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近期樓市有所回穩,不過從樓價指數可見,仍未能突破阻力位,反映樓價回升動力相對疲弱,會否進一步上升,相信要取決於兩指標,包括新盤銷情、以及失業問題會否進一步加劇。 今年二手樓價在疫情反覆影響下,走勢亦...

2020/10/24
樓價上升動力弱 後市看兩指標

本周公布的失業率,已上升至6.4%的16年高位,而且一般估計失業情況在第四季會惡化。但在另一邊廂,新盤銷售卻維持暢旺,甚至有機會揀樓的買家直言感覺有如「中六合彩」。究竟樓市與經濟環境為何有如平行時空?...

2020/10/24
好淡因素齊現 入市2大考慮

私樓動工量持續低企,據屋宇署公布,今年8月份私樓動工量錄193伙,創近7個月最少,累積首8個月動工量6,215伙,創近6年同期新低,料全年動工量只有1.2萬伙左右。 屋宇署最新數據顯示,8月份有3個...

2020/10/23
私樓8月193伙動工 7個月最少

香港經歷這兩年社會運動及新型冠狀病毒的影響,各行各業面對的經營壓力相當大及非常艱辛,而目前失業率高企,近兩年畢業的年輕人,更難以在社會立足;現時整個商業市場都要應對收縮成本的壓力,裁員不在話下,結業之...

2020/10/22
港人房屋需求不變 代理有價

綠領行動表示,早年發現近90%物業均於下雨天提供雨傘膠袋,即單是一個雨季產生超過1,400萬個雨傘膠袋。有見及此,環團自2017年推行「減少使用 / 派發雨傘膠袋」審核認證計劃邀請物業管理公司參與。計...

17:58 2020/10/21
【環保措施】114個物業減派雨傘膠袋 一年節省200萬個可舖滿25個香港大球場

近期新盤市場出現不少利好消息,再加上政府撤回一手空置稅,令到發展商將來推盤靈活度增加,預計推盤策略將會改變,對特色戶、豪宅單位將會更為惜售,惟中小型單位料影響不大。 隨着疫情緩和,發展商再度加快推盤...

2020/10/21
空置稅撤回 豪宅銷售可「鬆綁」

正如筆者預期,大圍新盤幾輪加推應市,所推單位全部售罄。香港房屋長期供不應求,中小型單位一直被市場渴求,不是誇張,這個市場不是購買力的問題,是嚴重短缺的居住問題。 筆者多次撰文要求港府關注樓市,尤其是...

2020/10/21
香港是大灣區 另一重要引擎

柏傲莊I 認購反應非常熱烈,加上柏傲莊I 今次已預留6成單位予大手客率先揀樓,意味普通散客用家揀樓機會更加渺茫,料會有不少向隅購買力流向市場,帶旺整體一手市場。 柏傲莊I首輪勁收逾2.27萬票,...

07:00 2020/10/16
柏傲莊 I 58人爭1伙 揀樓機會有幾高

大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時;加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋。 其實,我們之前都列舉了...

2020/10/16
樓市明跌暗升

疫情下投資市場淡靜,世邦魏理仕數據指,今年第三季大額買賣(7,800萬元或以上)成交僅涉44億元,為2009年以後新低。 世邦魏理仕指,雖然香港金融管理局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數,上限從...

2020/10/16
第三季大額買賣 僅44億11年新低

受着新冠病毒疫情影響,今年首3季,新盤銷售量相對偏低,累積宗數只有大約1萬宗,如果按這個數字平均推算,今年新盤的銷售成績將會是自2013年以來的新低。 不過,筆者相信發展商在第四季將會全力出擊,有量...

2020/10/15
新盤末季湧現 全年看1.5萬成交

近日有發展商推盤,在如此淡市開個滿堂紅,三日火速接獲一萬張票。雖然玩法有利谷大數字(每人最多入三張票),但仍應贏硬「超額王」寶座。 剛剛,前晚與某大地產集團打工皇帝「猛A」啤一啤,論及上述情況。A哥...

2020/10/15
咪搞!唔制!

近日大圍有新樓開盤,市場反應異常熱烈,參觀示範單位便需要排隊6個小時。此樓盤首次開售180個單位,估計入票認購單位的票數,將超額數十倍至1百倍以上,發展商很大機會趁勢加推,全盤783伙甚至可一Q清袋,...

2020/10/14
解開新盤熱銷謎團

上一輩人,見人無情情去排大隊,多會揶揄:「唓,有金執咩!」又或:「唓,家下有米派咩!」(盂蘭盛會) 呢,上星期六,就有一條令人歎為觀止的人龍,當中,嘩!竟連我肥碌老友張文新及車淑梅夫婦都在其中,真係...

2020/10/14
大教授也𢱑頭

若業主突然身故,遺下一層未供完的物業。假設後繼人有充裕經濟能力,繼續供還餘下期數的款項,當然絕對無問題;若遺產管理人無法供款,最佳解決方案就是賣樓斬纜。 物業供滿無問題 業主身故後,業主持有物業視...

2020/10/09
業主突身故 物業無法供宜斬纜

樓價在跌?但卻忽略了市場成交量的大增,2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2,856宗,2020年5月至9月平均每月約是4,289宗,對比下二手成交量是增加了50%。 多了這麼多成...

2020/10/09
平行時空 深度鞏固樓市

【本報訊】差餉物業估價署數字顯示,8月份私樓落成量1,622伙,按月急增逾18倍,暫時今年私樓累積落成量約1.3萬伙,佔全年預測目標約63%。 差估署公布的《香港物業報告(補編)》,今年8月份私樓落...

2020/10/09
私樓8月1622伙落成 按月急增逾18倍

買iBond抗通脹「得啖笑」?在「買iBond」、「買黃金」與「買物業收租」之間,你認為哪一項投資更能對抗通脹?在香港這個地方,歷史數據告訴投資者,購置物業投資,是最佳的抗通脹手段。 世紀21奇豐主...

18:50 2020/10/08
【抗通脹】買iBond抗通脹「得啖笑」?歷史數據話你投資哪種資產真正抗通脹