空置率

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仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,由於新寫字樓供應落成,本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%。 整體甲級寫字樓市場在2024年1月錄得160,800平方呎淨吸納量,主要因為中環T...

今日
整體甲廈1月空置率 升至12.9%

去年樓市淡靜,發展商減慢建屋,大量新盤延至今年落成。按照政府預測,今年私樓落成量2.23萬伙,較去年增加6成,創近20年新高,而明年會再增加至2.55萬伙。業界預期,發展商會視乎市況,若果太多新盤落成...

今日
私樓落成20年新高 今年估2.23萬伙

的近律師事務所削減歷山大廈一個樓層更具彈性的工作政策是縮減辦公樓的原因之一今年寫字樓租金料跌10%彭博引述消息指,受到併購交易大減兼新股市場吹淡風,香港數家大型律師事務所削減在中環的辦公空間,當中的近...

15:57 2024/03/04
香港樓市|彭博:多家大型律師事務所削減在中環的辦公空間 歐華:金融及市場環境是縮減寫字樓面的原因之一

仲量聯行日前發表的2月份《香港地產市場觀察》報告中指,由於新寫字樓供應落成,香港在1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%(點擊圖片放大)。整體甲級寫字樓市場在2024年1月錄得逾16萬平方呎的淨吸...

16:18 2024/02/28
港甲廈空置率續升 升級帶動租賃需求(新增圖表)

興證國際指出,太古地產(01972)受香港寫字樓供給增加,以及宏觀經濟環境波動的影響,2023年底旗下本港辦公樓平均出租率為93%,較2022年底進一步下滑,但表現仍優於行業空置率水平。其中位於核心區...

09:33 2024/02/28
【券商點睇】寫字樓持續承壓 太古地產空置率優於同行

前身為香港怡東酒店的商業重建項目,最新命名為One Causeway Bay,預計於2025年第2季落成。項目位於銅鑼灣告士打道281號,比鄰世貿中心,距離港鐵銅鑼灣站約2至3分鐘步行路程。是次負責銷...

15:49 2024/02/27
前香港怡東酒店重建項目命名為One Causeway Bay 料2025年第2季落成

仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,由於新寫字樓供應落成,本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至 12.9%。整體甲級寫字樓市場在 2024 年 1 月錄得 160,800 平方呎淨吸納量...

14:33 2024/02/27
仲量聯:1月整體寫字樓市場空置率升至12.9% 升級需求推動寫字樓市場

土地市場吹淡風,去年錄多宗土地流標個案,物業顧問世邦魏理仕建議,政府可採取「三軌並行」推地,即分別以現行的公開招標、勾地表,及公開拍賣形式推出政府地,以配合市場各類需求。此外,目前樓市下行,但豪宅的承...

2024/02/26
世邦魏理仕倡「三軌並行」推地 配合需求

甲廈租金已明顯調整,近期不少企業趁機會租用甲廈樓面,作為升級及擴充。 甲廈租務近期稍增,包括銅鑼灣TOWER 535商廈錄全層租務,涉及中層單位,面積約1.1萬平方呎,成交呎租約40元。新租客為內地外...

2024/02/20
企業趁甲廈租金平 紛升級擴充

高息環境下,整體甲廈投資氣氛仍低迷,指標甲廈更錄呎價明顯下跌及蝕讓成交。 據中原上月十大指標商廈買賣統計,合共僅錄3宗買賣,整體買賣仍頗為淡靜。 踏入2月份,市場錄得一宗指標甲廈力寶中心單位成交,涉及...

2024/02/16
指標甲廈呎價回調 連錄蝕讓成交

筆者在2024年初在本欄提出,本年的樓價走勢受兩大因素主宰,一是「減辣」,另一樣是「減息」,本月底財爺宣布財政預算案時「減辣」肯定是有的,問題是會否「全撤」而已。 今天想談一下「減息」,香港要減息當然...

2024/02/15
銀行危機未除 減息步伐未定

高盛據報棄租銅鑼灣利園三期一個樓層高盛、花旗等投行近年削減亞洲員工數目,增加香港辦公室市場壓力數據顯示2023年銀行和金融業佔新租賃建築面積的18%高盛據報棄租香港銅鑼灣利園三期一個樓層。高盛於201...

16:01 2024/02/09
高盛棄租|高盛據報棄租銅鑼灣利園三期一層辦公室

報告指,1月份整體商廈買賣交投跌3成,而甲廈租售價同樣下挫。 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,上月商廈投資市場表現淡靜,1月份商廈註冊宗數錄41宗,按月下跌約32.8%,而成交金額共...

2024/02/09
投資氣氛淡靜 1月商廈價量齊跌

九龍東商業樓面供應多,區內寫字樓空置率高達19%,大型企業傾向承租新落成甲級商廈,指標商廈AIRSIDE早前獲藥業公司以逾40萬元承租,呎租約40元。 日資銀行租9萬呎樓面 AIRSIDE樓高47層,...

2024/02/07
AIRSIDE屢獲企業公司客承租

過去1年土地市場吹淡風,有物業顧問估計,今年發展商投地時出價依然偏向保守。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,由於樓價未見底,加上高息環境、發展商貨尾單位較多,預計發展商在競投住宅用地時...

16:34 2024/02/06
世邦魏理仕:發展商競投住宅地時出價趨保守

核心區舖位近期租務平穩,當中不少屬平民化的餐飲、零售店等,趁舖租大幅下跌後,進駐優質地段。 市場消息指,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖,面積約800平方呎,以約11萬元租出,呎租約13...

2024/02/06
核心區舖位租金跌 平民商戶進駐

加拿大早前收緊留學生簽證,表面上是教育政策,實則是樓市政策,當局希望透過留學生政策遏抑需求。 加拿大樓價太高,社會有怨氣,政府最近再出招回應,原定2024年底結束的外國人買樓禁令,延長兩年,以調控樓市...

2024/02/06
加禁外國人買樓 象徵多於實際?

美國商業地產違約風險看似嚴重,但辦公室的衰落更似是科技潮流所致,其他商用物業仍有亮點。整體而言,難以引發重要的風險傳導。 美國1月非農就業再大超預期,增加35.3萬人,是普遍預期的18.5萬人的兩倍,...

2024/02/06
美商業地產 難釀危機

市場又再爆出重大主題,今次不是去年3月的國債面值,而是一直不斷傳出的商業地產違約。紐約社區銀行(NYCB)2023年四季度意外報虧、股息猛砍超三分之二,當天股價一日跌近38%,創上市三十年來最大跌幅;...

13:03 2024/02/05
商業地產違約 12圖詳解如何火燒日本銀行?

去年全年甲廈租金持續下跌,業內人士認為,漸吸引企業追求更高質素寫字樓,作出搬遷以作整合業務。 據萊坊每月統計商廈租金走勢,由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限,12月份港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步...

2024/02/02
租金續跌 商戶追求優質寫字樓

本港樓市唯一正面因素是有外地專地來港樓價下滑亦未能刺激市民的買樓意慾即使按息下降,樓價只能緩慢復甦本港發展商股目標價平均降4%本港住宅樓價自2021年8月高位回落23%,高盛認為,宏觀經濟環境較預期疲...

11:56 2024/01/31
香港樓市|高盛降今年本港樓價預測至跌5%、明年升5% 新盤出現自亞洲金融風暴以來最高的空置率(附個股目標價)

去年投資市場轉弱,展望今年,正八集團廖偉麟表示,今年樓市走向關鍵,就是息口升跌,只要今年息口回落,配合物業價格回調,必能吸引投資者入市,並較看好民生區舖位。 投資市場去年中轉弱,直至現時本港投資環境仍...

2024/01/29
物業低水息口料回落 投資市場勢轉好

高力國際最新研究報告顯示,印度6大主要城市於2023年全年的寫字樓租賃總面積約5,820萬平方呎,按年增加約16%;當中去年第四季的租賃總面積達2,020萬平方呎,按年同期大增92%之餘,更創出有紀錄...

2024/01/25
印度商廈需求增 末季租賃升9成

【本報訊】受到北上消費因素影響,本港商舖零售及消費市道復甦步伐未見理想,去年12月份商舖租賃成交宗數及金額亦見回落,宗數回落至300宗以下錄得292宗,金額則為約3,135萬元,兩者皆為2023年按月...

2024/01/22
商舖上月價量跌 創去年第2低

商廈空置率高企,物業顧問萊坊去年底發布的《香港每月物業市場報告》指,面對商業環境的不確定因素加劇,甲級寫字樓租賃市場停滯不前,去年11月份,租賃需求持續疲弱,加快租金下跌速度,並料今年港島甲級寫字樓租...

2024/01/17
需求弱 甲廈租金料今年跌3%

在過去數年疫情打擊下,商業活動煞停,推高商廈空置率至歷史高位,加上疫情徹底顛覆市民的生活及工作模式,估計未來寫字樓租金續跌。根據物業顧問最新數字,截至去年底,甲級寫字樓的空置率高達16.4%,而預計今...

19:13 2024/01/15
商廈市場復甦路漫長

美國經濟數據較預期強勁,市場對美國減息預期降溫。銀河聯昌證券認為,雖然市場普遍預期本港樓價今年會出現雙位數下跌,但該行對樓市看法不如同業般悲觀,預期未來3年的美國減息周期下,加上政府放寬部分辣招及住宅...

2024/01/13
銀河聯昌料3利好撑樓價 今年僅跌3%

本港旅遊業的復甦進程受限,舖市反彈不似預期,美聯工商舖統計,2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交,按年跌12.6%。 美聯工商舖統計,雖然2023年本港逐步復常,但在高息環境下,港元強勢,令外地旅客...

2024/01/12
去年舖位1032宗成交 按年跌逾1成

近月本港舉行多項大型盛事,吸引大批內地遊客來港度假,帶動零售業回暖,零售商重拾租舖意慾,當中主攻遊客市場的鐘錶珠寶店接連錄得租舖個案,租金雖然仍未見太大喜色,但是隨着需求上升,一綫街舖空置率急跌,相信...

2024/01/09
零售商重拾租舖慾 一綫街空置降

世邦魏理仕指,2023年甲級寫字樓租賃活動主要由搬遷和整合需求推動。租賃勢頭在2023年第四季度回落,至恒常季節性的緩慢勢頭。總租賃量按季度下降39%至754,000平方呎,全年租賃量成交量達400萬...

2024/01/09
甲廈去年租金跌約6% 今年料再降