:19 2022/02/09
【利財筆記】林本利:2022年虎年市況前瞻

由1997年至2021年中,總共有101萬個出租公屋、資助出售房屋和私樓落成(見附表),數字還未包括10萬個新型村屋單位(一層作一個單位)。1997年底至2021年中,全港人口由660萬增加至739萬...

16:38 2021/12/24
【利財筆記】房屋問題 分配問題

前期提到2009年10月《施政報告》後,政府收緊2,000萬元豪宅按揭,並調高印花稅。之後逐步收緊樓按,最後1,000萬元以下物業都最多只能按六成,1,000萬元以上物業只可按五成,上限500萬元。隨...

19:08 2021/12/10
【利財筆記】回歸後的房屋政策(下)

筆者今期開始,分三期和讀者分析香港樓市問題,以及未來發展方向。今期首先回顧1997年回歸後,特區政府的房屋政策。 回歸前,香港樓價持續攀升,樓市泡沫化,1997年7月供樓負擔比率接近100%,即每月...

20:04 2021/12/03
【利財筆記】回歸後的房屋政策(上)

今個月的每月投資理財講座,筆者分析11間本地地產公司,以及5間內地房地產公司的財務資料,當中以恒大(03333)及新世界(00017)的債務最值得投資者留意。 恒大債務違約,公司陷於破產邊際,冰凍三...

18:26 2021/11/04
【利財筆記】恒大新世界 負債沉重

自從2008年爆發金融海嘯,美國聯儲局推行量寬貨幣政策後,過去十多年香港息率一直處於極低水平。倘若退休人士倚靠銀行定存收息過活,肯定很快食清老本,不能安枕無憂。 即使有足夠資金認購10年期企業債券,...

14:18 2021/10/12
【利財筆記】自製長糧 千萬富豪月收4萬

美國聯儲局議息後宣布維持利率不變,表示最快在11月開始退出量寬政策(QE),縮減買債規模,明年中停止買債,之後才加息。 自從去年3月全球疫症大流行,美股4次熔斷,聯儲局推行無限量寬,筆者便參考金融海...

16:25 2021/09/29
【利財筆記】林本利:聯儲局減買債 美股何去何從?

千呼萬喚,貿發展局每年最重型展覽活動《香港書展2021》,下周終於開波喇! 書展,是文化活動,也是商業活動,所以,事事要計算正確。例如,每年用來吸引書迷入場的「作者講座」,也要計算。邊日、邊個時間、...

2021/07/09
與林本利分享投資路

自從去年3月美股出現四次熔斷,美國聯儲局開展無限量寬後,至今已購入3萬多億美元債劵,聯儲局的資產負債表已上升至接近8萬億美元。近月美債息率上升,通脹升溫,市場憂慮聯儲局會否短期內退市,美股破頂後略為向...

14:08 2021/06/05
【利財筆記】林本利:聯儲局被騎劫 美股大漲小回

恒指在2018年1月創出歷史新高33484點,之後經歷2018年6月中美爆發貿易戰,2019年下半年美國債息倒掛及反修例示威,三次跌穿25000點。2020年1月,新冠肺炎突襲香港,本地經濟雪上加霜,...

07:06 2021/04/14
【利財筆記】林本利:牛市重臨 有迹可尋(上)

普羅大眾或許對ESG(即環境、社會及管治,Environmental,Social and Governance)認識不多,但ESG概念卻極速冒起,成近年最炙手可熱的投資議題。ESG不僅牽涉政策及經濟...

2021/03/15
ESG炙手可熱 專才「有錢途」

經濟學者林本利近年致力推廣理財教育,期望教導公眾健康、正面的投資理財觀念,建立攻守兼備的投資組合、拒絕投機炒賣。林Sir曾在《iMoney》分享,投資者入市買股票,宜具有以下三大心態。 一、切勿高追...

19:55 2021/02/05
【投資智慧】林本利教路 買股票應有的3個心態 切忌高追接貨

今年1月,恒指衝上3萬點,幾隻成分股便可把恒指舞高弄低。據筆者觀察,自1994年1月恒指升至12599點後,表現便開始不濟。截至2020年底(恒指收報27,231點),過去27年,恒指升幅只得一倍多,...

22:50 2021/02/04
【利財筆記】林本利:恒指表現不濟 如何優化?(上)

2019年12月,筆者向學生推介24隻本地股票,當時恒指在28000點以上,建議學生切忌高追,應耐心等待股價回落至建議入市價時才考慮入市。筆者特別關注開始學習投資股票的學生,提議他們可以把資金分為20...

21:42 2021/01/21
【利財筆記】林本利:2020年推介股 分注入賺22.8%