首次置業 下頁

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不經不覺已經踏入第二季,新冠肺炎疫情持續,令本港經濟受到嚴重衝擊,各行各業叫苦連天,可謂百業蕭條。筆者身處的地產代理業,同樣未能倖免。近月樓市成交萎縮,加上租金高昂,中小型代理行的經營更困難,部分更因...

今日 09:00
代理淘汰戰升級 「撤辣」刻不容緩

中原高級分行經理唐欣怡表示,近日屯門區二手成交氣氛保持不俗。中原獨家代理置樂花園7座中層A室,實用面積449平方呎,兩房間隔,自由市場叫價490萬元,附有企理裝修,放盤約一個半月,新近減價34萬元至4...

12:00 2020/03/31
【樓價‧成交】屯門置樂花園2房戶456萬元成交 上車客議價34萬元即承接

【二手分析】開放式單位樓價平,是不少首期不足的上車客恩物,屯門菁雋、大埔嵐山這類物業的開放式$400萬以下就有交易,所以上車客會先從開放式入手。投資者當然就是貪開放式價細易執平貨,斥資$300餘萬購入...

2020/03/28
開放式戶價細易上車 惟淡市難套現

政府推出觀塘安達臣道地皮,為第2個港人首置先導項目,住宅設限呎條款最小250平方呎,當中至少有1,000伙納入首置單位,定價以市價8折售,新地(00016)及華懋研究投標。 該地分為兩小區發展,可發...

2020/03/21
安達臣首置項目 最細單位250呎

「港人首次置業先導計劃」須以市場折扣形式出現合資格的首置買家,屬於資助房屋1種。事實上,是次推出的安達臣道地皮屬於首置上車盤計劃中第2個項目,而第1個項目由於市建局的紅磡煥然懿居,究竟兩個項目有何分別...

14:34 2020/03/20
【首置上車盤】紅磡煥然懿居 VS 安達臣道地皮 兩個上車盤大不同

政府公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地,以落實第二個港人首次置業先導項目,截標日期為今年5月15日。新地、華懋均表示會考慮研究入標競投。 根據賣地條款,發展商在該幅用地設限呎條款,興建的所有住...

11:57 2020/03/20
【首置上車盤】觀塘安達臣地上車戶須以市價8折售 設限呎最細250呎 (不斷更新)

新冠肺炎持續,加上環球經濟不穩,二手市場放盤量上升,目前全港約有20,674個賣盤,按年增加3成;亦是2018年中「娥六招」之後的新高,除部分心態弱的業主想賣樓套現外;亦有部分認為息口趨跌,是換樓時機...

2020/03/20
二手2.1萬伙疫市放盤 「娥六招」後新高

地政總署將招標首幅公私合作的首置上車盤地皮,觀塘安達臣道石礦場用地,萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱,港人首置上車盤對地價影響約2%,估計地皮估值約65億至75億元,每呎樓面地價約6000至70...

20:23 2020/03/19
安達臣首置盤地皮招標 萊坊:有流標風險

美國聯儲局1個月內,累計減息1.5厘,以一個月銀行拆息(Hibor)為指標的H按,息率持續回落,除了供樓支出即時減少外,也為市民理財、投資帶來商機。因為轉按契機重現,例如賺取現金回贈或甩名再投資。 ...

2020/03/18
拆息持續回落 轉按契機重現

銀行審批按揭申請時,會衡量申請人的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio,DSR),同時會以壓力測試,模擬加息3厘後借款人的還款能力作評估。 沒有按揭的首置人士,壓測前的DSR...

2020/03/17
何謂壓力測試?

地政總署公布公布,將公開招標出售2019至20年度賣地計劃內,位於九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號的用地。招標於3月20日開始,截標日期為5月15日。 測量約份第3約地段第1069...

21:00 2020/03/13
觀塘安達臣道首置盤地下周五起招標 限價條款受關注

根據土地註冊處資料顯示,今年1月一手及二手住宅買賣合約宗數只有2,762宗,相比2019全年平均每月成交登記宗數的4,983宗,今年大幅下跌45%。 香港政府自2010年起,為遏抑樓價推出樓市需求管...

2020/03/09
樓市減辣最佳時機

世界三大金融中心,紐約、倫敦、香港的樓價,一向都是全世界最貴的地區,紐約跟香港樓價不相伯仲。 相反,倫敦過去三年受脫歐影響,樓價在2016年見頂後一直回落。根據當地一些研究報告指,核心地段在過去5年...

2020/03/05
投資英國良機 首選倫敦曼城

昨晚(3日)11時美聯儲突宣佈減息0.5厘,有租客約睇樓兩小時即趁減息拍板入市,一圓上車夢,順勢「撻着」換樓鏈。美聯物業首席助理聯席董事王子超透露,上述成交單位為上水龍豐花園B座低層7室,實用面積50...

12:57 2020/03/04
【減息‧樓市】夜晚11時簽約上車 租客趁減息睇樓兩小時即買龍豐花園 「撻着」換樓鏈

上周三(2月26日)政府公布財政預算案,並推出惠及樓市措施,隨後睇樓量及交投明顯加快,減價盤釋出市場購買力,初步業主肯減價10%內已見支持。 捉緊減價機會 轉租為買 繼去年10月施政報告放寬高成數...

2020/03/02
兩類客入市 二手交投明顯加快

利嘉閣地產至尊豪宅堅尼地城分行高級經理雷敏儀表示,該行新近促成堅尼地城太白居高層C室的二手成交,單位實用面積約427呎, 建築面積約593方呎,兩房間隔,望開揚市區景,兼望部份海景。單位於2018年8...

14:42 2020/02/27
首置客睇樓一次即拍板 836萬元購堅尼地城太白居兩房

財政預算案有關土地房屋供應方面,高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示,期望見到政府推出更多實質措施增加房屋供應,尤其現時政府覓地困難,可供出售的土地難見大幅增加。 高力國際指,在此情況下,如土地...

17:09 2020/02/26
【財政預算案2020】高力國際﹕應加強增加房屋供應 推動公私營合作

新冠肺炎疫情持續擴散,部分二手業主願擴闊議價空間,不少市區屋苑樓價重返9成按揭範圍,受惠放寬按揭保險政策,短期可助買家流入二手市場尋寶,扭轉以往一手主導局面。 按保宗數 5個月增1.34倍 政府去...

2020/02/26
寬按保實現上車夢 購買力投二手