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因應市場發展和集團數碼化轉型的策略,《iMoney智富雜誌》將於5月起告別印刷版。日前本刊和Club Wheelock聯合舉辦了「《iMoney》印刷版告別聚會 x《SEASONS 豐盛相聚》」。是次...
復活節長假本地食肆生意淡靜,業界多歸咎於大批港人外遊,事實上同期旅客入境量大跌,才是傷上加傷。剛過去5天復活節長假及前夕(3月28日至4月1日),超過228萬港人出境,已較2019年同期(4月18至2...
本港樓市全面撤辣接近一個月,無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升;令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。惟不少分析仍看淡後市,認為成交轉活不代表樓價止跌,面對更多新盤推售,一輪興奮後樓價或...
紀惠集團於逆市下,最新香港富豪排名榜不跌反升。紀惠集團行政總裁湯文亮指,高息環境要嚴格執行降低借貸,兼不作任何債券投資,便能抵抗逆境。 通關後本港商業市道稍有起色,惟港人外遊增加,特別北上消費成風,衝...
樓市撤辣成為近期焦點,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,撤辣率先帶動成交量上升,令樓價觸底,至年尾升約5至8%。他又建議不論發展商或二手業主,若想沽貨不宜加價反價。 財政預算案全撤辣,湯文亮指最初預計必會減...
兔年樓價跌約8%,樓市氣氛持續冷淡,但踏入龍年,市場憧憬會有兩大轉機推動樓市。第一是政府可能於財政預算案中宣布「撤辣」,第二是下半年有望減息。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說,樓市利淡因素都有望於...
我有一個老友,非常希望政府撤辣,但又不能夠公開表示,只是希望其他人例如地產商,物業代理等向政府施壓。老友開財務公司,經常以細佬自居,希望其他老友叫他做「財仔」。如不撤辣蝕到入肉拜逆周期措施所賜,銀行不...
有老友和我說,他租用舖位的業主問他買不買,他見市道那麼差,而且以前他們曾經打算買下租用的舖位,點知業主一口拒絕。今次業主有求,他亦打算一口拒絕,不過他老婆叫他問我意見,我有那麼多舖位收租,類似問題一定...
在2017年有份「組團」以402億元購入中環中心商廈的「磁帶大王」陳秉志,近期加速沽貨。據市場消息指,剛以7.5億元沽出一層高層全面單位,呎價不足2.8萬元,若果比較2018年低逾10層單位高峰期呎價...
政府賣地流標5次之後,本來應該改變,但政府依然故我,以招標賣地。結果是經常落標「擦存在感」的小型地產商亦不敢落標,結果是零入標。不但將政府打面,同時亦令官員知道,招標是不合時宜,政府應該改變賣地方法。...
政府公布第三季的負資產,有1.1萬宗,只是略少於去年底1.2萬宗。對於樓市沒有信心的人,見到有那麼多「負資產」,未了解清楚就已經嚇到冒冷汗。亦有人與2003年沙士時候相比,當時有10多萬宗,比現在高1...
雖然今年樓市指數升幅,由年初時大約升6%到現在只得返0.1%,甚至有測量師行預期今年餘下3個月,樓價指數會倒跌5%。其實,我不明白為何到今天,仍然預測今年樓市升跌,要預測就應該預測明年樓市,難道真是「...
有傳媒問我,既然睇好樓樓,為何最近不買樓?我認為傳媒的講法太偏激,我並不是睇好樓市,而事實上在現時環境下,利息又高,又有辣招,應該沒有人睇好樓市,而我亦不例外。但我亦不是不看好樓市,而是不擔心,而且我...
有一個說「一世租樓,不會買樓」的老友說,最近樓市很不對路,在過去6個月樓價下跌令到他非常開心,但到續租約時,業主竟然加租,他當然不服氣,但業主已經好有人情味,好多業主都不想租給年紀大的租客,就算租也是...
有年輕朋友同筆者講,現在政府雖說振興經濟,但時不利兮,怎樣說都無用,朋友以自己為例,有一個市值2,500萬元住宅單位,四成按揭,不超過1,000萬元,年薪150萬元,本來已經是人中龍鳳,但自從利息飆升...
近日報紙經常報道一些蝕讓或者劈價成交,而利息又高企,令人誤會樓價大跌,於是有不少還未買樓的人製作視頻,取笑那些有樓的業主。其實,樓價在去年下跌15%之後,今年有5%回升,甚至在最近3個星期有1%升幅,...
有老友話,我曾經寫過幾篇文章要求政府放寬逆周期措施,金管局亦從善如流,將以資產價格計算的物業按揭貸款成數,由四成升到五成,表面上是升了一成,不算得是甚麼。但如果以貸款金額計算,貸款人可以多借兩成半 ,...
有很多老牌名店,做了一世生意,而且做得很好,最後因業主大幅加租而要結業,不少了解內情的人一定會說業主無良。其實,業主在這些年來,尤其是在經濟環境不甚好的時候,向名店租客問過無數次,希望租客能夠買下租用...
有很多分析員預測今年下半年樓市會跌大約5%至7%,耗盡今年上半年升幅,我認為不用太悲觀,在政府放寬逆周期措施之後,銀行暫時停止追差額,有迫切性賣樓的人數減少,樓價下跌的壓力減少,所以,樓價在下半年可望...
政府上周五(7月7日)宣布放寬3,000萬元以下樓宇按揭成數至七成至六成,這對於打算換樓的人來說是一個非常好消息,隨時可以少付幾百萬首期,估計在未來一段時間,有不少小型單位業主會換較大單位。老實說,如...
近期本地消費市場表現似乎一般,紀惠集團湯文亮認為,隨着港府搶人才,可望帶動本港消費市場。 最近有商戶反映,因不少港人外遊或前往內地消費,導致本港消費市場,特別夜市非常淡靜,情況告急。湯文亮話,香港搶人...
有年輕朋友打算買樓,問我有沒有好提議,我話現在最好買新樓,年輕朋友話我「靠害」,現在新樓大減價,買新樓隨時即買即輸,我話不用擔心這麼多,如果擔心蝕錢,很多人蝕得多,現在買新樓最重要是可以選擇,不像在市...
最近銀行追數追到痴綫,大家不要以為那些被銀行追數的人無錢,其實只是現金流不足,他們可能有大量物業,但物業不賣走就不能變現,所以近日見到有一些投資者賣樓,即使虧本都賣,理由是要還錢給銀行。同場加映:【溫...
樓價指數連跌3個星期,雖然只是跌約1%,但已經令人感到恐懼,認為樓市會不斷下跌。筆者認為又不用太擔心,雖然支持樓市上升的利好因素很少,但有資格賣樓的人不多,樓市不可能大跌,但不跌並不代表樓價會上升,如...
有年輕朋友問我,銀行按揭回贈可以高達7.5厘,究竟是真的,還是假的?可以說真,亦可以說假,一些低成數按揭而又不足100萬元的貸款,可能會獲得7.5厘回贈,但這類按揭貸款並不多,我認為只是「噱頭」而已,...
一向以來,當舖朝奉與銀行家都是做同一件事,就是借錢給人,以本生息,但不會有人將兩者比較。做銀行家是不少人的畢生願望,但做朝奉,有多少是迫不得已,而現實更加殘酷,做朝奉不但比做銀行家辛苦,而且專業得多,...
有老友說,香港樓市的確很奇怪,報紙經常報道劈價蝕讓,但中原指數(CCL)卻連升三周,而且不時有豪宅高價成交,價值3億元、2億元的已經不算是豪宅,講緊的是數10億元,究竟買豪宅的人心態是怎樣的,又怎會用...
有老友話香港房地產有一個奇怪現象,就是那些可以將樓市分析到頭頭是道的人大多數沒有樓。至於有多個物業的投資者反而不講樓市,就算問他們意見,最後答案都是不懂。 同場加映:【青姐話】等運到 好過冇 非不通...
初出道時,筆者有很多業主將有按揭的物業租出去,不會問銀行申請出租同意書,因為銀行會加多少利息,當時大約加0.5至1厘。那些業主亦不擔心,就算讓銀行知道,亦不會有任何懲罰,最多以後要交多些少利息。銀行亦...
今年踏入第二季,樓宇成交量明顯下跌,相比第一季跌了近四成,有人問:樓市購買力是否用盡?老實說,筆者有多少同感。在「辣招」影響下,樓市購買力的確所餘無幾,但如果有業主必需要賣樓,樓宇成交量亦不會如此慘淡...