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近期大手買賣稍增,代理行亦積極做刁。一太承接去年尾旺勢,年初又有生意促成。本月初陽光房地產基金,以逾7億元購入大角咀西九匯商場,便由一太促成買賣。據了解,買賣雙方早於去年尾達成協議,經過長達兩個月的盡...

2023/01/31
一太承接旺勢 年初又做大刁

之前文章提到房地產投資信託基金(REITs)須就公平值變動調整其可供分派總額,而公平值變動涉及REITs信託人委任的估值師編製的估值。估值方法不外乎是直接比較法、收入資本化法、貼現現金流法。觀乎在港上...

2023/01/18
REITs估值 看資本化率

民生區商舖承接力理想,資深投資者羅守輝續沽貨,剛以約7.48億元,沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金(0435)公布,以7.48億元購入「西九匯」,位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖...

21:12 2023/01/11
陽光房地產7.48億 購大角咀海桃灣基座舖 羅守輝持貨11年獲利1.18億

上期講過房地產投資信託基金(REITs)的受託人及徵收受託人費用架構。今期則講REITs管理人如何徵收管理費及其架構。REITs架構和投資股票或債券的單位信託基金沒有分別,REITs投資者同樣需要支付...

2023/01/06
解構房託管理費收取方式

陽光房地產基金旗下兩大商場:上水中心購物商場(SSC)及 新都城中心一期(MCPOne),將於1月6日起至2月5日【祈願「瀛」新春】活動,場內將設有「金兔報喜神社」及「達摩開運鳥居」等影相打卡位;新春...

20:06 2023/01/04
【新春好去處】上水中心 · 新都城一期「祈願瀛新春」 神社 x 鳥居兩大和風裝置打卡位 送利是套裝及便攜保溫飯盒套裝

陽光房地產基金旗下兩大商場:上水中心購物商場(SSC)及新都城中心1期(MCPOne),即日起至翌年1月2日推出「Wonderful X’mas 聖誕嘉年華」活動,顧客可到商場2大嘉年華標誌性裝置打卡...

19:10 2022/12/12
【冬日好去處】聖誕嘉年華@SSC x MCPOne 3米高摩天輪及旋轉木馬打卡位 消費滿指定金額送50元現金券

正當市場憧憬美國加息步伐趨緩、新冠疫情限制趨寬的利好形勢時,金融市場的另一邊廂可能有一黑天鵝已逐步移動,後市不得不防。 倘大家對十多年前的環球金融海嘯,當年(2008年)正是美國次級按揭出事,觸發各...

19:05 2022/12/09
【市場暗湧】贖回潮現 金融海嘯會重演嗎?

近期內房板塊反彈力度驚人,大有一種已經見底回升的氣勢,但風險是否真的已經出盡,後市能夠進一步看好呢?中金追踪了近期內房融資和銷售等方面的數據,以及銀行對內房貸款的佔有率等等,用圖表的方式令各位讀者更清...

16:00 2022/11/19
20圖 看清內房近況

7月停工斷貸事件爆發以來,購房者置業信心再度受挫,房地產市場二次探底,為此,中央及地方出台一系列「保交樓」舉措。本文將引用克而瑞研究中心發布的《2022年三季度中國房地產總結與展望(上篇)》,與大家回...

23:33 2022/09/28
【內房危機】第四季中央還有什麼招數可以出?

根據戴德梁行7月份的香港寫字樓和零售數據顯示,各分區平均租金已自2019年4月份高位至今累積逾27%跌幅。在空置率高,而未來供應卻增加,加上不少企業將一些工序改為在家工作(WFH),而且防疫措施窒礙跨...

20:00 2022/09/19
【港商廈趨勢】暫受3個因素影響 陽光房託吳兆基:寫字樓租金仍有壓力

受疫情、去槓桿等因素影響,內地樓市陷入低潮。瑞士百達財富管理亞洲宏觀經濟研究主管陳東在接受本報專訪時表示,內地房地產市場疲弱,居民不願在目前的經濟環境下投入一大筆錢來買房,反映居民對經濟的預期變得謹慎...

2022/09/15
瑞士百達陳東:內房走下坡路

重點: 1.瑞士百達陳東認為,中國經濟復甦勢頭受阻,主要受制疫情和房地產弱勢。 2.陳東相信內房已成夕陽行業,難以回到以往高速增長的年代。 3.他建議投資者關注朝陽行業,如新能源、電動車、國產消...

2022/09/13
專訪瑞士百達陳東 內地經濟全年料僅增3.2% 看好朝陽行業突圍

中央要求「房住不炒」,加上「三道紅綫」,成為民企內房股去年爆雷導火綫,即使中央近年轉推「一城一策」,股價未見起色。但經濟表現強差人意,疫情蔓延又打亂經濟部署,房地產會是中央未來刺激經濟的重要棋子,如是...

2022/09/07
中央刺激經濟 房策不會缺席

陽光房地產基金(00435)公布截至6月底全年業績,期內收益按年增0.5%至8.03億元,除稅後溢利達1億元,對比上一財年為虧損2.34億元。年度可分派收入收入按年跌1.7%至4.3億元,每基金單位末...

18:39 2022/09/06
【業績|收息股】陽光房地產基金全年度每基金單位分派跌2.3%至25仙 股息率近6.9厘 料續租租金仍會負增長

內房掌舵人已紛紛發表行業較為樂觀睇法,萬科董事會主席郁亮表示,行業已築底,旭輝(00884)則更為樂觀,董事會主席林中表示,9月、10月房地產銷售額會有20%至30%的增長。加上,各地成立房地產紓困基...

18:50 2022/09/02
【內房轉機】房企唱好:築底 銷情好轉 內房見底了嗎?

內房資金危機令人憂慮,日前傳出內地計劃成立一個,規模高達3,000億元人民幣的房地產基金計劃,打救房企,但一眾內房股並未見大起色。人行前官員盛松成近日發表有關內房的分析時,提到目前的房地產風險還沒有結...

19:25 2022/08/01
【內房資金危機】人行前官員盛松成 評「爛尾樓」斷供危機 提4大建議救內房

《金融時報》引述匿名消息指,中國政府希望銀行最終可提供高達1萬億元(人民幣,下同)貸款,協助發展商完成「爛尾樓」項目,做法是人民銀行首期將向國有商業銀行發放約2,000億元的低息貸款,年利率1.75厘...

21:00 2022/07/28
【內銀趨勢】萬億救內房憧憬 高盛分析內銀影響(附7內銀目標價)

繼近日傳出國務院籌劃3,000億(人民幣,下同)基金收購爛尾樓後,中國房地產業協會(中房協)昨日主辦房地產紓困項目對接商洽會,信達、中金等金融機構參與。受連串政府出手救助樓市消息刺激,A股房地產開發板...

2022/07/27
中房協辦紓困項目商洽會 地產股漲

市場對於房地產市場極度樂觀,每次一有救市消息就爭相「撈底」: 中國國務院上周批准設立房地產基金的計劃,將用於支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。   據指基金期將從中國建設銀行獲得...

19:03 2022/07/26
【杯水車薪】樓市有救? 800億救1.16萬億的故事...

港股今早開報20676點,高開113點,及後愈升愈有,尾市暫報20917點,升1.72%或354點,成交810億元。恒生科技指數則升1.4%,報4597點。阿里巴巴(09988)申請轉為香港主要上市,...

17:33 2022/07/26
【ET講股通】孫運喜:乍現轉機(附Time code)(第二版︰加入文字內容)

內房爛尾樓事件早前愈演愈烈,內房股上日造好反彈,據外電指,國務院已批准設立房地產基金以收購爛尾樓,內房股翻身有望?AI股商湯大戶倉位再現異動, 將115億大貨搬倉至滙豐,第二大股東軟銀部署沽貨?華盛証...

11:04 2022/07/26
【ET開市直擊】傳內地批基金收購爛尾樓 內房股翻身有望?(附 time code)

傳內地設房地產基金救內房股,內房股逆市升。據外媒報道,中國國務院上周批准設立房地產基金的計劃,將用於支援12家出險房企(即陷入流動性困難的房企)和部分地方政府新近選定的其他房企,規模約2,000億至3...

17:06 2022/07/25
【內房股】 傳內地批准設立3,000億房產基金支持房企 內房股逆市升

港股今早承接美股上周五下跌,低開92點,及後最低跌至20353點,尾市跌幅收窄至20528點,暫仍跌80點,成交747億元。恒生科技指數跌近2%,暫報4518點。內房股板塊反彈,碧桂園(02007)升...

16:46 2022/07/25
【ET講股通】梁耀康:牛皮悶局(附time code)(第二版︰加入文字內容)

恒基地產(00012)旗下陽光房地產基金(00435)與中銀香港落實第二期8億元可持續發展表現掛鈎貸款;連同第一期5億元貸款,合共13億元可持續發展表現掛鈎貸款,提升陽光房地產基金可持續發展表現掛鈎貸...

13:44 2022/06/06
【可持續發展】陽光房地產基金與中銀落實第二期8億元可持續表現掛鈎貸款

疫情緩和,大額物業投資市場有起色,而去年深受外資基金追捧的工廈強勢不減,繼續成為熱捧對象,因其價錢便宜,加上改造空間高,疫下投資價值遠勝外形新穎的甲廈。 買家佔比 去年增至61% 第5波疫情經過4...

2022/05/11
基金愛工廈

陽光房地產基金(00435)公布截至3月底止第三季營運數據,整體現行租金減少0.65%至每平方呎45.8元,反映營商環境仍充滿挑戰,寫字樓及零售物業組合分別錄得7.6%及7%的續租租金負增長。 物業...

17:35 2022/04/20
【REITs】陽光房地產物業組合續租租金維持負增長 整體現行租金降至45.8元

首季投資市場較淡靜,世邦魏理仕報告指,今年大額買賣物業交投金額按季跌6成。 世邦魏理仕指,第一季共有總計97億元的大額商業物業(7,700萬以上物業)轉手,按季減約6成,而與去年同期97億元接近,而...

2022/04/12
今年大額物業交投金額 按季跌6成

俄羅斯撤兵,環球股市造好,港股ADR跟隨跳升,港股夜期升153點;不過,油價則回吐,港股今早開市點睇?uSmart盈立證券研究部總監陳偉聰(Jason)今早9時於《ET開市直擊》為你逐樣分析。 ...

10:50 2022/02/16
【ET開市直擊】烏俄局勢緩和金價轉跌 資源價格逐隻睇清(附time code)

陽光房地產基金(00435)公布截至去年12月止半年業績,除稅後溢利2.34億元,虧轉盈,可分派收入2.17億元,按年減少1.3%,每基金單位分派12.2仙,按年跌2.4%,派發比率為94.2%。現價...

19:59 2022/02/15
【高息房託】陽光房地產基金分派12.2仙 股息率5.8厘

恒指上周一度升穿二萬五,舊經濟股表現繼續強勁成為反彈火車頭,今季焦點股除要關注滙豐(00005)、長建(01038)破頂行情外,受本地疫情爆發影響的領展(00823)其實亦應多加留意。 本港疫情大爆...

2022/02/14
再試二萬五 領展抗疫有計可吼