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疫情下核心區舖位價格有調整,投資者憧憬中港通關,近期相繼趁低價入市核心區舖,望日後租售價反彈。 核心區商舖買賣稍增,包括盛滙商舖基金上周以5,000萬元購入銅鑼灣波斯富街地舖,為該基金首次進駐銅鑼灣...

2022/11/29
投資者趁低買舖 冀日後租售價反彈

物業管理業監管局公布,自物業管理(物管)業發牌制度於2020年發牌至今已超過1萬個物管人牌照,當中正式物管人牌照約佔66%,臨時物管人牌照約佔34%。 根據監管局發出首1萬個物管人牌照的數據分析顯示...

2022/11/29
物管局發出物管人牌照 突破1萬

市建局觀塘市中心裕民坊重建項招標條款曝光,發展商競投一口地價決勝負,並無分成要求。由於今項目規模頗大,市建局以市值不少於251億元劃綫,審批入標財團的資格。 據了解,項目招標條款較為簡單,只要求發展...

2022/11/18
裕民坊重建「一口價」競投 棄分紅模式

工商舖物業中,商廈可謂空置重災,租金持續偏低,令投資者卻步,故即使銀主盤而價格有所折讓,亦不易吸引財團承接。 樓市近月轉差,不論住宅及工商舖物業,銀主盤存量也上升。近月商廈出現銀主盤,部分原由內地機...

2022/11/18
商廈空置高租金低 難吸投資者

西九文化區商業項目藝術廣場大樓,在修訂招標條款後,捲土重來再度招標,但招標反應較2月首度截標時更為冷淡,可見在加息陰霾下,樓市更受摧殘,加上投資及商業氣氛疲弱,令發展商的入標意慾大減。 項目在2月時...

12:00 2022/11/16
樓市氣氛差 發展商投標意慾下降

據消息指,原本有望成為香港本年度最大金額的商業物業成交,發生了戲劇性的變局。 約一個月前有買家以67億元透過招標購入九龍灣高銀金融國際中心,並據稱已支付訂金2.5億元,不過在本月卻收到賣方通知,並指...

08:20 2022/11/14
華坊盧銘恩:物業估值與貸款融資的迷思

投資氣氛持續低迷,近期大額投資物業上,僅工廈獨撑市場。只要根據工廈與商廈、舖位多項數據作比較,便一目了然,解釋為何工廈仍是一枝獨秀。 今年第三季,投資氣氛明顯放緩,主要受美國加息步伐轉急所致,與供樓...

2022/11/14
大額投資市場 工廈獨撑

【本報訊】甲廈空置率高,租金持續低企。消息指,中環美國銀行中心一大單位,以每平方呎約33元租出,屬09年後新低。 市場消息指,中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出,單位面積約6,632平方...

2022/11/08
中環美銀中心呎租33元 見13年低

息口續向上,令投資成本上升,工商舖投資意慾更低,同時需求上欠缺利好因素,相信交投氣氛持續低迷。 近兩個月整體樓市氣氛一般,工商舖投資持續淡靜。中原(工商舖)資料顯示,10月份市場共錄得約253宗工商...

19:19 2022/11/07
投資意慾低迷 工商舖市場未見曙光

甲廈租務需求仍未見活躍,萊坊認為,因新甲廈陸續落成,將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。 據萊坊每月商廈租金顯示,10月份本港各商業區租金普遍下跌,整體中環呎租為110.4元,按月...

10:53 2022/11/04
新甲廈陸續落成 料第4季租金仍會下跌

甲廈租務需求仍未見活躍,萊坊認為,因新甲廈陸續落成,將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。 據萊坊每月商廈租金顯示,10月份本港各商業區租金普遍下跌,整體中環呎租為110.4元,按月跌1.3%,而上環區現...

2022/11/04
新甲廈供應增 第4季租金仍受壓

市場一開始認為FOMC聲明非常鴿派,使昨晚美股一度在5分鐘內抽升1%;但又是鮑威爾「推冧市」,其對通脹展望、就業市場熾熱情度的形容,都似指向息口不是那麼容易寬鬆,市場甚至開始預估,息率起碼要見5厘。 ...

17:59 2022/11/03
5厘息係最低消費?鮑威爾警告:不要過早放水 全因兩大制約因素 (第三版)

最新一份施政報告建議放寬申請強拍門檻,市場預期,此舉可讓發展商進行併購工作時更見順利,同時亦可增加地舖吸引力,舖位投資潛力更為看好。新近有業主見舖市氣氛轉活,放售位於中環重建價值高的士丹頓街地舖,叫價...

2022/11/03
士丹頓街25號地舖 意向價4800萬

近月樓價下跌,拖累多隻本地地產股、收租股急挫,它們許多都是股民至愛的藍籌股,雖說適合長揸,但若樓價一直尋底,繼續持有它們會否有風險?評級機構標普就幫一眾地產股的財務狀況做壓力測試,假設樓價跌幅驚人,有...

15:16 2022/10/31
標普幫地產股做壓測 呢兩隻收租股最穩陣 無降級危險

需求疲弱下,商廈租售均見淡靜,亦因空置率續創新高,商廈租金同時偏軟。 據中原(工商舖)統計,連續2個月港九10大指標商廈均未有成交,反映整體交投極為淡靜。另9月港島區整體甲廈空...

09:30 2022/10/28
商廈空置率創新高 租金走勢回軟

需求疲弱下,商廈租售均見淡靜,亦因空置率續創新高,商廈租金同時偏軟。 據中原(工商舖)統計,連續2個月港九10大指標商廈均未有成交,反映整體交投極為淡靜。另9月港島區整體甲廈空置率錄得約10.53%...

2022/10/28
空置率創新高 甲廈租金偏軟

【本報訊】萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指,隨着愈來愈多的中小型公司以較低的租金水平在非核心區域租用寫字樓,非核心區域的寫字樓空置率在9月份輕微下跌,以北角為例,空置率由8月的12.5%降至9...

2022/10/27
萊坊:第四季寫字樓租金 料續向下

根據最新報告,寫字樓空置樓面多達1,200萬平方呎,數字上未有放緩迹象,相信消化時間以數年計,意味商廈高空置維持一段頗長時間,再加上企業對樓面需求改變,寫字樓租金難向上。 東九空置率逾20% 中區高...

2022/10/26
商廈空置1200萬呎 推至歷史新高

深圳市規劃和自然資源局調整多宗優質項目用地,進行「商改住」規劃,涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等區,多渠道保障住房供應。 《界面新聞》報導,由於深圳過去商用地的大量供應,深圳寫字樓市場長期處於供大...

15:40 2022/10/21
深圳增加住宅供應 多宗商業用地改居住用途

第三季投資市場轉弱,相比之下,工廈仍錄大手買賣,因工廈空置率仍偏低,加上租金較穩定,故在市況轉弱下,仍屬較穩健投資。 第三季工廈租金仍穩定,倉庫租金仍有輕微升幅 近期外資基金續大手購入青衣、九...

10:12 2022/10/21
萬般皆下品 唯有工廈最穩陣

本港疫情日漸回穩,政府於10月20日起再度放寬社交距離措施,將公眾地方群組聚集人數調整至12人,餐飲及零售租客對營運前景感樂觀,帶動舖位空置情況逐步改善。中原(工商舖)資料顯示,9月份五大核心消費區舖...

16:55 2022/10/20
中原工商舖:9月核心區舖位空置持續改善 尖沙咀按年減近5個百分點

物流運輸對貨倉的需求有增無減,而位置方便,同時坐擁全層優勢的單位更難求,現有業主放租位處火炭百適一倉全層戶,每平方呎叫租約14元。 鄰近港鐵站 配套齊合各行業 利嘉閣(工商舖)聯席董事鄧皓表示,獲...

2022/10/20
火炭百適一倉低層 月租叫價55萬

第三季整體寫字樓空置率徘徊歷史高位,但租賃市場回暖,而投資及住宅物業市場活動則放緩,加息周期下住宅物業樓價年內跌逾一成,樓市、租市料明年開始回升?政府如出招「減辣」對樓市刺激作用有多大?《ET財智Ta...

19:03 2022/10/18
【ET財智Talk】樓價、租金明年回升?高力李婉茵拆解政府如減辣幫助多大

寫字樓租金持續向下,第一太平戴維斯統計指,第3季整體寫字樓租金續向下,而中環空置率升至8.3%。 第一太平戴維斯最新發表的2022年第3季香港寫字樓租賃市場報告指出,上季空置率創下新高,中環及九龍東...

2022/10/14
寫字樓租金續跌 港島南3.4%最多

疫情持續下,甲樓空置情況惡化,世邦魏理仕指,甲廈最新空置樓面再上升至1,190萬平方呎,屬歷史最多,而空置率為14.1%,已逼近歷史最高位僅差0.3個百分點,東九龍空置更高見2成,該行料「03」後可帶...

2022/10/12
甲廈空置惡化 達1190萬呎新高

九龍區甲廈空置率仍偏高,資料顯示,目前九龍區甲廈空置率錄11.73%。 尖沙咀8月空置率 減至約10.2% 據中原(工商舖)統計,8月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.73%,對比7月份回落0...

2022/10/11
九龍甲廈空置率11.73% 仍偏高

戴德梁行報告指,第三季商舖租金仍向下,銅鑼灣區租金今年累跌7.6%。 戴德梁行指,第三季零售市道仍然疲弱,股票市場波幅及加息周期導致本地消費趨於保守,1至8月份本地零售業總銷售貨額按年同比下調1.5...

2022/10/11
銅鑼灣租金 今年累跌7.6%

高盛引述領展(00823)管理層指,領展本港零售物業組合的租戶銷售額於2023財年首季(4至6月)按年增長5.8%,較上一財年下半年的6.7%放慢,但已恢復至疫情前的95%,主要因社交距離措施放寬,衣...

2022/10/08
高盛薦領展 明年預測股息率5.7厘

持續放寬防疫措施,無疑可帶動商務活動。不過,商廈市道面對最大問題,是供應過剩及空置率高,在新需求下,租金也難明顯反彈,而新甲廈質素上較佳,會有一定優勢。 疫情至今近3年,因入境措施嚴謹,令商廈租務市...

14:00 2022/10/07
倘0+0實施 甲廈租務市場仍艱難

持續放寬防疫措施,無疑可帶動商務活動。不過,商廈市道面對最大問題,是供應過剩及空置率高,在新需求下,租金也難明顯反彈,而新甲廈質素上較佳,會有一定優勢。 今明兩年供應高峰 共逾千萬呎 疫情至今近3...

2022/10/07
商廈供應增 租金短期難「復常」