樓價

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過往股市跟樓市關係密切,股市走前樓市半年時間,恒指較今年初低位已累升3成,但新盤貨源仍然充裕,預計財富效應將滯後出現,下半年樓市或有望跟隨着股市穩步上揚。 本港樓市跟股市之間向來關係密切,除了股市上揚...

今日
股市帶動樓市 財富效應何時現?

內地放大招救樓市,分析師認為,政府入場收儲存量房有助市場去庫存,表明了中央對穩地產的堅定決心。而鑑於地方政府財政壓力大,後續需重點關注資金來源及中央扶持金額。另外,對於首付比下調等金融政策,市場反應未...

今日
房策大鬆綁 惟樓市反彈需持久戰

內地4月樓市超預期調整,據路透社根據國家統計局數據測算,4月70城新樓價格按年跌3.1%,為2015年7月以來近9年最大跌幅;按月跌0.6%,跌幅創下2014年11月以來逾9年最大。 京廣深新樓跌價 ...

今日
70城新樓價年跌3.1% 9年最大

信置發展的馬鞍山SILVERSANDS,剛更新價單,將6伙餘貨提價,較對上一張價單加價約0.8%至31.3%,但同時間增加折扣優惠,並提供最高37.75%付款折扣,高於對上一張價單的22%折扣。而扣除...

21:05 2024/05/17
馬鞍山新盤│SILVERSANDS擴付款折扣至37.75% 部分單位最高減價近2成

不少新盤撻訂單位,由於原買家已繳付的訂金,已經被發展商殺訂,故此重新推售時,為求增加叫座力,往往會下調價格,不時出現新成交價遠低於原先造價的情況。早前何文田新盤也出現此情況,但新舊售價的差幅卻甚高,情...

17:19 2024/05/17
分析│何文田盤撻訂貨5年賣平44% 料兩大因素導致

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報146.09點,按周跌0.14%,是4月27日何文田朗賢峯IIB期首輪沽清當周的市況。受到新盤連環開售影響,二手樓價持續受壓偏軟。CC...

16:04 2024/05/17
樓價指數│CCL按周回落0.14% 連挫3周共跌0.54%

內房股自4月中以來反彈約五成去庫存措施的執力行度或因資金不足而令人失望大摩將內房行業評級,由「吸引」調低至「與市場一致」內房股在政策進一步鬆綁及投資者情緒改善下,自4月中以來反彈約五成。不過,摩根士丹...

11:32 2024/05/17
大行報告|大摩:內房二手樓擠出效應較預期強、下半年樓價及銷售仍存在高度不確定性 降內房行業評級

樓市零辣招自2月底公布至今,對二手樓的帶動已大不如前,近期成交回落,樓價回升亦見乏力,而且有個別成交造價更向下走,莫非撤辣效應已消失,樓市又重回低谷? 二手樓在新盤不斷打壓之下,5月又重回靜局,先從數...

2024/05/17
過了這個村 就沒了那個店

受惠於綠表公屋客及「白居二」加速入市,4月份居二市場未補價資助房屋錄811宗成交,按月大增7成,創有紀錄以來次高。而5月上半個月臨時數字亦報74宗,按月亦多1.6倍。 根據房委會最新數據,更新4月份全...

2024/05/17
未補價資助屋4月811成交 按月增7成

【本報訊】土地註冊處數據指出,4月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記(數字反映3月中至4月上旬市場實況),較3月份的2,173宗上升1倍(102%),為2021年8月以來的近33個月新高。 成交額...

2024/05/17
二手4月4391買賣 價量齊升

恒生指數升破19000點給予人不少啟示,除了反映市場仍充滿活力,「香港已死論」是不攻自破外,投資上亦印證不少真理,我在以下再分享一下。 在報章上常見的言論,甚至我自己亦曾被網上抹黑過,很多人評論樓市的...

2024/05/17
投資「來留去送」 掌握時機

自由經濟市場,買賣交易理應是「你情我願」,但價格會因應市場的需求和變化,作出調節,今日平價可能他朝高價,又或是今天高價變成日後低價,坊間的市場更有特賣價?促銷價作銷售策略,而每一個買家心目中都有個價才...

2024/05/17
撻訂或被追差價 入市要三思

4月份中原大灣區指數按月跌0.5%,重返5年前低位,隨着內地多個城市於5月份續有再放寬樓市措施推出,料5月份指數有望止跌回升。 4大中心城市 僅香港升 據中原資料顯示,4月份中原大灣區指數報102.4...

2024/05/17
中原灣區指數 創逾5年新低

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,4月份帳面獲利比率約69.5%,與3月份約69.6%相若,相信其中原因與撤辣後樓...

21:41 2024/05/16
美聯:撤辣後樓價止跌 4月二手私樓帳面獲利比率逼近7成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市暢旺,新盤低價搶客,而二手業主叫價企硬,表現惜售,料致五月份二手私宅買賣登記經歷四月份的高峰後轉向明顯回落。根據土地註冊處數據所得,2024年四月份全港共錄4,39...

20:10 2024/05/16
利嘉閣:二手私宅四月買賣4391宗 33月最旺

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約45宗二手成交,較上月同期略為減少一成,其中上水中心佔4宗成交,最新錄得成交為3座低層B室,建築面積449平方呎,實用...

17:35 2024/05/16
蝕讓成交│上水中心2房實用呎價1.2萬沽 5年間樓價貶值75萬

公務員「鐵飯碗」近年因為薪高糧準被不少人視為筍盤,薪酬趨勢調查委員會今日(16 日)最新薪酬趨勢調查報告,薪酬趨勢淨指標分別為高層公務員4.01%、中層4.32%、低層5.47%。翻查中基層公務員人工...

16:17 2024/05/16
公務員加薪│公務員過去10年累積加薪4成跑贏樓價 「筍工」文書助理買樓無難度?

撤辣後的新盤銷售高峰期,近月看似回落,5月首半個月錄約870宗交投,較4月同期下挫17%。但大額成交仍能維持,其中樓價逾5,000萬元的一手成交,則錄得約11宗,與4月同期相同。而一手成交量下挫,與發...

15:34 2024/05/16
分析│5月大額一手成交量與上月相同 樓市購買力未減退

中港之間的交流與融合日漸增加,加上內地樓價及租金均較本港便宜,不少港人均選擇北上置業。最近有女網友於內地社交平台小紅書發文稱,自己最近放棄購買居屋,改為選擇於深圳租樓居住。她表示,自己在香港未能申請公...

11:00 2024/05/16
網絡熱話|放棄居屋改於深圳租樓 網友批評:車費貴+太耗時 通勤應該不只一個鐘

撤辣效應漸減,二手市場屢現低銀行估價成交,尤其是近月交投減少下,市場以低層、平價單位為主,但此等質素稍遜的單位,造價與銀行網上估價明顯有差別,而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園,實用呎價悉數低於1萬元,...

10:01 2024/05/16
撤辣效應減|低價成交湧現 將軍澳私樓呎價不足8000元 平過未補價居屋

撤辣效應漸減,二手市場屢現低銀行估價成交,尤其是近月交投減少下,市場以低層、平價單位為主,但此等質素稍遜的單位,造價與銀行網上估價明顯有差別,而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園,實用呎價悉數低於1萬元,...

2024/05/16
撤辣效應減 二手屢現低估價成交

二手市況轉勢,低銀行估價成交再現,除了削弱準買家入市信心外,若果影響到銀行進一步下調估值,或形成惡性循環,令到樓價反覆調整。 業主弱勢 準買家或推遲入市 在二手市場上,銀行估價經常為業主及準買家雙方議...

2024/05/16
銀行估值趨降 樓價恐陷惡性循環

撤辣至今正邁向第3個月,「藥效」開始減退,以新盤市場為例,今個月首半個月錄得約861宗成交,較上月同期減少2成,相較撤辣後3月上半月高峰期逾2200宗更少6成。發展商要維持新盤去庫存的速度,相信要維持...

20:02 2024/05/15
分析│新盤銷情放緩發展商以價換量推盤 二手業主有難

踏入5月份,新盤持續吸納客源及購買力,二手交投進一步回軟。根據美聯物業分行統計,5月上半月10大指標屋苑交投共錄得約55宗,較4月同期約87宗減少約36.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自樓市...

18:55 2024/05/15
美聯:新盤攤薄二手購買力 5月上半月10大屋苑買賣按月跌36.8%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報45.73點,較上周的48.78點下跌3.05點。新盤低價促銷持續獲市場追捧,搶去大量二手購買力,二手交投明顯下挫。繼有大型銀行取消按揭現...

18:45 2024/05/15
中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌2周 迫近45點好淡分界區間下限

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門建生邨區內設施發展成熟,居住環境恬靜,而且樓價及租價大眾化佔優,故受到不少準買家及租客青睞,而日前分行錄得建生邨未補地價買賣成交,為6座泰生樓中層7室,實用面積54...

16:16 2024/05/15
同區白居二客以市價承接屯門公屋建生邨 實用呎價4963元

九龍灣國際展貿中心將拆卸重建,受影響租客需要遷出,帶動東九龍區商廈租務活動頻仍,加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈,帶動區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛,決定推出觀塘東九匯The Gr...

15:08 2024/05/15
觀塘東九滙The Grid多層樓面招租 意向呎租約20元左右

暑假往往是租賃旺季,租客除本地家庭客趁暑假方便搬屋外;近年有不少內地生來港租樓;而專才抵港亦需要租住物業,市場亦預計第二季租金有力續升。美聯報告指,今年首4個月計算,美聯「租金走勢圖」上升約0.34%...

15:03 2024/05/15
分析│收租vs收息 暑假旺季將臨 租金有力續升