供樓負擔 下頁

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香港動亂仍未停止,經濟衰退逐漸浮現,整個社會籠罩一片愁雲慘霧。建制派譴責勇武派的暴力行為,反對派反駁是因為政府造成,要怪只能怪政府。社會上的聲音愈來愈對政府表示不滿,的確,港府作為最高權力機構,處理危...

2019/11/13
亂局下租或買 宜因應不同需要

施政報告放寬首置按揭,惟新按保僅限現樓,故近期不少樓花新盤買家,選用建築期付款,藉此以較低首期入市,然而建期付款或會令入市成本增加,買家應注意物業估值的潛在風險。 新按保計劃僅適用於已落成的住宅物業...

2019/11/11
入市或添成本 建期付款有利有弊

施政報告放寬首置按揭,惟新按保計劃僅限現樓,故近期不少樓花新盤買家,選用建築期付款,藉此以較低首期置業入市,然而建期付款或會令入市成本增加,買家應注意物業估值的潛在風險。 新按保計劃僅限現樓 ...

22:23 2019/11/10
樓花按揭 即供、建期大不同

【「首置」換樓】90後黃先生從事文職,於上月按揭放寬後即時於土瓜灣換樓,斥資$465萬買入一個3房單位。黃先生一家三口本身居於土瓜灣一個實用面積約200呎左右的開放式物業,單位是他早幾年買入,剛剛SS...

2019/11/09
黃先生:賣出納米盤賺$70萬 換購土瓜灣3房戶

上星期五晚上,市區難得天下太平,老友相約共敘,暢談天下是非,順便振興尖沙咀消費經濟,酒過三巡,老友開腔指政府既然放寬首置二手樓九成按揭的樓價上限,顯然是下決心為基層市民另闢置業快車道,讓原本首期不足的...

2019/11/05
提高利息扣稅上限 減輕首置負擔

【首置個案】70後黃小姐從事設計行業,剛於按揭放寬後入市北角3房單位上車自用。黃小姐一家三口及工人本住上環,雖然單位是家人擁有,可節省租金,但她仍希望置業,一直有睇樓搵盤。《施政報告》前,礙於首期不足...

2019/11/02
黃小姐:按揭放寬後 寧選舊樓上車 地方更見使

在放寬按保及銀行減按息的刺激下,帶動一、二手市場交投回升,二手中價單位更有創新高個案,至年底前樓價或有望喘定。 寬按保及加息刺激樓市氣氛 二手市場又再出現高價成交 新盤明翹匯熱賣首輪已沽清 ...

21:40 2019/11/01
減息沖喜 樓價有望止跌回穩

10月16日(施政報告放寬按保樓價)前,手持150萬元亦未必搵到心目中理想家園。 話說一對夫婦,均是專業人士,醫生和律師,家庭收入約10萬元,絕對屬高收入人士,每月供樓對他們來說絕對不會構成壓力,但...

2019/11/01
新按保改變高薪置業夢

美國再減息,本港銀行將減息0.125厘,有助稍紓業主供樓負擔及通過壓測的難度,每100萬元貸款、30年攤還計,月供可省66元,配合放寬按揭政策,對樓市起正面作用。 美國年內第3度減息共0.75厘,本...

2019/11/01
按息減按保寬 利帶動樓市成交

連跌多個月的樓市,在銀行減息加上放寬首置按揭刺激下,帶動用家的入市意慾,氣氛重新活躍起來,不過持續多時的社會事件仍未平息,而經濟衰退的影響亦正浮現,對樓市長遠影響更大。 銀行減息將利好樓市,但減...

22:13 2019/10/31
減息+首置按揭 激活樓市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今日美國聯邦儲備局宣佈減息0.25厘,本港大型銀行跟隨下調最優惠利率(P),但只減息0.125厘。本港的利率仍屬偏低水平,減息後供樓負擔繼續保持於25%到45%健...

14:56 2019/10/31
【美國減息】中原:私樓住戶供樓負擔比率輕微回軟

中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳 上期提及衡量樓市有沒有過度借貸,亦可多參考兩方面數字,一是業主的實質供款佔入息比率,另外是樓按貸款的平均按揭比率,兩者有沒有偏高。目前樓按借款人的平均供款佔...

10:00 2019/10/26
家庭負債創新高不等同樓按風險增加(下)

政府放寬按揭保險門檻,首置準買家入市前須注意4大關鍵重點,包括計算供樓負擔、壓力測試、按揭保費開支,及物業估值,有利制定上車財務策略,減低置業風險。 按證新按保計劃,簡單來說,9成按揭樓價上限,...

02:00 2019/10/24
【首置按揭】按保上車4大注意要點 減低置業風險

在風雨飄移下的施政報告上周出爐,特區政府一貫其「堅離地」的作風,推出一系列吃力不討好的措施,屢獲負評自然是意料中事。揭開112頁施政報告的附篇,便能發覺特區政府如何捉錯用神,未能因應當下最急切的問題對...

2019/10/24
施政報告捉錯用神 深層矛盾待解

近年銀行批出的按揭年期愈來愈長,放寬按保後,預計貸款人傾向選擇長年期的比例將會進一步增加,一旦樓市回調或進入加息期,業主將承受更高風險。 根據金管局的住宅按揭統計數字,今年首8個月的新批按平均年期長...

2019/10/24
還款期愈長 遇逆市負擔更重?

政府放寬按揭保險門檻,首置準買家入市前須注意4大關鍵重點,包括計算供樓負擔、壓力測試、按揭保費開支,以及物業估值,有利制定上車財務策略,減低置業風險。 新按保計劃簡單來說,9成按揭樓價上限,由400...

2019/10/24
按保上車4大關鍵 降置業風險

特首林鄭月娥發表任內第3份施政報告,在社會嚴重紛爭環境之下,以應對房屋問題作為重頭戲,希望可紓解民怨。放寬由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險樓價上限,例如由400萬元提升至800萬元...

2019/10/23
施政報告紓困 難阻樓市跌勢

放寬按保減低首期支出,無疑能夠帶動市場的換樓需求,但槓桿亦會同時加大,在現時經濟前景黯淡的情況下,業主換樓風險不小。 據代理指,有一名業主在2016年以大約400萬元購入了沙田區大型屋苑,實用300...

2019/10/23
首期減供款增 業主換樓存風險