復活節長假本地食肆生意淡靜，業界多歸咎於大批港人外遊，事實上同期旅客入境量大跌，才是傷上加傷。剛過去5天復活節長假及前夕（3月28日至4月1日），超過228萬港人出境，已較2019年同期（4月18至2...

本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或...

紀惠集團於逆市下，最新香港富豪排名榜不跌反升。紀惠集團行政總裁湯文亮指，高息環境要嚴格執行降低借貸，兼不作任何債券投資，便能抵抗逆境。 通關後本港商業市道稍有起色，惟港人外遊增加，特別北上消費成風，衝...

樓市撤辣成為近期焦點，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，撤辣率先帶動成交量上升，令樓價觸底，至年尾升約5至8%。他又建議不論發展商或二手業主，若想沽貨不宜加價反價。 財政預算案全撤辣，湯文亮指最初預計必會減...

兔年樓價跌約8%，樓市氣氛持續冷淡，但踏入龍年，市場憧憬會有兩大轉機推動樓市。第一是政府可能於財政預算案中宣布「撤辣」，第二是下半年有望減息。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，樓市利淡因素都有望於...

我有一個老友，非常希望政府撤辣，但又不能夠公開表示，只是希望其他人例如地產商，物業代理等向政府施壓。老友開財務公司，經常以細佬自居，希望其他老友叫他做「財仔」。如不撤辣蝕到入肉拜逆周期措施所賜，銀行不...

有老友和我說，他租用舖位的業主問他買不買，他見市道那麼差，而且以前他們曾經打算買下租用的舖位，點知業主一口拒絕。今次業主有求，他亦打算一口拒絕，不過他老婆叫他問我意見，我有那麼多舖位收租，類似問題一定...

在2017年有份「組團」以402億元購入中環中心商廈的「磁帶大王」陳秉志，近期加速沽貨。據市場消息指，剛以7.5億元沽出一層高層全面單位，呎價不足2.8萬元，若果比較2018年低逾10層單位高峰期呎價...

政府賣地流標5次之後，本來應該改變，但政府依然故我，以招標賣地。結果是經常落標「擦存在感」的小型地產商亦不敢落標，結果是零入標。不但將政府打面，同時亦令官員知道，招標是不合時宜，政府應該改變賣地方法。...

政府公布第三季的負資產，有1.1萬宗，只是略少於去年底1.2萬宗。對於樓市沒有信心的人，見到有那麼多「負資產」，未了解清楚就已經嚇到冒冷汗。亦有人與2003年沙士時候相比，當時有10多萬宗，比現在高1...

雖然今年樓市指數升幅，由年初時大約升6%到現在只得返0.1%，甚至有測量師行預期今年餘下3個月，樓價指數會倒跌5%。其實，我不明白為何到今天，仍然預測今年樓市升跌，要預測就應該預測明年樓市，難道真是「...

有傳媒問我，既然睇好樓樓，為何最近不買樓？我認為傳媒的講法太偏激，我並不是睇好樓市，而事實上在現時環境下，利息又高，又有辣招，應該沒有人睇好樓市，而我亦不例外。但我亦不是不看好樓市，而是不擔心，而且我...

有一個說「一世租樓，不會買樓」的老友說，最近樓市很不對路，在過去6個月樓價下跌令到他非常開心，但到續租約時，業主竟然加租，他當然不服氣，但業主已經好有人情味，好多業主都不想租給年紀大的租客，就算租也是...

有年輕朋友同筆者講，現在政府雖說振興經濟，但時不利兮，怎樣說都無用，朋友以自己為例，有一個市值2,500萬元住宅單位，四成按揭，不超過1,000萬元，年薪150萬元，本來已經是人中龍鳳，但自從利息飆升...

近日報紙經常報道一些蝕讓或者劈價成交，而利息又高企，令人誤會樓價大跌，於是有不少還未買樓的人製作視頻，取笑那些有樓的業主。其實，樓價在去年下跌15%之後，今年有5%回升，甚至在最近3個星期有1%升幅，...

有老友話，我曾經寫過幾篇文章要求政府放寬逆周期措施，金管局亦從善如流，將以資產價格計算的物業按揭貸款成數，由四成升到五成，表面上是升了一成，不算得是甚麼。但如果以貸款金額計算，貸款人可以多借兩成半 ，...

有很多老牌名店，做了一世生意，而且做得很好，最後因業主大幅加租而要結業，不少了解內情的人一定會說業主無良。其實，業主在這些年來，尤其是在經濟環境不甚好的時候，向名店租客問過無數次，希望租客能夠買下租用...

有很多分析員預測今年下半年樓市會跌大約5%至7%，耗盡今年上半年升幅，我認為不用太悲觀，在政府放寬逆周期措施之後，銀行暫時停止追差額，有迫切性賣樓的人數減少，樓價下跌的壓力減少，所以，樓價在下半年可望...

政府上周五（7月7日）宣布放寬3,000萬元以下樓宇按揭成數至七成至六成，這對於打算換樓的人來說是一個非常好消息，隨時可以少付幾百萬首期，估計在未來一段時間，有不少小型單位業主會換較大單位。老實說，如...

近期本地消費市場表現似乎一般，紀惠集團湯文亮認為，隨着港府搶人才，可望帶動本港消費市場。 最近有商戶反映，因不少港人外遊或前往內地消費，導致本港消費市場，特別夜市非常淡靜，情況告急。湯文亮話，香港搶人...

有年輕朋友打算買樓，問我有沒有好提議，我話現在最好買新樓，年輕朋友話我「靠害」，現在新樓大減價，買新樓隨時即買即輸，我話不用擔心這麼多，如果擔心蝕錢，很多人蝕得多，現在買新樓最重要是可以選擇，不像在市...

最近銀行追數追到痴綫，大家不要以為那些被銀行追數的人無錢，其實只是現金流不足，他們可能有大量物業，但物業不賣走就不能變現，所以近日見到有一些投資者賣樓，即使虧本都賣，理由是要還錢給銀行。同場加映：【溫...

樓價指數連跌3個星期，雖然只是跌約1%，但已經令人感到恐懼，認為樓市會不斷下跌。筆者認為又不用太擔心，雖然支持樓市上升的利好因素很少，但有資格賣樓的人不多，樓市不可能大跌，但不跌並不代表樓價會上升，如...

有年輕朋友問我，銀行按揭回贈可以高達7.5厘，究竟是真的，還是假的？可以說真，亦可以說假，一些低成數按揭而又不足100萬元的貸款，可能會獲得7.5厘回贈，但這類按揭貸款並不多，我認為只是「噱頭」而已，...

一向以來，當舖朝奉與銀行家都是做同一件事，就是借錢給人，以本生息，但不會有人將兩者比較。做銀行家是不少人的畢生願望，但做朝奉，有多少是迫不得已，而現實更加殘酷，做朝奉不但比做銀行家辛苦，而且專業得多，...

有老友說，香港樓市的確很奇怪，報紙經常報道劈價蝕讓，但中原指數（CCL）卻連升三周，而且不時有豪宅高價成交，價值3億元、2億元的已經不算是豪宅，講緊的是數10億元，究竟買豪宅的人心態是怎樣的，又怎會用...

有老友話香港房地產有一個奇怪現象，就是那些可以將樓市分析到頭頭是道的人大多數沒有樓。至於有多個物業的投資者反而不講樓市，就算問他們意見，最後答案都是不懂。 同場加映：【青姐話】等運到 好過冇 非不通...

初出道時，筆者有很多業主將有按揭的物業租出去，不會問銀行申請出租同意書，因為銀行會加多少利息，當時大約加0.5至1厘。那些業主亦不擔心，就算讓銀行知道，亦不會有任何懲罰，最多以後要交多些少利息。銀行亦...

今年踏入第二季，樓宇成交量明顯下跌，相比第一季跌了近四成，有人問：樓市購買力是否用盡？老實說，筆者有多少同感。在「辣招」影響下，樓市購買力的確所餘無幾，但如果有業主必需要賣樓，樓宇成交量亦不會如此慘淡...

我相信明眼人都看得出，現時香港政府與地產界為了「辣招」一事而撕破臉，雙方關係就像是中美關係一樣，不但不見面，甚至連電話都沒有，地產商連「阻住地球轉」都講得出，「點兜都兜唔到」。 同場加映：【青姐話】波...