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「行至水窮處,坐看雲起時」,這兩句是唐朝詩人王維的詩詞,人們經常用來勉勵他人或是對自己的提醒,即使面對逆境也要保持正面思維,也許會有新的局面產生。 近日社會局勢又轉趨緊張,市場氣氛又轉為審慎,樓市交...

2019/11/15
完善置業階梯 樓市短期續整固

香港動亂仍未停止,經濟衰退逐漸浮現,整個社會籠罩一片愁雲慘霧。建制派譴責勇武派的暴力行為,反對派反駁是因為政府造成,要怪只能怪政府。社會上的聲音愈來愈對政府表示不滿,的確,港府作為最高權力機構,處理危...

2019/11/13
亂局下租或買 宜因應不同需要

中原領先指數(CCL)終於結束10週連跌,於上週四回升至180點左右,如果說是代表樓市整固完畢,重新再開始譜寫另一浪的上升軌,現在似乎言之過早,也言過其實。 樓市升勢能否持續 成疑問 從好的方面推...

2019/11/12
二手樓重奪樓價主導權

《施政報告》撻着換樓鏈,多區換樓客較按揭放寬前增加一至兩成,當中「先賣後買」佔八成。不過換樓買家目前未見心急追價,相反有本身叫價過千萬元的業主甚至劈價百萬,以可造八成按揭吸引買家。 多區代理均表示,...

2019/11/09
新房策啟動換樓鏈 「先賣後買」成交增

一石激起千重浪,放寬按保所帶來的威力確實驚人,再加上本地銀行突如其來的減息,整體二手交投急速反彈同時,一手市場交投亦火速增加,據統計隨着多個新盤接續推售,單計上星期的新盤銷售已達1,000伙以上,加上...

2019/11/08
財富效應 樓市仍具推動力

香港是一個國際大都會,有東方之珠的美譽,同時背靠着中國的優勢之下,這個地少人多的地方,樓價之高使到世界譁然,而這個高樓價的特色已成為香港其中一個著名的標誌。 上月政府公布最新一份施政報告,推出多項房...

2019/11/07
最壞時刻 就是最好機會

施政報告宣布放寬按保樓價上限,市場預期對一眾首期不足,長期租樓的租客受惠最直接。 放寬首置按揭,租客入市青衣曉峰園2房 樓價723萬申請8成按 將軍澳、元朗供應重鎮最受惠 青衣區剛剛錄得...

16:18 2019/11/06
放寬首置按揭 租客最受惠?

見Pauline經常笑面迎人,估不到她是個單親媽媽,她25歲時丈夫因癌病過身,當時一對仔女分別只有5歲及未夠兩歲。「我不像一般家庭可以公一份婆一份,只得一個人搵錢,所以我在理財上是個極度審慎的人。因為...

2019/11/06
買樓加年金成退休金

錦田北山水盈主打3房單位,面積732至1,006平方呎,佔全盤約62%,首批67伙單位集中近千呎3房,建築期付款折實平過千萬佔4伙,首置上車購千呎新樓再不是夢,首期低見188萬元,惟其入市要求更為「高...

2019/11/06
首置購千萬元上車 留意供款能力

受惠新按揭措施,市民若「先沽後買」回復首置身份,自住物業可借最高9成按揭。不過如申按時舊物業未完成易手,新單位只能承造8成按揭,入息審批亦較嚴格,換樓者應注意風險。 宜先沽後買 回復首置身份 現時...

2019/11/06
舊樓未脫手 換樓最多借8成

上星期五晚上,市區難得天下太平,老友相約共敘,暢談天下是非,順便振興尖沙咀消費經濟,酒過三巡,老友開腔指政府既然放寬首置二手樓九成按揭的樓價上限,顯然是下決心為基層市民另闢置業快車道,讓原本首期不足的...

2019/11/05
提高利息扣稅上限 減輕首置負擔

施政報告放寬首置按揭樓價上限,當中9成按揭的樓價由400萬元放寬到800萬元,幅度達到1倍,正是適應近年細單位,在過去6年來的樓價升幅。 近年樓價持續上升,金管局亦因應推出8輪的逆周期措施,當中收緊...

2019/11/04
寬按保幅度 相等細價樓6年升幅

【首置個案】70後黃小姐從事設計行業,剛於按揭放寬後入市北角3房單位上車自用。黃小姐一家三口及工人本住上環,雖然單位是家人擁有,可節省租金,但她仍希望置業,一直有睇樓搵盤。《施政報告》前,礙於首期不足...

2019/11/02
黃小姐:按揭放寬後 寧選舊樓上車 地方更見使

剛過去的星期四(10月31日),美國聯儲局一如市場預期減息,已經是今年內第三次減息0.25厘,盡管在聯儲局會後聲明已刪減「會採取適當行動維持經濟擴張」,暗示本輪減息周期或許已暫時完結,不過本港滙豐銀行...

2019/11/02
放寬按保再加減息 租轉買或成熱潮

特首林鄭月娥於10月16日公布了2019年《施政報告》。香港研究協會就此於10月17至27日展開全港性隨機抽樣電話訪問,成功訪問了1070名十八歲或以上市民,以了解市民對今年《施政報告》的意見。 市...

11:54 2019/11/01
香港研究協會:近七成市民憂按揭放寬增負資產風險

這幾年間的樓市,我們往往會以「政策市」來形容,所謂政策市是政府透過政策來干預市場運作,按經濟學家凱恩斯(John Maynard Keynes)的理論,當自由市場調節出現缺陷,政府需透過政策來干預市場...

2019/11/01
寬按保增流動 惟兩大山仍阻樓市

一對香港男女去台灣旅行,男方涉嫌殺害女友,之後潛逃返回香港。因為香港與台灣沒有引渡條例,香港特區政府為了伸張正義,提出了《逃犯條例》的修訂,從而引發了今次社會運動的政治風波。 這場政治風波在短短四個...

2019/10/31
寬按揭助樓市 免經濟硬着陸

《施政報告》宣布放寬按保樓價上限後,納米單位再一次被睇淡,政府公布放寬按保後,即時爆出納米樓錄得8宗撻訂個案,究竟納米單位是不是沒有市場,甚至沒有出路? 宣布放寬按保樓價上限後,納米單位再一次被...

16:13 2019/10/30
放寛首置按揭 納米樓無人買?