湯文亮 下頁

搜尋結果 72 個

不限時間


  • 不限時間
  • 最近 24 小時內
  • 最近 1 星期
  • 最近 1 個月
  • 最近 1 年
  • 自定範圍
  • -

    確定

    取消

中原地產創辦人施永青,知道蝕本生意沒有人做,但為何他會撰文叫地產商蝕本賣樓,令到所有地產商不滿,認為他做地產代理生意,沒理由為了自己有生意而叫地產商蝕本賣樓。後來永青再撰文解釋,他雖然是做地產代理生意...

10:00 2022/11/27
湯文亮:地產商應否蝕本賣樓?

有不少移民去外國的香港人,在不憂柴不憂米情況下,自嘲式說自己是三等居民。三等是甚麼?就是等食飯等拉屎等死,是廢人一個,所以,不少移民靜悄悄又回到香港,但想不到在回港之後,又要做三等居民。 香港的三等...

09:00 2022/11/20
湯文亮:香港人也是三等居民

上星期收到一份小禮物,不是粉絲送給我的,因為我沒有粉絲。而是一個小業主以我提出不要賣樓的理由,與他太太激辯,他太太認為有那麼多知名評論員說樓市會大跌,應該及早賣樓,將所得款項投資股票。兩、三年之後,樓...

09:00 2022/11/13
湯文亮:跌市亦不要賣自住樓

幾年前,在細價樓大熱的時候,不少買細價樓的業主向筆者說,細價樓升幅速度比中型單位、豪宅等快得多,甚至報紙亦會說「細價樓,真架勢」,擁有豪宅的人真蠢,應該投資細價樓而非豪宅。筆者只能引用唐代文學家韓愈《...

07:00 2022/10/30
湯文亮:賣樓時才知買得貴

有老友說現在唱淡樓市的消息鋪天蓋地,連玄學家都寧願洩漏天機,接受天譴都要提醒業主賣樓,樓市應該會大跌,究竟幾時才會回升,是否好似玄學家所言要跌幾年,樓市才有機會回升? 同場加映:【青姐話】港股能有幾...

09:00 2022/10/23
湯文亮:成交量回升 樓市亦會回升

有擔心加息而剛剛賣了樓的人同筆者講,今次真正幸運,打算等樓價下跌兩三成之後再買返,將會賺很多錢,想起來都覺得開心。筆者回應說,如果擔心加息而賣樓,即是借貸比率很高,最大機會是買樓時做了高成數按揭,賣樓...

08:00 2022/10/16
湯文亮:高成數按揭難再批

有老友問,在疫情下,業主追租是否很辛苦,筆者告訴他,其他業主不知道,但筆者及公司同事就「辛苦到嘔」。老友並不同意,他認為,租客不交租,就讓律師處理,「講多句都費事」。 同場加映:【青姐話】結餘快清零...

09:00 2022/10/09
湯文亮:暫緩追租安排

去年9月,住宅樓價創歷史新高,其後轉勢下跌。雪上加霜的是,本地銀行已開始加息,市場預計日後港息仍會上升,令樓市進一步受壓。 楊海全:末季樓價 或跌得更快 正當市場幾乎一致睇淡樓市之際,金管局突然放...

2022/10/03
港息升壓測寬 樓市何去何從?

過去一年,筆者不時撰文,提醒打算買樓的人要小心加息,有不少人表示不同意,他們回應說,美國有如此多的國債,怎會加息益外人,低息甚至零息,將會維持一段長時間。筆者無話可說,他們說的也是事實,但美國維持低息...

09:00 2022/10/02
湯文亮:賣樓過猶不及

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

22:00 2022/09/30
【iM人物專訪】把握時機買優質物業 湯文亮︰由通關日計 樓價3個月升5%

近日唱淡樓市的新聞鋪天蓋地,不但連物業代理都唱淡,甚至有很多大好友亦「轉軚」,但筆者有一個買了樓幾年,已經毋須繳交額外印花稅(SSD)的年輕朋友竟然無動於衷,雖然供樓比較吃力,又要面臨加息,明知賣樓之...

19:13 2022/09/26
湯文亮:買樓皆因租樓難

有年輕人跟筆者說,他剛剛將自住單位賣走,幫他賣樓的物業代理說,樓市會繼續下跌,一、兩年之後可以用八折買回,想起來都高興!同時他擔心手頭上多個物業,今日不賣,明日很難賣走。 同場加映:【溫股知新】把握...

10:00 2022/09/11
湯文亮:賣自住單位的人是菜鳥

近日,說樓市下跌的消息鋪天蓋地,令到不少不知情的人士,以為樓價跌了很多,甚至比2003年沙士的時候還慘。有老友問筆者有沒有後悔,還叫筆者看開點,樓市始終有一日會回升,令筆者啼笑皆非! 筆者問老友,在...

09:00 2022/09/04
湯文亮:不會說後悔買樓

近日雖然報紙鋪天蓋地講樓市下跌,不少業主劈價蝕讓賣樓,但大家不但見不到身邊有朋友劈價蝕讓,甚至沒有人講他賣了樓,因為除了物業投資者,或者換樓的業主外,無論是任何原因,賣樓都不是光彩的事。賣樓的業主不會...

09:00 2022/08/28
湯文亮:劈價蝕讓有苦自己知

有很多人賣樓所用理由,最後都變成買家鋤價藉口,例如移民,買家就會說,既然是移民,即是不再留戀香港,應該減價出售。如果說香港經濟環境轉壞,樓價即將下跌,買家就會說,既然樓價即將下跌,業主更加要減價,務求...

10:00 2022/08/14
湯文亮:賣樓的最佳理由

筆者曾經問在天文台工作的朋友,為何看天氣預測,很多時天文台都會說在4、5日之後有40%機會下雨,而且是連續幾日的預測都一樣,但結果是4、5日之後,連續多日,不但沒有下雨,而且是烈日當空,究竟天文台有沒...

09:00 2022/07/31
湯文亮:樓市預測似天氣預測

筆者年少時,嫲嫲每天早上都會去後花園執雞蛋。她會對着某隻雞說話,告訴牠如果不生蛋就會劏。後來筆者知道,阿嫲會摸雞屁股,感覺到「硬硬地」就會說,不生蛋就會劏。說也奇怪,那些母雞好像聽得懂阿嫲的話,不久就...

09:00 2022/07/24
湯文亮:不劏正生蛋的母雞

有不少仍未買樓的人經常自怨自艾,認為時不與他們。當樓價低迷時,他們收入不多,首期也很難繳付。當他們收入好,首期也不是問題,但樓價非常高昂。不過,即使他們有能力供樓,可以付首期,樓價亦合理,但仍不會買樓...

09:16 2022/07/17
湯文亮:買樓天時地利人和

有基金經理表示,香港利息上調,港樓易跌難升,我覺得題目很武斷,於是細看內容,原來是半年內港樓易跌難升,因為股市投資者與物業投資者的看法不同,辣招都有3年時間,物業投資者看樓市升跌,會以一個較長時間,如...

09:17 2022/07/10
湯文亮:一世不敢買樓

筆者相信有很多人都會有個錯覺,任何1個單位都是出租容易出售難,例如1個1,000萬元單位,租金大約25,000元,很多有正常工作的人都可以負擔得起,但那個單位如果要出售,就算可以做到按揭,首期都要20...

08:33 2022/07/03
湯文亮:找買家易過找租客

一般人認為,如果樓市平穩,不會吸引市民買樓,所以,一般物業代理談樓市,都會說在未來1年樓價會上升10幾個%。莫說樓市會下跌,即使不升,都很難吸引到人買樓,即使打算買樓的人都會減幾分熱情,物業代理就要多...

09:13 2022/06/26
湯文亮:為何說樓市平穩?

有老友不明白,在回歸之前,香港公屋單位很多,不少持單程證來港定居的國內人士,根本不用輪候,在社工幫助之下,兩個月內就可以入住公屋。但回歸之後,每一任特首,都說會全力解決公屋上樓問題,但不說還好,愈說愈...

09:42 2022/06/19
湯文亮:公屋上樓 死結難解

近日,樓市不但受到美國加息影響,傳媒又鋪天蓋地報道有不少蝕讓,當大家以為樓市會大幅下跌,但事實上樓價指數在4月份有多少升幅,估計5月的升幅會擴大,6月就有多少危機,但筆者並不認為樓市會大跌,只是作出一...

09:00 2022/06/12
湯文亮:樓市健康與否看何人買

有一個打算買樓的年輕朋友,對新樓有恐懼感,因為近日有不少個案,就是那些在4、5年前買了新樓的人,今日出售竟然要蝕讓!雖然,不用蝕太多或者打個平手,但似乎浪費了時間,如果當時買二手樓,或者會有兩成利潤。...

10:00 2022/05/23
湯文亮: 為何新樓要蝕讓

疫情緩和樓市轉好,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,置業人士有能力買樓,不擔心加息帶來衝擊,今年樓價至少升1成,並預計中型物業樓價可跑贏。 近一個多月疫情緩和,整體市面氣氛轉好,樓市亦表現不錯,新盤銷情理...

08:30 2022/05/23
【樓市熱話】紀惠湯文亮︰今年樓價至少升1成

疫情緩和樓市轉好,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,置業人士有能力買樓,不擔心加息帶來衝擊,今年樓價至少升1成,並預計中型物業樓價可跑贏。他同時指核心區甲廈仍罕有,樓價硬淨。 近一個多月疫情緩和,整體市面...

2022/05/23
湯文亮:今年樓價至少升1成

商舖市場方面,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,民生區商戶生意非常穩定,具投資價值。 第5波疫情非常嚴峻,高峰時市民不敢外出,市面一片死寂,商戶生意甚差,商舖市場受影響。湯文亮指出,從親身體驗去感受投資氣...

2022/05/23
民生區生意穩定 舖位具投資價值

財政司司長陳茂波在財政預算案中提出,會盡早立法禁止業主對指定行業租戶「追租」或者中止租約,為期3個月,法例有效期最長是6個月。 政府消息人士指,違反法例的業主會被罰追收租金的3倍,或最少5萬元,並會...

2022/02/24
禁業主「追租」 地建會:有改善空間

近期樓市遇上新冠變種病毒來襲,各區均見二手屋苑劈價潮,加上美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)暗示最快今年3月加息,更不排除其後每次會議都會加息。有投資者擔心,悲觀情緒會逐步蔓延至樓市,...

2022/02/05
祥益汪敦敬:現為最佳置業時機

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

23:02 2022/02/04
【iM人物專訪】料虎年樓市平穩發展 湯文亮︰可考慮買啟德