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【本報訊】中港通關消息帶動,二手市場回暖,樓價輕微回升,元朗錦綉花園雙號屋撻訂重售以1,072萬元易手,賣高84萬元;青衣海欣花園移民盤582.5萬沽,較通關前樓上單位高出2.5%。 錦綉花園錄撻訂...

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錦綉花園撻訂重售 雙號屋1072萬 賣貴84萬

【本報訊】二手市道回暖,銀主盤接連獲得承接,何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出;同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手,樓價升值2倍。 據代理指出,何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交,...

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何文田連錄3銀主成交 爵士花園低估價363萬沽

細單位大行其道,去年整體私樓落成量21,168伙,創18年新高水平,當中細單位(實用面積431平方呎以下)佔近萬伙,更創下1988年之後、超過34年新高水平。分析指,預期供應增多將增加樓價壓力。 據...

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細單位去年近萬伙落成 34年新高

【本報訊】隨着去年樓價急跌15%,令致私樓租金回報率逐步攀升,據差估署數據顯示,細單位租金回報率最新報2.8厘,按年累升0.4個百分點,創2019年初以來,近3年新高水平。 據差估署《香港物業報告(...

今日
細戶租金回報見2.8厘 近3年高

上周美國再度加息0.25厘,本地銀行未有跟加息。而且多家銀行為追趕新一年業績,紛紛推出不同優惠吸客,包括低息優惠及超高現金回贈等,為兔年小陽春注入強心針。 在金管局關注下,近年甚少銀行調低息口,主要...

今日
新年搶按揭 變相撑樓市

香港樓市在剛過去的一年表現不佳,住宅樓價及成交量分別按年下跌15%及39%。不論是一般住宅或豪宅,都經歷了自香港回歸祖國以來表現最差的一年。 說到「豪宅」,到底現時香港「豪宅」的定義是甚麼?坊間眾說...

今日
今時今日何謂「豪宅」?

2023年喜事連連,美國聯儲局加息步伐符預期之外,本港銀行亦暫緩加息,本港業主供樓開支維持不變,對樓市有利。再者,隨着社會復常、中港通關,本港對內地及國際大門亦再次開啟,事隔三年,本港將在國際舞台上重...

今日
全面通關 加速樓市升勢

香港房屋供應量不足,樓價高企,有網民在網上討論區發問,自己擁有3百萬存款,月薪大約23,000元,可否在長沙灣購入樓齡25年內,大約400平方呎的單位。一眾網民紛紛展開熱烈討論。 有網民認為版主月薪...

20:33 2023/02/06
【網絡熱話】23k人工 可否買400呎樓?網民:過咗銀行壓測先算

中原地產萬景峯分行A組高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,農曆新年過後樓市小陽春來臨,過去周末荃灣區錄得22宗二手買賣成交,成交暢旺,2月份累錄約35宗成交。綠楊新邨於過去周六、日連錄5宗成交,包括R座中...

18:48 2023/02/06
荃灣區2日22成交 綠楊新邨2房上車客考慮1日即入市

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,中港全面通關刺激下,元朗區二手成交顯著轉活,剛過去的周末共錄15宗買賣成交,宗數重上雙位數,較對上周末5宗反彈2倍。現時業主議價空間一般約3%至4%,市場繼續以減...

16:46 2023/02/06
【蝕讓成交】元朗尚豪庭1房單位533萬沽 4年蝕37萬

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,防疫政策放寬,中港兩地全面通關,二手交投氣氛明顯提升,大埔白石角嘉熙本月暫錄2宗二手成交,市場最新錄得8座低層F單位,實用面積456平方呎,2...

15:46 2023/02/06
【蝕讓成交】白石角嘉熙2房戶718萬沽 持貨4年蝕9萬

利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示,將軍澳都會駅6座高層D室的二手成交個案。單位實用面積約633平方呎,屬三房間隔,外望開揚山海雙景。業主早前以約1,100萬元將單位放售,近日隨市況逐步下調叫價...

15:02 2023/02/06
都會駅三房套912萬沽 呎價14,408元

近年內地樓盤銷售不少以「售後返租」或「物業委託管理」等安排,再配以「穩定收益、高回報、方便省心、躺著收租」等字眼作招徠,吸引投資者。事實上,根據內地法規及發展商營運手法,類似安排或涉及不少問題,投資者...

14:41 2023/02/06
【大灣區置業】內地樓盤不少以「售後返租」吸客 有何風險?切忌只顧收益而忽略風險

利嘉閣地產上水龍豐分行首席聯席董事周雪雯表示,粉嶺中心D座中層3室的二手成交個案,實用面積約513平方呎,屬三房套房間隔,以約560萬元成交,折合實用面積呎價約10,916元。新買家早前透過利嘉閣真盤...

14:37 2023/02/06
粉嶺中心三房560萬沽 呎價10916元

香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示,中港恢復全面通關,帶動區內交投。君傲灣2座低層H室,實用面積約516平方呎,屬2房間隔,向西南望市鎮公園景,單位以740萬元放盤約2個半月後獲外區...

13:37 2023/02/06
君傲灣低層2房戶 720萬沽

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示,區內租賃氣氛持續。泓景臺8座低層F室,實用面積約475平方呎,屬2房間隔。業主以約1.8萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1,300元,以...

13:08 2023/02/06
泓景臺低層2房戶1.67萬租出 低市價約2%

中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示,二手樓市回暖,市場利好消息不斷,整體交投氣氛暢旺。粉嶺One Innovale近期陸續入伙,帶動租賃成交,屋苑最新錄一期A座低層06室,單位實用面積28...

12:34 2023/02/06
粉嶺One Innovale一房 9800元獲年輕女生承租

中港正式通關後,小業主信心增強,元朗錦綉花園錄撻訂重售個案,一個雙號屋1072萬元,新售價較撻訂價988萬元高84萬元。中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示,錦綉花園I段2街雙號屋,實用...

11:35 2023/02/06
【全面通關】錦綉花園撻訂重售賣高84萬 放盤2天減8萬沽出

去年美國急促加息,資金成本上漲影響投資樓市意欲,今年下半年有望見頂減息,利率明朗化對樓市有何利好影響?有分析指,機構性投資者的寫字樓投資比例最高,原因何在?去年亞太區商業房地產投資市場跌雙位數,資金尋...

10:37 2023/02/06
【ET財智Talk】本港樓價止跌回升現小陽春? 高力翟聰分析本地及環球房地產投資新形勢,今晚8點見!

美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是,美國由去年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,之後12月加息幅度已收窄至0.5厘,而...

09:00 2023/02/06
春臨新盤群開 全季交投齊旺

樓價跌是否會衰退呢?在美國、中國、香港都是,但似乎有例外。 多個先進體都急加息、樓價跌,但澳洲的孳息曲綫仍無倒掛,盡管樓價已跟外圍同步由去年中起見頂回落。為作相似比較,圖一先看同屬商品國的加拿大,有...

2023/02/06
樓價跌竟無衰退 商品國家確另類

上周流標的觀塘商業用地,市建局研究向城規會加入住宅元素,希望能增加吸引力,吸引發展商承接。業界認為住宅發展回籠比較快,較容易出售地皮,但認為加入住宅元素將大大改變該地塊原本的規劃大綱。 市建局觀塘第...

2023/02/06
市局觀塘商地 研住宅元素增賣點

上周公布的中原樓價指數反彈,低位累計回升1.5%,而近年樓價經歷兩次明顯升跌,兩次跌幅和反彈幅度相若,值得留意。 附表顯示2018年至今差餉物業估價署私樓價格指數的變化,樓價偶有反覆升跌,如果以波幅...

2023/02/06
上次樓價是這樣反彈的

美國聯儲局最新加息0.25厘,符合市場預期。盡管聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)表明今年需要持續加息,但市場「坐定粒六」,資金已落場炒下半年開始減息。 儲局提早減息? 視下半年經濟 ...

2023/02/06
陶冬:人流通關 對樓市不重要

中港全面通關前夕,二手樓市氣氛向好,各區睇樓量回升,放盤業主見勢收窄議價空間,10大屋苑暫錄22宗成交,按周升近7成,是近2個月第3次突破20宗關口。代理指出,現時成交仍以肯減價平盤為主,料平盤被吸納...

2023/02/06
通關帶動二手 業主議價空間收窄

中港通關後,本港樓市氣氛急速反彈,傳統發展商以至近年密密透過舊樓併購壯大的樂風集團,亦計劃趁旺市加快推盤,冀從中分一杯羹。樂風集團投資管理總監梁鎮峰指,集團目前共持有8個發展項目,計劃今年推出一半(4...

2023/02/06
樓市見回暖 樂風料樓價升逾1成

美國聯儲局公布加息0.25厘,本港大型銀行最優惠利率維持不變,自去年9月本港加息後,今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂,對本港樓市帶來正面信息,為樓價再升「開綠燈」。 除了美國加息步伐逐步放...

2023/02/06
春臨新盤群開 全季價量齊旺

藍田滙景花園錄最新成交,單位為9座中層C室,實用612平方呎,3房戶,成交價840萬元,呎價13,725元,原業主於2018年以835萬元購入,持貨5年,帳面微賺5萬元,若計使費需損手離場。 滙景花...

21:50 2023/02/05
藍田滙景花園3房840萬元易手 持貨5年帳面賺5萬元

樓價回升,藍田麗港城3房戶以828萬元易手,較去年12月最低叫價800萬元回升3.5%。美林物業麗港城分行經理陳松林表示,13座中層E室,實用687平方呎,為3房2廳連套房間隔,早於去年6月放盤,當時...

16:22 2023/02/05
藍田麗港城3房828萬元易手 較12月叫價800萬賣高3.5%