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香港家居面積普遍較細小,三百多呎的蝸居實屬常見。有80後夫婦購入位於油麻地宜發大廈一個330呎兩房兩廁單位後,將單位原則大改並按個人喜好及要求,重新打造成充滿工業風的安樂窩。 點擊大圖了解更多裝修前...

12:04 2021/11/26
【靚太安樂窩】42年舊樓廳細房窄外牆結構問題多 80後夫婦大翻新打造工業風蝸居

公眾關心的海外物業銷售問題,筆者今天再做補充。 我一直對是否發牌去規定地產代理銷售海外物業,都不積極討論的,因為我認為「代理做得更好是絕對需要的,但是單靠代理是不足以保障消費者!」所以我認為應該要將...

2021/11/26
代理發牌 解決不了境外爛尾樓

雖然環球疫情持續,但本港情況相對穩定,加上核心區甲級商廈仍是國際大企業設總部的首選,故不久前中環黃金地段商業地招標,順理成章再次誕生地王,恆基地產以高達508億元成功收歸,由此證明發展商仍然看好未來商...

2021/11/25
北都成形需時 通關有望利樓市

世界局勢變幻無常,國內一連串的行業整頓和地產監管,使整體樓市成交萎縮,買賣兩閒,地產商資金回籠緩慢,經營陷入困境,不少在香港上市的內地地產公司,其股票和債券價格均大跌。 筆者於一年前已看出端倪,多次...

2021/11/24
樓市危機與契機

行政長官林鄭月娥昨日在行政會議前見傳媒指,收到港澳辦通知,本周四將於深圳舉行第二次兩地防疫專家會議,期盼可早日公布通關詳情。通關被視為明年樓市其中一項推力,是否如此? 對於特首最新表示,通關將會逐步...

2021/11/24
通關=內地客爆買樓?

特首施政報告提出新界北部都會區計劃,再加上不久前才提出明日大嶼人工島計劃,興建住屋數量龐大,起了先聲奪人的作用,而且BNO移民計劃也確實吸走了以萬計的年輕人遠走他方,上述消息影響不少市民的入市意欲。 ...

2021/11/23
不利因素雖頻生 難引致樓市轉勢

港府拓展新區需時,北部都會區、明日大嶼等,均難解房屋短缺燃眉之急,近期工地和工廈轉住宅用途項目頻頻上馬,顯然是市區重建以外,又一中短期紓困良方。當局近月試行工廈改建時劃一補地價的機制,成效不俗,值得研...

2021/11/20
工廈轉住宅紓樓荒 透明補地價助提速

世界的疫情仍然嚴峻,香港的經濟仍有待回穩,中國近期在各行各業進行了一些調控,特別是房地產,因為國內很多的發展商槓桿比率相當嚴重,現金流非常緊張,當政府收緊房地產的借貸及一些銷售的限制等措施,國內的發展...

2021/11/18
疫情未控 租樓還是買樓好?

日前政府表明,中港兩地通關正有序推進,有望明年初局部恢復免隔離通關,為樓市帶來正面因素。 中國海外地產董事總經理游偉光認為,在市場剛性需求大和經濟復甦的支持下,樓市前景樂觀。加上本港疫情受控,政府同...

2021/11/18
中海外明年再推跑道盤 游偉光:正面因素利樓市

全球疫情持續蔓延,正常通關遙遙無期,加上國內多項監管及調控政策,內地樓市似乎已步入寒冬。一水之隔的香港,未能獨善其身,縱使上半年勢頭良好,樓價錄適當升幅,但是到了第四季也開始後勁不繼,市況明顯回軟。 ...

2021/11/17
樓市曙光乍現

不少香港人靠「鑊鏟」起家,大量辣招後住宅沒機會炒,但自政府撤銷非住宅雙倍印花稅至今大約1年,車位買賣數字明顯急升。不過暫時未見炒風,僅新界區200萬元以下細價車位錄得零星摸貨炒賣個案,但佔整體車位買賣...

2021/11/17
原來樓市仲有短炒

天氣近日轉涼,不過樓市未有寒意,特別是新盤市場,今年一手成交暢旺,至今銷售量已超越去年全年水平,可謂相當熱鬧。事實上,本港經濟持續改善,港人愈來愈習慣與疫情共存,目前樓市基本利好因素不變,置業剛需強勁...

2021/11/16
十一月樓市續火熱

領展(00823)上周公布截至9月底止半年業績,業務持續改善,派息更有12.7%的增長。今次每單位分派159.59仙,計及6月宣派的148.34仙,現價周息率達4.3厘,業績後股價造好。 領展截至9...

2021/11/15
領展 有升有息佳選

花旗銀行昨日公布2021年第三季市民置業意向調查,發現置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族,而首置平均年齡為31歲,似乎相當年輕,唐榮找來各種數據,部分首置年齡高見44歲。 另外,調查中提到...

2021/11/12
首置年齡31?37? 還是44歲?

北部都會區效應下,永泰(00369)於今年投得的上水古洞地,亦將受惠,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露,古洞地將主打中小型戶,並延續OMA系列的Affordable Luxury品牌,走年輕路綫...

2021/11/12
永泰延續Affordable Luxury品牌 古洞地建細戶

今年特首於施政報告宣布打造「北部都會區」概念後,不少業界人士認為,對香港樓市有正面作用。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明則認為,長遠要看政府怎樣落實規劃及實行,最重要是要香港可與鄰近城市接...

2021/11/11
嘉華倡簡化流程 加快「北都」落實

近日政府提出,期望可將港人人均居住面積,由現時約161平方呎,提升至215至237平方呎。嘉華(00173)温偉明表示支持相關措施,並建議可於政府資助房屋先行,惟長遠而言政府仍需增加土地供應。 温偉...

2021/11/11
提高人均居住面積 資助房屋率先做起

過去近一年來,本港新冠疫情控制良好,未見社區爆發,近期主要是零星外地輸入個案而已,很多企業及市民均期望可與內地免檢疫通關,以進一步加快經濟復甦。 因應內地疫情同樣良好受控,目前內地到港免檢疫已落實,...

2021/11/11
「小通關」先行 全面通關在後

領展(00823)4日內公布兩項收購,繼周日入股澳洲悉尼3項零售物業五成股權後,昨宣布以總代價58.2億元,收購本港兩幢位於紅磡及柴灣的停車場及倉庫物業。 行政總裁王國龍表示,領展會繼續積極優化資產...

2021/11/11
領展斥58億 購紅磡柴灣兩物業

領展(00823)以逾58億元收購本港兩幢停車場及倉庫物業,行政總裁王國龍表示,領展已留意物流倉庫一段時間,加上東莞及佛山兩個物流物業75%股權,反映集團正積極優化資產組合,未來會繼續在香港、內地、英...

16:03 2021/11/10
【領展業績】王國龍:領展已留意物流倉庫一段時間 未來續在中港澳星日物色潛在併購機會

本港樓市成交早前一度轉弱,但自從施政報告發表之後,香港樓市形勢變得明朗,投資者信心復增。加上本港發展商加強推售新盤催谷年尾業績,打破了早前樓市悶局。 而且美國展開縮表行動,但加息未至,加上聯儲局料明...

2021/11/10
陰霾盡掃 樓市前景明朗

10月份施政報告揭盅前,市場觀望氣氛濃厚,不過踏入11月,市況逐步回暖,樓市維持高位爭持格局。 日前美聯儲局宣布基準利率維持不變,雖然亦同時宣布將縮減買債規模,但相信低息環境仍然持續,為其中一個有利...

2021/11/09
低息支持 磚頭看俏

物業管理服務市場近年加速步向數碼化,以提升管理效率及質素。業界看好香港舊樓翻新需求龐大,加上疫情加快科技應用,估計本地物業管理服務市場將按年錄至少10%增長,服務供應商的生意每年亦有2成增幅。 ...

19:47 2021/11/07
【疫市商機】智能物業管理發展潛力大 管理費可下調2至3成

對於老一輩的樓市中人來說,相信大家都會明白,美國聯邦儲備局的議息會議,往往會為香港樓市帶來一些變數,基於聯繫滙率的制度下,香港銀行利息變化亦會大致跟隨美國息口的升跌,雖然未必完全跟足,但美國加息、減息...

2021/11/06
美國明年加息 早作準備樓市現轉機

【本報訊】美國聯儲局本月起減買債,業界認為,「收水」屬市場共識及合理做法,即使美明年加息,但本港低息環境仍持續。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使美國在明年開始加息,相信屬於象徵式,對香港的樓市影...

2021/11/05
業界:倘美明年加息 本港低息環境持續

作為國際大都會,相對於中國其他城市,香港社會一向較為開放,港人視野也較為廣闊。然而過去幾年,香港屢次發生政治動亂,激化社會矛盾,於是不少人將責任歸咎於房屋供應短缺,逾20萬人愁困劏房籠屋等等。政商界因...

2021/11/03
沒有新產業 不能棄地產

差餉物業估價署最新私人住宅落成數字顯示,截至8月只有10,566伙,距今年初預測的全年數字仍有一大段距離,最終會不會落成量不似預期? 該署每年初都會發表香港物業報告,當中會對同一年及下一年的私人住宅...

2021/10/27
當預測不似預期

隨着有大型新盤動工,8月份的私宅動工量錄5,991伙,按月急增近49倍,創近21年半的單月新高紀錄,並帶動首8個月動工量突破1萬伙。 首8月累計10577伙 增7成 根據屋宇署昨日發表的最新數據,...

2021/10/27
8月私樓5991伙動工 逾20年新高

香港是一個多元化的國際城市,這裏的一舉一動備受世界矚目。股市與樓市皆是敏感的焦點,香港股票有超過七成屬於中資概念股,而投資者方面的主力卻大多數來自外資投行,於是市場上總會有各種不同的聲音,股票上落不但...

2021/10/27
大時代下 港樓市分析

美國不少州份認同與病毒共存的想法,因此過早放寬城禁,助長了人民消費需求,可是疫情已影響了全球供應鏈運作失常,碼頭卸貨及貨物運輸效率大降。 結果各州商品庫存得不到及時的補充,缺貨叠加需求增加,刺激物價...

2021/10/26
政治判斷犯錯 損害實體經濟