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差估署編製的私樓樓價8月份報368.2點按月下跌2.26%,為2019年2月報367點後,約3年半以來新低,指數連跌3個月累積跌4.5%。比較金融海嘯後樓市5次調整期,今次跌勢比較接近2015年跌市,...

23:34 2022/09/28
今年樓市跌浪有多嚴重?

香港置業研究部董事王品弟表示,今日差估署公佈最新私人住宅售價指數,8月為368.2點,較7月的376.7點下跌約2.3%,連跌3個月,創自2019年2月後3年半新低。 近期樓價回落,二手交投亦見疲弱...

18:17 2022/09/28
香港置業:私人住宅售價指數連跌3個月 創3年半新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受加息等利淡因素影響,樓價持續調整,CCL連跌10周兼重返2019年自己的低位。近10周計,藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄16,7...

17:31 2022/09/28
中原:藍籌屋苑領跌7%到12%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報32.79點,較上周的33.52點下跌0.73點。上周五(9月23日)金管局宣佈放寬壓力測試,消息利好市場情緒,CSI單周跌幅明顯收窄,上...

17:22 2022/09/28
中原:金管局放寬壓測 CSI(住宅售價)單周跌幅收窄

本港加息暫無礙新盤銷售,一連兩個北都新盤,在本地銀行上調最優惠利率(P)後,仍取得理想銷售成績,勢為其他新盤推售注入強心針,發展商短期或將加快銷售部署,新盤戰或一觸即發。 Wetland Sea...

14:00 2022/09/28
北都效應 加息後新盤仍熱賣

上周在多家銀行上調最優惠利率1/8厘後,金管局宣佈放寬按揭壓力測試。市場理解為減辣、托市。究竟放寬壓測,對後市的刺激作用有多大? 假設現行利率為2.7厘,還款期30年,放寬壓測前後對比如下: 放...

11:15 2022/09/28
【按揭貸款】金管局放寬按揭壓力測試等於減辣? 評估放寬前後對樓按申請人的實際影響

近月本港二手樓價出現明顯跌勢,加上息魔來襲,市民要供樓分分鐘每個月都要少出幾次街食飯。近日有網民便在討論區指自己上個月剛入市做新晉業主,但眼見樓價不斷下跌,問一眾網友自己是否很傻很天真?一眾網友就持不...

11:00 2022/09/28
【網絡熱話】樓市跌跌跌 呢個時勢入市做業主係咪好傻?網友話自住驚乜

政府提出北部都會區發展將近一年,發展商加速區內樓花項目預售申請。本報統計,地政總署今年共接獲36宗預售申請,當中3成即10宗來自北都新盤,涉5,744伙,按年同期激增16倍,並以恒地 (00012) ...

10:33 2022/09/28
「北都」提出1年 5744伙申預售激增16倍

「負資產」一詞是很多業主的噩夢,回望歷史,在1997年金融風暴至2003年沙士期間,樓市狀況不佳,加上個人面臨收入困難,很多業主淪為負資產人士,資不抵債。那麽「負資產」到底意味着什麽?我們又可以如何避...

09:00 2022/09/28
樓市下跌成負資產 會被call loan嗎? 有辧法避免淪為負資產嗎?

日前美國再次宣佈加息0.75厘,聯邦基金目標利率提高至3厘至3.25厘,是今年第五次加息,累加3厘,創自2008年1月以來新高。而本港銀行亦相繼調高最優惠利率(P)0.125厘,自2018年9月後再次...

08:55 2022/09/28
息魔到臨 嚇窒樓市?

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至26日)二手住宅錄2,135宗註冊,較8月同期的2,417宗減少約11.7%;當中將軍澳區20個私人屋苑錄106宗二手住宅註冊,較8月...

19:50 2022/09/27
香港置業:9月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅暫106宗註冊 按月升1成

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第三季(截至9月26日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄14,329宗,按目前推算,本季最終達1...

18:48 2022/09/27
美聯:疫情+加息 料第3季整體物業註冊量錄1.5萬宗

萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》。空置率創歷史新高的壓力下,香港島寫字樓的整體租金在八月份進一步下跌。與香港島一樣,由於租賃活動在8月份繼續放緩,九龍區大多數租戶都持觀望態度。8月份,受加息及一...

17:42 2022/09/27
萊坊: 寫字樓需求疲弱導致租賃活動放慢 租金疲軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨著二手樓價持續回軟,中細價住宅交投佔比回升。綜合土地註冊處最新資料,2022年八月份全港共錄1,987宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣...

16:39 2022/09/27
利嘉閣:中細價物業受捧 8月買賣佔比升至70.9%創28個月高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續回軟,吸引用家趁機入市置業,帶動二手私人住宅買賣登記止跌回穩。2022年8月份價值1,200萬元至2,000萬元二手買賣錄204宗,按月上升8.5%。升幅...

16:32 2022/09/27
中原:8月價值1200萬至2000萬元二手買賣204宗 按月升8.5%

新任行政長官李家超將於下月十九日發表任內首份施政報告,世紀21研究部就過去五屆特區政府在樓市方面的表現作出比較, I.樓價 樓價在第一屆政府任職期間拾級而下,直至第二屆政府途中,曾蔭權接任特首...

16:24 2022/09/27
世紀21:5屆政府私人住宅樓市數據比較

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年8月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約7宗 (0.69億元) (0.32萬呎)。8月數字大升250%、285%及296%,7月數字大跌60%、74%及74...

16:16 2022/09/27
中原:中九龍二手私宅8月40宗買賣 市況低位徘徊

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年8月份全港B類二手私人住宅買賣合約登記錄1,119宗 (86.31億元) (62.17萬呎),分別按月上升9.2%、7.4%及9.7%。買賣終止兩個月連...

16:06 2022/09/27
中原:8月全港4區B類單位買賣齊止跌回穩

今年整體物業交投低迷,銀行按揭業務受到一定影響,第四季難免面對「追數」壓力,而一手樓相對明碼實價,且近期新盤開價與二手溢價收窄,吸走不少二手客源,短期或成為銀行樓按「谷數」對象。 新盤開價與二手...

14:00 2022/09/27
第四季萬伙新盤 爆發銀行搶按戰

本地樓價回落,年初至今累跌約7%,美銀發表報告指,維持本港樓價今、明兩年累跌15%至20%預測,又預計樓價一旦明顯下跌,政府已準備好去放寬其他房地產措施。 上周美聯儲連續第3次大手加息0.75厘,本...

12:24 2022/09/27
【香港樓市】美銀維持本港樓價今、明兩年累跌15%至20%預測 受美國利率持續高企所拖累

本年度上半年賣地收入僅95億元,較去年同期減7成。發展局即將公布下季(10至12月)賣地計劃,市場估計有機會推出賣地表上赤柱、啟德等貴重地皮,以增加賣地收益,連同其他地皮及港鐵 (00066) 小蠔灣...

10:35 2022/09/27
兩季賣地僅收95億 來季料推貴重地

早於30多年前筆者已入市置業,除因當年樓價相對低外,容易做到九成按揭亦是一大助力。當年很多市民都只顧努力工作、力爭上游,兼且以往的家庭大部分都三代同堂,不介意擠迫的生活,有地方棲息已經容易滿足,於是便...

09:46 2022/09/27
樂見港府放寬入境限制

香港正式加息,投資物業計算更小心。外資基金近日連環購工廈,反映工廈回報較高,可抵銷加息衝擊,加上工廈可更改用途,故仍成為投資熱選。隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘,本港銀行亦上調最優惠利率0.125厘...

20:14 2022/09/26
外資基金大手吸納工廈怎計數?

上周四本港銀行調高最優惠利率0.125厘,較市場預期為低;翌日金管局發出指引放寬壓力測試要求,為樓市帶來正面訊息;惟上周初期議息前市場抱觀望態度,二手氣氛相對淡靜,拖累整周交投減少。綜合美聯分行資料,...

19:42 2022/09/26
美聯:上周初議息前市場觀望 35屋苑上周交投錄40宗

利嘉閣地產董事陳大偉表示,過去一周疫情轉趨緩和,政府公布放寬入境檢疫至「03」,為沉寂多時的市場帶來正面刺激,帶動二手屋苑成交在加息周期下依然力保不失。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於...

19:35 2022/09/26
利嘉閣:50指標屋苑上周買賣錄74宗 按周增6%

近日唱淡樓市的新聞鋪天蓋地,不但連物業代理都唱淡,甚至有很多大好友亦「轉軚」,但筆者有一個買了樓幾年,已經毋須繳交額外印花稅(SSD)的年輕朋友竟然無動於衷,雖然供樓比較吃力,又要面臨加息,明知賣樓之...

19:13 2022/09/26
湯文亮:買樓皆因租樓難

香港置業研究部董事王品弟表示,據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(9月19日至9月25日)全港20大主要屋苑二手買賣錄36宗二手成交,較前周(9月12日至9月18日)的35宗增加約2.9%...

18:52 2022/09/26
香港置業:上周20大屋苑錄36宗二手成交 表現平穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年8月份四區C類二手私人住宅買賣,港九市區續跌,但新界兩區回升。港島區跌幅超過一成,錄37宗 (6.38億元) (3.30萬呎),分別按月跌11.9%、1...

17:35 2022/09/26
中原:8月港島C類二手私宅買賣37宗 創35個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年8月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄127宗及6.85億元,較7月的169宗及9.10億元,分別下跌24.9%及24.7%。宗數及金額齊創2022年3月的...

17:17 2022/09/26
中原:8月村屋買賣127宗 創5個月新低

美聯信心指數最新報36點,按周跌2.7%,連跌11星期,創約3年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價持續調整,而近期市場最關注的息口走勢則令市場趨觀望,導致減價盤增加,信心指數持續下跌;至於本港最...

15:40 2022/09/26
美聯信心指數按周跌2.7% 連跌11周 創約3年新低