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與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)今日報0.15厘,較對上一個交易日升2點子。 以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,實際供樓利率約1.45厘,以400萬元貸款額計,年期25年,業主最...

11:22 2022/01/14
【H按情報】1個月拆息報0.15厘 實際供樓利率約1.45厘(1月14日更新)

上期回顧了2021年按揭息率,本文再談及今年2022年的息率走勢。 由於聯繫匯率制度關係,本港息率趨勢主要跟隨美息,只是步伐及調整速度未必一致。美國聯儲局已公佈加快縮減買債步伐,如無意外今年3月便可...

09:00 2022/01/08
2022按息如何走?

回顧2021年按息走勢,最注目的必然是超低按息再現,按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達4...

2022/01/08
2021年按息回顧及2022年按息走勢

若2020年為充滿艱難及考驗的一年,2021年則是充滿挑戰及希望的一年。這一年,全球雖然繼續受新冠肺炎疫情影響,但多國奮力抗疫,並且積極投入振興經濟的工作,期望不久將來全球將走出疫情的陰霾。 香港除...

09:00 2022/01/06
2022年樓按市場預測(上)

回顧2021年按息走勢,最注目的必然是超低按息再現,按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年來新低水平。 2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達...

09:00 2022/01/01
2021按息回顧

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近月一手成交暢旺及轉按增加,帶動11月按揭數字全面回升,據金管局最新住宅按揭統計,11月份新申請按揭宗數連跌7個月後回升13.1%至12,828宗,而11月份新批按揭額亦...

19:15 2021/12/31
中原按揭:超低息環境持續 新批轉按按月大增16.3%

11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,828宗,比上月11,340宗上升1,488宗或13.1%,連跌7個月後回升。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得513.6...

19:15 2021/12/31
經絡按揭:今年首11個月新取用貸款額創有記錄新高

受本港股市低迷及美國加息陰霾夾擊,差餉物業估價署數據顯示,11月私人住宅樓價按月下調1.2%,一連兩個月下跌。雖然今年總結形勢將仍有升幅,分析亦預期明年升勢持續,但當中不乏暗湧,按揭息率急速掉頭回升正...

2021/12/30
按息回升須警惕 穩增供應助上車

明年美息(以及港元拆息)上升,已經是預期之內的變化。當大家討論加息的影響時,往往把焦點集中在對按揭供款增加,但此只是微觀層次的影響;其實加息在宏觀層面同樣值得留意。 加息影響不只在供款增加 所謂微...

12:40 2021/12/29
美國加息 資金流向未明 料樓價明年初持續橫行

美國聯儲局在今年11月初宣布每月減少買債規模,正式開始「收水」,而市場普遍認為聯儲局在2022年第2至第三季間開始加息,全年加息兩次,到2023至2024年再加息共3次。市場熱話美國加息會否導致香港樓...

2021/12/28
2022年美加息 港樓價會否跌?

美國聯儲局在最新的議息會議後「打開口牌」,估計明年會上調美息3次,而2023年美息也可能持續上調。市場估計,雖然最優惠利率估計會維持穩定,但來年港元拆息勢將隨美息上升。此種情況下,定息按揭又是否追求穩...

2021/12/25
選用定息按揭的考量

較有置業經驗的買家應會記得,多年前不論甚麼物業,一般按揭成數均為7成。但近年監管機構為控制系統風險,陸續收緊按揭指引,現時不同樓價及不同用途的物業,按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。...

17:05 2021/12/22
按揭成數及壓力測試的要求

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,十月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,按月輕微上升1點子(圖一)。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明...

18:37 2021/12/20
經絡曹德明﹕料年內MMI將徘徊於1.8厘附近水平

在Omicron新變種病毒肆虐下,英倫銀行昨意外加息0.15厘,為3年來首次加息行動,再為滙豐(00005)添注上升動力。匯豐今早裂口高開逾2%後,升幅一度擴大至逾3%,全面回補上月初因英倫銀行出乎意...

19:08 2021/12/17
【滙豐股價】聖誕鐘果然買滙豐 息差改善博上50元關 (第三版)(加入擬模股息率)

根據中原研究部數據顯示,2021年11月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,113宗,按月升7.9%,數字為今年登記量次高。近期轉按巿道表現較佳主要是因為近月拆息持續處於超低水平,其中9月24...

11:33 2021/12/17
中原按揭:11月轉按登記按月升7.9% 今年次高

美聯儲局加快收水及加息步伐,按揭界普遍認為,本港銀行結餘仍較多,普遍預期香港P按維持不變,2022年整體按揭將維持在2厘以下,低息環境將延續14年。 美儲局今公布議息結果,預計來年5月起加息3次。中...

2021/12/17
美加快加息 港按息料影響不大

美國聯儲局於本港凌晨發表FOMC政策會議議息聲明,一如市場預期加快於明年3月提前結束量寬買債的同時,全體理事亦整整轉鷹,共識急轉彎為明年加息3次。頻密加息預期下,匯豐(00005)為首的國際及本地銀行...

16:35 2021/12/16
【美息動向】滙豐又聞聖誕鐘 儲局確認轉鷹銀行股續向好(第三版)

美聯儲今公布議息結果,預計來年5月起加息3次。中原按揭經紀董事總經理王美鳳強調,美聯儲是次不是縮表,僅減慢放水,加上本港銀行結餘充裕,故對香港息率的直接影響不大。她舉例指,2017年的美國加息周期,每...

15:24 2021/12/16
中原按揭:美聯儲僅減慢放水 對港息率直接影響不大

香港置業夥拍經絡按揭,為恒隆九龍灣新盤皓日的買家提供「低息/高成數按揭雙優惠」,首先為低息H按優惠,按揭成數最高可達91%,按息全期H1.3%,上限P-2.75%,現金回贈1.5%,年期最長30年。另...

16:01 2021/12/08
港置及經絡按揭提供皓日按揭優惠 按揭成數最高逾9成

美聯物業今聯同經絡按揭,為九龍灣新盤皓日的買家提供「低息/高成數按揭雙優惠」,首項為低息H按優惠,按揭成數最高可達91%,按息全期低至H1.3%,上限P-2.75%,回贈高達1.5%,年期最長30年。...

16:07 2021/12/06
經絡為皓日買家提供按揭優惠 按息低至H+1.3厘 上限P-2.75%

今日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.2厘(圖),連升6個交易日,創逾11個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然近期HIBOR有所上升,但相信對選用H按計劃之供款人士影響輕微。 ...

15:55 2021/12/06
HIBOR連升6日創逾11個月新高 經絡:拆息或於明年第一季前徘徊0.4厘以下水平

【本報訊】美國加息步伐加快,港元拆息抽高,與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)最新報0.16厘,跟對上交易日升6點子,屬於今年3月中以來新高水平,相較上個月初拆息仍然維持在0.06厘水平,近一...

2021/12/02
HIBOR最新報0.16厘 8個月新高

近月多個豪宅項目不乏「新港人」入市,有中小型銀行看好「新港人」購買力,針對「港漂」(非永久性居民)市場推按揭優惠,息率低至H加1.28厘,並設1.4%現金回贈,屬全港最低息的按揭方案。 綜合兩個市場...

2021/12/01
銀行搶「港漂」按揭 息率平過港人

香港樓價高企,借高成數按揭上車亦需要過到壓力測試,不少人惟有延長供樓年期。據金管局10月份的住宅按揭調查顯示,最新按揭平均還款年期上升至333月,相當於27.75年,創有紀錄以來最長年期。 貸款金額...

2021/12/01
按揭還款年期 升至約28年最長

中原按揭董事總經理王美鳳指出,9月及10月份平均1個月拆息均為0.06%,創11年半新低,令期內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢增加,推動2021年10月...

18:31 2021/11/30
中原按揭:10月H按選用比例高達97.6 %刷紀錄新高 用家傾向延長年期過壓測

10 月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為 11,340 宗,比上月 13,327 宗下跌 1,987 宗或 14.9%(圖一),連跌 7 個月。而 10 月份的新批出按揭貸款金...

18:04 2021/11/30
經絡:平均還款年期創歷史新高 選用H按數字再破紀錄

12月屬於傳統淡季,不過今年發展商推盤步伐卻未有放鬆,除了為追回去年因疫情而延遲的推盤步伐外,亦考慮到美國有機會來年加息,故此發展商加快推盤套現。 傳統上每年12月年底至翌年春節之前,屬於樓市淡季,...

09:00 2021/11/29
無懼淡季 發展商加快推盤套現

12月屬傳統淡季,不過今年發展商推盤步伐卻未有放鬆,除了為追回去年因疫情而延遲的推盤步伐外,亦考慮到美國有機會來年加息,故此發展商加快推盤套現。 傳統上每年12月年底至翌年春節之前,屬於樓市淡季,除...

2021/11/29
新盤末季不太冷 避來年預期加息?

本欄分別提及了工商舖的按揭息率、按揭成數及年期、評估還款能力的方式、物業估值等,本文再從兩個個案分析如何拆解當中按揭疑難。 翻新工廈樓齡仍以落成日期計 位於九龍觀塘一個翻新工廈項目於2017年第3季...

09:00 2021/11/27
工商舖按揭5 – 按揭疑難個案拆解

美國總統拜登提名現任聯儲局主席鮑威爾連任,市場解讀美國利率政策政策不會有大變化,美息可能在明年6月開始回升。那麼未來幾年港息走勢又如何? 美息升將令港熱錢外流 要估計美國加息對港息的影響,先要估計...

2021/11/27
評估香港按息變化