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二手交投量價回落,即使龍頭屋苑如鰂魚涌太古城亦不能例外,成交量及造價自4月以後連續下滑,而8月至中旬,市場暫9宗成交,同期呎價亦進一步跌穿1.9萬元水平。 事實上,太古城自去年6月後,成交量又重回平...

今日
太古城價量跌 平均呎價跌穿1.9萬

加息周期逼近,本港拆息反覆上升。與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)今報1.9厘,較對上一個交易日維持不變。 以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,H按按息約3.2厘,較H按鎖息上限(2...

11:20 2022/08/18
【H按情報】1個月拆息報1.9厘 H按按息報3.2厘高「封頂息」0.7厘(8月18日更新)

今年以來,為應對40年來最高的通脹,英倫銀行已多次加息,而英國樓價亦一直上升。為吸引年輕買家由租轉買,有英國銀行竟然推出長達50年的定息按揭計劃。 據英國《金融時報》指,一家新創立的借貸公司Pere...

14:52 2022/08/17
【50年不變?】為吸年輕買家 英國銀行推50年定息按揭 香港會傚法嗎?

人民銀行周一意外下調2項公開市場操作利率後,市場普遍預期人行下周進一步調降主要貸款利率撑樓市。此外,有報道更指內地金融監管當局已指示國家隊「增信機構」,為房企發債提供全面擔保。市場憧憬中央全方位救市,...

2022/08/17
國家隊助發債 內房反彈未穩

政府下調今年經濟增長(GPD)預測,有機會重現負增長。在經濟疲弱下,企業加薪乏力,遇上加息周期令供樓開支增加,對樓市雙重夾擊,本港樓價走勢或轉弱。 供應短缺疊加內地客入市帶動樓價升 早年樓價與...

14:13 2022/08/13
經濟負增長 樓價怎麼走

美國聯儲局於7月底議息會議公布上調聯邦基金利率0.75厘,事實上,聯儲局以打擊高通脹為首要任務已屬市場共識,美國當地通脹率升至9.1%續創40年新高,故市場已預期美國續大手加息。美國聯邦基金利率在今次...

2022/08/13
第三季加P機會大 按息仍處低水平

聯儲局上周議息,宣布再次加息0.75厘,聯邦基金利率目標範圍上調到2.25至2.5厘,屬預料之內。筆者預料美國重手加息0.75厘應告一段落,未來加息會收窄至0.5至0.25厘,對本港樓市穩定性無大礙。...

2022/08/03
美國加息 港樓無大礙

美國聯儲局上周公布議息結果,加息0.75厘,符合市場預期。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,香港9月有機會跟隨美國加息,形容加息是趨勢,但強調通關情況亦是影響下半年樓價走勢的關鍵之一。 ...

22:03 2022/08/01
【樓市熱話】加息將觸發樓市危機? 戴德梁行陶汝鴻分析下半年樓市走勢

美國聯儲局上周公布議息結果,加息0.75厘,符合市場預期。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,香港9月有機會跟隨美國加息,形容加息是趨勢,但強調通關情況亦是影響下半年樓價走勢的關鍵之一。 美國已經公布...

2022/08/01
息升經濟不佳 樓價下半年看跌5%

財政司司長陳茂波表示,近月本港疫情受控及第二輪消費券即將放發,本港第二季經濟較上一季好,但美國有機會再有下一輪加息,通脹持續,加上俄烏戰爭影響,展望下半年外圍環境仍然欠佳。 陳茂波今日在出席一個講座...

22:29 2022/07/30
【香港經濟】陳茂波:展望下半年外圍環境仍欠佳 加息不會令樓市急速下滑

財政司司長陳茂波出席「香港回歸以來如何打造成為國際金融中心及未來的發展」講座時表示,認為美國加息不會令本港樓市急速下滑,但供樓負擔加重。 他又表示,近月本港疫情受控及第二輪消費券即將放發,本港第二季...

21:42 2022/07/30
財政司司長陳茂波:加息不會令經濟迅速下滑 惟增加供樓負擔

常言道:「有老婆、有仔女、有豪宅、有名車、有筍工」份屬人生勝利組,不少人為了取得「這五個字」的認可,勞勞碌碌辛苦大半生,不但淪為樓奴,更成為工作和物質的奴隸,最慘是晚年隨時要還一身兒女債。一名年逾40...

12:56 2022/07/30
【另類三觀】公屋富戶積蓄達7位數自稱人生勝利組 「五無」中佬:退休做保安

美國聯儲局再加息,而在議息前夕,本港同業拆息升勢持續凌厲,昨日港元1個月拆息報1.31厘,較對上一個交易日,急升12點子,以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,實際供樓利率達2.61厘,升穿H按鎖...

2022/07/28
H按息「穿封頂」 銀行加息勢提速

美國即將公布本周加息結果,財政司司長陳茂波接受《南華早報》訪問時表示,香港將無可避免需要加息,本港最優惠利率(P)在未來數月可能上調,將是4年來首次提高,但P上調時間將取決於銀行及存款流動性等因素而定...

10:28 2022/07/27
【香港樓市】陳茂波:未來數月勢加P 看好不會重演98年的樓市危機

面對加息周期,3類型買家處境最高危,包括之前採用建期購買樓花、選用發展商「呼吸Plan」(發展商借出的一按及二按貸款優惠,毋須通過壓力測試或入息證明),以及承造高成數按揭的買家。 經過金管局多年來加...

2022/07/27
加息周期 3類買家最高危

利嘉閣地產董事陳大偉表示,焦點新盤持續吸客,市民爭相入票搶購;反觀二手業主態度強硬,十大屋苑銷情放緩,成交量維持窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(18/7-24/7)錄...

12:26 2022/07/26
利嘉閣:10大活躍指標屋苑上周成交32宗 黃埔花園錄6宗最多

近年樓價一直高踞不下,其中一個主要原因是銀行利息低企,以同業折息(H按)計價之按揭產品,現時實質利率約1.63厘,遠低於近30年來平均供樓利率4.92厘的水平,相信未來銀行加息1厘內,港人置業觀念不會...

2022/07/26
按息30年平均4.92厘 倘加1厘內無改置業觀

銀行加息,理論上對樓市有一定衝擊,因為供樓支出增加,購買力相對減少,緊隨樓價亦有機會下降。然而,金管局早於2010年推出壓力測試機制,置業人士證明能承擔加息3厘的壓力才能入市,故2015至2018年間...

2022/07/26
金管局壓測有保證 加息3厘也不怕?

本港走資速度加快,銀行體系總結餘跌至約1600億元,市場關注加最優惠利率(P)的時間會否早於原先預期的年底。上海商業銀行研究部主管林俊泓雖預期,銀行體系總結餘下月或跌至800億元,惟直言總結餘並非加息...

07:30 2022/07/25
【分析|最優惠利率】分析料港銀最快9月始加P 全年累計加0.25厘、難跟貼美息升幅

投資市場近日充斥不利因素,耀才證券(01428)主席葉茂林認為,投資市場最關鍵是中美關係變化,他認為若局勢緩和,恒指有力衝上3萬點。樓市上,他認為加息令中小型住宅價跌1成,並衝擊消費市場。 上半年股...

2022/07/25
葉茂林:加息令中小住宅價跌1成

隨着聯儲局議息逼近,金管局上周5度承接港元沽盤,本港銀行體系總結餘降至約1,600億元。同時,港元銀行同業拆息(HIBOR)上周五升越1厘,見2020年6月以來高位,意味在市場常見的「H加1.3厘」按...

2022/07/25
市場料港9月始加P HIBOR升速關鍵

作為香港人,你是否明白媒體常常說的「聯繫匯率制度」或「金管局接錢」,究竟是甚麼意思?香港的銀彈是否一如那位老是常出現的Kyle Bass所說,已經用了44%呢?以下是你必須要知道的5件事。 在Kyl...

13:37 2022/07/22
【金管局接錢】聯繫匯率的銀彈只有總結餘嗎?你必須要知道的5件事

發展商扭盡六壬應對加息周期,屯門NOVO LAND第1A期推漸進式按揭計劃,以增加買家入市誘因,選上述計劃的買家首3年每月供款,可較傳統按揭計劃的月供金額低逾6成,惟踏入第7年起月供卻較首3年暴增2....

2022/07/20
漸進式按揭 首3年供款低6成

不少買家為求降低每月供款額,以及較容易通過壓力測試,均會拉長按揭年期,但隨著今年銀行將會加息,借貸年期越長,供樓加幅將會越大。 根據統計數字,近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年,屬紀錄以來最...

18:25 2022/07/19
【按揭情報】踏入加息期 借貸年期越長供樓加幅越大

加息周期逼近,二手樓市觀望氣氛轉濃,小業主擴大議價空間吸客,多個大型屋苑湧現減價盤,惟下半年樓市始終備受加息困擾,準買家入市更加需要審慎。 臨近加息周期,小業主持貨心態陸續轉弱 拆息不斷抽高,...

14:00 2022/07/16
下周美國再加息 港樓市再受考驗

加息周期逼近,二手樓市觀望氣氛轉濃,小業主擴大議價空間吸客,多個大型屋苑湧現減價盤,惟下半年樓市始終備受加息困擾,準買家入市更加需要審慎。 美國自3月份展開加息至今,連續加息3次,累加約1.5厘,雖...

2022/07/16
加息困擾下半年樓市 買家須審慎

美國6月消費物價指數(CPI)大升9.1%,創逾40年新高,市場隨即預料,聯儲局將更重錘出擊,一次過加息1厘。通脹遠超估計,一半歸因能源價格,但其短期走向充滿變數,地方和國際政治上亦未見可達妥協,紓減...

2022/07/15
港跟加息日子近 須管控經濟風險

【本報訊】仲量聯行認為,加息以及經濟有憂慮,睇淡下半年住宅,中小型樓價跌約5%,全年跌1成。 據仲量聯行統計,本港住宅銷售自4月放寬社交距離措施後,第二季每月平均成交宗數按季回升逾48%。 仲量聯...

2022/07/13
仲量聯行:下半年中小型住宅價 挫5%

仲量聯行香港主席曾煥平認為,加息是大勢所趨,對供樓負擔定有影響,而近期不少新盤買家選擇建築期付款,若息口上升,一兩年後向銀行承造按揭,負擔水平大為提升,故建議入市前要小心。 他預計下半年中小型住宅樓...

15:40 2022/07/12
加息增加供樓負擔 仲量聯行:中小型住宅料跌5%

英國約翰遜突被迫宮下台,跟着日本前首相安倍又被行弒身亡,環球政局持續動盪,已是不爭事實。 關鍵主角卻非美國莫屬,政治上,由美國牽頭的北約積極介入了烏克蘭和俄羅斯之間的激烈戰事,北約組織固然人多勢眾,...

2022/07/12
剛性用家 借危機逆風升級住所