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本港樓市持續升溫,加上新盤開價極具吸引力,故有不少居屋或資助房屋準買家轉投私樓市場。以最新一期的居屋為例,共有6個居屋項目逾9,000伙單位開售,自1月底開始,截至3月19日,累計售出約41.5%單位...
隨着私樓樓價從高位下跌逾2成,原本層次分明的置業階梯面臨壓縮挑戰,首當其衝相信是定位介乎居屋跟私樓之間的港人首置盤。而當樓價持續下跌,新居屋會否再次出現97金融風暴後滯銷現象,需要預早提防。 隨着歷屆...
單位:沙田第一城2期15座低層C室(42年樓) 面積(實用):853平方呎(3房2廳連套房) 叫價:850萬元 呎價(實用):9,965元 市值租金(回報率):2.2萬元(3.1厘) 備註:此室屬屋苑...
2023年施政報告中的樓市減辣措施,當中最受市場以及業界評價最高的,應該就是外來人才的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,令合資格外來人才只需支付第2標準印花稅,可算是對症下藥。而另一項針對二手居屋...
中原地產分行高級分行經理任展雄表示,長沙灣麗翠苑2座高層05室,實用面積187平方呎,採開放式間隔,單位望開揚市景,7月時最初叫價200萬元,放盤4個月,議價後最終以居二市場價166萬元(未補地價)沽...
二手樓價高位回調,未補價公屋單位造價跟隨大市回落,香港仔華貴邨2房單位以190萬易手,創屋苑2年低位。 市場消息透露,香港仔華貴邨華禮樓高層1室,實用面積443平方呎,可作兩房間隔,單位內籠裝修頗殘舊...
近日二手交投回落,世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田愉翠苑愉揚閣(G座)低層03室,實用面積517平方呎,屬2房2廳間隔,坐向東北望內園景,單位原叫價530萬元,放盤4個月,減幅11.5%,累減61...
【本報訊】二手樓交投疲弱,二手公屋業主亦低價易手,黃大仙東頭邨一個2房單位減30萬元以150萬元(未補地價)沽出,售價為同類近年低位。 富堡城物業董事廖志財表示,東頭邨東祥樓低層17室,實用面積377...
E座低層4室 (40年樓) 實用面積: 414平方呎(2房2廳) 自由市場叫價: 490萬元 實用呎價:11,836元 備註:介紹單位雖低層,景致開揚,全屋鋪地磚。 單位提供:世紀21奇豐(愉翠苑分行...
長實(01113)油塘親海駅低價出擊引起市場哄動,近年區內亦加快由工業區轉型成為新興住宅社區,未來將有逾萬伙供應推出。 過往油塘屬於住宅及工業綜合社區,其中茶果嶺道北面以住宅區為主,包括油塘邨、油翠苑...
二手樓市低迷,公、居屋交投大跌,有早年低價入市的公屋客選擇沽貨離場。香港仔華貴邨一名公屋客,約25年前斥資2,500元首期上車,現以403萬元(未補地價)賣出單位,離場帳面勁賺12.4倍。 據房委會資...
【本報訊】受惠今年首季樓市氣氛向好,未補地價資助房屋交投量持續企於高位,即使上月回落至147宗,惟上半年仍錄2,134宗同類成交,創2002年有紀錄以來同期最多。 據房屋委員會資料,今年首6個月全港錄...
中原地產昨日發布成交資訊,長沙灣居屋凱樂苑本月至今暫錄約8宗成交,交投暢旺,平均實用呎價12,808元,附近大屋苑美孚新邨6月成交大約12宗。 凱樂苑2房 4年升值94% 不過,美孚新邨約有13,14...
萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出,沙田居屋愉翠苑L座愉民閣 低層3室,實用面積650平方呎,3房間隔,原業主最初以720萬元放售,期後一度減價至660萬元,但近期獲買家洽購期間,反價6萬元,最終獲買家以...
油塘工業區轉型為住宅區,不少財團正積極併購物業。油塘華東貨倉全層工廈樓面,以1.4億元易手,買家為華潤置地,該集團早年亦曾大手購入該廈樓面,現作增持加快收購進度。 資料顯示,油塘東源街4號華東貨倉錄全...
【本報訊】居二市場購買力持續,半新居屋升值力跑贏私樓,長沙灣麗翠苑1房戶持貨不足4年轉手,居二市場升值74%;天水圍屏欣苑2房單位5年升值逾倍。 中原分區營業經理馮健平表示,4年樓齡的長沙灣居屋麗翠苑...
新居屋推售一浪接一浪,新一輪「居屋2023」將接受申請。過去10多年樓價高企,每一次新居屋推售均受到熱捧,由於單位銀碼相對吸引,部分準買家更動員全家人,分別以綠表和白表夾攻申請,務求打算碰碰運氣,博多...
新居屋可做高成數按揭及長年期借貸,故新居屋一直有價有市,而且升幅十分驚人。其中長沙灣凱樂苑一個海景單位以綠表呎價14,419元易手,創刷新西九龍未補地價居屋紀錄。 市場消息透露,長沙灣凱樂苑本月暫錄逾...
【本報訊】近年政府擴大折扣率發售資助房屋後,各類資助房屋賺錢比率跑贏私樓,即使當年備受批評的納米單位,升幅同樣驚人。例如長沙灣麗翠苑(綠置居)一個184平方呎納米單位,持貨4年帳面勁升8成。 香港置業...
油塘將有不少新基建陸續上馬,包括規劃中的將軍澳——油塘隧道將進一步加強區內交通,推動油塘舊有工業區的轉型,近年區內工廈陸續展開重建將帶來近萬伙供應。 油塘位於九龍的東面,佔據鯉魚門海峽,西面是觀塘商業...
【本報訊】樓市重展升勢,資助房屋相繼錄得破頂成交。長沙灣居屋凱樂苑一個未補地價單位,剛以每平方呎近1.44萬元易手,呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。同區綠置居麗翠苑單位樓價直逼600萬元關,創屋苑新高...
B座中層4室(6年樓) 面積(實用): 438平方呎(2房2廳) 居二市場叫價:582萬元 呎價(實用):13,288元 備註:此室賣點是備有靚裝修,新買家若合用可沿用。 單位提供:美聯物業(爵悅庭分...
【本報訊】隨着口罩令解除,社會走向全面復常,綠表公、居屋市場跟市大市回暖,上月暫錄264宗未補地價買賣,屬理想水平,以新居屋最受追捧,啟德啟朗苑2房680萬元易手,呎價15,247元,成全港未補地價新...
政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區,推動轉型成住宅發展,雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目,惟沙咀道一帶轉型較慢,新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心,令轉型成住宅發展的大方向再添變數...
單位:沙田愉翠苑愉揚閣(G座)低層5室(21年樓) 面積(實用):517平方呎(2房2廳) 居二市場叫價:580萬元 呎價(實用):11,219元 備註:屬未補地價居屋,室內備有雅致裝修。物業靠近港鐵...
新一批白居二出籠後,資助房屋表現遠勝私樓,天水圍連續兩個月錄半百居屋成交,沙田居屋愉翠苑交投媲美區內私樓沙田第一城,居屋市場氣氛熾熱和高漲。 公居屋419成交 17個月新高 美聯物業房地產數據及研究中...
跑馬地為港島區傳統豪宅地段,區內物業盡管平均樓齡大、屋苑配套少,但因其密度低,私隱性高,加上位列名校網,更突顯其矜罕之處,而目前在售的翠苑,更罕有附連天台,大為提升其叫座力。 坐落於跑馬地藍塘道上的翠...
11月下旬新一批白居二出籠後,對疲弱的二手樓市注入新動力,交投即時有所改善,對淡靜的居屋市場也產生提振作用。 白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者,在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後,...
新一批「白居二」已經在11月陸續批出,預計「白居二」將帶動二手居屋成交,從而帶動二手住宅成交。 現時本地樓市疲弱,樓價已經從高位下調約15%,因此估計那一批成功批出「白居二」的申請者,並不會輕言放棄。...
【本報訊】新一期「白居二」購買力推動下,居屋第二市場交投轉趨活躍。天水圍天富苑K座高層6室,實用面積650平方呎,3房間隔,以458萬元(未補地價)成交,呎價7,046元。原業主2001年以約99.7...