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近日有投資者「自製首置」,利用近親內部轉讓以避稅,運輸及房屋局發言人指,若進一步收緊豁免安排,憂慮會誤中副車,影響換樓人士,強調須審慎考慮。 運房局發言人指,在新住宅印花稅措施下,若代表自己行事...

10:15 2019/05/23
內部轉讓增 收緊豁免防「自製首置」 運房局:須審慎考慮

【本報訊】投資者利用近親內部轉讓以「自製首置」避稅,運輸及房屋局發言人指,若進一步收緊豁免安排,憂慮會誤中副車,影響換樓人士,強調須審慎考慮。 運房局發言人指,在新住宅印花稅措施下,若代表自己行事的...

2019/05/23
收緊豁免防「自製首置」 運房局:須審慎考慮

投資者利用近親內部轉讓以「自製首置」避稅,運輸及房屋局發言人指,若進一步收緊豁免安排,憂慮會誤中副車,影響換樓人士,強調須審慎考慮。 運房局發言人指,在新住宅印花稅措施下,若代表自己行事的香港永久性...

16:58 2019/05/22
收緊首置豁免辣招?運房局憂誤中副車

發展商推出新盤時,為吸引買家,會推出五花百門的優惠,較為誇張的情況下,一個新盤的價單,可以有多至10種的付款計劃,各有不同的折扣、優惠、按揭安排等。要留意的是,一些帳面上看似一樣的優惠,其實價值各有高...

09:00 2019/05/22
5%回贈價值不等於5%折扣

買家以持有99%業權形式,與親屬、甚至地產代理聯名入市,雖然能夠增加新盤中籤機會,但面對的法律、稅務風險亦會有所增加。 在過去發水票的機制下,準買家透過「借人頭」方式,找來親屬一同入票,雖然能夠大幅...

2019/05/22
親屬聯名入市 有機釀法律風險

上周香港中華總商會舉辦樓市講座,筆者獲邀請作為演講嘉賓,與眾多工商界朋友分享自己對未來樓市的看法。 正當樓市熱烘烘,樓價回升10%左右時,中美貿易談判在接近尾聲出乎意料地惡化,美國總統特朗普出爾反爾...

2019/05/22
何時是入市最佳時機?

15%印花稅原意是增加投資者入市成本,故此豁免「首置客」。 重貨投資者濫用「首製自置」,減低辣招成效。 政府可加時限,兩年內屬首置身份才豁免辣招,助分辨出真正用家。 近期以「自製首置身份」避稅...

19:21 2019/05/21
政府應修例 防首置身份遭濫用

身邊有幾位已屆樂齡的老友,日前聚首品茗,對近期樓價再次飛升有感而發,眾人一致認為目前樓價已升到一般年輕人無法自力負擔的水平。 以二手樓為例,現在樓價600萬元的2房單位,幾乎已經絕迹,須知超過600...

2019/05/21
分流樂齡港人 減香港住屋緊張

政府對樓市加辣多年後,「首置」身份變得愈來愈矜貴,除了可以節省大筆辣招稅外,在承造按揭,甚至在申請政府資助房屋,都有不少優惠。 傳統而言,首置客一般指第一次買樓的上車人士,但在政府的解釋中,買樓前沒...

2019/05/21
首置身份矜貴 承按有優勢

「首置客」定義是:簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民。換言之,買家在簽約時並無持有香港住宅,仍可用舊的印花稅率交稅。 而根據2016年11月修訂的從價印花稅,持有物業的香港永久性居民,購買第...

2019/05/21
何為首置客?

政府於2016年底提升住宅印花稅至15%後,以內部轉讓自製首置身份的個案愈來愈普及,市場先後錄得多宗經典個案,連98歲婆婆也自製首置身份買樓慳稅。 土地註冊處資料顯示,觀塘凱滙1座一個實用面積1,0...

2019/05/21
轉讓漸普及 98歲婆婆亦首置

市場透過內部轉讓,自製首置身份避稅個案趨增,有新界北區業主,支付300元釐印費,將手持3個單位內部轉讓予丈夫,然後以「首置」身份買樓,慳稅超過100萬元。 據了解,夫婦持有3個物業,內部轉讓後仍算「...

2019/05/21
3樓盤業主變身首置 入市慳百萬稅

市場透過內部轉讓,自製首置身份避稅個案趨增,有新界北區業主,支付300元釐印費,將手持3個單位內部轉讓予丈夫,然後以「首置」身份買樓,慳稅超過100萬元。 據了解,夫婦持有3個物業,內部轉讓後仍算「...

00:00 2019/05/21
自製首置身份買樓避稅 內部轉讓成招數

內部轉讓個案按月急升28.6%。 首置客買樓最多慳稅達1765萬 首置客身分才有資格申請資助房屋 根據Q房網日前公布資料顯示,4月有486宗內部轉讓成交,按月急升28.6%,並創10個月高位。...

18:24 2019/05/20
「首置身分」有幾值錢?

縱使目前市況確實較為波動,中美貿易戰談判,最終能否達成協議,仍然是未知之數,始終未來談判進程仍然是充滿變數,或許中美爭拗已成為市場新常態,雖然前路充滿不確定性,近期樓市基調依然穩固,過去市場喜歡以「剛...

2019/05/17
剛需變實需 樓市更平穩樂觀

人人都會睇餸食飯,原來買樓也如是。 有買家自知自己首期所限,最終揀選尚未入伙的全新樓,皆因只付70多萬元可圓置業夢;若揀二手樓,就要多付10餘萬元作首期,還要一筆裝修費,作為置業新丁手頭資金難免緊絀...

2019/05/17
買樓要睇餸食飯 寧住細些全新樓

【本報訊】近月樓價回升,市民入市信心增強。Q房網香港數據研究中心資料顯示,4月份共有486宗,以內部轉讓形式自製首置身份,按月急升28.6%。個別已經購入新的物業,最多慳稅逾390萬元。 天晉業主以...

2019/05/17
內部轉讓成交 上月486宗升29%

上周,官方樓價指數及中原城市領先指數雙雙出爐。前者較滯後,反映3月私人住宅價格按月上升約2.9%,明顯比2月升幅1.3%高,並已連漲三個月,首季累升5%;後者則為「即市數據」,反映最新一周(4月22日...

2019/05/08
剛需強供應少 樓市「加辣」無補於事

香港置業將軍澳坑口站高級營業經理楊錦河表示,該行剛促成一宗峻瀅II期3房單位買賣成交,區內客以約726.8萬元入市,實用呎價約14,421元。 售出單位為峻瀅II期2座高層F室,向東南,3房間隔,實...

15:02 2019/05/06
首置客726.8萬元購入峻瀅II期504實呎戶

將軍澳MONTARA下午3時半進行B組揀樓,買家迫爆廣東道外一帶,其中,今日生日的82歲買家利伯伯,與太太及家人一齊到場揀樓,以首置名義斥約691萬元買入一個2房單位,利伯伯現居住屯門,認為項目環境不...

17:22 2019/05/04
82歲壽星利伯伯:首置名義斥691萬元購MONTARA 2房 為最好的生日禮物