供樓負擔 下頁

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與供樓相關的港元1個月拆息最新報0.37厘,跟對上一個交易日維持不變,以H加1.5厘計,實際約1.87厘持續低於2厘。 若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款16,702元,對比H按...

11:34 2020/10/19
【H按情報】1個月拆息報0.37厘 實際H按按息1.87厘(10月19日更新)

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超過60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬?

若業主突然身故,遺下一層未供完的物業。假設後繼人有充裕經濟能力,繼續供還餘下期數的款項,當然絕對無問題;若遺產管理人無法供款,最佳解決方案就是賣樓斬纜。 物業供滿無問題 業主身故後,業主持有物業視...

2020/10/09
業主突身故 物業無法供宜斬纜

特首林鄭月娥將於下周三公布新一份施政報告,去年的施政報告在社會事件下,偏向房屋及土地,今年又如何?引發深層次矛盾之一的房屋問題,有沒有比較好,看到了解決的苗頭嗎? 港淪M型社會 住屋問題惹民怨 今...

2020/10/08
有沒有比較好?

現時買家傾向借更高按揭成數入市,據金管局資料顯示,現時平均按揭成數高見56.7%,較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點,至於平均按揭年期亦超過27年,數字屬歷來最高。 自去年10月政府放...

2020/10/07
寬按保上車 買家盡借按揭入市

接近10月施政報告,可以看到地產界在鼓動港府進一步放寬樓宇按揭措施,以拉抬成交量,近期比較熱門是放寬假設利息上調3%的壓力測試和1,000萬元以上樓宇的按揭成數。不過,除了房屋政策,各地亦有其他方法刺...

2020/09/29
階段式還款 拉抬購買力?

近期所有數據均指向香港人變窮了,收入減少,租樓族自然偏向便宜之選。 入息中位數跌 中細價租務增 環聯(TRU)9月初公布最新香港消費者財政困難研究報告顯示,香港受新一波新冠肺炎疫情打擊,近8成受訪...

2020/09/18
人窮 就租平啲啲啦!

上周和朋友閒談,這位朋友已婚沒有小朋友,兩夫婦都有穩定的工作,但在香港仍未置業。朋友覺得香港樓價太貴,若將積蓄置業就會失去生活質素,莫說每年外出旅遊,就連晚上聚會的次數亦會減少,終此一生成為樓奴絕對不...

2020/09/03
有勇氣移民 沒勇氣上車?

根據統計處周一公布的綜合住戶統計調查按季統計報告(2020年4至6月),第二季的家庭住戶每月入息中位數為25,900元。撇除外籍家庭傭工後,家庭住戶每月入息中位數為25,500元,較第一季的28,00...

2020/09/02
家庭收入急跌 置業負擔能力惡化

新冠疫情各國處理方式南轅北轍,致彼此經濟受損程度參差。像中國敢於在武漢封城,結果疫情很快受控,目前經濟已呈現復甦,美國人至今卻依然不願佩戴口罩,確診人數直趨600萬宗,繼續是全球確診第一國,而且因為顧...

2020/08/25
疫後重建 中港貿易最重要

近一年新批按揭合約的平均按揭成數持續上升,由去年中的約47%,增至今年中的58%,反映多數借款人的按揭成數上升。對借款人來說,究竟按揭成數增加,是否代表承受的風險也增加?他們又應該如何控制借貸風險? ...

2020/08/22
如何控制高成數按揭風險

在裁員潮、減薪潮底下,樓市仍然力保不失,未有太多業主斷供、銀主盤出現的情況,其中一個原因在於銀行配合提出「還息不還本」紓困措施,但當銀行優惠期限陸續到期後,樓市會受衝擊嗎? 隨着疫情持續,長時間的經...

2020/08/10
還息不還本紓困 兩個時間關口

香港上車難已是「世界知名」,每年年初國際顧問機構Demographia都會發表「全球樓價最難負擔的城市」報告,今年的報告中,香港連續第10年成為全球樓價最難負擔的城市,數據指香港人要不吃不喝21年才能...

2020/08/08
私樓上車難 居屋/白居二成置業階梯

香港疫情第三度爆發,樓市又將進入靜止狀態,地產商暫不開新盤,二手樓若非交吉樓,也謝絕參觀,經紀沒生意做。幸好,前一陣子趁疫情緩和,數家地產商大規模推新盤,反應很好,也賣了數千個單位。暫時休息,靜待疫情...

17:04 2020/07/22
【股樓專欄】利率如何影響樓價

近年社會瀰漫着對香港政府不滿的情緒,當中較多是年輕一代,他們認為香港已不是昔日的香港,更產生移居海外的想法。香港是國際大城市,交通及生活配套十分完善,來往全港各區都非常方便,所以吸引到世界各地人士來港...

2020/07/16
上車雖難 但並非沒有機會

疫情走勢反覆,近日確診個案反彈,引起市場關注。一手新盤壓境,加上二手筍盤逐漸被消化,不少業主叫價較進取,短期二手步伐有機會放緩。值得注意,近日樓價止跌回升,反觀租金則下跌,表現與樓價不一致,原因為何?...

09:00 2020/07/15
入伙盤供應增 暑假難現搶租潮?

疫情走勢反覆,近日確診個案反彈,引起市場關注。短期內多個新盤正緊密部署銷售策略,周末兩個大型新盤推售,銷情勢將起指標作用。一手新盤壓境,加上二手筍盤逐漸被消化,不少業主叫價較進取,短期二手步伐有機會放...

2020/07/14
疫情現第三波 新盤承接關鍵

今年全球市場環境受新冠肺炎疫情影響,本地經濟亦受打擊,但疫情較歐美等國輕微,亦較快速緩和,樓市累積購買力釋放,用家抱着趕緊在樓價轉升前入市的心態,樓市較其他市場提早於第2季出現顯著反彈,二手交投轉旺。...

09:00 2020/07/11
2020年上半年按市回顧(上)