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全幢工廈業權統一,發展方向多元化,不論作收租或活化重建均有投資價值,屬進可攻退可守之選,因而成為發展商、財團、基金及單一投資者選擇。 中原(工商舖)在短短數月間已先後成功促成兩幢工廈易手個案,涉及金...

2022/05/17
全幢工廈可攻可守 成今年焦點續現買賣

活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌,近年有不少設計新穎的新式工商廈落成,工廈升值潛力漸增,前景一片向好,惟區內老牌工廈,因門檻吸引,不乏捧場客支持,而現正放售的華基工業大廈2座中層單位,叫價不足9...

2022/05/05
葵涌華基工廈中層 叫價890萬

【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價23.49億元。 據文件顯示,項目現為1幢15層高工廈,比鄰鱷魚恤中心,鄰近觀塘港鐵站。申請...

2022/04/23
伯恩光學觀塘工廈批強拍 底價23.5億

城規會今日審議一批工廈活化申請,當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈,早前已向城規會申請放寬兩成地積比率,以重建一幢樓高25層(包括1層地庫停車場)的新式工廈,總樓面約17.68萬平方呎。 同時,長沙...

2022/04/22
葵涌瑞康建新式工廈 今審議

活化工廈政策加快轉型,位於元朗東頭工業區的晉美工業大廈,最新向城規會申請放寬地積比率,以發展為1幢樓高11層的商廈。 晉美工業大廈位於元朗東頭工業區宏業東街8號,佔地約1.47萬平方呎。項目現座落於...

2022/03/30
元朗晉美工廈 申建11層商廈

政府積極推動工廈活化,傳統工業區的重建或改裝步伐加快,其中,中葵涌有至少14個相關的申請,總樓面面積高達約372萬平方呎,當中至少一半屬於重建為數據中心的相關個案,葵涌勢進化為「數據之城」。 早在約...

2022/03/30
工廈活化加快 中葵涌變身數據之城

葵涌區逐步發展成「數據之城」。外資基金安祖高頓旗下葵涌活化工廈「EDGE」,去年9月曾向城規會申請重建新式工廈,不過該基金近日再提新方案,擬把項目重建為數據中心,將會是葵涌區內近年第8宗數據中心發展。...

2022/03/26
葵涌進化「數據之城」 8項目可建210萬呎

長沙灣區因地理位置優越,加上受活化政策推動,區內近年亦由工業區成功轉型作商貿發展,並吸引不大集團及企業區內設立總部,而新近連租約放售的創匯國際中心低層單位,每平方呎價約1萬元。 連租約 租期至202...

2022/03/17
長沙灣創匯國際中心低層 每呎叫價1萬

荃灣集住宅、商場及工商廈物業於一身,居住及工作人口龐大,向來具備新界核心區發展概念。鄰近荃灣海濱區一帶工商廈林立,近年更有不少舊式大廈獲收購作活化重建,令該地段搖身一變成海濱商貿區,令其投資價值被看高...

2022/03/17
國際企業中心3期地舖 3700萬放售

在工廈活化政策加上北部都會區推動下,各路發展商紛善用位於新界旗下項目,以釋放該區的發展潛力,其中屯門工業區近年加快轉型,區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請,涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。 ...

10:04 2022/03/16
屯門工業區加快轉型 同區暫錄14宗工廈重建申請

在工廈活化政策加上北部都會區推動下,各路發展商紛善用位於新界旗下項目,以釋放該區的發展潛力,其中屯門工業區近年加快轉型,區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請,涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。 ...

2022/03/16
屯門14工廈重整 商業樓面逾460萬呎

受惠活化工廈政策,有關的重建申請活躍,觀塘觀塘道334至336號的遠東工業大廈及比鄰的觀塘道338號觀塘自由倉大廈,早前已經向城規會申請放寬地積比至14.4倍,以重建成1幢甲級商廈。不過,申請人近日修...

2022/03/09
觀塘兩工廈 再改劃申建甲廈

受惠港鐵南港島綫通車及「躍動港島南」計劃,發展商或財團密謀鴨脷洲一帶的發展機遇,除了在區內發展酒店及作商業用途外,有發展商近期積極收購鴨脷洲大街一帶的舊樓。 鴨脷洲不乏舊樓,隨着南港島綫落成,區內發...

2022/03/09
宏安3舊樓申強拍 料重建樓面逾6萬呎

去年連環沽貨的鄧成波家族,在疫情下續積極推盤,近日分別委託不同測量師行,放售酒店、工廈及商場等,合共涉逾60億元。 鄧成波家族去年為工商舖市場最積極放盤的財團,先後售出多項物業,套現逾百億元。踏入2...

2022/03/08
鄧成波家族積極放盤 涉逾60億

長沙灣工業區提速轉型,區內至少14個工商業項目,提供逾464萬平方呎樓面,當中6成或逾270萬平方呎樓面自工廈重建項目,屬於最多工廈重建的地區之一。 根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究...

2022/03/02
長沙灣14項目 6成屬工廈重建

觀塘區全幢工廈買賣活躍,早前舖王鄧成波家族以約7.6億元沽出駿業街宏開中心全幢,呎價約7,810元。 觀塘駿業街58號宏開中心,物業樓高12層,地下為大堂及停車場,1至2樓為餐廳,3至12樓為商舖,...

2022/02/23
鄧成波家族7.6億沽宏開中心

市建局有機會在今年內推出觀塘市中心重建第4及5區項目,涉及約216萬平方呎樓面,連同區私人工廈重建,以及觀塘行動區項目,將新增多達660萬平方呎工商業樓面,屬於未來商廈供應重鎮。 觀塘市中心重建屬於...

2022/02/23
觀塘打造未來商廈供應重鎮

疫下做大刁難度提高,不過仍有代理行把握時機。早前電訊數碼以7.33億元,購入觀塘宏開中心全幢活化項目,據悉是次大刁由中原工商舖促成,所以可講有危亦有機。 ...

2022/02/22
做大刁難度增 疫下有危亦有機

觀塘有大型商業項目今年落成,帶動附近的商廈租務及買賣氣氛,近一個相繼錄得大手成交。 今年本港將有數個大型商業項目落成,觀塘區方面,新地(00016)巧明街九巴車廠重建項目今年落成,項目前身為九巴車廠...

2022/02/22
觀塘新商廈快落成 帶動區內交投

【本報訊】受惠工廈活化政策,城規會接連錄得多宗相關的改劃申請,不過,會方昨日拒絕批出有關長沙灣荔枝角道822號工廈連同毗連官地的重建方案。 上述項目日前申請將12倍地積比率放寬約21.7%至近14....

2022/02/19
荔枝角道822號工廈 拒批重建

工商市場去年成交量及售價均按年上升,投資氣氛活躍。近年不少傳統工業區加快活化轉型,為區內注入新活力。筆者留意到,其中沙田火炭工業區的未來發展,潛力無可限量。 隨着2021年施政報告發表後,沙田火炭工...

2022/02/11
火炭工業區加快活化

為推動工廈活化,政府計劃放寬現時劃為「綜合發展區」擬重建成住宅的工業區,小業主若有意申請全幢改裝作工廈亦有望獲批,涉及全港7個工業區、46幢私人工廈,預計以荃灣大窩口最能受惠。 料大窩口工業區 最受...

10:25 2022/02/07
工業區改劃住宅 重建工廈有望獲批 料荃灣大窩口最受惠

本港爆發第5波疫情,影響中港兩地通關,但有不少代理對今年工商舖整體市況傾向平穩。中原工商舖預料今年交投量回升1成至7,500宗水平,而租金方面走勢向好,預料整體會有10%升幅。 近期Omicron變...

2022/02/07
工商舖今年交投租金 看升10%

【本報訊】為推動工廈活化,政府計劃放寬現時劃為「綜合發展區」擬重建成住宅的工業區,小業主若有意申請全幢改裝作工廈亦有望獲批,涉及全港7個工業區、46幢私人工廈,預計以荃灣大窩口最能受惠。 料大窩口工...

2022/02/07
工業區改劃住宅 重建工廈有望獲批

雖然環球疫情反覆不定,本港近期亦受變種病毒Omicron影響,但去年起工商舖市場仍然處於穩中向好趨勢,商廈市場顯著轉活,投資氣氛持續升溫。 根據土地註冊處及市場資訊顯示,去年港島甲級商廈買賣暢旺,共...

2022/02/04
港島甲廈 再獲投資者注視

粉嶺區繼去年初批出工業地後,事隔約1年批出鄰近的粉嶺安居街地皮予其士國際(00025),計入區內其餘工廈或相關活化項目,預計可提供逾123萬平方呎樓面。 每呎地價3387元 屬於2022年首幅截標...

2022/01/26
其士奪粉嶺安居街地 增逾15萬呎樓面

工商廈成交活躍,政府取消雙辣招厘印費後,帶動整個工商廈各區極速成交,特別以葵涌區成交尤大,加上近年區内不少新式工廈湧現,帶動該區工廈活化轉型,工廈升值潛力提升,吸引不少投資者及買家進駐擴展業務。 萊...

18:24 2022/01/24
葵涌和豐工業中心930萬成交

根據規劃署剛完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指出,已經劃為商貿區用途的黃竹坑,區內有4成樓面作為進出口及零售貿易用途。 據規劃署報告指出,黃竹坑商貿區佔地約8.6公頃,涉及36幢私人工廈...

2022/01/19
進出口及貿易 佔工廈樓面4成

黃竹坑區工廈重建加快,區內未來幾年有6個工廈重建項目,合共提供逾115萬平方呎樓面,包括帝國集團去年就區內工廈重建補地價共13.4億元。 受惠於活化工廈2.0政策,黃竹坑區內工廈重建亦有所加快,未來...

2022/01/19
黃竹坑6工廈重建 增115萬呎商業樓面

【本報訊】城規會昨日審議5宗住宅申請,共涉逾2,000伙,包括有附帶條件下批准新世界(00017)與泛海(00129)等持有的西貢沙下綜合發展項目,日後將建15幢4至10層高的分層住宅,提供972伙。...

2022/01/15
新世界等西貢盤 城規批建972伙住宅