空置率

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美國經濟存在「不着陸」可能,當通脹靠向2%的政策目標,新增就業趨向每月10萬至15萬份,新的上升周期便由此孕育出來。美國或既不需要加息,也不需要減息。 聯儲局為市場潑冷水,通脹數據則給市場加油,股市、...

今日
陶冬:美經濟不着陸 息口不加不減

近期股市高漲,恒生指數在1個月內反彈曾超過3,000點(曾累升19%,見圖),徹底扭轉了市場情緒。有報告指出,股市近20%的反彈,可能會在未來3個月內,促使寫字樓價格出現短期反彈。 第一太平戴維斯一份...

今日
恒指拉動甲級商廈市場?

最近舖位租售成交漸多,投資者馬僑生認為,商舖租售價亦漸企穩,相信下半年市況再有改善。 近期核心區舖位租務轉旺,不少商戶租舖迎旅客生意。馬僑生指,「核心區人流頗為旺,而隨着外勞開始來港工作,營商人士在經...

今日
馬僑生料舖市趨穩 下半年向好

香港整體甲級寫字樓市場繼今年3月錄得約13.7萬平方呎正淨吸納量,吸納量回復轉正後,4月續錄得正淨吸納量。惟2因素續困擾香港寫字樓市場,料單純淨吸納量轉正,難扭轉港寫字樓市場弱勢。據仲量聯行最新發表的...

07:00 2024/05/25
港商廈淨吸納量續正 惟2因素示市場未見底(新增圖表)

港人做生意營商十分靈活,處事具彈性,這特質也體現在業主為其商用物業改變用途或改動舖位間隔及面積之中,尤其是近年寫字樓及商舖的空置率高企。為了能夠成功出租,業主不會放過任何機會,最近就有商場店舖在翻新後...

15:40 2024/05/24
靈活改動物業用途間隔 增出租機會

龍頭發展商之一長實今日舉行股東周年大會,對於近期有新盤接連低開吸客,長實旗下新盤亦不例外,主席李澤鉅指,新盤定價不可一概而論,應因應不同條件,包括位置、交通、周邊環境、及當時市況而定,又指「撤辣」後,...

18:15 2024/05/23
李澤鉅:新盤定價按市況等因素而定 樓市長遠有剛性需求

仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得248,000平方呎正吸納量。寫字樓市場錄得正吸納量,主要由於新落成的灣仔友邦大廈獲自用的樓面得以落實。月内市場錄得的...

16:40 2024/05/22
仲量聯行:4月香港寫字樓市場錄得正吸納量

最近指標甲廈連錄全層買賣成交,呎價出現斷崖式下挫,可見空置率高及租金下跌,令物業價格難以維持,業主惟有接受現實大降價出售。 近來甲廈市場,出現3宗極具指標的中環甲廈成交。首先,原由內企持有的美國銀行中...

2024/05/20
甲級商廈 斷崖式跌價

九龍灣展貿中心重建再提新方案,鑑於區內商廈空置率高企,發展商主動削減總樓面面積近2成,以商住綜合發展方案取代由純商業,提供1,881個住宅單位,而寫字樓樓面則大減8成。 億京夥同資本策略(00497)...

2024/05/18
九展重建再提新方案 提供1881伙住宅

據萊坊報告指,港島區商廈空置率持續上升,最新報12.2%。 萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》,指港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰,九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈,3月份的新出租交易量...

2024/05/17
港島商廈需求弱 空置率升至12.2%

本月房地產救市政策一波接一波,全面解除限購的幾個高能級城市還沒激起甚麼水花,這邊又傳來了中央要求地方政府出資購入地產商未售出房源,用作保障房的「去庫存」新方案。 說是新方案,其實也不算新,去年底開始已...

2024/05/16
地產收儲 救市新路?

高息下,持重貨投資者有減磅壓力,同時要吸引另一批投資者入市,回報率是關鍵條件,故業主不惜大減價沽貨,勢令工商物業價格再有壓力。 近期不乏大幅蝕讓個案 近期投資市場出現多宗資深投資者沽貨,而大幅蝕讓個案...

2024/05/14
高息礙投資 工商樓價恐未止跌

多幢甲廈今年入伙,由於設備新質素高,加上業主叫價並不進取,吸引機構搬遷升級。 甲廈租務稍加快,並集中在新甲廈項目上。即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租,涉及23樓單位,面積約3萬平方呎,成交呎租約24元...

2024/05/14
新甲廈供應多 成租務市場焦點

黃金周長假期內地居民來港旅遊,帶旺香港經濟;入境處公佈最新「小黃金周」入境香港的內地旅客人數為逾76萬人次,較去年同一假期時段增長22.5%,加上中央昨公佈將於本月底前開放8個個人遊計劃城市,預料對本...

17:21 2024/05/13
新增8個個人遊計劃城市帶旺核心區舖市 域多利皇后街地舖月租30萬

核心區舖位租務成交勝去年,第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為,香港仍受國際品牌歡迎,隨着租金較高峰期下挫,品牌趁機來港尋找商機,加上業主叫價回復理性,預計核心區舖位租務仍向好。 剛過去的黃金周...

2024/05/13
國際品牌覓商機 核心區舖市看好

澳洲珀斯環境優美,加上著名學府林立,令住宅單位長期供不應求。是次介紹前臨優美河景的樓花項目Riva Como,供應1至3房單位,當中1房戶入場價約49萬澳元(約$253.3萬港元)起。 Riva Co...

2024/05/11
珀斯Riva Como享河景靜中帶旺 1房入場費$253萬起

核心區舖位租務加快,中環皇后大道中更成為焦點,一連錄得數宗租務成交,更主要來自國際零售品牌。 旅客重返下,核心區舖位租務增加,並集中在中環皇后大道中。近期最大樓面成交,為皇后大道中新式商廈H QUEE...

2024/05/10
國際品牌 連環落戶皇后大道中

近來核心區商舖受到投資者頻頻沽貨,交投轉趨活躍。再者減息一再推遲,部分巨舖業主或因資金壓力,轉以短租形式放租,為不同類型的零售商提供進駐的機會,根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年首季四核心區合共錄...

2024/05/10
吉舖漸消化 核心區空置率新低

吳天海:不少買家轉買內地二手樓中央推出不同措施支持樓市,一線及部分二線城市表現活躍預料今年本港樓價牛皮九龍倉(00004)主席吳天海繼日前指香港面對「三高」問題後,再稱內地樓市亦存在「三高」,內房開發...

17:11 2024/05/09
內房危機|吳天海:不僅香港、內房亦存「三高」問題 料內房下半年續弱 本港碼頭競爭力遜惟未考慮官方資金

【本報記者區綽彥報道】房屋局局長何永賢昨透露,截至今年3月31日,房委會轄下的屋邨商舖,整體空置率為2.93%,有155間「吉舖」,空置率最高依次是深水埗、屯門和沙田(詳見表),深水埗達5.32%,有...

2024/05/09
房委屋邨舖空置率3% 深水埗最多

旺區現吉舖,屋邨商舖亦難倖免,重災區是深水埗,有屋邨商場空置率高達15%。有議員表示,政府數據未反映全部實況,許多租戶正醞釀結業,盼減租紓壓。另有議員認為,單憑減租難扭轉劣勢,政府和租戶須求變。 房屋...

2024/05/09
單減租難扭屋邨吉舖潮 政府租戶須求變

JLL仲量聯行最新數據顯示,亞太區乃全球唯一於今年第一季錄得商業房地產投資增長的地區,按年同期增加約13%至305億美元,屬連續7個季度投資額下降後,再次錄得季度按年增長。 該行稱,隨着全球投資者作出...

2024/05/09
亞太商業房地產 首季投資增13%

澳洲珀斯環境優美,加上著名學府林立,令住宅單位長期供不應求。是次介紹前臨優美河景的樓花項目Riva Como,供應1至3房單位,當中1房戶入場價約49萬澳元(約253.3萬港元)起。 Riva Com...

2024/05/09
珀斯Riva Como 享優美河景

本港甲廈仍然供過於求,恒地 (00012) 旗下中環The Henderson的出租率僅約6成,鄰近長實 (01113) 旗下的長江中心2期,截至3月的出租率更低見10%。報道引述標準普爾企業評級董事...

18:44 2024/05/08
甲廈供過於求 外媒指長江中心2期僅10%出租率 The Henderson則6成

恒基地產中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%長實未有回應長江中心二期出租情況四大地產發展商過去一年股價累跌15%至58%本港寫字樓市場持續供過於求,市場預期寫字樓租金仍未見底。外電引...

17:42 2024/05/08
香港樓市|外電:長江中心二期出租率據報僅約10% The Henderson約60%

房屋局局長何永賢今日(8日)透露,截至今年3月31日,房委會轄下的全港公屋商舖,整體空置率為2.93%,有155間空置店舖,其中,深水埗區空置率最高,達5.32%,有42間空置店舖;其次是屯門區,空置...

16:10 2024/05/08
【房委會】全港公屋商舖有155間「吉舖」 空置率2.93% 深水埗成重災區

有奢侈品品牌看中港島東甲廈新供應,承租鰂魚涌太古坊二座樓面,呎租約45元。 據悉,太古坊二座兩層共約4.5萬平方呎樓面,於年初獲國際名牌集團LVMH租用,呎租料約45元。LVMH旗下包括有LV、Dio...

2024/05/08
國際品牌承租太古坊二座

上月指標甲廈買賣非常淡靜,業界人士指,在高息環境下,業主放售甲廈單位將進一步降價,料價格仍有下行壓力。 據中原工商舖十大指標甲廈買賣上,4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外,有個別較大型商廈項目錄成交...

2024/05/03
指標甲廈交投淡靜 價格續有壓力

五一黃金周大批內地客訪港,而不少商戶早前於核心零售區租舖,包括金舖、藥房及大型動漫體驗店等,均於近日開業迎黃金周商機。隨着旅客重返,核心區舖位空置率已跌至近疫情前水平,連同近日不少新租舖個案,包括內地...

10:51 2024/05/02
核心區舖重現生氣 黃金周搶商機

商舖市場出現結構轉變,例如旅客消貴模式改變、網購盛行等,搶舖熱潮不及昔日,舖位業主漸接受新常態的現實,願降租吸客,令空置率降低,而租金升幅相對以往溫和。 大品牌搶舖作旗艦店 興趣降 疫情後旅客重返,商...

2024/05/02
業主面對現實 減租吸客空置率降