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過去一星期,主要媒體似乎都熱衷報道樓市小陽春,其中一些評論更預期樓價將在6月時創出新的高位,支持這論點背後理據是美國聯儲局強烈暗示本年內不再加息,而且甚至指美國可能在明年需要減息。 其實,在筆者看來...

今日
投資者無蹤 小陽春恐難持久

美國聯儲局日前議息後,再次按兵不動,並暗示今年將暫停加息,令本港加息周期「未曾開始已終止」。雖說不少市場人士早已預料到今年香港加息的機會微乎其微,但之前「估估下」和幾乎「肯定」不加息,始終有點分別。今...

2019/03/25
美今年停加息 利好港樓市

過去兩天新盤交投熾熱,兩全新盤銷情報捷,就連餘貨盤亦賣個滿堂紅,在一手空置稅將出台,加上環球股市波動,發展商亦會趁旺市加快推盤,新盤市場有望展開第二輪旺市。 剛過去的周六、日兩天,一手市場錄得逾70...

2019/03/25
發展商市旺去貨 減空置稅壓力

所謂「魔鬼在細節」,尤其國內並無法例規定買賣物業須有律師在場見證,內地人為「慳皮」,亦一向不流行聘用律師,故買家更要細心留意合約內容,以免賣方古惑「做手腳」。首先,買家所簽署的買賣合同,必須有當地房屋...

2019/03/23
【合約細節篇】合同必須有「鑑證章」 以免「一屋多賣」

【專家睇市】中美貿易戰談判進度理想,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,過去數月數市不穩,但隨着中美貿戰緩和,發展商加快推盤步伐,以及息口維持低水平,吸引市民入市,料本月成交...

2019/03/23
戴德梁行陶汝鴻:料今年首季住宅成交量逾1.4萬宗

作為「娥六招」之一的一手空置稅,最相關條例修訂草案已大致完成,並最快安排下月提交立法會審議,一手空置稅開徵在即,近月發展商亦顯著加快推盤步伐,令新盤市場再度活躍起來,再者今次新盤熱潮,再次由面積300...

2019/03/22
新盤貨如輪轉 納米樓再起熱潮

澳門一手住宅市場近期轉旺,除有焦點項目開售,同時亦推出多種優惠付款吸客,令累積已久的購買力得以釋放。 利嘉閣(澳門)地產高級首席營業董事馮偉航表示,踏入3月,節日氣氛消除,澳門住宅樓市升溫,睇樓量及...

2019/03/22
焦點住宅新盤開售 購買力釋放

美國聯儲局宣布今年內不加息,業界即時轉向看好本港樓市前景,甚至認為5月份樓價指數可重上去年8月歷史高位。惟中美貿易戰、內地經濟增長、政府房策等仍困擾樓市,置業人士入市前仍需小心計數。 貿戰未解決 內...

2019/03/22
左右樓市因素仍在 置業須計數

無可否認,地產代理在物業買賣過程中起了重要作用,以往9成的住宅買賣都是來自二手市場。 但隨着政府推出遏抑樓價措施,二手成交宗數愈來愈少,一手成交宗數愈來愈多。往往成交宗數比例達三分之一,佣金比例更達...

2019/03/21
一手當旺 代理轉型首重心態

去年樓價由8月份高位一直下跌至今年初,整體樓價累積的跌幅大約1成,新界某些地區的細價樓及上車盤跌幅更達到兩成,直至農曆新年過後樓價才得以喘息,止跌回穩。 氣氛好轉的原因之一是中美貿易戰談判取得進展,...

2019/03/21
樓市新升浪 二手成領頭羊

最近小陽春持續,樓市氣氛漸入佳境。筆者據前綫回報所得,新界區不少屋苑叫價已由谷底大幅反彈,有藍籌屋苑同類型2房上車盤叫價,由調整時最低位約400多萬,大幅反彈逾100萬元,反彈幅度逾2成。 目前市況...

2019/03/18
新居屋重臨 向隅客再爆購買力

【本報訊】政府即將就一手樓空置稅草案提交立法會審議,運輸及房屋局指,會要求獲發入伙紙逾1年的發展商,每年申報單位狀況,若出現空置逾6個月,則會被徵收雙倍差餉租值。 空置稅最快下月提交立會 據了解,...

2019/03/16
運房局:空置逾6個月 徵空置稅

市區新盤戰,紅磡環海‧東岸截擊同區啟岸,下周三(20日)招標發售餘下全數23伙,頂層天台特色戶呎價有望達3萬元水平,挑戰項目新高。 九建(00034)旗下紅磡環海‧東岸已屆現樓,全盤1,008伙,累...

2019/03/16
環海‧東岸23伙招標 截擊啟岸

【新盤拆局】樓市氣氛急轉變,二手市場搶盤下,盤源急跌,令部分購買力轉投一手市場,亦變相令發展商推盤急促,形成環環緊扣的「蝴蝶效應」。 首先,根據3月14日某大地產代理網上放盤數字所見,現時全港約1....

2019/03/16
二手盤量急挫 買家轉投一手「6球」內盤

宏安地產與旭輝集團合作發展的油塘曦臺推出首張價單,2房150天即供折實$782.1萬入場。曦臺首張價單涉及66伙,2房及3房各33個,實用面積494至716平方呎,價單定價介乎$883.7萬至$1,6...

2019/03/16
曦臺 150天即供 最平$782.1萬起

【本報訊】建屋進度放慢,加上年初施工淡季,1月份私樓動工量僅得9伙,按月減少83%,創2006年以來14年同期新低。 根據屋宇署發表資料,今年1月份共有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程...

2019/03/15
1月私樓動工9伙 按月減83%14年低

油塘曦臺今次推出超短成交期30天即供付款,對比其他一手新盤較罕見,雖然折扣率較高,但買家選用此付款辦法,入市前必須先考慮風險,免得成交期太短,調動資金出現問題而造成未能上會撻訂,更加得不償失。 預算...

2019/03/15
超短成交期折扣增 留意上會風險

今年初,唐榮提出對私人住宅供應的憂慮,當時提到減少私人住宅土地供應,影響持續多年,發展商會因應房屋政策作出建屋和售樓進度的調整,建屋變化動輒以數年計算。 專欄提到2018年長策周年報告,住宅總供應十...

2019/03/15
發展商放慢建屋?

政府去年推出一手樓空置稅,據指,政府已經大致完成草擬法案,準備下月提交立法會討論。近月有部分發展商採用內部轉讓形式,將現樓新盤單位轉售予旗下不同的聯繫公司,俗稱「左手交右手」。 根據《一手住宅物業銷...

2019/03/12
一手空置稅 下月提交立會討論

新盤市場過去的周末相當熱鬧,受到全新盤紅磡啟岸推售帶動,錄得約325宗成交,為自今年1月初至今7周新高。 啟岸擬提價加推 紅磡啟岸上周六首輪推出246伙,即日沽清,套現約14.36億元,為近月以來...

2019/03/11
新盤2天沽325伙 7周新高