鍾智剛

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單位:2座高層B室 實用面積:462平方呎 間隔:2房 叫租:$16,000(呎租:$34.6) 單位提供:中原(61339055) 作者:唐健恒 責任編輯:郭慧敏 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏...

2024/05/25
飛揚1期 遠眺海景

本刊記者早前與驗樓師鍾智剛(鍾Sir)一同驗收飛揚1期2座中層F室、一個實用面積263平方呎的1房單位。首先,鍾Sir打開浴室天花板後,發現一塊紙皮卡在電燈上方。他指出,「紙皮旁邊其實有一組燈,燈頂也...

2024/05/25
交樓質素理想 檢查較過往仔細屬一大進步【值90分】

長實及新地合作發展的屯門青山公路飛揚1期,已於3月底起陸續入伙;截至本月22日(周三)累錄約9宗租務,目前有約8伙放租,1房戶入場租金約$9,500。 中原副區域營業董事余國忠表示,飛揚1期截至本月2...

2024/05/25
屯門飛揚1期租盤不多 最平$9,500起可進駐

由新地 (00016) 發展的大埔白石角SILICON HILL,已於3月底開始入伙,《地產站》日前跟驗樓師鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收該盤的翠景閣3座中層B6室,一個實用面積412平方呎的2房單位...

12:00 2024/05/09
新盤驗樓│SILICON HILL單位多鏡面櫃門 鍾Sir:易清潔但易留手指印

由長實 (01113) 及新地 (00016) 合作發展的屯門青山公路飛揚1期,已於本月起陸續入伙,日前《地產站》與驗樓師鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收飛揚1期2座中層F室,一個實用面積263平方呎的...

12:00 2024/05/02
新盤驗樓│飛揚1期獲90高分 鍾Sir:交樓前檢查較過往仔細 一個很大的進步

2024年首季將有7個屋苑收樓入伙,涉及近2,500伙。不少業主收樓後,均會請驗樓師幫忙驗收單位。究竟近年新盤交樓有何常見問題需要注意?相關問題又應如何解決及避免?驗樓師鍾智剛(鍾Sir)表示,雖然近...

12:00 2024/01/21
新樓入伙注意|窗鎖寧緊勿鬆 避免易入風及滲漏

長實 (01113) 旗下洪水橋#LYOS,已於上月中起陸續入伙,日前《地產站》跟驗樓師鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收#LYOS 1A座一個地下連花園單位。單位實用面積為285平方呎,採1房 (連套房...

12:00 2024/01/18
新盤驗樓│#LYOS驗收獲85分 鍾Sir:浴室空心磚過多成最大致命傷

元朗雨後已取得入伙紙,並展開收樓程序,記者早前跟隨工程監督師鍾智剛 (鍾Sir)一同驗收高層H室、一個實用面積276平方呎的開放式單位。單位採用三合一露台設計,鍾Sir檢查露台時發現,四塊玻璃中有三塊...

10:24 2023/12/09
新盤驗樓│ 元朗雨後冷氣散熱位向露台吹 「夏天唔會想行出露台﹗」

元朗雨後早前已展開收樓程序,記者早前跟隨工程監督師鍾智剛(鍾Sir)一同驗收高層H室、一個實用面積276平方呎的開放式單位。 單位採用三合一露台設計,鍾Sir檢查露台時發現,四塊玻璃中有三塊出現焊漬,...

2023/11/18
露台玻璃現焊漬 恐遇熱膨脹易爆裂【值86分】

在不少人的印象中,兩餸飯是應疫情而生,又因疫情影響,市道不好,經濟不景氣,所以大眾亦稱其為窮人恩物。然而,隨着疫情結束,兩餸飯店前的人龍已不復出現,不少人都認為兩餸飯的時代已步入尾聲,但實際又是否如此...

2023/08/12
兩餸飯時代 是否步入尾聲?

本刊及鍾Sir同日亦驗收了屋苑的2座低層E室、一個實用面積385平方呎的1房單位。此單位質素與前述單位相若,主要問題同樣在於窗戶。 首先,單位的大廳及房間均裝有大型隔音趟窗或趟門,佔據了不少空間。其中...

2023/07/22
星凱‧堤岸玻璃崩花情況嚴重 浴室多空心磚【獲80分】

本刊記者上周與驗樓師鍾智剛(鍾Sir)先後驗收星凱‧堤岸兩個單位。兩個驗收單位的質素都不俗,惟窗戶的問題都較大。 首個驗收的單位為5座中層D室,一個實用面積676平方呎的3房連儲物室單位,外望火炭市景...

2023/07/22
星凱‧堤岸露台趟門難開關 當心被困外面【獲82分】

由中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸,已於6月底開始入伙。《地產站》上周與驗樓師鍾智剛 (鍾Sir) 先後驗收星凱‧堤岸兩個單位。兩個驗收單位的質素都不俗,惟窗戶的問題都較大。首個驗收的單位,為5座中層D室...

12:00 2023/07/20
【新盤驗樓】星凱‧堤岸驗樓開箱 玻璃崩花多 露台門太緊開唔到!

《地產站》日前跟驗樓師鍾智剛 (鍾Sir) 驗收由恒基 (00012) 發展的鰂魚涌THE HOLBORN A座中層A8室,一個實用面積233平方呎的開放式單位。單位整體瑕疵不多,更取得96高分,主要...

12:00 2023/07/06
【新盤驗樓】THE HOLBORN收樓獲96高分 鍾Sir:惟有一個「最討厭的設計」

大埔露輝路豪宅項目林海山城VILLA LUCCA近日陸續開始交樓,早前記者偕同驗樓師鍾智剛(鍾Sir,見右圓圖),一同驗收其中一個1,010平方呎4房單位。經過檢驗後,鍾sir發現單位問題主要集中在主...

19:14 2023/05/02
【iM驗樓】林海山城1010呎單位獲95高分 主人房地板現小瑕疵

除了位處PARK PENINSULA的維港1號,啟德區最近亦有位處城中心、由會德豐地產發展的MONACO收樓入伙。今次《地產站》跟工程監督師鍾智剛 (鍾Sir) 驗收了屋苑的2B座中高層G室,一個實用...

12:00 2023/02/23
【新盤驗樓】啟德MONACO驗收達90分 惟房間木地板高低不平 鍾Sir:過往好少出現

本刊記者日前跟工程監督師鍾智剛(鍾Sir)驗收了逸南中層A室、一個實用面積264平方呎的1房單位。 大門旁邊為開放式廚房及浴室所在,當中洗手盆置於浴室外,故旁邊的窗戶前特設窗簾,提升私隱度。鍾Sir認...

2023/02/04
兩項工種捧蛋 淋浴間狹窄難出入【獲73分】

單位:中層F室 實用面積:264平方呎 間隔:1房 叫租:$15,000^(呎租:$56.8) 單位提供:中原(61885409) ^註:單位早前以$1.35萬租出,呎租約$51.1。按業主2021年...

2023/02/04
逸南享部分海景

由恒基發展的鴨脷洲單幢盤逸南,已於上月初起陸續入伙,上月全月累錄約14宗租務,現時仍約有15伙放租,開放式戶叫租由$1.1萬起。 綜合區內代理資訊,逸南1月錄得約14宗租務成交,平均呎租約$52.1,...

2023/02/04
鴨脷洲逸南主打細戶 近港鐵站 開放式月租$1.1萬起

本刊記者早前跟隨工程監督師鍾智剛(鍾Sir)一同驗收維港1號2B座低層H室,一個實用面積348平方呎的1房(連套房)海景單位。 單位整體交樓質素不俗,多個工種均獲滿分;最大的失分位置在於浴室櫃,櫃內有...

2023/01/28
收樓質素理想 惟浴室插座搭錯綫最失分【獲94分】

由恒基發展的鴨脷洲單幢盤逸南,近期陸續入伙。《地產站》日前跟工程監督師鍾智剛 (鍾Sir) 驗收了中層A室,一個實用面積264平方呎的1房單位。 大門旁邊為開放...

11:00 2023/01/27
【新盤驗樓】逸南淋浴間過窄難出入 洗手盆旁趟簾難關上

啟德區為近年的新盤供應重鎮,坐落於承豐道21號、由中國海外 (00688) 發展的維港1號,已於近日開始入伙,成為PARK PENINSULA首個入伙的新盤。《地產站》日前跟隨工程監督師鍾智剛 (鍾S...

12:00 2023/01/12
【新盤驗樓】維港1號收樓質素佳 惟掛牆調味料盅底磁石過鬆需留意

臨近年底,日出康城再有新期數入伙,為南豐發展的LP10。《地產站》今次跟鍾Sir一同驗收屋苑的1B座低層A室,一個實用面積796平方呎的3房套連儲物室海景單位。 與一般單位不同...

12:00 2022/12/08
【新盤驗樓】LP10海景3房開箱 梗廚趟門「一放手就關上」不便端出餸菜

屯門帝御系列陸續收樓,本刊記者日前隨工程監督師鍾智剛(鍾Sir)驗收了帝御‧星濤2座高層2室,實用面積311平方呎,屬1房間隔。單位表現不過不失,批盪、石材等分項都取得滿分,但有兩個分項卻「食蛋」。 ...

2022/10/08
收樓質素良好 惟兩項評分「捧蛋」【獲80分】

單位:帝御‧金灣3座低層5室 實用面積:290平方呎 間隔:1房 叫租:$12,000(呎租:$41.4) 單位提供:晉誠(91717991) 作者:馮嘉莉 責任編輯:郭慧敏...

2022/10/08
帝御四正1房

香港小輪及帝國集團發展,位於屯門掃管笏的帝御系列開始入伙,目前錄近10宗租賃成交,平均呎租$34,全屋苑現時約有60個放盤,入場租金約$8,500起。 據各行代理表示,帝御系列自入伙以來,已錄得約10...

2022/10/08
屯門帝御約60伙放租 開放式$8,500起入場

本刊日前與工程監督師鍾智剛(鍾Sir)驗收天水圍Wetland Seasons Bay一個高層、實用面積507平方呎的3房單位,貫徹新地一向的高水準,單位無甚大問題,得分亦相當高。 相信大部分業主收樓...

2022/08/06
貫徹新地一向高水準 收樓質素佳【獲94分】

由桂洪集團發展的紅磡單幢盤曼翹,於上月起陸續入伙。《地產站》最近跟鍾智剛 (鍾Sir) 驗收了中層A室,一個實用面積232平方呎的1房單位。其廚房及浴室均有多處漏水或塞渠,成為整個單位最大的致命傷。 ...

12:00 2022/08/04
【新盤驗樓】曼翹來去水問題多多!廚房地下去水口旁竟用木地板?

本刊記者日前與工程監督師鍾智剛(鍾Sir)一同驗收了天水圍Wetland Seasons Bay的一個單位。由新地發展的Wetland Seasons Bay,收樓質素一如以往地高分。單位無甚大問題,...

12:00 2022/07/28
【新盤驗樓】貫徹新地高水準 Wetland Seasons Bay收樓質素佳 驗樓師:靚到我唔敢掂

本刊日前跟隨驗樓師鍾智剛(鍾Sir)驗收THE HENLEY I第2座中高層F室、一個實用面積505平方呎的2房連衣帽間單位,單位最終獲得90分。 全屋苑最大特色,乃不少單位的主人房均備有衣帽間。除基...

2022/07/16
收樓質素不俗 惟浴室枱面凹入易積水【獲90分】