供樓負擔

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憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.64點,較對上一個交易日升5點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.94厘。以40...

11:19 2024/06/24
H按情報|1個月拆息報4.64厘 與對上交易日升5點子 (6月24日更新)

樓市在全撤辣後一度經歷一段「繁華期」,但近期已有由「璀璨歸於平淡」的跡象,無論一、二手交投均陷入整固局面。相較於交投回升,比較令人「跌眼鏡」的,是全撤辣後樓價未見明顯止跌情況,甚至有再跌之勢。「美聯樓...

09:13 2024/06/24
專家站|全年租金料升約8% 勢連續3年跑贏樓價

樓市在全撤辣後一度經歷一段「繁華期」,但近期已有由「璀璨歸於平淡」的迹象,無論一、二手交投均陷入整固局面。相較於交投回升,比較令人「跌眼鏡」的,是全撤辣後樓價未見明顯止跌情況,甚至有再跌之勢。「美聯樓...

2024/06/24
全年租金料升8% 有望再跑贏樓價

近年樓價持續整固,但本港仍是全球樓價最難負擔的城市?日前一家國際顧問機構一年一度公布「國際樓價負擔能力報告」,顯示香港的樓價與收入比率,已是連續第14年處於「全球最難負擔城市」的榜首,雖然較2年前有改...

09:13 2024/06/17
專家站|新盤吸金千億 後市料續「求量」

近年樓價持續整固,但本港仍是全球樓價最難負擔的城市?日前一家國際顧問機構一年一度公布「國際樓價負擔能力報告」,顯示香港的樓價與收入比率,已是連續第14年處於「全球最難負擔城市」的榜首,雖然較2年前有改...

2024/06/17
新盤吸金千億 後市料續「求量」

昨日利嘉閣地產發表報告,睇淡今年下半年樓價,中小型住宅樓價料有5%跌幅,全年料跌8%;豪宅物業方面,受累高息及經濟股市未見大起色,下半年更料有6%至8%的下跌空間,全年料跌約1成,只有租金表現被睇好。...

2024/06/14
應對住宅租金被睇好

樓價回落一定幅度、一段時間後,理論上供樓負擔應該減輕,而大部分數據均呈現類似情況,不過有一個供樓相關的數值,回落得特別緩慢。 差估署最新數據顯示,4月私人住宅售價指數錄308.7點,屬4個月新高,按月...

2024/06/11
能借盡借

租金走勢持續向上,反觀市場今年憧憬息口已見頂,好大機會今年會減息,此消彼長,現階段趁樓價低位入市,晉身小業主,就不再需要面對業主加租,甚至收回單位的壓力。以下就有轉租為買的個案,一名東九龍租客,目前約...

17:17 2024/06/07
分析|租金續升 趁低價轉租為買唔駛捱貴租?

長洲一向是港人「一日遊勝地」,每逢假日長洲就出現「People mountain,people sea」的情況,遊客肩摩接踵,熱鬧不已。再加上一年一度的長洲太平清醮來臨,無論是飄色巡遊、搶包山比賽,均...

09:00 2024/05/15
網絡熱話│長洲太平清醮遊客眾多 島上樓價低美食多 搬入住一世係咪好選擇?

日前美聯儲議息會宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變,並已連續6次維持利率不變。美聯儲主席鮑威爾表示,在降息問題上獲得信心的時間將比原先預料的更加漫長,而短期通脹預期已經上升,今年通脹數據仍...

07:00 2024/05/15
美聯儲下半年或開始減息 香港銀行幾時跟?

香港樓市分開幾個部分,分別有住宅和非住宅物業(即工商舖和車位等),今天的住宅市場因為全面撤辣而成交旺,然而工商舖市場卻伊人獨憔悴,原因為何? 港府這回撤辣對於向來沒有辣招稅的工商舖沒有直接帶來幫助,...

2024/05/01
工商舖市場 如何重見曙光?

英國物業網站Zoopla日前發文指,雖然英國國內按揭利率料不會於今年內進一步下跌,但在預計工資上漲、且樓價按年持平之下,買家的負擔能力料可進一步提升。 目前英格蘭銀行平均5年期7成半定額按揭的利率,已...

2024/04/11
英工資上漲 提升供樓負擔力

英國物業網站Zoopla指出,英國業主或發展商普遍於今年春季內,收窄物業買賣的議價空間;並預計該國樓價年內不會進一步下跌。 該網站數據顯示,於今年春季,全國的住宅物業買賣成交量按年同期增加約9%;每名...

2024/04/04
英樓市交投轉活 首季升9%

財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,筆者認為財政預算案取消 3D 稅項,不單能令供應增加,亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免得將來要與投資者競爭。對自用買家...

09:15 2024/03/10
專家站│樓市全面撤辣等如無王管?

最近英國住宅物業價格跌幅開始放緩,美聯環球認為,在預計下半年英國進入減息周期之下,按揭壓力將大大減輕,建議準買家在最近數個月內趁低吸納,入市心儀物業。 樓市或因低息反彈 該行指出,不少買家為更方便調配...

2024/02/29
英國下半年料減息 吸引買家入市

新一份《財政預算案》正式宣布全面「撤辣」,即日起取消額外印花稅(SSD)、新住宅印花稅(NRSD)及買家印花稅(BSD)。中大經濟系副教授莊太量認為,雖然全面「撤辣」可刺激樓市交投,尤為有意購買「第2...

12:06 2024/02/28
財政預算案2024│買家印花稅等辣招全撤 中大莊太量:可刺激交投 惟高息仍影響入市意欲

過去兩年本港樓市持續下跌,市場上平盤處處,不少人考慮應否趁低入市。今次「你財策劃師」的主角Noelle也一樣,今年37歲的她,是一位學校教師,持有一個居屋單位自住的她,正考慮應否再換入私樓單位。Noe...

10:45 2024/02/24
【理財個案】單身女教師手持280萬資產 猶豫應否用居屋換私樓

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋兆邦苑錄得區內首置客買賣成交,為中層17室,實用面積385呎,一房一廳,區內買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚泳池景觀,而且業主願意調整價格,...

16:46 2024/02/22
屯門兆邦苑1房減價45萬 同區首置客即以市價255萬承接

財政預算案將於下周三公布,地產業界再次呼籲政府全面「撤辣」。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,現時本港樓市交投甚為低迷,本月截至今日暫錄約141宗一手成交,較上月同期306宗大減逾半;二手成交則約1,4...

13:03 2024/02/22
財政預算案2024│代理呼籲政府全面撤辣 釋放置業需求推動樓市發展

美國今年下半年才有望減息,人行已於周二宣布,把5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)由4.2厘調低至3.95厘,是相隔8個月後再次「減息」。而幅度達0.25厘,更屬實施LPR機制以來最大。 人行進一步...

2024/02/22
期指重要支持50天綫

香港住宅樓市踏入2024甲辰龍年跌勢未止,但不少人因見上一個龍年,即2012年壬辰龍年,香港住宅樓價累升27%,而寄望2024的龍年可翻身。不過,兩個龍年在宏觀因素存在3大差異,令住宅樓市在今次龍年,...

08:30 2024/02/18
龍年樓市必升?3大差異降重演機會(第三版)

人一世物一世,工作賺錢不是人生的全部,尤其是當你年過三旬,會對自己的未來路向充滿懷疑,暫時辭職停一停、諗一諗,可能是較好的辦法。今次個案的讀者便處於這個境況,但奈何手頭儲蓄着實不多,僅20餘萬,是否足...

08:39 2024/02/16
理財個案|34歲已供斷村屋 擁25萬儲蓄想辭工外闖 專家︰宜多儲少少錢

近期樓價及銀行估價跌幅雙雙收窄,顯示樓市下行壓力有所緩和,倘現階段放寬銀行壓力測試,可為樓市買家入場提供基礎,為短期樓價回穩提供條件。然而,樓市長遠受經濟表現影響,最終能否走出低谷,還要取決於經濟復甦...

2024/02/06
銀行態度轉 助樓市情緒趨穩?

受歷時數年的疫情拖累,經濟不景氣,加上樓市交投偏淡,市場銀主盤數量增加,預計在目前市況下,銀主盤的數量短期會繼續上升。經濟欠佳,近期市場不乏銀主盤湧現。據市場資訊,現時市場銀主盤合共錄得約330至34...

13:00 2024/02/04
息口未降經濟疲弱 銀主盤有增無減

美國在今年首度議息,一如預期利率不變,而香港滙豐銀行亦同樣維持現時利率水平。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然聯儲局表明未必會在3月時開始減息,但利率走勢進一步明朗化,息口見頂已成事實,買家入市不會大失預...

17:22 2024/02/01
美國議息│廖偉強:買家靜極思動 春節後交投料轉活

香港上海滙豐銀行宣布,最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.875厘的水平。滙豐對上一次於2023年7月28日調整最優惠利率,當時加息12.5點子。恒生銀行(00011)、中銀香港(02388)及...

16:11 2024/02/01
最優惠利率|滙豐等多家銀行維持最優惠利率P不變 經絡:港元拆息料徘徊4.5至5厘一段時間

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然美聯儲委員會...

12:13 2024/02/01
美國議息│經絡:滙豐維持最優惠利率不變 對樓按市場相對正面

英國物業網站Zoopla執行董事(研究)Richard Donnell認為,英國整體樓價雖難以上升,但可回復至合理水平,有望帶旺整體樓市需求及交投。 根據該網最新數據,英國樓市整體仍然以用家主導。即使...

2024/02/01
英國去年樓價持平 有望刺激交投

中央政府準備投放2萬億人民幣的股市平准基金救市,中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,此舉主要用以穩定內地股票市場為主;至於港股因不乏中資機構上市,乃至為恒指成份股,故預計...

13:51 2024/01/23
中國救市│中大莊太量:可望穩定中港股樓市場 惟高息下樓價走勢難變

資本增值稅風波,逼近財政司司長陳茂波需要連日澄清。現時樓市疲弱,開徵新稅不但影響外資投資意慾,更有機會加劇市場恐慌情緒,導致持貨多年的老業主亦加速賣樓,進一步推低樓價。財政司司長陳茂波早前在財政預算案...

20:35 2024/01/18
樓市勢弱 財爺澄清無意推資本增值稅