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現時拆息按揭(H按)的選用比例達97%,主導市場,今年美國提速加息情況下,隨着港元拆息(HIBOR)將進入升軌,按息亦會在今年有所上升。面對加息周期,供樓人士如何減少加息對自己的影響?本欄嘗試淺談一些...

08:55 2022/05/21
在加息期如何慳息?善用按揭存款掛鈎戶口

美聯儲於日前宣布加息0.5厘,聯邦基金利率由0.25至0. 5厘,提高至介乎0.75厘至1厘,加息決定及幅度合乎市場預期。另一方面,局方亦宣布將於6月啟動縮表,由每月縮減資產負債表475億美元,至9月...

2022/05/21
美聯儲加息半厘 本港息口走勢如何?

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2022年3月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.72厘,按月升9點子,創15個月新高(圖一)。 ...

18:03 2022/05/20
經絡按揭:最新MMI報1.72厘 按月升9點子 創15個月新高

美聯儲今公布加息0.5厘,聯邦基金利率區間則升至0.75厘至1厘,為今年內第2次加息。與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)今日報0.19厘,較對上一個交易日維持不變。 以目前大型銀行H按息率...

11:48 2022/05/20
【H按情報】 1個月拆息最新報0.19厘 實際供樓利率1.49厘(5月20日更新)

【本報訊】入伙盤租盤吃香,市場消息透露,剛收樓的青衣明翹匯租務交投暢旺。 明翹匯1座高層G室,實用面積313平方呎,屬1房間隔,業主原本叫租1.4萬元,議價後以1.3萬元租出,呎租達41.5元。以業...

2022/05/19
青衣明翹匯租務旺 呎租高達41.5元

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年3月起,美國加息周期開始,本地H按息亦趨升,預期租金回報率與H按息差距將逐步收窄。2022年3月CRI回報率報2.39%,H按息為1.57%,CRI回報...

17:17 2022/05/18
中原:城市租金回報率CRI 仍高於H按息0.82厘

大型矚目新盤部署登場,屬本港近30年來最大私人發展重建項目的紅磡黃埔4街項目昨命名為必嘉坊(Baker Circle),當中首期共約1,000伙最快下月推售,主打1房及2房,勢成今年首個千伙大盤。 ...

2022/05/18
紅磡必嘉坊千伙大盤 最快下月推

新盤積極搶攻,元朗錦上路站柏瓏II一連兩日加推,昨再原價加推122伙,連同首兩輪合共428伙,全數於本周五首輪發售,折實價624.96萬元入場。另南區兩豪宅項目亦蓄勢待發,短期對壘。 由信置(000...

2022/05/17
柏瓏II兩日兩加推 周五售428伙

繼為「柏瓏 I GRAND MAYFAIR I」客戶呈獻置業按揭優惠,中原地產及中原按揭再接再厲特別為「柏瓏 II GRAND MAYFAIR II」客戶呈獻置業按揭優惠,由中原按揭公布為「柏瓏 II...

17:59 2022/05/16
中原按揭推出「柏瓏II按揭雙優惠」 全期低至H+1.3% 現金回贈高達1.6% 按揭成數高達9成

美國聯儲局早前宣布加息0.5%,聯邦基金利率提升至0.75%至1%,香港在聯繫滙率制度下,港元滙率自然會受到上升壓力,對股市及樓市帶來一定影響。到底香港樓價會否受加息因素影響而出現大幅調整? 美國對...

2022/05/16
美國加息對樓市影響

現時本港H按為主流之按息約為1.5%,而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%),換句話說,即使拆息上升,最優惠利率(P)上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。美國已預期接着6月及7月份均有...

08:55 2022/05/14
美國將提速加息 港按息如何走?(四)

上期回顧對上一次美息上升周期之港息變化作參考,並按照市場預期美國於5月及6月各加息半厘估算港息走向。而美國亦剛於5月議息會議公布加息半厘,同時公布6月起縮減資產負債表計劃(“縮表”),符合市場預期,首...

2022/05/14
美國將提速加息 港按息如何走?(下)

美國3月啟動加息,事隔兩個月港元觸發7.85弱方兌換保證,金管局本周三度承接港元沽盤。大和資本市場首席經濟師賴志文團隊發表報告指出,直至去年2月歷史高峰,香港市場歷年累計有4180億美元淨流入,在金管...

15:44 2022/05/13
【按息分析】大和:金管局接錢前香港已走410億美元熱錢 保守料至少流出千億美元、港元拆息年底見2.6厘

銀行同業拆息按揭(HIBOR-based Mortgage, H按)屬於市場上最流行的按揭類型,由於按揭業務競爭白熱化,目前滙豐、中銀、恒生等各主流銀行H按定價相當貼近,普遍在H加1.3厘水平,因此各...

15:11 2022/05/13
【H按情報】一文睇晒滙豐、中銀、恒生、渣打等銀行拆息按揭利息及現金回贈 (5月更新)

美聯儲於日前宣布加息0.5厘,聯邦基金利率由0.25至0. 5厘,提高至介乎0.75厘至1厘,加息決定及幅度合符市場預期。另一方面,局方亦宣布將於6月啟動縮表,由每月縮減資產負債表475億美元,至9月...

08:55 2022/05/12
美聯儲加息半厘 本港息口走勢如何?

美息在上周上調半厘後,一個月港元拆息不升反跌,但在聯滙機制下,港美息差擴闊,會令資金流出香港。由於聯儲局一早表明,6月將加息半厘,港元拆息將有更大上升壓力,一般業主供款利率可能明顯上升。現時的情況,似...

12:47 2022/05/11
港元拆息上升壓力將更大 供樓人士宜避免計到盡入市

上期提及當資金高度充裕的環境下,港元拆息未有即時跟足美息升幅,升速有所滯後,港息跟隨美息升幅的快慢,銀行體系結餘將會減少的規模及速度屬關鍵因素。而美國亦剛於5月議息會議公佈加息0.5厘,同時公布6月起...

08:55 2022/05/07
美國將提速加息 港按息如何走? (三)

美國聯儲局本周四(5月5日)宣布加息0.5厘,同時宣布於6月起逐步縮表,符合市場預期。本港地產業界普遍認為,本港銀行未必即時跟隨美國步伐加息,加上市場早已消化相關消息,預計對整體樓市影響不大。 美國...

2022/05/07
加息周期正式殺到 對樓市影響有幾大?

【本報訊】美國聯儲局加息0.5厘後,香港銀行暫未跟隨加息,包括滙豐及渣打最優惠利率(P)將維持不變,分別為5及5.25厘。而且銀行仍積極搶佔樓按市場,例如滙豐銀行推出按揭抽獎送Tesla電動車搶客。 ...

2022/05/06
滙豐推綠色按揭 送電動車搶客

美國聯儲局加息0.5厘後,本港銀行暫時按兵不動,維持現有利率。滙豐銀行及渣打銀行先後宣布,最優惠利率(P)維持不變。但面對美國加息周期,置業人士選擇按揭產品時應可以怎揀?P按、H按還是定按? 利嘉...

19:00 2022/05/05
【美國加息】加息周期殺到 按揭專家教路怎揀PLAN

美國聯儲局加息0.5厘後,港銀行暫無意調利息,滙豐銀行宣布,最優惠利率(P)將維持不變,該行更推出全新按揭優惠。滙豐推出綠色按揭為未來「家添」綠色力量 賺取高達港幣 6,888 元現金獎賞 更有機會贏...

15:20 2022/05/05
【美國加息】 滙豐不加息 按揭貸款仲送Tesla電動車

HSBC滙豐(00005)宣布,在香港推出綠色按揭,適用於於獲香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」鉑金或金級評級認證的指定一手住宅物業。相關物業買家在今年12月31日前申請滙豐綠色按揭,按揭貸款達400...

14:18 2022/05/05
【綠色按揭】滙豐推綠色按揭 年底前承造可獲現金回贈、參與Tesla Model Y抽獎(附合資格物業名單)

美國聯儲局加息0.5厘後,港銀暫無意調利息,包括滙豐銀行及渣打銀行先後宣布,最優惠利率(P)將維持不變,兩銀行現時最優惠利率分別為5厘及5.25厘。大部分發展商認為,美國加息對香港樓市衝擊不大,將維持...

13:45 2022/05/05
【美國加息】香港銀行未加息 發展商售樓步伐不受影響

美國加息半厘,並於下月開始縮表。金管局總裁余偉文說,美國加息一段時間之後,港息便跟升,而今次港息上升的時間,可能較上次加息周期快,呼籲市民置業時小心。雖然本地銀行暫未宣布調升最優惠利率(P),但市場預...

12:40 2022/05/05
【美國加息】港元一個月拆息(HIBOR)料上升 業主供樓貴幾多?

美國聯儲局如市場預期加息0.5厘,並公布6月起縮表,首3個月每月縮表475億美元。聯儲局加息縮表進程如預期,並排除6月加息0.75厘的可能,最新港元拆息不升反跌,當中與樓按H按相關的一個月HIBOR連...

11:46 2022/05/05
【美國加息】短期港元拆息反回落 1個月HIBOR連跌5日至0.187厘、半年期拆息走高

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,今日美聯儲局宣布加息0.5厘,聯邦基金目標利率提高至0.75厘至1厘,是自3月中旬加息0.25厘後再次加息。事實上,息口非影響樓市最主要因素,而近期本港疫情緩和...

11:46 2022/05/05
【美國加息】港置:美加息影響不大 港疫情緩和利樓市

美國聯儲局一如市場預期,昨公布今年內二度加息,但加息幅度帶來驚喜,未如之前公布的0.75厘,只加0.5厘,令美股昨日大升。是次美國只加息0.5厘而非0.75厘,反映美國亦只是於通脹壓力下,被迫加息,未...

11:35 2022/05/05
【美國加息】中原陳永傑: 置業抗通脹 美國加息港樓影響微

美國聯儲局公布最新議息結果,加息半厘。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國今次加息幅度一如市場預期,而本港銀行結餘仍然高達3,375億元,資金充裕,相信本港亦未會即時跟加。更重要的是,市場早...

11:28 2022/05/05
【美國加息】美聯布少明:無懼加息港樓價量齊升 有望收復首季失地

美國聯儲局宣布加息0.5厘,聯邦基金利率區間提升到0.75厘至1厘,6月1日開始以每月475億美元的步伐縮表。面對美國加息周期進一步「殺到埋身」,對於香港樓市有多大衝擊?置業人士面對加息周期又有什麼策...

08:00 2022/05/05
【聯儲局加息0.5厘】美國加息周期殺到 香港樓價頂得住?

低息環境支持本港樓價高企,特別是「供平過租」造就用家、投資者入市誘因,惟隨着加息周期到臨,情況將會逆轉,屆時買樓收租難再成為優勢,樓價或有調整壓力。 現時實際按揭息率低至1.5厘水平,用家買樓自住的...

2022/05/05
「供平過租」將不再 樓價可調整?