供樓負擔

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憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.48厘,較對上交易日升1點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.78厘,續低於6厘...

11:21 2024/02/29
H按情報│1個月拆息最新報4.48厘 較對上交易日升1點子 (2月29日更新)

最近英國住宅物業價格跌幅開始放緩,美聯環球認為,在預計下半年英國進入減息周期之下,按揭壓力將大大減輕,建議準買家在最近數個月內趁低吸納,入市心儀物業。 樓市或因低息反彈 該行指出,不少買家為更方便調配...

2024/02/29
英國下半年料減息 吸引買家入市

新一份《財政預算案》正式宣布全面「撤辣」,即日起取消額外印花稅(SSD)、新住宅印花稅(NRSD)及買家印花稅(BSD)。中大經濟系副教授莊太量認為,雖然全面「撤辣」可刺激樓市交投,尤為有意購買「第2...

12:06 2024/02/28
財政預算案2024│買家印花稅等辣招全撤 中大莊太量:可刺激交投 惟高息仍影響入市意欲

過去兩年本港樓市持續下跌,市場上平盤處處,不少人考慮應否趁低入市。今次「你財策劃師」的主角Noelle也一樣,今年37歲的她,是一位學校教師,持有一個居屋單位自住的她,正考慮應否再換入私樓單位。Noe...

10:45 2024/02/24
【理財個案】單身女教師手持280萬資產 猶豫應否用居屋換私樓

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋兆邦苑錄得區內首置客買賣成交,為中層17室,實用面積385呎,一房一廳,區內買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚泳池景觀,而且業主願意調整價格,...

16:46 2024/02/22
屯門兆邦苑1房減價45萬 同區首置客即以市價255萬承接

財政預算案將於下周三公布,地產業界再次呼籲政府全面「撤辣」。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,現時本港樓市交投甚為低迷,本月截至今日暫錄約141宗一手成交,較上月同期306宗大減逾半;二手成交則約1,4...

13:03 2024/02/22
財政預算案2024│代理呼籲政府全面撤辣 釋放置業需求推動樓市發展

美國今年下半年才有望減息,人行已於周二宣布,把5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)由4.2厘調低至3.95厘,是相隔8個月後再次「減息」。而幅度達0.25厘,更屬實施LPR機制以來最大。 人行進一步...

2024/02/22
期指重要支持50天綫

香港住宅樓市踏入2024甲辰龍年跌勢未止,但不少人因見上一個龍年,即2012年壬辰龍年,香港住宅樓價累升27%,而寄望2024的龍年可翻身。不過,兩個龍年在宏觀因素存在3大差異,令住宅樓市在今次龍年,...

08:30 2024/02/18
龍年樓市必升?3大差異降重演機會(第三版)

人一世物一世,工作賺錢不是人生的全部,尤其是當你年過三旬,會對自己的未來路向充滿懷疑,暫時辭職停一停、諗一諗,可能是較好的辦法。今次個案的讀者便處於這個境況,但奈何手頭儲蓄着實不多,僅20餘萬,是否足...

08:39 2024/02/16
理財個案|34歲已供斷村屋 擁25萬儲蓄想辭工外闖 專家︰宜多儲少少錢

近期樓價及銀行估價跌幅雙雙收窄,顯示樓市下行壓力有所緩和,倘現階段放寬銀行壓力測試,可為樓市買家入場提供基礎,為短期樓價回穩提供條件。然而,樓市長遠受經濟表現影響,最終能否走出低谷,還要取決於經濟復甦...

2024/02/06
銀行態度轉 助樓市情緒趨穩?

受歷時數年的疫情拖累,經濟不景氣,加上樓市交投偏淡,市場銀主盤數量增加,預計在目前市況下,銀主盤的數量短期會繼續上升。經濟欠佳,近期市場不乏銀主盤湧現。據市場資訊,現時市場銀主盤合共錄得約330至34...

13:00 2024/02/04
息口未降經濟疲弱 銀主盤有增無減

美國在今年首度議息,一如預期利率不變,而香港滙豐銀行亦同樣維持現時利率水平。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然聯儲局表明未必會在3月時開始減息,但利率走勢進一步明朗化,息口見頂已成事實,買家入市不會大失預...

17:22 2024/02/01
美國議息│廖偉強:買家靜極思動 春節後交投料轉活

香港上海滙豐銀行宣布,最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.875厘的水平。滙豐對上一次於2023年7月28日調整最優惠利率,當時加息12.5點子。恒生銀行(00011)、中銀香港(02388)及...

16:11 2024/02/01
最優惠利率|滙豐等多家銀行維持最優惠利率P不變 經絡:港元拆息料徘徊4.5至5厘一段時間

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然美聯儲委員會...

12:13 2024/02/01
美國議息│經絡:滙豐維持最優惠利率不變 對樓按市場相對正面

英國物業網站Zoopla執行董事(研究)Richard Donnell認為,英國整體樓價雖難以上升,但可回復至合理水平,有望帶旺整體樓市需求及交投。 根據該網最新數據,英國樓市整體仍然以用家主導。即使...

2024/02/01
英國去年樓價持平 有望刺激交投

中央政府準備投放2萬億人民幣的股市平准基金救市,中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,此舉主要用以穩定內地股票市場為主;至於港股因不乏中資機構上市,乃至為恒指成份股,故預計...

13:51 2024/01/23
中國救市│中大莊太量:可望穩定中港股樓市場 惟高息下樓價走勢難變

資本增值稅風波,逼近財政司司長陳茂波需要連日澄清。現時樓市疲弱,開徵新稅不但影響外資投資意慾,更有機會加劇市場恐慌情緒,導致持貨多年的老業主亦加速賣樓,進一步推低樓價。財政司司長陳茂波早前在財政預算案...

20:35 2024/01/18
樓市勢弱 財爺澄清無意推資本增值稅

過去兩年本港樓市持續下跌,市場上平盤處處,不少人考慮應否趁低入市。今次「你財策劃師」的主角Noelle也一樣,今年37歲的她,是一位學校教師,持有一個居屋單位自住的她,正考慮應否再換入私樓單位。Noe...

13:30 2024/01/17
【理財個案】單身女教師持逾200萬資產 猶豫做定存收息 或用居屋換私樓?

去年樓市成交表現強差人意,全年只有約3.6萬宗的二手成交註冊,交投跌至自1996年以來的最淡靜的一年,比起2007至2010年的旺市平均每年超過10萬宗二手成交,跌幅超過6成以上,二手樓市持續淡靜是市...

2024/01/16
減低置業負擔 剛需回歸成交增

人活一輩子,用心工作、努力賺錢,為的是甚麼?名譽地位?還是遠大夢想?心理學家Abraham Maslow提出的理論,把人的需求劃分為五個層次。最底層是基本生活所需,包括衣食住行,當我們滿足了這幾方面的...

18:06 2024/01/11
月月收息 衣食無憂

踏入新一年,大家總會對前景有所盼望,正所謂「希望在明天」,這句說話在任何情況下都合用。雖然,在2023年有很多事都不似預期;去年初大家都憧憬通關可以帶來機遇,讓經濟重新出發;然而,整體的向好形勢卻只能...

09:14 2024/01/02
專家站│解鎖樓市 復甦可期

2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率...

09:15 2023/12/28
專家站│2023年樓按市場回顧

12月份美聯儲超級議息週剛結束,利率繼續按兵不動,香港方面,本港大型銀行同日宣佈最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔未有再進一步增加,樓按市場今年終可喘一口氣。回顧今年美國及香港加息周期,美聯儲於今年2...

09:15 2023/12/21
專家站│2023年加息事件簿

美國聯儲局本周召開今年壓軸的議息會議,維持聯邦基金利率於5.25%至5.5%不變,符合市場預期。利率走勢預測方面,2024年減息幅度較9月時上修至個80點子,約等於三次25點子減息。這個反映明年減息三...

08:00 2023/12/15
美息確認見頂 分析︰已開始減息前奏 港息料2024上半年橫行

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平(圖一、二)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次...

12:21 2023/12/14
美國減息│經絡曹德明:滙豐宣布最優惠利率維持不變 料明年上半年息口橫行

施政報告推出減辣措施,其效應陸續浮現,雖然未能令樓價止跌回升,但隨着印花稅減少,吸引部分投資者趁低吸納,惟長遠能否吸引投資者駐足香港,落戶投資房地產,還看本地經濟發展。 政府於10月25日公布新一份施...

2023/12/12
樓市能否吸長綫投資 還看經濟發展

上期提及基於樓價下跌同步降低所需按揭金額,變相抵銷息率上升對供款的影響。息率總有周期性,息率上升增加供樓支出,但息率回落卻可減輕供樓負擔; 而買樓則以當刻價錢入市,當刻是否入市時機亦屬重要考慮。事實是...

09:15 2023/12/09
專家站│樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)

樓市持續吹淡風,市場憧憬政府「減辣」後有望提振樓價及成交量,高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為,減辣較有效帶動住宅交投,惟樓價仍受制於息口因素,所以短期內仍缺上升動力。 差估署最新數字顯示,10...

2023/12/04
減辣短期難提振樓價 全年估跌5%

本港樓價自2021年中高位計至今,累積平均跌幅達20%,當中樓價經過反覆上落,亦受多個利好與利淡因素交錯影響。這段時期的樓價跌幅主要在去年2022年形成,去年樓價跌幅達15%,息率上升成了樓市跌勢較主...

09:15 2023/12/02
專家站│樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (上)

最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動,香港方面,本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔未有再進一步增加,加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施,相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。另一...

09:15 2023/11/23
港銀不加息 按揭宗數有望止跌回穩