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周二(2日),港股因為擔心美國眾議院議長佩洛西(Nancy Pelosi)訪問台北而大跌,股市大跌說明當天有不少人以低價沽出手中的股票。為甚麼沽出?因為擔心當時不沽出,明天、後天可能再跌。不過,周三(...

今日 10:13
曾淵滄:樓是買來賣的

近月接連有低價一手新盤開賣,吸納大量二手客源,不過亦有向隅客,回流二手市場。祥益地產區域董事袁思賢表示,時代廣場A座低層4室,實用面積314平方呎,以452萬成交,實用面積314平方呎,平均呎價143...

17:34 2022/08/07
【直擊單位】新盤向隅客寧付15% 稅 購時代廣場低層戶

世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角百福花園百喜閣高層B室,實用面積542呎,屬2房間隔,向西面眺望樓景為主,成交價807萬,實用呎價14,889。原業主於2019年7月才以約823萬購入上址,額外印花稅徵稅...

2022/08/06
百福花園高層2房 SSD期滿沽蝕讓$16萬

近年政府推出的「辣招稅」,衍生出不少人透過近親轉讓、俗稱「甩名」形式「自製首置身份」,以省卻不少印花稅開支,不過要留意利用這個方案需要重新承造按揭,在銀行估價、罰息期等細節上都要注意。 1.「甩名」...

17:40 2022/08/05
【按揭攻略】「甩名」自製首置好著數?提防按揭漏招

近年新盤開售,不時看到一把年紀的退休人士或尚未畢業的年輕人入市;他們普遍都是「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑,已退休,又或尚未進入職場,可能並無收入,又如何申請按揭? 其實,此類新盤常見的「初次置業...

15:18 2022/08/03
【按揭貸款】退休人士或年輕人入市買樓的迷思 無收入的情況下可如何申請按揭?

聯儲局上周議息,宣布再次加息0.75厘,聯邦基金利率目標範圍上調到2.25至2.5厘,屬預料之內。筆者預料美國重手加息0.75厘應告一段落,未來加息會收窄至0.5至0.25厘,對本港樓市穩定性無大礙。...

2022/08/03
美國加息 港樓無大礙

大型中概股保住美股上市地位機會渺茫,阿里巴巴(09988)公布決定申請港美雙重主要上市,預計年底前完成。市場熱炒阿里轉為在港雙重上市後,有望納入港股通迎來北水。阿里周一失守百元大關後,昨急彈近半成一洗...

2022/07/27
阿里炒迎北水 反彈毋須亢奮

近期一些虛擬貨幣有泡沫爆破迹象,再加上美國大幅加息,美股急跌,有人擔心會影響到香港樓市。但港樓25年來僅上升78%,差不多是主要城市升幅最少的地方,而且又被多種印花稅辣招捆綁住超過10年,港樓基本上沒...

2022/07/27
港樓升得少無泡沫 難爆破

踏入7月,二手市場出現愈來愈多「移民盤」成交,大部份需要減價才成功沽出,市場更出現業主蝕讓離場的個案。 【青姐話】靜市何時了 指數落多少? 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,市場最新錄得1宗...

19:24 2022/07/25
【移民急讓 】日出康城LP6三房海景戶 業主趕移民減價120萬急讓 持貨3年蝕逾10萬沽出

蔡宛珊(Sarika Choy),人稱「Miss S」。現時主力發展主持和司儀的工作。她在15歲時已入行任職兼職模特兒,年紀輕輕已賺到每月3萬至6萬元的收入,其後更轉職成為全職模特兒。除了模特兒和主持...

20:00 2022/07/22
蔡宛珊24歲買入人生第一個物業 創業做老闆靠海南雞飯外賣平台渡難關(立即收看)

【本報訊】由佳兆業(01638)或相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房,據土地註冊處資料顯示,以3.6億元易手,較早前市傳的售出價3億元高出2成,實用呎價高達9.2萬元,創屋苑呎價新高 首置客購入 呎價9...

2022/07/19
佳兆業貝沙灣洋房 銀主3.6億沽

近期疫情數字未見再度明顯回落,加上美國通脹猛於虎,聯儲局本月「重手」加息機會高唱入雲,難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一周,合共錄50宗成交,較前一周...

2022/07/18
新盤熱賣 樓市上升添動力

近年流行兩夫婦各自以「人頭」買樓,家庭最多可以買入兩層住宅單位,而毋須繳付15%從價印花稅。不過,縱然丈夫成功買樓,妻子是零收入家庭主婦,丈夫擔保下亦難支撐兩層樓按揭壓力測試,究竟有甚麼方法可以過關?...

08:55 2022/07/17
巧用「高淨值」物業 低入息夫婦買第二層樓

【本報訊】今年首6個月3大住宅辣招稅成交共錄1,807宗,較去年同期2,479宗,下跌約27%;涉及稅款約36.68億元,較去年同期錄約53.74億元,跌約32%,可見第5波疫情明顯拖累上半年樓市交投...

2022/07/13
上半年3辣稅成交共1807宗 按年跌27%

綜合稅務局資料,今年上半年3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄1,807宗,較去年下半年2,638宗大跌約31.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,3項住宅辣稅亦全線下跌,...

18:38 2022/07/12
美聯:今年上半年辣稅宗數較去年下半年跌逾3成 3項辣稅全線下跌

根據稅務局最新公布數字,6月份的3大住宅辣招稅成交合共281宗,較5月的314宗,下跌約11%,涉及稅款約5.45億元,亦較對上一個月約8.13億元,下跌約33%。 在6月份3項住宅辣稅中,只有反映...

13:37 2022/07/12
6月額外印花稅成交降至12宗 創10年半新低

香港回歸25年,先後經歷多位特首,期間樓市歷盡高低起跌,依然穩步向上。自1997年回歸後,本港的住宅註冊量累計超過200萬宗,當中有5年的註冊量更突破11萬宗。筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事...

2022/07/05
回歸25年 樓市穩步向前

25年前的7月1日,香港回歸祖國,當時香港樓價正創出歷史高位,從1990年至1997年,樓價上升幅度以倍數計算,不少人炒樓炒瘋了,很多收入一般的中產階級,一個人有多個樓房單位,也有很多人上午買樓,下午...

16:32 2022/07/04
曾淵滄:樓價的歷史

日前是香港回歸祖國25周年的日子,在這25年期間,香港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊,如「SARS」、「金融海嘯」等大小事件,樓價一度大上大落。 直至近年更受新冠肺炎疫情打擊,可謂歷盡顛簸,但至...

2022/07/04
回歸25周年 樓市再邁新高峰

星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題,獲讀者陳先生致函,提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅,現時巿值升至約800萬元。近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權,惟有以下...

08:55 2022/07/03
收歸5兄弟住宅業權 印花稅難題大拆解

筆者相信有很多人都會有個錯覺,任何1個單位都是出租容易出售難,例如1個1,000萬元單位,租金大約25,000元,很多有正常工作的人都可以負擔得起,但那個單位如果要出售,就算可以做到按揭,首期都要20...

08:33 2022/07/03
湯文亮:找買家易過找租客

本港回歸25年,樓市歷盡高低起跌,趁今日7月1日25年回歸大日子,精選10件地產界大事,與大家逐一回顧。 1. 八萬五 97年回歸後不久,時任特首董建華於其首份施政報告中,推出八萬五建屋計劃,提出...

13:24 2022/07/01
【回歸廿五年】25年樓市歷經風浪 回顧十大事件 你記得幾多?(二之一)

香港是世上唯一實施一國兩制的地方,由於制度的成功,長期受到資金和人才追捧。為免經濟過熱和就業市場出現競爭,港府一向的政策,都是圍繞在如何限制資金和人才湧入本港。 專業行業方面,我們的政策是本土保護主...

2022/06/29
鞏固金融地位 修正過時政策

最近二手住宅物業的交投氣氛略見回落,相信與疫情反彈、環球股市持續飄忽,以及日前美國聯儲局加息等因素有關,在一定程度上影響了市場的氣氛。 不過,相信有關因素僅影響短期樓市表現,無礙本港樓市中長期穩步向...

2022/06/27
三招籲新班子 助樓市發展

拆息隨美息上升,市場也預期最優惠利率或在年內上升。為應對加息,市場上提出多種方案;究竟它們是否實用?在多大程度上有用呢? Mortgage Link需要足夠閒資 應對加息,坊間有幾個常見的建議,其...

2022/06/25
2大加息應對方案剖析

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年5月新九龍三個片區(九龍站、奧運站及南昌站)登記二手私人住宅買賣合約83宗(12.91億元)(5.25萬呎),按月上升57%、55%及46%。數字兩月上...

16:52 2022/06/23
中原:5月奧運站62宗成交升114% 短期市況見頂回軟

立法會昨日通過住宅租金扣稅的修例,2022至23課稅年度起實施,每個課稅年度上限10萬元,預料43萬人受惠,政府稅收估計每年少約33億元。政府表示,會持續檢視措施實施情況。 議員冀定期檢討 調高免稅...

2022/06/23
住宅租金扣稅獲通過 年上限10萬元

土地註冊資料顯示,保利置業(0119)旗下屯門青山灣瑧譽,早前連沽兩幢洋房,涉資約3.67億元,資料顯示,買家為同一組客人。區內代理指,相關成交剛於土地註冊處登記,兩名買家均與東莞宇宙電路板設備(深圳...

16:47 2022/06/22
內地客3.67億買豪宅涉5515萬辣稅 夠買10間沙田第一城

新地(00016)發展的大埔白石角Silicon Hill第1期,昨即日沽清價單發售的110伙,發展商隨即加推新一批58伙應市,實用面積217至578平方呎,涉開放式至3房,價單定價466.41萬至1...

20:43 2022/06/19
【新盤動向】Silicon Hill第1期 加推最後58伙 折實價384.8萬起

有老友不明白,在回歸之前,香港公屋單位很多,不少持單程證來港定居的國內人士,根本不用輪候,在社工幫助之下,兩個月內就可以入住公屋。但回歸之後,每一任特首,都說會全力解決公屋上樓問題,但不說還好,愈說愈...

09:42 2022/06/19
湯文亮:公屋上樓 死結難解