工廈活化 下頁

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政府早前預計,最快本季可推出先導計劃,以預先公布的標準金額,計算重建老舊工廈的補地價水平,以便業界評估成本,促進工廈活化。要預計政府的如意算盤能否打響,我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的...

2021/02/27
投資活化工廈 業主兩大考量

新冠肺炎疫情已持續1年,對工商舖市場影響甚大,去年工廈整體租售價下跌。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,雖然去年12月工廈買賣註冊錄277宗,再創單月新高,但全年計僅錄得2,091宗註冊...

2021/02/23
工廈將現利好因素 售價有望升5至8%

迎接新歲,人們總盼望萬象更新。近10年來這個城市更新得最顯著的,工廠大廈定必榜上有名。政府早前指出,期望今年首季可推出先導計劃,以預先公布的標準金額,計算重建老舊工廈的補地價水平,以便業界評估成本,加...

2021/02/19
活化工廈 滿足不同土地需求

【本報訊】政府重啟工廈活化後,不少業主積極改裝工廈物業,其中有財團就荃灣灰窰角街18至32號,申請放寬地積比率,以作准許的工業用途,涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。 荃灣灰窰角街18至32號分別為...

2021/02/06
荃灣灰窰角街兩物業 申改新工廈

政府重啟工廈活化後,不少業主積極改裝工廈物業,其中有業主就荃灣灰窰角街18至32號,申請放寬地積比率,以作准許的工業用途,涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。 荃灣灰窰角街18至32號分別為富源工業大...

20:59 2021/02/05
荃灣灰窰角街兩工廈 擬重建22層新式工廈

城規會今天將會審議多個項目,其中有逾百年歷史的恆香老餅家,設於元朗的廠房,擬改劃為1幢樓高6層的安老院舍,涉及總樓面約5.8萬平方呎,提供320至380個床位,而規劃署不反對有關申請,料今天可獲城規會...

2021/02/05
恆香元朗廠房 改安老院今審議

重啟工廈活化政策後,有多個業主為旗下工廈申請改裝,其中第一集團旗下長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈,早前申請放寬地積比率,以14.39倍重建為一幢新式工廈,涉及總樓面約21.3萬平方呎,規...

19:50 2021/02/04
兩市區工廈活化重建項目 規劃署均不反對

最近政府推出一幅粉嶺工業用地錄得8家財團入標競逐,最終由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以8.12億元投得,折合每平方呎樓面呎價為3,750元,打破新界北區工業用地的最高呎價,成為新界北區工業地王。 這次工...

2021/01/25
數據中心令工業用地 有價有市

東九龍甲廈租金回落,消息指,銅芯抗疫口罩廠商晶苑國際,租觀塘Landmark East 3層商廈約4.2萬呎作總部,呎租約28元較高峰期回落約兩成。 東九龍甲廈錄得大手租務成交,涉Landmark ...

2021/01/20
晶苑國際呎租28 租Landmark East

自政府於去年11月底宣布撤銷非住宅物業的雙倍印花稅後,刺激工商舖市場的交投,近日有全幢工廈以9.65億元成交。根據土地註冊處資料,位於長沙灣青山道550至556號的恆發工業大廈全幢物業,近日以9.65...

14:01 2021/01/15
長沙灣恆發工業大廈全幢9.65億沽 申建新式工廈 買家撤辣後入市慳約4100萬稅

美聯工商舖最新統計數據指出,去年工商舖買賣淡靜,其中工廈及商廈買賣宗數,均創有紀錄以來新低。 美聯工商董事陳偉志表示,2020年雖然有工廈新盤帶動,惟疫情持續近1年,全年計工廈成交宗數僅錄2,098...

2021/01/15
去年工廈成交 2098宗創新低

挾起動東九龍及活化工廈政策重啟,觀塘、九龍灣一帶的工商廈發展迅速,近年更吸引不少跨國大集團於區內設立企業總部,而固有的工廈叫座力亦因此而大為提升,而新近放售的九龍灣健力工業大廈低層戶,連租約,以意向價...

2021/01/07
九龍灣健力工廈 連租約呎售不足5千

屬於傳統工業區的柴灣,近年在政府活化工廈政策推動下,吸引發展商進駐,其中興勝創建(00896)先後購入利眾街兩幢工廈,並提出重建成新式工廈,總樓面約24.7萬平方呎樓面。 德昌廣場增地積比2成 柴...

2021/01/06
柴灣利眾街兩項目 重建新式工廈

屯門的基建設施陸續落成,加速投資者的重建步伐,區內現有12宗工廈重建或改裝的申請,涉及約250萬平方呎的工商業樓面,單計「舖王」鄧成波持有的4宗申請,已提供近百萬平方呎的樓面。 屯門的跨境基建交通相...

2020/12/30
屯門250萬呎工商樓面 改劃發展

為了回應近年市場需求,加上在活化工廈政策下,發展商或財團可免補地價把整幢工廈改裝活化,促使更多發展商改裝旗下工廈,其中位於屯門的99 COMMONS,年中已改建為工作室,並已陸續獲承租,惟鄰近一帶近兩...

2020/12/30
工廈改建工作室 租客追捧

距離《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍印花稅剛1個月,措施對工商舖市場帶來正面影響。利嘉閣工商舖高級營業董事朱亮恒表示,因印花稅回復至2013年初水平,令交易成本大幅下降,所以帶動優質細價工作室率先...

19:37 2020/12/28
工商舖「撤辣」一個月 工作室交投率先反彈

近年粉嶺安樂村工業區有不少新的發展,區內7個工廈興建或活化項目,合共提供約114萬平方呎樓面,包括將於下月截標的安樂門街工業地,可望提供約21.7萬平方呎樓面。 鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區,範圍達...

2020/12/23
粉嶺安樂門街地 佔新供應近2成

政府的活化工廈政策,令不少發展商想在工廈的版圖上尋找商機。羅氏旗下由工廈改成商廈及商場的D2 Place,則算是近年最成功的例子之一。該集團市場總監霍俊熹也認同D2 Place經歷7年洗禮後,在活化工...

2020/12/17
成功活化工廈 須定位清晰