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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報64.66點,較上周67.48點下跌2.82點。美國加息半厘後,CVI連續3周回軟,由70點水平降至65點水平,預告樓價升勢減慢,卻未有轉勢向下。...

18:00 2022/05/26
中原:CVI連續3周回軟 預告樓價升勢減慢

市場估計今年按息上升,所討論的應對方案包括轉用定息按揭、提早減債等。另有聲音建議,供樓業主大可以不變應萬變,維持過去幾年的理財方案—定時轉按,以轉按回贈抵銷按息上升帶來的影響。究竟此方式是否可行? ...

11:47 2022/05/25
【加息部署】用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報67.48點,較上周68.80點下跌1.32點。美國加息後首周,CVI持續2周回軟,但跌幅沒有惡化,仍然企穩60點好淡分界區間上限以上,反映銀行按...

16:56 2022/05/19
中原:估計CVI於65點上下反覆 預告樓價繼續窄幅遞升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報68.80點,較上周68.98點微跌0.19點。美國加息當周,CVI跌幅輕微,反映銀行對加息早已有所預期,銀行按揭取態仍然保持樂觀積極。美國加息前...

16:14 2022/05/12
中原:CVI最新報68.80點 市況有降溫跡象

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報68.98點,較上周63.16點上升5.83點。今周CVI止跌回升,反映4月25日人行全面降準0.25個百分點後,利好市場氣氛,銀行按揭取態持續樂...

16:07 2022/05/05
中原:CVI近3周受阻於70點水平 預告樓價窄幅遞升

5月新申請定息按揭利率上調,10年期定息利率2.45厘,貼近多家銀行新批H按的「鎖息上限」;對擔心按息上升,一度考慮轉用定息按揭的置業人士來說,定息按揭的「抵用窗口」看來已經過去。 【按揭「抵唔抵」...

11:50 2022/05/04
美國加息對按揭利率有咩影響? 定息按揭「抵唔抵」的2個關鍵

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報63.16點,較上周69.55點下跌6.39點。CVI結束4周連升,受阻於70點水平,預告樓市短期內未能大幅轉旺。CVI連續2周企穩60點以上,反...

16:52 2022/04/28
中原:估價指數(主要銀行)CVI企穩60點以上 預告樓市向好

雖然現時本港按揭息率、拆息仍未有明顯異動,但提供定息按揭服務的按揭證券公司率先加息,在下個月開始收到10年至20年期定按申請,息率劃一上調0.25厘,每月供款將增3.4%。 每月供款將增約3.4% ...

2022/04/28
按證公司定息按揭 率先加息0.25厘

美國進入加息周期,提供定息按揭計劃的按揭證券公司率先加息,下月開始定按息率劃一上調0.25厘,分別加息至2.45厘至2.75厘,以500萬貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定按計劃...

19:07 2022/04/27
中原按揭王美鳳:進入加息周期後 定按使用比率將逐步回升至個位數

香港按揭證券有限公司(按證公司)自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃,並於2021年11月轉為恒常計劃,其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布。根據該行最新公...

17:02 2022/04/27
按證公司5月份上調定息按揭息率 經絡:因應加息週期作出適當調整 料影響不大

美國進入加息周期,雖然現時本港按揭息率、拆息仍未有明顯異動,不過提供定息按揭服務的按揭證券公司率先加息,在下個月開始收到10年至20年期定按申請,息率劃一上調0.25厘,分別加息至2.45厘至2.75...

14:00 2022/04/27
【定息按揭】按證公司率先加息 上調5月份定息按揭息率0.25厘最高2.75厘

美國日前公布3月消費物價指數(CPI)按年大升8.5%,稍高於市場預期的8.4%,並再創逾40年新高。惟美國10年債息反由約2.81厘急回落至約2.75厘水平,美股3大指數一度反彈,當日僅跌約0.3%...

15:00 2022/04/15
【拆解美國通脹】美CPI創41年新高超預期 為何熱炒核心通脹或見頂? (第二版)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報55.83點,較上周47.37點上升8.46點,今周升幅收窄。CVI連升3週,一口氣升穿二大關口。上周升穿40點好淡分界區間下限,今周升穿50點好...

16:16 2022/04/14
中原:估價指數(主要銀行)CVI升穿50點 預告樓市由淡轉好

美聯儲局周三公布3月中FOMC會議紀錄後,美國市場上演股債雙殺一幕。美股3大指數全綫報跌,科技股納指大跌逾2%;美國十年期債息一度急抽上近2.64厘逾3年高位,息升價跌下美債顯著下挫。 最新會議紀錄...

2022/04/08
美定調急縮表 震撼更超加息

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報15.04點,較上周16.73點下跌1.69點。反映美國加息後,CVI跌幅沒有惡化,連續3周於15點到20點之間窄幅徘徊,走勢有見底跡象。CVI未...

16:26 2022/03/24
中原:CVI 連續3周企穩 最新報15.04點

美息正式進入上升期,聯儲局主席明言不排除5月直接加息半厘。本地的拆息亦開始上揚。利率開始上升,定息按揭的相對吸引力變得更為明顯,究竟選用定息按揭時有甚麼地方要留意? 【放寬按保 後生仔女未受惠?】 ...

12:25 2022/03/23
選用定息按揭要考慮的因素

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報18.05點,較上周29.14點下跌11.09點。指數跌幅擴大,上周跌穿30點,今周跌穿20點水平。反映俄烏戰爭,抵銷政府放寬按保的利好消息,不利...

16:12 2022/03/10
中原:CVI跌穿20點 預示樓市繼續下調

明年美息(以及港元拆息)上升,已經是預期之內的變化。當大家討論加息的影響時,往往把焦點集中在對按揭供款增加,但此只是微觀層次的影響;其實加息在宏觀層面同樣值得留意。 加息影響不只在供款增加 所謂微...

12:40 2021/12/29
美國加息 資金流向未明 料樓價明年初持續橫行

美國聯儲局在最新的議息會議後「打開口牌」,估計明年會上調美息3次,而2023年美息也可能持續上調。市場估計,雖然最優惠利率估計會維持穩定,但來年港元拆息勢將隨美息上升。此種情況下,定息按揭又是否追求穩...

2021/12/25
選用定息按揭的考量

市面上的退休理財產品五花八門,根據政府統計處數據顯示,本港退休人士持有相當數量的自置單位,假使沒有工作收入但有房屋資產,亦可透過「安老按揭計劃」增加其退休保障,可見此計劃的市場潛力十分龐大。上一回談及...

09:00 2021/12/23
退休有樓無收入 安老按揭幫到手(二)

上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭,今周跟大家分享另一寶——物業逆按揭。 這跟保單逆按揭的操作機制相似,每月按揭證券公司會根據抵押物業的價值派發定額的數目。例如,物業價值500萬元,65歲的男士...

2021/12/16
續談退休欠保障 三寶幫到你

香港樓價高企,借高成數按揭上車亦需要過到壓力測試,不少人惟有延長供樓年期。據金管局10月份的住宅按揭調查顯示,最新按揭平均還款年期上升至333月,相當於27.75年,創有紀錄以來最長年期。 貸款金額...

2021/12/01
按揭還款年期 升至約28年最長

美國房屋按揭擔保機構房貸美(Freddie Mac)周四聲明稱,本星期30年期定息按揭利率平均值為2.98厘,低於上一周的3.09厘。這是其連續第二周下降,並推動利率降至9月23日以來最低。本周貸款利...

01:17 2021/11/11
美國30年期按揭利率再次跌穿3厘

美國通脹持續,市場估計美國將在明年進入加息周期,有分析指上次美國加息,香港的利息幾乎完全沒變。但要留意,幾乎不變的「港息」是指最優惠利率;與一般小業主供樓更相關的拆息,在趨勢上更緊貼美息。 上一次美...

14:55 2021/11/10
美國倘加息 港P及H會點走?

不少內銀股公布第三季業績,邊隻內銀股業續佳股息率高?預料美國加息,買樓用用定息按揭有咩好處?想買名錶投資,有咩要知道?即睇入門知識!「今日理財筆記」精選以下3篇文章,click入嚟睇睇,有用記得與朋友...

18:30 2021/11/03
第三季業績出爐 邊隻內銀股股息率近10厘?

按證公司上周公布,由本周一起,定息按揭試驗計劃正式恒常化。在市場預期美息上升、加上市場開始留意到定息按揭免壓測的「優點」,估計此產品的市佔率在稍後有機上升。 顧名思義,定息按揭是指在指定期限內,按揭...

14:10 2021/11/03
料美息上升 兼可免壓測 是時候考慮用定息按揭?

美國聯儲局下周議息,市場預期將會宣布有關縮減買債規模的計劃。在券商近月先後提前美國加息預期之際,按揭證券公司宣布,11月1日(下周一)起將定息按揭計劃,由試驗性質轉為恒常計劃。 計劃試行年半 批出4...

2021/10/30
加息周期下 定息按揭具吸引力

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受惠第二季樓市交投暢旺,2021年第3季新取用按揭金額約1,192億元,按季增加14.3%,並創記錄以來季度新高;涉及宗數達24,452宗,按季增加10.8%。第3季樓市...

19:05 2021/10/29
中原按揭:第3季新取用按揭金額1192億創季度新高

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,327宗,比上月13,927宗下跌600宗或4.3%(圖一),連跌6個月。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得528.93億元及...

18:56 2021/10/29
經絡:9月新取用按揭貸款金額及宗數創兩年新高

按揭證券公司將定息按揭計劃轉為恒常計劃。按揭證券公司公布,定息按揭計劃由今年11月1日(周一)起由試驗性質轉為恒常計劃。現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。 由明年2月開始,按揭...

12:22 2021/10/29
【定息按揭】按證下月起將定息計劃轉為恒常計劃 H按抵還是定息按揭抵?