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周二(2日),港股因為擔心美國眾議院議長佩洛西(Nancy Pelosi)訪問台北而大跌,股市大跌說明當天有不少人以低價沽出手中的股票。為甚麼沽出?因為擔心當時不沽出,明天、後天可能再跌。不過,周三(...

今日 10:13
曾淵滄:樓是買來賣的

環球投資氣氛欠佳以及本港疫情未退,最近二手市場陷入短暫整固期,買賣雙方均傾向觀望後市。同時,近月陸續有矚目新盤應市,搶去不少客源,令二手交投略見拉鋸。據美聯物業分行統計,7月25日至31日的一週,全港...

今日 08:55
把握價軟上車機會

近年新盤市場「呼吸Plan」(即發展商提供按揭,借款人貸款時或毋須進行壓力測試,並提供特別的供款安排)大行其道,亦有不少選用建期付款,希望借到按揭保險以高成數按揭入市,但在加息周期逼近,新盤買家宜預留...

今日 08:02
加息周期下勿借盡 宜預留資金+預早申請

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,一手繼續「大軍壓境」,在粉嶺及屯門兩大新盤雙雙應市下,市場報導指,新盤單日交投約660伙,創逾3年以來週六最多成交,反映新盤氣氛持續火熱。不過,隨著加息消息漸漸...

16:20 2022/08/07
香港置業:二手穩中向上 本周末十大屋苑成交9宗

上月底房屋局正式公布截至今年第二季的私人住宅潛在供應,最新的私人住宅潛在供應會按季輕微減少1,000伙,截至今年6月底,整體一手私人住宅潛在供應達9.8萬伙(以最接近的千位數計算),雖然整體潛在供應見...

2022/08/06
潛在供應增貨尾創新高 樓市整固仍健康

近年政府推出的「辣招稅」,衍生出不少人透過近親轉讓、俗稱「甩名」形式「自製首置身份」,以省卻不少印花稅開支,不過要留意利用這個方案需要重新承造按揭,在銀行估價、罰息期等細節上都要注意。 1.「甩名」...

17:40 2022/08/05
【按揭攻略】「甩名」自製首置好著數?提防按揭漏招

據美聯物業分行統計,8月份首周末(8月6日至7日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約426組,止跌回升,較上周末輕微上升約0.9%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然本周六再有大型全新盤登場...

17:10 2022/08/05
美聯:8月首周末預約睇樓量 按周止跌回升約0.9%

以「樓價」為主題的問答遊戲節目《樓價有得估》由鄭裕玲(Do姐)、鄭衍峰(Leonard)及周奕瑋(Jarvis)擔任主持。昨晚第一集的焦點,莫過於Do姐與天王劉德華的舊居影片再度曝光。 昨晚播出第一...

12:56 2022/08/05
【樓價有得估】鄭裕玲1985年僅萬一蚊首期「上車」 天王劉德華親力親為鋸木砌床

聯儲局上週議息,宣布再次加息0.75厘,聯邦基金利率目標範圍上調到2.25-2.5厘,屬預之內。筆者預料美國重手加息0.75厘應告一段落,未來加息會收窄至0.5至0.25厘,對本港樓市穩定性無大礙。 ...

08:55 2022/08/05
美國加息 港樓無大礙

美國連番加息下,市場預期本港銀行將於第三季調高最優惠利率(P)。長實(01113)主席李澤鉅表示,本港住宅樓市需求仍強勁,政府亦致力提高樓市供應,面對利率及P上升,建議買家量力而為。 李澤鉅:港將加...

2022/08/05
長實派息0.43元 中期多賺55%

地政總署公布最新7月份預售樓花同意書,當中新申請預售樓花單位較獲批少,導致累積待批單位數目回落至7個月新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然如此,但待批單位數目仍然達2萬伙,加上目前已批出預售樓花同...

19:17 2022/08/04
美聯:已批預售但未發售的樓花單位達8000伙 未來料仍聚焦新盤

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息陰霾瀰漫大市,加上新盤市場低價爭客,二手屋苑處於捱打狀況,買賣登記量拾級而下。根據土地註冊處數據所得,2022年七月份全港共錄2,111宗二手私宅買賣登記(數字主要...

18:23 2022/08/04
利嘉閣:7月二手私宅登記2111宗 30個月最少

金管局屢次承接港元沽盤,市場預期本港銀行將於第三季調高最優惠利率(P)。長實(01113)主席李澤鉅表示,本港住宅樓市需求仍強勁,政府亦致力提高樓市供應,面對利率及P上升,建議買家量力而為。 李澤鉅...

17:41 2022/08/04
【香港樓市】李澤鉅:香港將會加P籲買家量力而為 本港住宅樓市需求仍強勁

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報40.79點,較上周23.12點上升17.67點,升幅為近17周最大,連升2周共25.56點。美國再度加息0.75厘前,CVI急反彈,擺脫連續3周...

16:54 2022/08/04
中原:估價指數CVI重上40點 預告樓價調整幅度有限

長實(01113)上半年純利按年增長55%至129.36億元,中期息增5%至0.43元。主席李澤鉅指,本地樓市受剛性需求支持,惟將繼續由房屋政策及利率走向主導。物業銷售收益增1.7%至80.54億元,...

16:47 2022/08/04
【業績│長和系】長實半年多賺55%至129億元、息增至0.43元 李澤鉅:樓市續由房屋政策及利率走向主導、經濟復甦取決疫情

私人住宅落成量按月回落,6月全月錄902伙私人住宅落成,按月下跌約23.8%。不過,累計今年首半年,整體落成量達12064伙,較按年同期增約34.6%,並料創2004年後,即18年同期新高紀錄。 據...

16:19 2022/08/04
【私樓供應】今年上半年錄逾1.2萬伙私宅落成 料創18年來同期新高

九龍倉置業(01997)上半年基礎淨盈利增加3%至33.73億元,每股盈利1.11元,中期股息增加4.5%至0.7元。計及投資物業的半年度重估出現超過50億元的未變現虧損,將集團由盈利推向虧損,列帳虧...

13:05 2022/08/04
【業績│收租股】九龍倉置業午後急彈逾3% 半年基礎淨盈利增加3%至逾33億元、息增至0.7元 時代廣場收入下跌15%

美國上月再度加息,雖然本港銀行仍未跟隨,但預期最快本季調高息率,在加息快將來臨之際,應如何降低對供樓影響。 現金回贈抵銷部分供樓利息 要抗衡「息魔」影響,供樓人士可有參考以下方法。首先現時銀行轉按...

12:53 2022/08/04
【按揭情報】加息快來臨 如何降低對供樓影響

兩房單位銷售是市場主流,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中兩房單位售出最多,錄2,658伙,佔比達46.7%;其次是一房單位,首...

19:50 2022/08/03
美聯:2房單位銷售是市場主流 佔約46.7%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,7月錄2,687宗二手住宅註冊,較6月的3,662宗減少約26.6%,連跌2個月,但仍較今年最低的2月份2,584宗略高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土...

19:44 2022/08/03
香港置業:7月二手住宅錄2687宗註冊 跌26.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新盤次季轉旺,連月登記量均穩守千宗之上,料隨新盤持續以「克制價」應市,本月買賣登記量有望破年內新高。綜合土地註冊處數據所得,2022年七月全港共錄1,148宗一手私人住...

17:50 2022/08/03
利嘉閣:7月一手私宅登記1148宗 連續3月破千

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報39.22點,較上周的40.32點下跌1.10點。美國再度加息0.75厘後首周,CSI(住宅售價)跌穿40點水平,預告樓價調整幅度再擴大。...

16:28 2022/08/03
中原:CSI(住宅售價)跌穿40點 樓價調整幅度再擴大

近年經常提及的「林鄭Plan」、「茂波Plan」,其實是適用於首置人士的按揭保險計劃,實際上透過擴大按揭保險的適用範圍,讓更多置業人士能夠借高成數按揭上車。講到「保險」自然會想到保費問題,的確透過按保...

15:59 2022/08/03
【按揭情報】想用「林鄭Plan」、「茂波Plan」上車 先了解什麼是按揭保險

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月份的DE類二手私人住宅買賣合約登記錄106宗 (34.37億元) (15.68萬呎),分別按月下跌26.4%、9.1%及21.3%。DE豪宅交投由今...

15:33 2022/08/03
中原:7月DE類二手私宅買賣登記106宗 創27個月新低

近年新盤開售,不時看到一把年紀的退休人士或尚未畢業的年輕人入市;他們普遍都是「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑,已退休,又或尚未進入職場,可能並無收入,又如何申請按揭? 其實,此類新盤常見的「初次置業...

15:18 2022/08/03
【按揭貸款】退休人士或年輕人入市買樓的迷思 無收入的情況下可如何申請按揭?

日前美國聯儲局宣佈再次加息0.75厘,令聯邦基金利率上升至2.25至2.5厘,是次加息為今年第四次。隨著港美息差越來越大,使本港聯系匯率多次觸及弱方兌換保證,金管局多次入市,令本港銀行體系結餘跌至約1...

08:55 2022/08/03
下半年樓價走勢還看加息步伐

利嘉閣地產董事陳大偉表示,不少市民均對貼市價的新盤趨之若鶩,部分二手業主願意減價應戰,吸引向隅客回流接盤,帶動上周二手屋苑交投止跌回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(25/7—...

19:35 2022/08/02
利嘉閣:50指標屋苑上周買賣錄74宗 按周回升10%

不少人買樓上車之後相隔幾年就會換樓,「細屋換大屋」,但原來現行條例之下,「先買後賣」或「先賣後買」不同形式的換樓方法,除了支付的印花稅不同外,連按揭成數、家庭入息要求亦有不同,有意換樓的讀者應該細心注...

19:28 2022/08/02
【按揭情報】樓換樓應該「先買後賣」還是「先賣後買」?

踏入農曆7月,亦即是傳統的鬼節。而農曆七月十四,是鬼節鬼門關大開的日子,傳統人相信這時正時鬼門關大開的日子,故此不少人都會避免在這段時間睇樓或搬屋。不過如剛遇到「筍盤」,避無可避要睇樓時,有甚麼要注意...

18:05 2022/08/02
【農曆七月】鬼節睇樓 7招宜忌你要知 左右腳先入屋都有唔同

據土地註冊處資料顯示,7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,997宗,較6月6,290宗按月跌20.6%,連跌2個月,跌至3個月新低。 美聯物業首席...

17:45 2022/08/02
美聯:7月整體物業註冊量4997宗 跌至3個月新低