香港物業

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很多人以為,如果正在協助家人做按揭擔保人、幫他們上車,往後自己再買樓的話,只要入息夠供兩層樓,仍然可以順利申請高成數按揭。但原來中間變數甚多,筆者將講述以下這一個故事。May及Peony本身是兩姊妹,...

今日 09:15
專家站│誤擁「自住樓」按揭觸礁 擔保人兩招自救

近年樓市疲弱,房屋局局長何永賢出席一個電台節目時表示,相比起2010年,本港現時有更多合適土地,而房地產市場狀況也已改變,當局可提早規劃公營房屋供應。對於公營房屋供應過剩或拖累房地產市場,她指政府在平...

17:54 2024/04/13
公營房屋被質疑供應過剩 房屋局何永賢:平衡公私營供應相當小心

香港結業潮,這輪的時間大約在3月31日港府財政年度年結日,許多公司通常將財年定於同一日,近年經濟市道下滑,不少企業都公布在這天正式結業。當中有大家尤為熟悉的大昌食品,公司在大昌行集團旗經營了39年個年...

16:49 2024/04/13
經濟轉調下的理財部署

若內地客戶純粹來港買房作投資出租之用,並非在港工作例如是人才計劃下又或畢業生留港工作的人士,在港亦沒有任何信貸紀錄可供銀行參考,是否能提供獲銀行認可的工作證明及足夠入息水平便成了按揭審批關鍵。例如內地...

09:15 2024/04/13
專家站│內地人士香港買房、申請房貸要知的事 (三)

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析,今年首季10個二手住宅註冊量最多的區份中,9區註冊量按季增加,其中屯門市中心升幅最大,首季錄得374宗,較去年第四季的23...

21:44 2024/04/12
美聯:首季十個二手最活躍區份中 屯門市中心錄374宗註冊按季增56%

市場對整體住屋需求強勁,小西灣藍灣半島4月至今暫錄3宗租賃成交,與上月同期一樣,有2房放盤僅兩星期即以1.95萬元閃電租出。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,藍灣半島7座中層G室,實用面積...

17:28 2024/04/12
直擊單位│ 港島東2房放盤2星期減「5舊水」租出 本區客情傾內籠企理+池景+山景

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,085宗及106.31億元,較2月份的1,778宗及89.42億元增加307宗(17.3%)...

16:59 2024/04/12
經絡:新批出按保逾300宗 創8個月新高

隨香港政府在2月28日財政預算案宣布「全撤辣」後,澳門政府今日亦宣布,取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。統一澳門居民及非澳門居民按揭成數上限為7成,,並暫停實施加息2厘的壓力測試要求。據澳門政府...

16:39 2024/04/12
澳門政府宣布樓市全撤辣並暫停壓力測試 香港撤辣後一個月即跟隨

受多個新盤低價搶客影響,中原城市領先指數 (CCL) 連升3周後回軟,報144.88點,按周跌1.5%;4區樓價亦3跌1升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報144.8...

16:04 2024/04/12
樓價指數│連升3周後急挫 CCL按周跌1.5%

2月底樓市撤辣後交投顯著反彈,帶動3月份新批按保貸款量回升。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字,2024年3月新批按保宗數按月回升17.3%至2,085宗,金額按月...

15:35 2024/04/12
中原按揭:撤辣帶動按保貸款量回升 3月錄2085宗新批按保 涉資約106億元

長實及港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast今日下午次輪截票,市場消息指,暫截收約1.7萬票,以明日次輪推售184伙計,超額認購約90倍。該批單位實用面積由454至1,267平方呎,屬2房至4房...

15:35 2024/04/12
黃竹坑新盤│Blue Coast次輪截收約1.7萬票超額90倍 明推184伙折實1054萬元起(有片)

政府全面「撤辣」前曾經為外來人才提供置業印花稅「先免後徵」安排,根據稅務局數據指出,截至今年2月29日合共接獲661宗「先免後徵」申請,其中逾9成已經獲批,只有一宗因為逗留超過9年所以被拒。而稅局透露...

15:27 2024/04/12
樓市撤辣│專才「先免後徵」累積申請661宗 一宗因逗留逾期被拒

美聯物業聯席區域經理葉容生表示,粉嶺御皇庭1座鳳凰樓層戶,實用面積約552平方呎,屬3房間隔。單位早前以620萬元放售,被原住同屋苑睇樓客洽購,認為政府撤辣後市場成交暢旺,故睇好未來前景,故趁機買入自...

14:15 2024/04/12
看好撤辣後樓市 同屋苑用家607萬入市御皇庭3房

撤辣後,資助房屋交投續回升,青衣公屋長安邨單日錄2宗成交,有2房賣246萬元(未補地價)。美聯物業青衣機鐵站2分行高級分區營業經理蘇順華指出,長安邨安海樓低層3室,實用面積443平方呎,2房間隔,叫價...

13:28 2024/04/12
最平鐵路盤│長安邨單日錄2宗成交 2房賣246萬呎售5553元

撤辣後,二手市場成交暢旺,大圍半山豪宅湖景花園錄撻訂重售,一個千呎低層戶以800萬元沽出,較去年撻訂價913萬元賣平113萬元,售價亦創屋苑近3年低位。市場人士指出,湖景花園3座低層A室,實用面積10...

11:28 2024/04/12
撻訂重售│大圍半山私樓1年賣平113萬 呎售7866元平過居屋

美聯聯席區域經理葉容生指出,上水御皇庭1座高層C室,實用積552平方呎,3房間隔,優質,鳳凰樓層,景觀亦較為開揚,叫價620萬元,現以607萬元沽出,呎價10992元。新買家為原住同屋苑,見政府撤辣及...

10:28 2024/04/12
住開有感情│御皇庭3房607萬沽 新買家原住同屋苑

政府撤辣後樓市節節升溫,二手市場至今僅約1個月半,已連錄最少5宗賠訂或撻訂重售個案。其中,大角咀浪澄灣一個撻定單位,剛以1,668萬元重新沽出,較上月撻訂價不足1個月,賣貴118萬元或7.6%,成撤辣...

10:23 2024/04/12
個半月5宗撻訂賠訂重售 浪澄灣3房1個月賣貴118萬

樓價回調,部分單位造價回落至至7年前水平,期間購入的物業均要損手離場,特別是納米樓,惟沙田居屋綠怡雅苑1房賣460萬(未補地價)沽出,持貨7年帳面賺126萬元,好過同期納米樓。富堡城物業董事廖志財表示...

09:28 2024/04/12
直擊單位│人生勝利組 半新居屋持貨7年賺左126萬 好過納米樓

政府撤辣後樓市節節升溫,二手市場至今僅約1個月半,已連錄最少5宗賠訂或撻訂重售個案。其中,大角咀浪澄灣一個「籮底橙」撻訂貨,剛以1,668萬元重新沽出,較上月撻訂價不足1個月,賣貴118萬元或7.6%...

08:00 2024/04/12
撤辣帶挈│大角咀「籮底橙」單位撻訂重售 不足1個月大幅賣貴118萬

越南女首富張美蘭早前因侵吞千億資金案,被越南政府起訴,今日遭胡志明市人民法院裁定罪名成立,判處死刑。張美蘭與丈夫「越南朱」朱立基曾經在香港擁有百億物業,包括中環商廈盈置大廈等,在過去一年不斷沽貨套現7...

19:00 2024/04/11
越南女首富張美蘭侵吞千億資金被判死刑 丈夫朱立基去年狂賣香港物業套垷逾70億

偉華置業旗下黃竹坑甲級商廈偉華匯(Viva Place ”ViP”)已於今年1月份獲批入伙紙,現將正式展開招租活動。仲量聯行獲委任為獨家租務代理及物業管理。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示,...

17:44 2024/04/11
黃竹坑偉華匯商廈新落成現招租 意向每呎28元起 兩層獲預租包括中環金融機構搬遷

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣,項目3月份至今暫錄得23宗成交,套現逾2.2億元,全數均為兩房單位,反映兩房單位備受追捧。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,啟德海灣近月錄...

16:51 2024/04/11
啟德新盤│啟德海灣3月初至今累沽23伙 套現逾2.2億元

物業顧問高力最新發布的《2024年市場季度》報告指,商業物業住宅及住宅市場氣氛回暖,但復甦勢頭仍然較為緩慢,料全年一線街舖租金升最多1成,而寫字樓租金則持續面對不利因素,預計其租金年內錄跌幅。高力香港...

16:20 2024/04/11
高力:一線街舖租金全年升最多1成 甲廈租金年內續跌

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示,撤辣後樓市持續回暖,不少用家加快入市步伐,九肚山玖瓏山剛錄4月首宗成交,月瓏閣2座中層A室,單位實用面積1,490平方呎,3房連套房間隔,以銀主盤方式放...

15:44 2024/04/11
蝕讓成交│九肚山玖瓏山銀主盤 3年蝕34.1% 外區用家1620萬承接

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示,有見樓市回暖,部分早年購入單位業主趁機止賺離場,該行錄得屯門邁亞美海灣816實呎戶773萬元易手,長情業主持貨25年,帳面獲利433萬元。成交單位為屯門邁亞美海灣6...

15:34 2024/04/11
屯門邁亞美海灣816呎 773萬易手 長情業主獲利433萬

鷹君 (00041) 及港鐵 (00066) 合作發展的何文田朗賢峯,今公布最新部署。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,朗賢峯第IIA期及IIB期已上載樓書,預計下周開放示範單位。[點擊睇睇朗賢...

13:48 2024/04/11
何文田新盤│朗賢峯已上載樓書 面積340呎起 最快下周開示位

撤辣後成交回升,北角指標屋苑城市花園細3房成交價重上1,000萬元,以1038萬元沽出。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,城市花園2座中層H室,實用面積約792平方呎,單位屬三房設計,向東北面眺望學...

10:28 2024/04/11
城市花園3房賣1038萬 長情業主34年勁賺863萬