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有年輕人跟筆者說,他剛剛將自住單位賣走,幫他賣樓的物業代理說,樓市會繼續下跌,一、兩年之後可以用八折買回,想起來都高興!同時他擔心手頭上多個物業,今日不賣,明日很難賣走。 同場加映:【溫股知新】把握...

10:00 2022/09/11
湯文亮:賣自住單位的人是菜鳥

近日,說樓市下跌的消息鋪天蓋地,令到不少不知情的人士,以為樓價跌了很多,甚至比2003年沙士的時候還慘。有老友問筆者有沒有後悔,還叫筆者看開點,樓市始終有一日會回升,令筆者啼笑皆非! 筆者問老友,在...

09:00 2022/09/04
湯文亮:不會說後悔買樓

近日雖然報紙鋪天蓋地講樓市下跌,不少業主劈價蝕讓賣樓,但大家不但見不到身邊有朋友劈價蝕讓,甚至沒有人講他賣了樓,因為除了物業投資者,或者換樓的業主外,無論是任何原因,賣樓都不是光彩的事。賣樓的業主不會...

09:00 2022/08/28
湯文亮:劈價蝕讓有苦自己知

有很多人賣樓所用理由,最後都變成買家鋤價藉口,例如移民,買家就會說,既然是移民,即是不再留戀香港,應該減價出售。如果說香港經濟環境轉壞,樓價即將下跌,買家就會說,既然樓價即將下跌,業主更加要減價,務求...

10:00 2022/08/14
湯文亮:賣樓的最佳理由

筆者曾經問在天文台工作的朋友,為何看天氣預測,很多時天文台都會說在4、5日之後有40%機會下雨,而且是連續幾日的預測都一樣,但結果是4、5日之後,連續多日,不但沒有下雨,而且是烈日當空,究竟天文台有沒...

09:00 2022/07/31
湯文亮:樓市預測似天氣預測

筆者年少時,嫲嫲每天早上都會去後花園執雞蛋。她會對着某隻雞說話,告訴牠如果不生蛋就會劏。後來筆者知道,阿嫲會摸雞屁股,感覺到「硬硬地」就會說,不生蛋就會劏。說也奇怪,那些母雞好像聽得懂阿嫲的話,不久就...

09:00 2022/07/24
湯文亮:不劏正生蛋的母雞

有不少仍未買樓的人經常自怨自艾,認為時不與他們。當樓價低迷時,他們收入不多,首期也很難繳付。當他們收入好,首期也不是問題,但樓價非常高昂。不過,即使他們有能力供樓,可以付首期,樓價亦合理,但仍不會買樓...

09:16 2022/07/17
湯文亮:買樓天時地利人和

有基金經理表示,香港利息上調,港樓易跌難升,我覺得題目很武斷,於是細看內容,原來是半年內港樓易跌難升,因為股市投資者與物業投資者的看法不同,辣招都有3年時間,物業投資者看樓市升跌,會以一個較長時間,如...

09:17 2022/07/10
湯文亮:一世不敢買樓

筆者相信有很多人都會有個錯覺,任何1個單位都是出租容易出售難,例如1個1,000萬元單位,租金大約25,000元,很多有正常工作的人都可以負擔得起,但那個單位如果要出售,就算可以做到按揭,首期都要20...

08:33 2022/07/03
湯文亮:找買家易過找租客

一般人認為,如果樓市平穩,不會吸引市民買樓,所以,一般物業代理談樓市,都會說在未來1年樓價會上升10幾個%。莫說樓市會下跌,即使不升,都很難吸引到人買樓,即使打算買樓的人都會減幾分熱情,物業代理就要多...

09:13 2022/06/26
湯文亮:為何說樓市平穩?

有老友不明白,在回歸之前,香港公屋單位很多,不少持單程證來港定居的國內人士,根本不用輪候,在社工幫助之下,兩個月內就可以入住公屋。但回歸之後,每一任特首,都說會全力解決公屋上樓問題,但不說還好,愈說愈...

09:42 2022/06/19
湯文亮:公屋上樓 死結難解

近日,樓市不但受到美國加息影響,傳媒又鋪天蓋地報道有不少蝕讓,當大家以為樓市會大幅下跌,但事實上樓價指數在4月份有多少升幅,估計5月的升幅會擴大,6月就有多少危機,但筆者並不認為樓市會大跌,只是作出一...

09:00 2022/06/12
湯文亮:樓市健康與否看何人買

有一個打算買樓的年輕朋友,對新樓有恐懼感,因為近日有不少個案,就是那些在4、5年前買了新樓的人,今日出售竟然要蝕讓!雖然,不用蝕太多或者打個平手,但似乎浪費了時間,如果當時買二手樓,或者會有兩成利潤。...

10:00 2022/05/23
湯文亮: 為何新樓要蝕讓

疫情緩和樓市轉好,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,置業人士有能力買樓,不擔心加息帶來衝擊,今年樓價至少升1成,並預計中型物業樓價可跑贏。 近一個多月疫情緩和,整體市面氣氛轉好,樓市亦表現不錯,新盤銷情理...

08:30 2022/05/23
【樓市熱話】紀惠湯文亮︰今年樓價至少升1成

疫情緩和樓市轉好,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,置業人士有能力買樓,不擔心加息帶來衝擊,今年樓價至少升1成,並預計中型物業樓價可跑贏。他同時指核心區甲廈仍罕有,樓價硬淨。 近一個多月疫情緩和,整體市面...

2022/05/23
湯文亮:今年樓價至少升1成

商舖市場方面,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,民生區商戶生意非常穩定,具投資價值。 第5波疫情非常嚴峻,高峰時市民不敢外出,市面一片死寂,商戶生意甚差,商舖市場受影響。湯文亮指出,從親身體驗去感受投資氣...

2022/05/23
民生區生意穩定 舖位具投資價值

財政司司長陳茂波在財政預算案中提出,會盡早立法禁止業主對指定行業租戶「追租」或者中止租約,為期3個月,法例有效期最長是6個月。 政府消息人士指,違反法例的業主會被罰追收租金的3倍,或最少5萬元,並會...

2022/02/24
禁業主「追租」 地建會:有改善空間

近期樓市遇上新冠變種病毒來襲,各區均見二手屋苑劈價潮,加上美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)暗示最快今年3月加息,更不排除其後每次會議都會加息。有投資者擔心,悲觀情緒會逐步蔓延至樓市,...

2022/02/05
祥益汪敦敬:現為最佳置業時機

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

23:02 2022/02/04
【iM人物專訪】料虎年樓市平穩發展 湯文亮︰可考慮買啟德

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

23:01 2022/02/04
【iM人物專訪】湯文亮︰恒指劍指28000 睇好滙豐、創科、港交所

地產股今早逆市造好,多隻主要地產股都錄得逾1%升幅,其中新世界發展(00017)股價更升超過3%,半日收報31.65元。滙豐證券分析指,新世界發展旗下「K11」的貢獻不能忽視,續看好新世界發展股價前景...

13:14 2022/01/21
地產股造好-新世界(00017)逆市升逾3% 「K11」貢獻不能忽視大行料股價仲有得上

去年港股走勢欠佳,踏入新一年,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為,今年投資股票回報可望勝於樓市,恒指更有望回升至28000點。到底有何原因?詳細請看湯博士在《ET財智Talk》分析。 03:...

13:00 2022/01/21
【ET財智Talk】股市回報有望跑贏樓市? 湯文亮看好恒指今年有望升至28000點(立即收看)

疫情之下,甲級寫字樓空置率走高,縱然本港面臨第5波疫情,但紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為舖位前景仍可看好,有何原因?詳細請看湯博士在《ET財智Talk》分析。 03:50 - 06:15...

13:00 2022/01/20
【ET財智Talk】甲級寫字樓空置率高 舖位前景可看好?(立即收看)

港股半日先升後回,恒生指數今早高開後早段曾反覆升最多173點,其後升幅收窄,一度轉跌。恒生指數現臨近尾市跌約45點,報24067點;科指跌1.2%,報5632點。阿里巴巴 (09988) 、美團 (0...

17:22 2022/01/19
【ET講股通】孫運喜:雙殺(附time code)(第二版︰加入文字內容)

本港疫情未退,經濟前景未明,無疑增加了正在供樓的業主的心理負擔。正當市民著眼政府「限聚令」、「禁堂食」等政府防疫之際,金管局有一項計劃,原來也幫了不少供樓業主一把。 *重溫《ET財智Talk》 紀惠...

17:00 2022/01/19
湯文亮:「還息不還本」計劃幫了業主一把 金管局應記一功並要延長計劃

美國加息在即,市場紛紛估計美國加息的次數及加息幅度,對樓市、對供樓人士負擔有多大影響?會否影響本港樓市成交?摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠看這樣說。 *今年買股好過買樓? 紀惠湯文亮分析美國加息對港...

14:30 2022/01/19
美國加息在即對供樓有幾大影響?速睇分析師這樣說

本港第五波疫情來襲,通關仍未有期。有認為香港地產商很快就會被逼賣樓,樓價亦將會大跌。不過,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮並不認同有關看法,提出以下理由解釋。 *【ET財智Talk】今年買股好過買樓?...

14:19 2022/01/19
疫情下冇人買樓會令樓價跌?湯文亮唔認同因為一個理由

近來不少港人移居海外,加上疫情下出生率下跌,會否長遠影響樓市需求,成為樓價下調的一大隱憂?《ET財智Talk》請來紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮,為大家分析未來樓市走勢。 03:50 - 0...

13:00 2022/01/19
【ET財智Talk】移民潮+出生率下跌 長遠影響樓市需求?(立即收看)

市場資金輪動,估值偏低的傳統價值股再受青睞。本港地產股前景又點睇?縱然摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠看好本港樓市今年有潛在1成升幅,但他亦坦言目前地產股的走勢與樓價沒有多少關連性。要提升地產股估值,認...

11:15 2022/01/19
地產股要翻身 須要轉型提升估值

在加息及通脹的環境中,本港今年樓市會否有望造好?加息會對樓價走勢帶來甚麼影響?《ET財智Talk》請來紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮,為大家分析未來樓市走勢。 03:50 - 06:15 美聯...

18:30 2022/01/18
【ET財智Talk】美聯儲或加息壓通脹 對香港樓價有何影響?(立即收看)