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不少買家為求降低每月供款額,以及較容易通過壓力測試,均會拉長按揭年期,但隨著本港銀行跟隨美國加息,令供樓人士負擔上升,借貸年期越長,供樓利息加幅將會越大。 根據統計數字,近月銀行批出之平均按揭年期持...

15:35 2022/09/24
【加息按揭攻略】踏入加息期 借貸年期越長 利息支出加幅越大

隨著香港開始跟隨美國加息,金管局今日(9月23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。此項調整適用於所有物業按揭貸款,即時生效。 金管局指,考慮到美國聯邦儲備局自...

17:15 2022/09/23
【香港加息】金管局放寬壓力測試由加息3厘變2厘 500萬貸款額入市門檻降低1成

美聯儲今加息0.75厘,香港多間銀行昨日上調最優惠利率(P) 0.125厘。昨日與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)維持在2.61厘,跟對上一個交易日相若,續創2019年年底以來新高。(201...

11:48 2022/09/23
【H按情報】1個月拆息維持2.61厘不變 繼續位於2019年年底後高位(9月23日更新)

隨着本港大型銀行宣布加息0.125厘,不論新客、舊客的按揭息率,同步上調0.125厘,最新二手最優惠利率按揭(P按),實際按息升至2.725厘,供樓負擔比率達73%水平。若果以每500萬元貸款計算,每...

10:35 2022/09/23
按息全綫升 供樓負擔達73%

隨着本港大型銀行宣布加息0.125厘,不論新客、舊客的按揭息率,同步上調0.125厘,最新二手最優惠利率按揭(P按),實際按息升至2.725厘,供樓負擔比率達73%水平。若果以每500萬元貸款計算,每...

2022/09/23
按息全綫升 供樓負擔達73%

美國聯儲局周三連續第3次加息0.75厘,主席鮑威爾(Jerome Powell)抗擊通脹的強硬語調,更令人回想1980年代以極端緊縮政策成功遏下物價的「通脹殺手」沃爾克(Paul Volcker)。美...

2022/09/23
港加息周期啟動 盡早通關助紓壓

美國聯儲局於周四(22日)公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘,是今年來第五次加息。聯邦基金利率區間升至3厘至3.25厘。三大香港發鈔行:滙豐銀行(00005)、中銀香港(03988)及渣打銀行先...

22:59 2022/09/22
銀行加按息小業主最痛 剛換樓業主供樓支出大增14% 感歎:「往後日子唯有再慳」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今日美國聯邦儲備局宣佈加息0.75厘,本港銀行跟隨加息,匯豐銀行宣佈最優惠利率(P)上調0.125厘。息口上升,但二手樓價回軟,令供樓負擔比率走勢持維約四成半左右...

15:23 2022/09/22
【香港加息】中原:銀行加息0.125厘 私樓供樓負擔比率上調至44.8%

美國聯儲局於本港今天淩晨公布2022年第6次議息結果,宣布上調聯邦基金利率0.75厘至3%至3.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,隨着美息持續上升,反映銀行資金成本及與樓按相關的1個月港元拆息今日...

14:52 2022/09/22
【香港加息】中原按揭:港息加幅明顯較美溫和 年底按息仍處約3厘低水平

美聯儲議息會議結束,宣布加息0.75厘,聯邦基金利率由2.25厘至2.5厘,提升至介乎3厘至3.25厘,是次已是年內連續5次加息,共已加3厘。另外,滙豐銀行同日宣布跟隨加息,現時最優惠利率P將由5厘上...

13:32 2022/09/22
【香港加息】滙豐加息0.125厘 經絡按揭:港加息條件漸形成 料港銀調升P

香港銀行本周將上調最優惠利惠(P),正式進入加息周期。連同今次過去20年只是經歷過3次加息周期,對上一次按揭供樓利率在3厘以上已經是2008年,過去10年入市的年輕買家對於真正加息潮恐怕並無印象。 ...

2022/09/22
年輕置業者 加息零經驗

本港本周將迎來近4年首次加最優惠利率(P),拆息反覆上升,目前實際按揭利息達2.6厘,較今年初高逾1厘,若果再加息0.25厘,供樓負擔比率勢升穿7成,樓價調整壓力將會增加。 雖然現...

10:24 2022/09/20
【加息壓力】供樓負擔勢升穿7成 樓價雪崩式下調?

本港本周將迎來近4年首次加最優惠利率(P),拆息反覆上升,目前實際按揭利息達2.6厘,較今年初高逾1厘,若果再加息0.25厘,供樓負擔比率勢升穿7成,樓價調整壓力將會增加。 雖然現時銀行仍未正式加P...

2022/09/20
供樓負擔勢升穿7成 樓價恐調整

本港銀行本周四將展開新一輪加息周期,打從2005年至今共17年間,香港經歷兩次加息周期,綜合銀行體系結餘、樓價及供樓負擔比率等,今次加息周期對置業人士帶來壓力,相對前兩次大。 首先銀行體系結餘方面,...

2022/09/20
港17年歷兩加息周期 今輪力度大

本港加息將至,按揭市場亦早已開始起暗湧。由今年7月中,先後已有12間銀行陸續上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限至2.75厘,當中一間銀行近日更第二度調升H按鎖息上限0.25厘至現時3厘。 若以500...

08:55 2022/09/15
加息前按揭市場開始起暗湧

隨着美國加息,市場普遍預期,本港銀行很大機會在月內調升最優惠利率(P),從而令樓市的觀望情緒升溫。面對加息周期,估計新盤市場至少於年內,仍需「低開」搶客,才是確保新盤銷情的「皇道」。 由於加息周期逼...

12:00 2022/09/14
新盤低價吸客策略勢延續

香港加息無可避免,市民供樓擔子會加大,出少次街食飯,每個家庭情況都不一樣。但從統計數據,可以看加息帶來的壓力有多少。 說供樓負擔能力,除了常用供款入息比率外,唐榮找來了政府統計處《2021年人口普查...

2022/09/05
大家把樓債藏在哪裏?

啟德MIAMI QUAY I首批入場價,重返約5年前水平,發展商克制求售,除要為疫情回升、本港將踏入加息周期,以及啟德大量新盤供應3方面作緩衝外,項目亦成為PARK PENINSULA首盤,定價直接影...

17:15 2022/09/03
拆解新盤定價難高開 三大原因

「息魔」逼近,近月二手率先吹起淡風,成交量急挫,但一手市場猶如處平行時空,屯門大型新盤NOVO LAND系列一再熱賣,更帶動本月一手成交急增至約1,808宗,問鼎去年5月錄2,150宗後逾1年新高。而...

12:00 2022/08/29
新盤抗「息魔」有法 銷情近1年最旺

香港加息鐘聲愈來愈接近。大型銀行滙豐及渣打近日調升新造H按封頂利率至2.75厘,加幅為0.25厘,預料其他銀行將會跟隨。現時不少銀行仍提供低封頂利率計劃,尚未轉按的業主仍可及早趕上尾班車。 其實銀行...

08:55 2022/08/28
H按封頂息逐升 趕搭轉按尾班車

隨美國加息,本港樓市氣氛轉差,蝕讓賣樓個案頻生,加上大型銀行相繼調高H按新造按揭利率封頂息率,反映加息周期進一步逼近,相信二手市場交投量及成交價,短期內料持續受壓。 有地產代理研究報告指出,今年7月...

18:24 2022/08/24
加息衝擊樓市 業主獲利空間收窄

上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限,成為市場焦點,同時該行也推出一年期定息按揭安排。首年定息2.75厘,次年起轉為H(同樣設鎖息上限)。究竟此類有分段利率的按揭,在進行供款負擔及壓力測試時,要如何計數...

11:51 2022/08/24
【按揭貸款】有大型銀行推一年期定息按揭 到底混合式利率點計壓測?

加息陰霾下,出現一手強二手弱局面。屯門NOVO LAND短短一個月內沽出近1,400伙,只要樓盤定價貼市、入場費較低,仍能吸引大批用家入市,反映上車需求仍然熾熱。 新地NOVO LAND 由上月底推...

09:00 2022/08/22
NOVO LAND「親民價」奏效 成新盤指標?

加息陰霾下,出現一手強二手弱局面。屯門NOVO LAND短短一個月內沽出近1,400伙,只要樓盤定價貼市、入場費較低,仍能吸引大批用家入市,反映上車需求仍然熾熱。 新地(00016)NOVO LAN...

2022/08/22
年輕客追求配套+開價吸引 致勝關鍵

美息最近數月持續升,港息終需跟上,以「1個月港元拆息加1.3厘」按揭計劃實際息率,在周四(18日)連續超過17個報價日觸2.5厘封頂息,大型按揭銀行終按捺不住要加「封頂息」,採用「細P」(最優惠利率(...

2022/08/20
3大行未加封頂息 左右9月P加幅?

港美息差令本港銀行體系結餘持續下跌,逼近1,000億元關口之際,滙豐及渣打兩大銀行宣布,將香港銀行同業拆息(HIBOR)按揭利率封頂息上調0.25厘、至2.75厘。今次加H按封頂息相信只是第一步,美國...

2022/08/20
超低按息不再 樓市添波動勿低估衝擊

二手交投量價回落,即使龍頭屋苑如鰂魚涌太古城亦不能例外,成交量及造價自4月以後連續下滑,而8月至中旬,市場暫9宗成交,同期呎價亦進一步跌穿1.9萬元水平。 事實上,太古城自去年6月後,成交量又重回平...

2022/08/19
太古城價量跌 平均呎價跌穿1.9萬

今年以來,為應對40年來最高的通脹,英倫銀行已多次加息,而英國樓價亦一直上升。為吸引年輕買家由租轉買,有英國銀行竟然推出長達50年的定息按揭計劃。 據英國《金融時報》指,一家新創立的借貸公司Pere...

14:52 2022/08/17
【50年不變?】為吸年輕買家 英國銀行推50年定息按揭 香港會傚法嗎?

人民銀行周一意外下調2項公開市場操作利率後,市場普遍預期人行下周進一步調降主要貸款利率撑樓市。此外,有報道更指內地金融監管當局已指示國家隊「增信機構」,為房企發債提供全面擔保。市場憧憬中央全方位救市,...

2022/08/17
國家隊助發債 內房反彈未穩

政府下調今年經濟增長(GPD)預測,有機會重現負增長。在經濟疲弱下,企業加薪乏力,遇上加息周期令供樓開支增加,對樓市雙重夾擊,本港樓價走勢或轉弱。 供應短缺疊加內地客入市帶動樓價升 早年樓價與...

14:13 2022/08/13
經濟負增長 樓價怎麼走