湯文亮

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兔年樓價跌約8%,樓市氣氛持續冷淡,但踏入龍年,市場憧憬會有兩大轉機推動樓市。第一是政府可能於財政預算案中宣布「撤辣」,第二是下半年有望減息。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說,樓市利淡因素都有望於...

2024/02/19
市場憧憬撤辣減息 扭樓市頹勢

我有一個老友,非常希望政府撤辣,但又不能夠公開表示,只是希望其他人例如地產商,物業代理等向政府施壓。老友開財務公司,經常以細佬自居,希望其他老友叫他做「財仔」。如不撤辣蝕到入肉拜逆周期措施所賜,銀行不...

23:20 2023/12/15
湯文亮:政府撤辣 財仔最開心

有老友和我說,他租用舖位的業主問他買不買,他見市道那麼差,而且以前他們曾經打算買下租用的舖位,點知業主一口拒絕。今次業主有求,他亦打算一口拒絕,不過他老婆叫他問我意見,我有那麼多舖位收租,類似問題一定...

23:21 2023/12/08
湯文亮:業主缺錢 租客買舖良機

在2017年有份「組團」以402億元購入中環中心商廈的「磁帶大王」陳秉志,近期加速沽貨。據市場消息指,剛以7.5億元沽出一層高層全面單位,呎價不足2.8萬元,若果比較2018年低逾10層單位高峰期呎價...

13:20 2023/12/05
名人沽貨│「磁帶大王」 陳秉志7.5億沽中環中心高層 5年跌價一半

政府賣地流標5次之後,本來應該改變,但政府依然故我,以招標賣地。結果是經常落標「擦存在感」的小型地產商亦不敢落標,結果是零入標。不但將政府打面,同時亦令官員知道,招標是不合時宜,政府應該改變賣地方法。...

22:47 2023/11/24
湯文亮:賣地賣樓亦要改變玩法

政府公布第三季的負資產,有1.1萬宗,只是略少於去年底1.2萬宗。對於樓市沒有信心的人,見到有那麼多「負資產」,未了解清楚就已經嚇到冒冷汗。亦有人與2003年沙士時候相比,當時有10多萬宗,比現在高1...

15:01 2023/11/12
湯文亮:負資產的今與昔

雖然今年樓市指數升幅,由年初時大約升6%到現在只得返0.1%,甚至有測量師行預期今年餘下3個月,樓價指數會倒跌5%。其實,我不明白為何到今天,仍然預測今年樓市升跌,要預測就應該預測明年樓市,難道真是「...

20:52 2023/10/20
湯文亮:香港樓市即將雨過天青

有傳媒問我,既然睇好樓樓,為何最近不買樓?我認為傳媒的講法太偏激,我並不是睇好樓市,而事實上在現時環境下,利息又高,又有辣招,應該沒有人睇好樓市,而我亦不例外。但我亦不是不看好樓市,而是不擔心,而且我...

20:27 2023/10/05
湯文亮:不買不賣 才可撤辣

有一個說「一世租樓,不會買樓」的老友說,最近樓市很不對路,在過去6個月樓價下跌令到他非常開心,但到續租約時,業主竟然加租,他當然不服氣,但業主已經好有人情味,好多業主都不想租給年紀大的租客,就算租也是...

05:00 2023/09/24
湯文亮:租金與樓價分道揚鑣

有年輕朋友同筆者講,現在政府雖說振興經濟,但時不利兮,怎樣說都無用,朋友以自己為例,有一個市值2,500萬元住宅單位,四成按揭,不超過1,000萬元,年薪150萬元,本來已經是人中龍鳳,但自從利息飆升...

06:00 2023/09/17
湯文亮:利息太貴 業主不敢消費

近日報紙經常報道一些蝕讓或者劈價成交,而利息又高企,令人誤會樓價大跌,於是有不少還未買樓的人製作視頻,取笑那些有樓的業主。其實,樓價在去年下跌15%之後,今年有5%回升,甚至在最近3個星期有1%升幅,...

06:00 2023/09/10
湯文亮:應趁有能力時買樓

有老友話,我曾經寫過幾篇文章要求政府放寬逆周期措施,金管局亦從善如流,將以資產價格計算的物業按揭貸款成數,由四成升到五成,表面上是升了一成,不算得是甚麼。但如果以貸款金額計算,貸款人可以多借兩成半 ,...

06:00 2023/09/03
湯文亮:按揭成數升 成交量減少

有很多老牌名店,做了一世生意,而且做得很好,最後因業主大幅加租而要結業,不少了解內情的人一定會說業主無良。其實,業主在這些年來,尤其是在經濟環境不甚好的時候,向名店租客問過無數次,希望租客能夠買下租用...

18:51 2023/08/22
湯文亮:有實力租客應買下租用單位

有很多分析員預測今年下半年樓市會跌大約5%至7%,耗盡今年上半年升幅,我認為不用太悲觀,在政府放寬逆周期措施之後,銀行暫時停止追差額,有迫切性賣樓的人數減少,樓價下跌的壓力減少,所以,樓價在下半年可望...

07:00 2023/08/13
湯文亮:樓價上升的兩大動力

政府上周五(7月7日)宣布放寬3,000萬元以下樓宇按揭成數至七成至六成,這對於打算換樓的人來說是一個非常好消息,隨時可以少付幾百萬首期,估計在未來一段時間,有不少小型單位業主會換較大單位。老實說,如...

05:00 2023/08/06
湯文亮:換樓人士應該先買後賣

近期本地消費市場表現似乎一般,紀惠集團湯文亮認為,隨着港府搶人才,可望帶動本港消費市場。 最近有商戶反映,因不少港人外遊或前往內地消費,導致本港消費市場,特別夜市非常淡靜,情況告急。湯文亮話,香港搶人...

2023/08/01
湯文亮:有人就有財 高才通可帶動消費

有年輕朋友打算買樓,問我有沒有好提議,我話現在最好買新樓,年輕朋友話我「靠害」,現在新樓大減價,買新樓隨時即買即輸,我話不用擔心這麼多,如果擔心蝕錢,很多人蝕得多,現在買新樓最重要是可以選擇,不像在市...

07:00 2023/07/30
湯文亮:現在最好買新樓

最近銀行追數追到痴綫,大家不要以為那些被銀行追數的人無錢,其實只是現金流不足,他們可能有大量物業,但物業不賣走就不能變現,所以近日見到有一些投資者賣樓,即使虧本都賣,理由是要還錢給銀行。同場加映:【溫...

08:00 2023/07/23
湯文亮:放寬買第二單位減借貸風險

樓價指數連跌3個星期,雖然只是跌約1%,但已經令人感到恐懼,認為樓市會不斷下跌。筆者認為又不用太擔心,雖然支持樓市上升的利好因素很少,但有資格賣樓的人不多,樓市不可能大跌,但不跌並不代表樓價會上升,如...

07:00 2023/07/16
湯文亮:利息不跌 樓價不升

有年輕朋友問我,銀行按揭回贈可以高達7.5厘,究竟是真的,還是假的?可以說真,亦可以說假,一些低成數按揭而又不足100萬元的貸款,可能會獲得7.5厘回贈,但這類按揭貸款並不多,我認為只是「噱頭」而已,...

07:00 2023/07/09
湯文亮:銀行以劣客驅逐良客

一向以來,當舖朝奉與銀行家都是做同一件事,就是借錢給人,以本生息,但不會有人將兩者比較。做銀行家是不少人的畢生願望,但做朝奉,有多少是迫不得已,而現實更加殘酷,做朝奉不但比做銀行家辛苦,而且專業得多,...

09:00 2023/07/02
湯文亮:當舖朝奉好過做銀行家

有老友說,香港樓市的確很奇怪,報紙經常報道劈價蝕讓,但中原指數(CCL)卻連升三周,而且不時有豪宅高價成交,價值3億元、2億元的已經不算是豪宅,講緊的是數10億元,究竟買豪宅的人心態是怎樣的,又怎會用...

06:00 2023/06/25
湯文亮:豪宅不死 樓市不死

有老友話香港房地產有一個奇怪現象,就是那些可以將樓市分析到頭頭是道的人大多數沒有樓。至於有多個物業的投資者反而不講樓市,就算問他們意見,最後答案都是不懂。 同場加映:【青姐話】等運到 好過冇 非不通...

07:00 2023/06/18
湯文亮:為何樓市專家大多數沒有樓

初出道時,筆者有很多業主將有按揭的物業租出去,不會問銀行申請出租同意書,因為銀行會加多少利息,當時大約加0.5至1厘。那些業主亦不擔心,就算讓銀行知道,亦不會有任何懲罰,最多以後要交多些少利息。銀行亦...

08:00 2023/06/11
湯文亮:違規出租 小心租客不交租

今年踏入第二季,樓宇成交量明顯下跌,相比第一季跌了近四成,有人問:樓市購買力是否用盡?老實說,筆者有多少同感。在「辣招」影響下,樓市購買力的確所餘無幾,但如果有業主必需要賣樓,樓宇成交量亦不會如此慘淡...

07:00 2023/06/04
湯文亮:有資格買賣樓的人不多

我相信明眼人都看得出,現時香港政府與地產界為了「辣招」一事而撕破臉,雙方關係就像是中美關係一樣,不但不見面,甚至連電話都沒有,地產商連「阻住地球轉」都講得出,「點兜都兜唔到」。 同場加映:【青姐話】波...

07:00 2023/05/28
湯文亮:港府應面對撤辣挑戰

有做人力資源的老友同我講,政府的「搶人才」計劃非常成功,平均每日有超過100位專才以及優才可以來港,不用太久時間,大約半年,就可以見到計劃成效。 同場加映:【青姐話】吃得苦中苦 方為中特估 搶人才未...

08:00 2023/05/21
湯文亮:搶人才未有配套措施

有投資者問筆者有沒有銀行來追數。筆者說沒有,投資者說應該是未有,但不是沒有,估計銀行很快會來追數。投資者不知道,筆者從來沒有買債券,銀行又怎會來追筆者數?根據筆者了解,物業投資者不買債券的人真的很少,...

08:00 2023/05/14
湯文亮:昔日買債 今日賣樓

今年樓價從低位反彈,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,加息周期已接近完結,年尾開始更有望減息,對樓市更有利,料下半年樓價再有近1成升幅,並籲政府減辣,以保持競爭力,亦對穩定樓市有利。 去年樓價出現約15%跌...

2023/05/08
加息近尾聲 樓價下半年看升近1成

投資市場受到不少外圍因素影響,紀惠集團行政總裁湯文亮謂,專注地產本業,絕不沾手債券市場,以免招致損失。 在工商舖投資市場,資深投資者懂得把握時機,低位入市。近年工商舖已明顯調整,而隨着通關,物業理應交...

2023/05/08
專注地產業務 對債券不感興趣