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本欄分別提及了工商舖的按揭息率、按揭成數及年期、評估還款能力的方式、物業估值等,本文再從兩個個案分析如何拆解當中按揭疑難。 翻新工廈樓齡仍以落成日期計 位於九龍觀塘一個翻新工廈項目於2017年第3季...

09:00 2021/11/27
工商舖按揭5 – 按揭疑難個案拆解

與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)最新報0.09厘,跟對上交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,實際供樓利率約1.39厘,以400萬元貸款額計,每月供款仍低於1.6萬元。...

11:16 2021/11/26
【H按情報】1個月拆息最新報0.09厘 實際供樓利率1.39厘(11月26日更新)

新盤熱賣,對於成交價在1,000萬元以下的單位,估計有需要高成數按揭的買家,多會申請按揭保險。而購買1,000萬元以上物業,又需要高成數按揭的買家,估計會考慮價單上列明,由發展商提供的一、二按。究竟申...

11:35 2021/11/24
新盤一按二按比較

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CRI四大整體回報率成功尋底企穩,擺脫2021年7月時的低位。自第三季租賃旺市開始,租金升勢持續,追趕早已上升的樓價,帶動回報率止跌回穩。進入第四季傳統租賃淡季,...

16:41 2021/11/18
中原:CRI四大整體回報率成功尋底兼企穩

有網民在討論區上指,自從他的朋友買樓後,每月用一半人工供樓,計及家用、水電及管理費等雜費,每月可用的現金不足1萬元,直指「依家要節依縮食,唔捨得出去同我地食好西,佢自己都話生活質素差過以前好多...」...

15:11 2021/11/17
供樓好辛苦? 網民:要節衣縮食 唔捨得出去食好嘢

中原地產及中原按揭為會德豐啟德新盤MONACO ONE買家提供「MONACO ONE置優越按揭雙優惠」。中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原按揭今次推出的選擇一名為「置低息H按優惠」,全期按息低至H1....

17:27 2021/11/16
中原按揭為MONACO ONE買家提供按揭雙優惠 全期低至H+1.3%及P-2.75%

今年車位買賣活躍,去年每月平均472宗車位買賣登記,今年截至10月份每月平均達790宗,市場估計今年車位成交金額將創歷史新高,可見車位受到市場追捧。事實上,今年車位市道熱烘,更創出逾千萬元天價車位銷售...

2021/11/13
獨立車位VS連契車位 按揭大不同

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,年尾新盤攻勢不斷,樓市氣氛持續造好,加上本港低息環境未變,激發不少用家入市,11月一手成交量料超過2,500宗,按月顯著上升。至於樓價方面,受惠新盤熱賣氣氛,市場購買...

17:45 2021/11/11
經絡為MONACO ONE買家提供全期息率低至P-2.75%按揭優惠

美國通脹持續,市場估計美國將在明年進入加息周期,有分析指上次美國加息,香港的利息幾乎完全沒變。但要留意,幾乎不變的「港息」是指最優惠利率;與一般小業主供樓更相關的拆息,在趨勢上更緊貼美息。 上一次美...

14:55 2021/11/10
美國倘加息 港P及H會點走?

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變(圖一),亦是自去年3月16日後,連續13次議息會議維持接近零息水平。另一重大焦點,就如市場所料,美聯儲終啟動縮減買債程序,由以往每月買債...

13:11 2021/11/04
【美國議息】經絡:美國今月啟動縮債150億美元 料港未來兩年持續低息

按證公司上周公布,由本周一起,定息按揭試驗計劃正式恒常化。在市場預期美息上升、加上市場開始留意到定息按揭免壓測的「優點」,估計此產品的市佔率在稍後有機上升。 顧名思義,定息按揭是指在指定期限內,按揭...

14:10 2021/11/03
料美息上升 兼可免壓測 是時候考慮用定息按揭?

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,327宗,比上月13,927宗下跌600宗或4.3%(圖一),連跌6個月。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得528.93億元及...

18:56 2021/10/29
經絡:9月新取用按揭貸款金額及宗數創兩年新高

政府近年透過按揭證券公司推出最長達20年的定息按揭試驗計劃,今日按證公司宣布由11月1日起將計劃由試驗性質轉為恆常計劃,但將改為每月更新定息年率,最新至明年1月底定息為1.99厘至2.19厘,最長定息...

12:55 2021/10/29
【按揭情報】按證公司宣布定息按揭計劃恒常化 20年利息2.2厘免壓力測試

按揭證券公司將定息按揭計劃轉為恒常計劃。按揭證券公司公布,定息按揭計劃由今年11月1日(周一)起由試驗性質轉為恒常計劃。現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。 由明年2月開始,按揭...

12:22 2021/10/29
【定息按揭】按證下月起將定息計劃轉為恒常計劃 H按抵還是定息按揭抵?

一般市民買樓都會向銀行申請按揭,而銀行會收取利息以賺取盈利。事實上,供款年期愈長,或貸款金額愈大,總利息開支亦相應地增加。以貸款額400萬元為例,現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘,若供款30年,總...

09:00 2021/10/28
提早償還按揭貸款一定慳到錢?

購買新盤時,不少新盤都有提供高成數按揭計劃,除了按揭保險、整筆按揭由指定機構提供的「一按」外,也有銀行一按指定機構提供的「二按」。但不少人對甚麼是「二按」,其實不大了了。 所謂二按,全稱是第二按揭,...

2021/10/23
淺說新盤「二按」

有團體調查顯示,逾半年輕人認為在港置業已是「妄想」。此類調查,可說是再一次反映樓價偏高的現象。面對此類調查結果,綫性思考的反應可能是:那麼要如何壓低樓價?但值得反問的是:一半人最終不能置業,又是否真的...

12:15 2021/10/20
置業是妄想?

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,八月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,按月持平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,八月份平均一...

18:07 2021/10/19
經絡:最新MMI報1.58厘 按月持平

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2021年9月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,135宗,按月升1.6%,創過去21個月新高,數字連升五個月。王美鳳分析,轉按巿道表現理...

11:29 2021/10/19
中原按揭:轉按登記連升五個月 9月份2135宗創21個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年8月份CRI四大整體租金回報率齊回升。早前私人住宅樓價升勢顯著,影響回報率走勢持續向下。但第三季租賃旺市期間,中原城市租金指數CRI升勢明顯擴大,8月份...

16:15 2021/10/18
中原:CRI城市租金回報率第四季料企穩

香港按揭證券有限公司(按證公司)於去年2月宣佈推出定息按揭試驗計劃(定息按揭),並與9間銀行合作,向有意置業人士提供住宅按揭貸款,計劃的總貸款額為10億港元,每宗上限為 1,000 萬港元,年期可選擇...

09:00 2021/10/14
趕上定息按揭尾班車

會德豐地產旗下東九龍新盤KOKO RESERVE昨日起推出28伙單位招標,發展商表示收到不少買家查詢,10月至今錄得逾4000人睇樓次數,當中以3房、4房及特色戶為主。另外,會德豐將夥拍中原按揭推兩項...

17:03 2021/10/11
會德豐夥中原為KOKO RESERVE買家提高最高7成按揭

今早在網上翻查資料的時候,從HSBC的網頁發現,昨日(10月6日)一個月的同業拆息已跌到0.03,如果無記錯的話,應該是接近歷史新低,銀行的同業拆息已經由年初(1月4日)的0.1%的水平跌了七成,可見...

18:34 2021/10/07
【理財智慧】HIBOR 跌到0.03厘的啟示 應如何作出投資部署

8月金管局住宅按揭統計,新申請按揭貸款的宗數為13,927宗,比7月15,176宗下跌8.2%,連跌5個月。而8月的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,895宗,按月分別跌0.2%及...

10:00 2021/10/01
新申按揭連跌5個月 8月共13927宗

8月金管局住宅按揭統計,新申請按揭貸款的宗數為13,927宗,比7月15,176宗下跌8.2%,連跌5個月。而8月的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,895宗,按月分別跌0.2%及...

2021/10/01
8月新申按揭13927宗 連跌5個月

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,927宗,比上月15,176宗下跌1,249宗或8.2%,連跌5個月。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,...

19:49 2021/09/30
經絡:8月新取用按揭貸款金額創逾2年及紀錄次高水平

中原按揭董事總經理王美鳳指出,8月份1個月拆息曾低至0.06268%一度創11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例再創歷...

18:06 2021/09/30
中原按揭:拆息低企 8月H按選用比例達97.5% 紀錄新高

【本報訊】同業拆息持續低企,最新1個月拆息報約0.06厘,創11年半新低,加上美國議息後維持利率不變,業界預期同業拆息年內也會維持低位,對樓市有正面作用。 銀行公會資料顯示,與供樓相關的港元1個月同...

2021/09/24
1個月拆息最新0.06厘 創11年半新低

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變(圖一), 亦是自去年 3 月 16 日後,連續12次議息會議維持接近零息水平。當局宣布仍維持每月買債1,200億美元,並表示如美國經濟持...

12:30 2021/09/23
經絡:美聯儲料最快明年加息 年內本港低息仍持續

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2021年8月登記二手私人住宅樓宇按揭合約4,098宗,連續四個月處於2017年有紀錄以來高位。今年新春後樓市迅速轉旺,買賣顯著增加,推高二手現樓按揭需求。展望下...

15:55 2021/09/22
中原:8月二手私人住宅現樓按揭4098宗 連續四個月歷史高位