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虎年股樓皆跌,受疫情及美國加息的雙重打擊,除了美元一枝獨秀,幾乎所有資產類別都無運行。其中,港股更一度由高位挫逾1萬點,恒指低見14597點,創近14年新低。但臨近年尾,不論股市、樓市均大有起色,氣氛...

2023/01/26
湯文亮:兔年樓價至少升20%

有一個一向鍾情租樓的老友,最近買樓,他這舉動,令人大跌眼鏡。老友有一個怪癖,喜愛租新入伙屋苑,除了可以低市價一、兩成租到合適單位之外,還可以享受屋苑的新設施。兩、三年後,屋苑租金回復市值,老友會搬去另...

08:00 2023/01/22
湯文亮:The Last One

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

22:00 2023/01/20
【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德

今年筆者被人笑到失魂,差不多所有評論員話樓價會下跌,只有筆者說上升,同意預測錯誤。不過,筆者說樓市會上升有一個先決條件,就是與內地通關,而且,在通關當日開始,3個月內就會上升5%。現在中央政府鐵定1月...

08:00 2023/01/15
湯文亮:明年樓價會否破頂?

近日不少人發現了一個現象,就是樓價下跌了18%,租金只下跌了2、3%,道理很簡單,就是不少業主將自住單位賣走之後,如果不是移民離開香港,就要租樓住,除非搬回老家與父母同住,但這個情況很少見。 同場加...

07:00 2023/01/08
湯文亮:不撤辣 5年內出租管

有老友知道,筆者公司擁有很多優質物業,覺得很奇怪。因為投資者知道,在物業市場,買到物業不難,買到優質物業很難,就算付足價甚至高於市價都未必買得到,究竟我們有何辦法?最緊要是否合法? 銀主盤質素為晴雨...

08:00 2023/01/01
湯文亮:從銀主盤看樓市形勢

有分析員不時發表文章,表示樓價會大跌,今年跌15%,明年最低限度跌多15%,叫筆者賣走部分手上物業。他所持理由與大多數看淡樓市的分析員一樣,不外乎移民潮、加息,以及香港與國內仍未恢復通關。 同場加映...

09:00 2022/12/25
湯文亮:唱淡樓市者的風險

世界盃曲終人散,阿根廷奪冠而回。講到睇波心得,不得不讚湯文亮有眼光,過去兩屆賽事他亦貼中冠軍,而3星期前,湯文亮在本欄大字標題,表示睇好阿根廷奪得世界盃,結果又再貼中。希望湯生估明年樓市升定跌,眼光一...

2022/12/20
湯文亮眼光獨到 貼中阿根廷奪冠

《國際足協》應做不做,在日本爆冷擊敗德國之後,發出日本球員執拾更衣室相片,並且大讚特讚,但日本輸給哥斯達黎加之後,《國際足協》並沒有發出有關日本球員執拾更衣室相片,令人聯想到日本球員輸打贏要,只會在贏...

09:00 2022/12/18
湯文亮:樓價升了買家會踢契嗎?

有物業代理希望筆者撰文要求政府取消辣招,否則樓價會大跌,如果跌多兩成,有可能出現金融風暴。香港人無論有沒有樓,都會受到損失。筆者回應說,自己不但不會撰文要求政府取消辣招,反而會說,如果現在即時取消所有...

09:00 2022/12/11
湯文亮:取消SSD樓市會大跌

中原地產創辦人施永青,知道蝕本生意沒有人做,但為何他會撰文叫地產商蝕本賣樓,令到所有地產商不滿,認為他做地產代理生意,沒理由為了自己有生意而叫地產商蝕本賣樓。後來永青再撰文解釋,他雖然是做地產代理生意...

10:00 2022/11/27
湯文亮:地產商應否蝕本賣樓?

有不少移民去外國的香港人,在不憂柴不憂米情況下,自嘲式說自己是三等居民。三等是甚麼?就是等食飯等拉屎等死,是廢人一個,所以,不少移民靜悄悄又回到香港,但想不到在回港之後,又要做三等居民。 香港的三等...

09:00 2022/11/20
湯文亮:香港人也是三等居民

上星期收到一份小禮物,不是粉絲送給我的,因為我沒有粉絲。而是一個小業主以我提出不要賣樓的理由,與他太太激辯,他太太認為有那麼多知名評論員說樓市會大跌,應該及早賣樓,將所得款項投資股票。兩、三年之後,樓...

09:00 2022/11/13
湯文亮:跌市亦不要賣自住樓

幾年前,在細價樓大熱的時候,不少買細價樓的業主向筆者說,細價樓升幅速度比中型單位、豪宅等快得多,甚至報紙亦會說「細價樓,真架勢」,擁有豪宅的人真蠢,應該投資細價樓而非豪宅。筆者只能引用唐代文學家韓愈《...

07:00 2022/10/30
湯文亮:賣樓時才知買得貴

有老友說現在唱淡樓市的消息鋪天蓋地,連玄學家都寧願洩漏天機,接受天譴都要提醒業主賣樓,樓市應該會大跌,究竟幾時才會回升,是否好似玄學家所言要跌幾年,樓市才有機會回升? 同場加映:【青姐話】港股能有幾...

09:00 2022/10/23
湯文亮:成交量回升 樓市亦會回升

有擔心加息而剛剛賣了樓的人同筆者講,今次真正幸運,打算等樓價下跌兩三成之後再買返,將會賺很多錢,想起來都覺得開心。筆者回應說,如果擔心加息而賣樓,即是借貸比率很高,最大機會是買樓時做了高成數按揭,賣樓...

08:00 2022/10/16
湯文亮:高成數按揭難再批

有老友問,在疫情下,業主追租是否很辛苦,筆者告訴他,其他業主不知道,但筆者及公司同事就「辛苦到嘔」。老友並不同意,他認為,租客不交租,就讓律師處理,「講多句都費事」。 同場加映:【青姐話】結餘快清零...

09:00 2022/10/09
湯文亮:暫緩追租安排

去年9月,住宅樓價創歷史新高,其後轉勢下跌。雪上加霜的是,本地銀行已開始加息,市場預計日後港息仍會上升,令樓市進一步受壓。 楊海全:末季樓價 或跌得更快 正當市場幾乎一致睇淡樓市之際,金管局突然放...

2022/10/03
港息升壓測寬 樓市何去何從?

過去一年,筆者不時撰文,提醒打算買樓的人要小心加息,有不少人表示不同意,他們回應說,美國有如此多的國債,怎會加息益外人,低息甚至零息,將會維持一段長時間。筆者無話可說,他們說的也是事實,但美國維持低息...

09:00 2022/10/02
湯文亮:賣樓過猶不及

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

22:00 2022/09/30
【iM人物專訪】把握時機買優質物業 湯文亮︰由通關日計 樓價3個月升5%

近日唱淡樓市的新聞鋪天蓋地,不但連物業代理都唱淡,甚至有很多大好友亦「轉軚」,但筆者有一個買了樓幾年,已經毋須繳交額外印花稅(SSD)的年輕朋友竟然無動於衷,雖然供樓比較吃力,又要面臨加息,明知賣樓之...

19:13 2022/09/26
湯文亮:買樓皆因租樓難

有年輕人跟筆者說,他剛剛將自住單位賣走,幫他賣樓的物業代理說,樓市會繼續下跌,一、兩年之後可以用八折買回,想起來都高興!同時他擔心手頭上多個物業,今日不賣,明日很難賣走。 同場加映:【溫股知新】把握...

10:00 2022/09/11
湯文亮:賣自住單位的人是菜鳥

近日,說樓市下跌的消息鋪天蓋地,令到不少不知情的人士,以為樓價跌了很多,甚至比2003年沙士的時候還慘。有老友問筆者有沒有後悔,還叫筆者看開點,樓市始終有一日會回升,令筆者啼笑皆非! 筆者問老友,在...

09:00 2022/09/04
湯文亮:不會說後悔買樓

近日雖然報紙鋪天蓋地講樓市下跌,不少業主劈價蝕讓賣樓,但大家不但見不到身邊有朋友劈價蝕讓,甚至沒有人講他賣了樓,因為除了物業投資者,或者換樓的業主外,無論是任何原因,賣樓都不是光彩的事。賣樓的業主不會...

09:00 2022/08/28
湯文亮:劈價蝕讓有苦自己知

有很多人賣樓所用理由,最後都變成買家鋤價藉口,例如移民,買家就會說,既然是移民,即是不再留戀香港,應該減價出售。如果說香港經濟環境轉壞,樓價即將下跌,買家就會說,既然樓價即將下跌,業主更加要減價,務求...

10:00 2022/08/14
湯文亮:賣樓的最佳理由

筆者曾經問在天文台工作的朋友,為何看天氣預測,很多時天文台都會說在4、5日之後有40%機會下雨,而且是連續幾日的預測都一樣,但結果是4、5日之後,連續多日,不但沒有下雨,而且是烈日當空,究竟天文台有沒...

09:00 2022/07/31
湯文亮:樓市預測似天氣預測

筆者年少時,嫲嫲每天早上都會去後花園執雞蛋。她會對着某隻雞說話,告訴牠如果不生蛋就會劏。後來筆者知道,阿嫲會摸雞屁股,感覺到「硬硬地」就會說,不生蛋就會劏。說也奇怪,那些母雞好像聽得懂阿嫲的話,不久就...

09:00 2022/07/24
湯文亮:不劏正生蛋的母雞

有不少仍未買樓的人經常自怨自艾,認為時不與他們。當樓價低迷時,他們收入不多,首期也很難繳付。當他們收入好,首期也不是問題,但樓價非常高昂。不過,即使他們有能力供樓,可以付首期,樓價亦合理,但仍不會買樓...

09:16 2022/07/17
湯文亮:買樓天時地利人和

有基金經理表示,香港利息上調,港樓易跌難升,我覺得題目很武斷,於是細看內容,原來是半年內港樓易跌難升,因為股市投資者與物業投資者的看法不同,辣招都有3年時間,物業投資者看樓市升跌,會以一個較長時間,如...

09:17 2022/07/10
湯文亮:一世不敢買樓