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上星期提及龍市理論在印證樓市在混亂的局面中價格穩步向上,本文我想用龍市理論去推演未來兩年的樓價。 上文列舉數據樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底(根據差估署指數,20...

2022/06/17
購買力積聚多時 樓市不應低估

本港慈善團體香港中華基督教青年會(YMCA),早年大手掃入馬鞍山迎海‧星灣10伙單位收租,部份單位租約屆滿後重新租出,其中一個3房剛以2.7萬元獲承租,較逾5年前舊租金高3.8%,而連同其他9伙迎海‧...

09:31 2022/06/16
【收租大戶】YMCA持迎海逾1.3億貨收租 年租過百萬 3房剛2.7萬租出

近年租金表現不濟,不少名人或藝人單位租值錄得跌幅,但仍有城中富豪手持的單位租金力保不失。一向善於投資「磚頭」的已故「賭王」何鴻燊長房四女何超雄,近期以每月約7萬元租出名下西營盤縉城峰一個4房,租金較4...

09:30 2022/06/16
【何鴻燊長房】四女何超雄7萬租出西區豪宅 4年加租6%

城中名人持有單位租值表現理想。一向熱衷投資「磚頭」的已故「賭王」何鴻燊長房四女何超雄,近期以每月約7萬元租出名下西營盤縉城峰4房戶,租金較4年前高6.1%,跑贏同期整體住宅租金表現。 海景4房 享2...

2022/06/16
何超雄7萬租出縉城峰 高舊租6%

近年本港經濟不景,加上移民潮影響,住宅租金上升乏力,面對未來入伙盤大軍壓境,住宅租金難言有大升空間,適逢加息周期展開,投資者供款成本或有所增加,變相進一步蠶食收租回報。 住宅租賃合約一般以「一年生一...

09:00 2022/06/15
租盤供應增遇上加息周期 投資受兩面夾擊

利率趨升,拆息按揭預估向上、股市偏淡,有市場人士認為,恒指跌穿20000點將對樓市入市氣氛帶來影響,疫情反覆,港府再度收緊部分社交距離措施……如果觀察近期市場人士對今年樓價預測,似乎趨向橫行局面。 ...

2022/06/15
樓價升幅 愈估愈窄

本港私人住宅落成量連跌兩個月後回升,4月全月錄1,896伙私人住宅落成,按月增1.5倍,累計本年首4個月落成量9,979伙,按年增1.4倍,並屬同期至少21年新高。 4月錄1896...

10:30 2022/06/08
首4月私樓落成量9979伙 21年高

【本報訊】本港私人住宅落成量連跌兩個月後回升,4月全月錄1,896伙私人住宅落成,按月增1.5倍,累計本年首4個月落成量9,979伙,按年增1.4倍,並屬同期至少21年新高。 4月錄1896伙落成 ...

2022/06/08
首4月私樓落成量9979伙 21年高

本港私人住宅落成量連跌兩個月後回升,4月全月錄1896伙私人住宅落成,按月增加約1.5倍,而累計本年首4個月的私樓落成量,數字較去年同期增加約1.4倍,並屬同期至少21年新高。 據差估署公布《香港物...

12:16 2022/06/07
【私樓供應】首4個月錄9979伙私宅落成 創至少21年同期新高

6月至8月屬傳統租務旺季,而在旺季來臨前,本刊率先前瞻各區屋苑最新租務情況,作為租賃主力的家長客,亦提前出動睇樓及查詢,至於首季因疫情而退租的內地生,近日亦有重臨之勢,多個鄰近大專院校的屋苑,也頻錄租...

2022/06/04
內地生重臨 名校網吃香 租務旺季殺到 偷步吼筍盤

疫情緩和,樓市喘穩,樓價指數連跌3個月,4月終回升0.5%,當中大單位樓價指數更狂飈2%,近乎一舉收復年內跌幅。隨着疫情好轉兼新盤再度推售,業界普遍預料,樓價升勢可望持續,本月升幅更擴至最多2%。 ...

2022/05/28
樓價喘穩 大單位收復年內跌幅

【本報訊】住宅租金持續低位徘徊,據差餉物業估價署資料顯示,4月私人住宅租金指數報177.9點,按月持平,續創去年4月錄得177.5以來的約1年新低,而相對去年12月錄182.7,租金指數4個月累跌2....

2022/05/28
住宅4月租金指數177.9點 約1年低

樓價止跌回升,據差餉物業估價署最新公布,四月私人住宅售價指數報384點,按月升約0.5%,扭轉過去三個月的跌勢,但今年以來,樓價累跌2.5%。按面積分類,各類單位樓價齊升,其中面積1,722平方呎或以...

16:21 2022/05/27
一洗頹勢 樓價指數三連跌後回升 測量師:5月升勢擴大

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,不論中小型或是大型單位的樓價指數皆於4月份止跌回升,反映樓市已全面復甦,自去年第四季,內地進行調控後,本港樓市開始下調,及至今年第一季本港面對第五波疫情的嚴...

13:22 2022/05/27
【差估署樓價指數】中原陳永傑:樓價見底回升 第二季樓價料追回失地

萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,4月份差估署私樓售價指數按月回升0.5%,比預期增長快,預料5月份指數將會擴大升勢,但上半年計,整體樓價仍會錄得些微跌幅。 此外,最近疫情開始受控,有信心...

13:02 2022/05/27
【差估署樓價指數】萊坊王兆麒:下月私樓售價指數升幅料擴大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情轉緩,樓市反應立竿見影,官方樓價指數一如預期乍現反彈,預料5、6月份樓價續向俏,年中時可望突破年初高位。差估署今日公布的最新數據顯示,2022年4月份私人住宅售價指...

12:23 2022/05/27
【差估署樓價指數】利嘉閣:4月指數按月反彈符預期 料5至6月樓價續向俏

差估署最新公布的租金指數按月持平,4月份報177.9點。惟租金指數實已連跌半年,由去年9月的184.4點,跌至今年3月的177.9點,累積跌幅約3.52%。 單位類型方面,大型單位表現較中小型單位為...

10:58 2022/05/27
【樓價指數】差估署租金指數4月按月持平 報177.9點

差估署樓價指數連跌3個月後回穩,4月份報384點,按月回升0.5%。 不論按單位類型或面積劃分,所有指數均按月回升。先按單位類型劃分,大型單位造價相對中小型單位為佳,4月份報310.5點,較3月升0...

10:03 2022/05/27
【樓價指數】差估署樓價指數連跌3個月後回穩 4月報384點 按月回升0.5%

差餉物業估價署《香港物業2022》報告顯示,2021年甲級寫字樓的落成量為51.9萬平方呎,較2020年上升4%。新發展項目全部位於非核心地區如深水埗和荃灣,若加上今明兩年,3年合計深水埗原來是最多甲...

2022/05/25
最多甲級商廈落成區 你估到嗎?

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示,2022年三月份全港共有4個項目,共771個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較二月份2,705伙急挫71...

18:33 2022/05/17
利嘉閣:3月771伙私宅竣工按月挫7成 首季8083伙落成增2.6倍

昨日提到全港18區3年私樓落成量,而據差估署公布的《香港物業報告2022》顯示,去年「納米樓」落成量僅558伙,連續兩年下跌(見表1)。 不過,有一點值得留意的是,今明兩年將會迎來一輪細單位的「盛世...

2022/05/17
今明兩年 細單位入伙潮

差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告2022》指出,2021年實用面積少於215平方呎的納米樓落成量約558伙,較2020年的799伙,減少了30.2%,而較2019年高峰期的982伙,減幅更高達4...

16:49 2022/05/07
【土地房屋】差估署《香港物業報告2022》 去年納米樓落成量558伙 較2020年跌三成

【本報訊】本港私人住宅落成量連跌兩個月,3月錄771伙私宅落成,按月跌約71%,創去年10月後新低。 落成量按月大減71% 差餉物業估價署公布,3月錄771伙私宅落成,較2月的2,705伙,大跌約...

2022/05/07
3月771伙私宅落成 首季共8083伙達標35%

本港私人住宅落成量連跌兩個月,3月全月僅僅錄771伙私宅落成,按月大跌逾7成,且創5個月新低紀錄,惟累計本年首3個月私樓落成量,數字較去年同期大增約2.6倍。 根據差估署公布《香港物業報告-每月補編...

15:38 2022/05/06
【私樓供應】3月僅錄771伙私宅落成 創5個月新低

【本報訊】差餉物業估價署提醒有現行租賃的「指明商業處所」的差餉及/或地租帳目的登記繳納人及其授權代理人,如欲申請延至8月12日繳付本年4月至6月季度差餉及/或地租(可包括本年1月至3月季度尚未繳付的款...

2022/05/04
指明商業處所差餉地租 申延期繳付 周五截止

差餉物業估價署(估價署)今日(2日)提醒有現行租賃的「指明商業處所」的差餉及/或地租帳目的登記繳納人及其授權代理人,如欲申請延至8月12日繳付2022年4月至6月季度差餉及/或地租(可包括2022年1...

19:54 2022/05/02
【免差餉或地租】申請延期繳付「指明商業處所」差餉及/或地租 須於6號或之前提交

【分析】近年住宅租金走弱,不少入伙盤即使設有會所,依然未能發揮新樓優勢,尤其入伙初期競爭大,租值創新低情況屢見不鮮。隨着本港今明兩年私樓落成量大增,加上經濟前景黯淡,入伙盤租值料將備受考驗。 差餉物...

2022/04/30
今明兩年落成量大增 入伙盤租值備受考驗

運輸及房屋局將於明日公布今年第一季「私人住宅一手市場供應」資料,當中包括首季落成量,而綜合屋宇署首2個月資料顯示,私人住宅落成量已涉及7,312伙,以此計算,數量已較去年第四季3,200伙大幅高出近1...

19:21 2022/04/28
美聯:「私人住宅一手市場供應」將明日公布 首兩月落成量7312伙 暫已創近7季新高

租金跟隨樓價回調,差餉物業估價署上周公布的租金指數同樣按月下跌,3月份報178.8點,按月下跌約0.55%,接近2021年5月所錄178.3點水平,今年首季累跌2.13%。 租金下跌,當然有人歡喜有...

2022/04/28
租金跌 轉不轉租的抉擇

香港置業研究部董事王品弟表示,今日差估署公佈最新私人住宅售價指數,3月為381.3點,按月跌約0.7%,今年首3個月合計則跌約3.2%。隨著新冠肺炎疫情緩和,防疫措施放寬,一二手市道漸轉暢旺,預期4月...

17:38 2022/04/27
香港置業:疫情緩和利樓市 料4月樓價有望回升