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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多重不利因素致令市況轉淡,加上適逢息口趨升,二手業主賣樓變得被動,拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅,料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得,2022年七月份全港1,6...

今日 18:42
利嘉閣:7月私宅轉手6.5%要蝕讓 近12年半最慘烈

加息周期將至,繼滙豐(00005)公布即日起上調拆息按揭(H按)「封頂息」0.25厘後,渣打下午亦宣布跟隨加「封頂息」,由P減2.75%上調至 P減2.5%,將於8月24日生效。 中銀香港暫未調升C...

今日 17:21
【加息周期】渣打跟隨滙豐加封頂息0.25厘 中銀暫維持不變

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受惠於季節性租賃旺市,租金穩步向上,而同期樓價調整回軟,推動租金回報率見底回升。2022年6月份八大回報率齊升,是2020年8月後近22個月以來首見。CRI回報率...

今日 16:37
中原:6月回報率止跌回升 CRI 8大回報率齊升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報34.59點,較上周37.41點下跌2.82點。今周CVI繼續回軟,輕微跌穿35點,但跌幅沒有擴大,預告樓價緩慢調整。自7月美國加息0.75厘後,...

今日 16:27
中原:估價指數(主要銀行)CVI跌穿35點 預告樓價緩慢調整

在這個專欄介紹了不同的儲蓄計劃,相對容易便是「出糧後將部分收入放在另一個戶口」但無可否認儲蓄是一個習慣,但過程都不容易,往往因為不同的原因而放棄,以下幾個是比較常見的理由,以致自己無法達成儲蓄目標的原...

今日 15:21
【理財智慧】五個令自己儲蓄放棄的理由 你中左邊一項?

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年第二季樓市受惠於疫情緩和,交投彈升,令放寬按保後之「財爺plan」得以充份發揮作用,繼續帶動7月份新取用按保宗數及金額續現增長,根據香港按證保險數字,新取用按保貸款額...

今日 11:32
中原按揭:7月份新取用按保宗數及金額 俱創今年高

根據金管局住宅按揭統計調查,今年6月份轉按貸款額及宗數分別錄得131.99億元及2,898宗,按月增加27.6%及20.1%,金額及宗數連升4個月及創33個月新高。以首半年計算,金額及宗數比去年同期分...

今日 08:55
加息前捉緊轉按低息尾巴

本港檢疫措施進一步放寬,商廈新需求可望受帶動。但同時間,大批商廈新供應,料抵銷需求上升因素,令租金觸底後仍反彈乏力。 嚴謹入境措施,企業難來港擴充業務 「34」放寬防疫措施後,有望進一步通關 ...

22:27 2022/08/17
未通關疊加供應增 商廈難望短期復甦

香港人口進一步減少,按照統計處2022年年中最新數據,全港人口729.16萬人,相較2019年年底高峰期累積減少23萬伙,到底只是疫情下的現象,還是移民潮確實影響到香港人口結構,到底樓市會有如何影響,...

22:07 2022/08/17
港人口流失 住屋規劃宜早作部署

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至16日)錄31宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較7月同期的32宗微跌約3.1%。鑑於簽署買賣合約至遞交到...

18:07 2022/08/17
香港置業:8月二手公屋暫錄31註冊 按月跌3%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月美孚片區登記二手私人住宅買賣合約20宗(2.09億元)(1.52萬呎)。按月下跌41%、32%及37%,數字下試今年低位,片區市況尋底。今年2月3月...

17:01 2022/08/17
中原:7月美孚4小龍5區二手私宅買賣50宗跌36% 市況尋底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報37.95點,較上周的36.69點上升1.26點。本周CSI(住宅售價)止跌回穩,沒有進一步跌破35點,預告樓價調整幅度有限,非轉勢大跌。...

16:53 2022/08/17
中原:放寬入境檢疫 CSI 8大指數回穩

今年以來,為應對40年來最高的通脹,英倫銀行已多次加息,而英國樓價亦一直上升。為吸引年輕買家由租轉買,有英國銀行竟然推出長達50年的定息按揭計劃。 據英國《金融時報》指,一家新創立的借貸公司Pere...

14:52 2022/08/17
【50年不變?】為吸年輕買家 英國銀行推50年定息按揭 香港會傚法嗎?

領展(00823)股價表現堅挺,大華繼顯認為,領展的香港物業組合持續跑贏大市,內地物業組合則不斷強化及多元化,隨零售市場轉穩,預期領展未來經營情況會進一步改善,而2021/2022年度的併購料可推動基...

14:30 2022/08/17
【分析│領展派息】大華繼顯:領展去年併購料可推升2024財年派息逾9% 中港零售回暖利零售物業表現

香港樓價一向高企,雖然近日樓市波動,但整體仍「冠絕全球」,一般打工仔實在難以負擔!近年遂有不少發展商推售一些面積較細的「納米盤」,單位往往只有200餘呎,多採開放式設計。雖然地方窄使,但Lump Su...

11:00 2022/08/17
【網絡熱話】男友寧用5球買納米樓都唔租樓 買樓定租樓?意見不合就分手要狠?

自港府今年初進一步放寬按揭保險適用範圍後,按保的取用數字、以至新盤買家選用建築期付款的比例都大幅上升。但總有個別買家可能連保費也希望節省,會考慮自製高成數按揭。此類安排雖然沒有違規,但「製作難度」卻甚...

10:55 2022/08/17
【按揭貸款】自製高成數按揭難度高 解構兩大注意事項

早前有報道指港府考慮放寬非本地居民買家印花稅,不過政府已澄清,未有相關討論,亦沒有任何相關計劃。筆者認為,本港樓市「辣招」已經推出超過十年,當年政府強調「辣招」只是非常時期的非常手段,目的主要應付20...

08:55 2022/08/17
「減辣」宜全面 非針對個別買家

香港經濟持續疲弱,牛津經濟研究院預期,受累於黯淡的經濟前景,本港住宅樓價今年第四季跌4%,而防疫措施放寬的進度緩慢,外圍環境挑戰亦嚴重打擊本土情緒,但相信本港不會出現樓市大調整的情況,因房屋供不應求為...

07:50 2022/08/17
【分析│香港樓市】牛津研究:港第四季加P息12.5點子、住宅樓價料跌4% 外圍環境挑戰嚴重打擊本土情緒

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示,2022年六月份全港共有6個項目,共902個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較五月份的1,183伙減少近...

19:40 2022/08/16
利嘉閣:6月份私宅落成量跌24% 上半年達1.2萬伙 18年同期新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示,「克制價」新盤成功衝破市民心理防線,各區售樓廠人頭湧湧;鎩羽而歸的準買家亦逐漸回流二手市場,加上部分心急業主毅然減價應市,促使二手屋苑交投量掉頭回升。綜合利嘉閣地產分行數據所...

19:26 2022/08/16
利嘉閣:50指標屋苑上周買賣77宗 近4周最多

綜合屋宇署資料顯示,6月份私人住宅落成量錄902伙,較5月份1,183伙下跌約23.8%。數字連跌2個月,但以上半年累計,落成量合共12,064伙,比起去年同期8,961伙明顯上升約34.6%。美聯物...

19:18 2022/08/16
美聯:私樓落成量上半年達1.2萬伙 按年升35%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至15日)錄1,348宗二手住宅註冊,較7月同期的1,414宗減少約4.7%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個...

19:08 2022/08/16
香港置業:8月二手住宅暫錄1348宗註冊 按月跌4.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然次季動工量急起直追,惟首季動工實在太少,故拖累整個上半年動工總量依然極為緩慢。根據屋宇署今日發表最新數據,2022年六月份有5個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建...

18:58 2022/08/16
利嘉閣:6月動工私宅按月挫7成 上半年3934伙創8年同期新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月份的B類二手私人住宅買賣合約登記錄1,026宗 (80.51億元) (56.76萬呎),分別按月下跌33.6%、34.8%及34.2%。宗數創202...

17:26 2022/08/16
中原:7月全港B類單位買賣金額80.51億元 創30個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,在加息壓力下,二手私人住宅買賣登記由5月份高位連跌兩個月,沒收放寬按保後的增長。2022年7月份價值1,200萬元至2,000萬元二手登記的跌幅明顯擴大,錄188...

15:07 2022/08/16
中原:價值1200萬至2000萬元二手買賣錄188宗 按月跌43.4%

港元拆息連日上升,1個月HIBOR升至1.87厘,連升10個交易日,創2020年3月31日以來最高,為28個半月新高。以現時H按普遍為H1.3厘計算,H按實際按息已連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平...

13:22 2022/08/16
【港元拆息】與樓按相關1個月HIBOR連升10日至1.87厘 貸款500萬、每月供款按年增逾16%

近期二手樓市偏軟,量價同告受壓,確實有些業主減價求售,傳媒亦不時報道蝕讓個案。其實蝕讓原因有多種,有些業主在近年才入市,惟過去數年,樓價表現波動,部分業主可能在幾年前於高峰期以溢價入市,在額外印花稅鬆...

08:55 2022/08/16
業主企硬 樓價調整有限

內地貝殼研究院發表報告指,各大中城市住宅空置率12%,有庫存積壓風險。貝殼上周發聲明道歉,指撰寫上有主觀偏差,將與官方做好覆核工作。香港私人住宅的空置情況又如何? 據《經濟日報》網上報道指出,貝殼研...

2022/08/16
哪類單位空置率高見7.8%

香港置業研究部董事王品弟表示,據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(8月8日至8月14日)全港20大主要屋苑二手買賣錄29宗二手成交,較前周(8月1日至8月7日)的36宗減少7宗,創9周新低...

19:09 2022/08/15
香港置業:20大屋苑上周29宗二手成交 創9周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,移民放盤、息口趨升及疫情略現反彈將持續困擾二手市場,令價量齊跌的情況延續,短期暫未見有改善跡象。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2022年七月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎...

18:44 2022/08/15
利嘉閣:50指標屋苑樓價連跌3月 創年內次低