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近日有投資者「自製首置」,利用近親內部轉讓以避稅,運輸及房屋局發言人指,若進一步收緊豁免安排,憂慮會誤中副車,影響換樓人士,強調須審慎考慮。 運房局發言人指,在新住宅印花稅措施下,若代表自己行事...

10:15 2019/05/23
內部轉讓增 收緊豁免防「自製首置」 運房局:須審慎考慮

【本報訊】投資者利用近親內部轉讓以「自製首置」避稅,運輸及房屋局發言人指,若進一步收緊豁免安排,憂慮會誤中副車,影響換樓人士,強調須審慎考慮。 運房局發言人指,在新住宅印花稅措施下,若代表自己行事的...

2019/05/23
收緊豁免防「自製首置」 運房局:須審慎考慮

買家以持有99%業權形式,與親屬、甚至地產代理聯名入市,雖然能夠增加新盤中籤機會,但面對的法律、稅務風險亦會有所增加。 在過去發水票的機制下,準買家透過「借人頭」方式,找來親屬一同入票,雖然能夠大幅...

2019/05/22
親屬聯名入市 有機釀法律風險

15%印花稅原意是增加投資者入市成本,故此豁免「首置客」。 重貨投資者濫用「首製自置」,減低辣招成效。 政府可加時限,兩年內屬首置身份才豁免辣招,助分辨出真正用家。 近期以「自製首置身份」避稅...

19:21 2019/05/21
政府應修例 防首置身份遭濫用

政府對樓市加辣多年後,「首置」身份變得愈來愈矜貴,除了可以節省大筆辣招稅外,在承造按揭,甚至在申請政府資助房屋,都有不少優惠。 傳統而言,首置客一般指第一次買樓的上車人士,但在政府的解釋中,買樓前沒...

2019/05/21
首置身份矜貴 承按有優勢

「首置客」定義是:簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民。換言之,買家在簽約時並無持有香港住宅,仍可用舊的印花稅率交稅。 而根據2016年11月修訂的從價印花稅,持有物業的香港永久性居民,購買第...

2019/05/21
何為首置客?

政府於2016年底提升住宅印花稅至15%後,以內部轉讓自製首置身份的個案愈來愈普及,市場先後錄得多宗經典個案,連98歲婆婆也自製首置身份買樓慳稅。 土地註冊處資料顯示,觀塘凱滙1座一個實用面積1,0...

2019/05/21
轉讓漸普及 98歲婆婆亦首置

市場透過內部轉讓,自製首置身份避稅個案趨增,有新界北區業主,支付300元釐印費,將手持3個單位內部轉讓予丈夫,然後以「首置」身份買樓,慳稅超過100萬元。 據了解,夫婦持有3個物業,內部轉讓後仍算「...

2019/05/21
3樓盤業主變身首置 入市慳百萬稅

縱使目前市況確實較為波動,中美貿易戰談判,最終能否達成協議,仍然是未知之數,始終未來談判進程仍然是充滿變數,或許中美爭拗已成為市場新常態,雖然前路充滿不確定性,近期樓市基調依然穩固,過去市場喜歡以「剛...

2019/05/17
剛需變實需 樓市更平穩樂觀

今年以來,本港住宅樓價形成V型反彈,升速令人瞠目結舌,放盤業主及發展商叫價朝令夕改,想入市的買家追價認真索氣,以致民怨載道,針對市場熱熾氣氛,市面又再有人高呼要求政府加辣控市。 公平的說,在過去十年...

2019/05/14
遏樓市辣招兩面睇

豪宅市場升溫,上月買家印花稅宗數雖然僅增加12%至168宗,但涉及稅款卻高達7.1億元,卻按月多9成,創10個月新高,反映投資者湧入豪宅市場。 根據稅務局最新公布,4月份三項住宅「辣稅」宗數共錄69...

13:08 2019/05/10
上月3大辣稅稅款反彈 BSD 7.1億月升九成

隨着近年大批中資公司來港經商,加上在辣招稅影響內地客置業意慾下,市場對於優質的服務式住宅需求增加,現時樓市持續向好,相信仍有助租金穩步上揚。 政府過去數年推出多項辣招,外籍人士、內地客入市最高要繳付...

2019/05/09
服務宅需求增 樓市向好利租金

上周,官方樓價指數及中原城市領先指數雙雙出爐。前者較滯後,反映3月私人住宅價格按月上升約2.9%,明顯比2月升幅1.3%高,並已連漲三個月,首季累升5%;後者則為「即市數據」,反映最新一周(4月22日...

2019/05/08
剛需強供應少 樓市「加辣」無補於事

樓市續旺,投資者入市意慾上升,近期新盤投資者比例增至4成,成為新一浪購買力,延續樓市升勢至下半年。 樓市在春節後開始復甦,當時以消耗過去半年跌市累積的購買力為主,入場的買家以用家為主。 由於用...

10:02 2019/05/06
市況升溫 投資者增加 樓市升勢延至下半年

樓市持續升溫,更引發投資者入市意慾上升,近期新盤的投資者比例增至4成,成為新一浪購買力,延續樓市升勢至下半年。 樓市在春節後開始復甦,當時以消耗過去半年跌市累積的購買力為主,入場的買家以用家為主。 ...

2019/05/06
投資者重臨 樓市升勢延至下半年

本港2018/19課稅年度總稅收創出歷年新高,整體稅收逾3,400億元,按年增加4%,當中利得稅、博彩稅、個人入息課稅及物業稅均錄得歷來最高紀錄,惟印花稅及薪俸稅卻按年下跌。 稅務局料2019/20...

2019/05/03
上年度稅收增4% 3414億新高

報稅季開跑,打工仔要準備收到「綠色炸彈」!稅務局今日(2日)發出逾260萬份2018/19課稅年度個別人士報稅表,一般市民須於6月3日或之前遞交。稅務局同時公布,2018/19財政年度,本港稅收臨時數...

16:20 2019/05/02
稅務局今日發出逾260萬份報稅表 上年度稅收達3,414億元創新高

3月樓價升近3%,創近30個月最大單月升幅。港府需求管理措施加辣成效縱短暫,但不出招恐令升勢更肆無忌憚,故很可能加辣及加快短期增供應措施,冀緩抑升勢。 獅城樓控加碼 向市場彰決心 差估署昨公布3月...

2019/05/01
樓價升勢太急 加辣不得不為

唐榮曾經說過:「翻查特區政府的歷史,四位特首任內,都在樓市狂升形勢下,出招遏抑樓市,董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招,或者是逃不了的宿命。」 昨日公布的差餉物業估價署私樓...

2019/05/01
樓市進入出招警戒綫

豪宅的定義恐牽一髮而動全身,除了涉及規管招標安排外,現時空置稅立法,發展商亦爭取豪宅獲豁免,甚至日後其他「辣招」推出亦會有類似討論,政府應細心思量。 商界爭取 豪宅豁免空置稅 地產建設商會早前達成...

2019/04/24
豪宅定義牽連廣 政府應思量