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憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.55厘,較對上交易日跌1點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.85厘,續低於6厘...

14:24 2024/02/22
H按情報│1個月拆息最新報4.55厘 較對上交易日跌1點子 (2月22日更新)

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年12月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報4.09厘,按月升10點子(圖一),連升5個月,創自2007年11月...

17:04 2024/02/21
經絡:MMI連升5個月 創16年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年12月CRI回報率最新報3.07%,按月升0.06個百分點,連續2個月達3厘以上,創88個月(逾7年)新高,重上2016年8月時水平。CRI回報率連升9...

16:54 2024/02/19
中原:城市租金回報率CRI連升9個月 為有記錄以來最長升浪

市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣,筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施,當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜,甚至加深現時負面因素影響,較迫切需檢視一些仍對樓市帶...

09:15 2024/02/17
專家站│取消壓測還是調整二套房DSR符合現況?

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然美聯儲委員會...

12:13 2024/02/01
美國議息│經絡:滙豐維持最優惠利率不變 對樓按市場相對正面

美國聯儲局凌晨宣布2024年第1次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘,符合市場預期,是連續四次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明基...

11:44 2024/02/01
美國議息│中原按揭王美鳳:美息今年掉頭回落 料港按息先橫行一段時間

美國在2022年至2023年間加息周期共加息11次累達5.25厘,聯邦基金利率於去年7月底已處於5.25%至5.5%區間,橫行至今,美息仍處於逾5%水平;最近港元拆息HIBOR有所回落,與樓按相關1個...

09:15 2024/01/27
專家站│為何HIBOR下跌 H按息卻未跌?

早前差餉物業估價署更新各類物業回報率,住宅A至E類全綫上升,A類431平方呎以下單位,2023年11月見3.2厘,較去年初的2.7厘,已有半厘升幅,而且是2014年5月以來,再見3.2厘水平。 而個別...

2024/01/26
屋苑收租 哪個回報跑贏大市

過去兩年本港樓市持續下跌,市場上平盤處處,不少人考慮應否趁低入市。今次「你財策劃師」的主角Noelle也一樣,今年37歲的她,是一位學校教師,持有一個居屋單位自住的她,正考慮應否再換入私樓單位。Noe...

13:30 2024/01/17
【理財個案】單身女教師持逾200萬資產 猶豫做定存收息 或用居屋換私樓?

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,去年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.99厘,按月升5點子,連升4個月,創自2007年11月(4.15厘)後...

2024/01/17
經絡按息指數3.99厘 連升4個月

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.99厘,按月升5點子(圖一),連升4個月,創自2007年11月(...

19:06 2024/01/16
經絡:MMI連升4個月 創16年新高

經歷前兩年美國急速的加息周期,本港樓價連跌兩年,而2024年相信息口仍然是主導樓市關鍵因素。當今年樓市進入減息周期,對於供樓人士及準買家又會怎樣受惠於減息周期? 今輪加息周期由2022年3月開始,美國...

2024/01/16
等待減息

踏入2024年,預計將有70個新盤逾3.54萬伙供應,同時「高才通」計劃為樓市帶來購買力,預計今年無論一、二手市場交投均會回升;銀行亦看準時機,部署搶佔按揭市場份額。有銀行率先調升現金回贈搶客,亦有銀...

2024/01/15
銀行看準時機 各出奇謀搶按

上期簡要地回顧由2022年起至2023年之加息周期,本文繼續探討今年2024年的息率走勢。 美縱減息 港最優惠利率料橫行 市場普遍預期美國加息周期已見頂結束,近月美國通脹率正逐步回落,下降步伐符合當地...

2024/01/13
2024年港息前瞻

美國在2023年12月的議息會議決定維持利率不變,市場普遍相信這次加息周期已結束。回顧美國是次加息周期自去年2022年3月中啟動,美國以打擊逾40年新高的通脹率作為主要目標下,同步以行動將過往十多年的...

2023/12/30
回顧這次加息周期(2022-2023)

中原按揭董事總經理王美鳳表示,10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施後,帶動樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,即時令一、二手成交增加,推動11月份新申請按揭量回升。根據金管局最新住宅按揭統計,11...

19:32 2023/12/29
中原按揭:11月新申請按揭錄約6000宗 按月回升12%

2023年11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為6,000宗,比10月份5,359宗增加641宗(12%)(圖一)。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得245.30億元及...

18:51 2023/12/29
經絡:11月份新取用按揭宗數不足700宗 創逾7年半新低

2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率...

09:15 2023/12/28
專家站│2023年樓按市場回顧

美國在今年12月的議息會議決定維持利率不變,市場普遍相信這次加息周期已結束。回顧美國是次加息周期自去年2022年3月中啟動,美國以打擊逾40年新高的通脹率作為主要目標下,同步以行動將過往十多年的超寬鬆...

09:15 2023/12/23
專家站│回顧這次加息周期 (2022-2023)

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年10月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.94厘,按月升26點子(圖一),連升3個月,創自2007年11月...

10:21 2023/12/22
經絡:最新MMI連升3個月 創近16年新高

聖誕新年預計消費偏弱,原因複雜,不易扭轉,如何改善?個人意見:服務第一! 1.供樓支出增30%:2021年按息是1.4厘(H按),現在新造4.125厘,而舊有1.4厘樓按現在就追加到3.375厘,供樓...

2023/12/22
聖誕新年消費弱?

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年10月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.94厘,按月升26點子(圖一),連升3個月,創自2007年1...

15:19 2023/12/21
經絡:最新MMI報3.94厘 連升3個月 創近16年新高 拆息高位橫行 MMI將升至4厘水平

12月份美聯儲超級議息週剛結束,利率繼續按兵不動,香港方面,本港大型銀行同日宣佈最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔未有再進一步增加,樓按市場今年終可喘一口氣。回顧今年美國及香港加息周期,美聯儲於今年2...

09:15 2023/12/21
專家站│2023年加息事件簿

美國聯儲局凌晨宣布2023年第8次亦是今年最後一次的議息會議的結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘,符合市場預期,是連續三次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指...

12:18 2023/12/14
美國減息│中原按揭王美鳳:明年美息將掉頭回落 息率利淡變利好

香港股市慘淡,連跌4年;樓市同樣不濟,中原城市領先指數由2021年8月的歷史高位191.34點,至今下挫兩成。早前市場憧憬政府出招救市,結果事與願違,施政報告沒有撤銷「辣招」,只是「減辣」。或許政府官...

16:24 2023/12/13
【利財筆記】林本利:樓市復甦 要等利率回落

銀行同業拆息(HIBOR)為銀行與銀行之間互相借貸的利率,HIBOR升跌主要視乎銀行對資金需求,銀行資金充足時,HIBOR會下跌,相反,當銀行進行季結、半年結、派息或新股上市時,使其資金不足時,HIB...

09:15 2023/12/07
專家站│HIBOR升至16年新高的因由

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年十一月份現樓按揭宗數為4,815宗,較十月份的4,950宗下跌135宗(2.7%),連跌5個月,創自2016年4月後即逾7年半(91個月)的新低(...

17:28 2023/12/01
經絡:11月份現樓按揭報4815宗 創逾7年半新低

樓巿交投持續偏軟, 10月份按揭數字差強人意。根據金管局最新住宅按揭統計,10月份新申請按揭宗數按月大幅減少39%,回落至5,359宗,創逾7年半新低。期內新批按揭宗數按月減少2.2%至5,016宗,...

11:00 2023/12/01
中原按揭:10月新取用按揭宗數跌2.6% 料11月新申請按揭量轉跌為升

2023年10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5,359宗,比9月份8,787宗急跌3,428宗(39%),創逾7年半(92個月)的新低(圖一)。而10月份新批出按揭貸款金額...

10:54 2023/12/01
經絡:10月份新申請及新批出按揭宗數創逾7年半新低

2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。展望明年,市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落,下調幅度可達一厘。如果明年美息走勢一如...

08:00 2023/11/29
市場料明年美息減1厘 對香港樓市的3大影響