樓價

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樓市正處復甦階段,交投氣氛雖逐步好轉,但整體市場氣氛未如從前,發展商取態依舊保守,低價推盤或以各優惠作招徠成趨勢,故預計短期二手交投繼續捱打。政府在2月撤辣後,發展商依然採取保守策略,傾向以貼市價或低...

今日 14:05
新盤低開吸客 短期二手繼續捱打

為拯救早前以建築期付款方式購買樓花的一眾買家,上星期五金管局突然宣佈放寬自用住宅樓花按揭成數上限,至今年2月28日之前已簽訂的臨時買賣合約,即成交價3,000萬或以下可承造最高七成按揭,而1,500萬...

今日 13:05
高息+市跌 簽約前考慮三點

2024年上半年快將完結,隨著2月底政府宣告撤辣,樓市交投量確見起色,當中以新盤走勢最為明顯,預料首6個月一手交投量可錄逾8,500宗,屬近年高位。但整體樓價卻未能配合,由於一手繼續低價搶客,拖累二手...

今日 11:36
捕捉樓市3項指標 下半年樓價止跌回穩關鍵

「時間就是金錢」大家對此說有同感嗎?時間是錢,對有「資」人士,可以是財富滾存的利器;但時間的另一面,卻也是「成本」支出。從生活細節到交易過程,最容易被忽略的就是時間成本。大家曾被網上的資訊吸引,見到海...

今日 11:11
生命中最容易忽略的高昂成本

今年全球物價平均升幅放緩至4%香港在全球排名則上升一位,排名第二,房地產價格則維持全球第二高亞太區已不再是最昂貴的地區,退守區域第二瑞士寶盛發布第五期《全球財富及高端生活報告》,雖然2024年各城市按...

今日 09:45
香港排名|新加坡蟬聯全球最貴城市 香港升一級排名第二、樓價全球第二高

英國最新數據顯示,當地首次置業買家每月按揭供款突破1,000英鎊(約9,883港元),金額更自2019年大選後增長逾60%。 較2019年多6成 薪資僅增27% 地產中介公司Rightmove周一(2...

今日
英首置買家 月供突破1千鎊

美國減息仍未有定案,個別持重貨投資者連環蝕讓離場。被稱「西貢大地主」的資深地產商張崇霖,其妻子黃崇瓊剛以3,800萬元沽出九龍塘畢架山峰1伙,離場帳面蝕1,200萬元,為她不足2個月兩度損手沽貨,共蝕...

今日
「西貢大地主」妻蝕1200萬 沽畢架山峰

最近內地生預繳一年租金租用單位的情況不少,但踏入暑假,另一股租樓潮亦會同時出現,而若以復常後的2023年比較,2024年租金變化走勢相若,估計高峰期將在8月出現。 中原地產發布的成交信息,租賃旺季將至...

今日
住宅租市峰頂在8月

「深中通道」本月底通車,深圳到中山的車程,將由兩個小時縮短到30分鐘,港人前往中山將更方便快捷。香港不少高官及前高官,多年前受當地高球場吸引,紛紛在中山買樓,可謂頗有遠見。 鍾情樓價平 方便打高球 前...

今日
港高官退休樂園 深中通道更快赴中山

2024年上半年快將完結,回顧2月底政府為樓市全面撤辣,金管局同步放寬按揭,即時提升市民置業意慾,新盤蜂擁搶攻市場,刺激上半年一手成交出現「大反彈」局面,不過一手持續以低價推盤吸客,令二手樓價反彈乏力...

今日
暑假租盤渴市 租金更上層樓

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門區設施發展成熟,亦設有多條輕鐵及巴士綫前往各區,日前分行錄得良景邨未補地價買賣成交,為1座良偉樓中層28室,實用面積264呎,一房一廳,區內白居二買家以89萬(未補...

20:40 2024/06/24
100萬都唔駛 可以買到邊區公屋?

英國地產中介公司Rightmove周一(24日)公布最新數據顯示,當地首次置業買家的每月按揭供款突破1,000英鎊(約9,882.8港元),金額自2019年大選後增長超過60%。英國通脹率|5月增長降...

16:47 2024/06/24
英國樓市|首置買家按揭月供破千英鎊 5年升逾6成

西班牙巴塞隆拿(Barcelona)的地方政府有意,為免過度旅遊刺激當地房屋的租金不斷上升,打算在5年內禁絕如出租住宿平台Airbnb等短租旅遊公寓,希望保障當地居民及對抗過度旅遊帶來的影響。日本旅遊...

14:38 2024/06/24
旅遊|巴塞隆拿防租金續急升 市長擬5年禁絕AirBnb

雖然今年樓價呈窄幅上落,與2年前高峰期水平,尚有一定距離,但對於有實際居住需要,而且具能力供樓的買家,也絕非壞事,反而有機會「趁低吸納」。以往港島區因新樓供應量有限,其售價往往高於九龍,甚至新界區的同...

12:30 2024/06/24
分析|港島單幢盤低價齊推 用家最為受惠

面對過去逾2年樓價持續下行,加上新盤市場積壓大量庫存,不少發展商為求去貨,均相應調整手頭餘貨項目的定價或優惠,而部份餘貨項目只透過為買家增設提前成交現金回贈,以代替直接減價,回贈比率達樓價1成或以上個...

12:14 2024/06/24
以現金回贈代替減價的銷售藝術

樓市撤辣後,一、二手樓市原本急速升溫,大量投資者及內地客入市掃貨,可惜銀行卻突然收緊按揭審批,令投資者及內地客轉抱觀望態。剛過去的周六、日中原地產統計的十大屋苑僅錄4宗買賣,可見純用家市場,二手市場表...

11:55 2024/06/24
分析|單靠租金上升難支持樓價走俏

樓市在全撤辣後一度經歷一段「繁華期」,但近期已有由「璀璨歸於平淡」的跡象,無論一、二手交投均陷入整固局面。相較於交投回升,比較令人「跌眼鏡」的,是全撤辣後樓價未見明顯止跌情況,甚至有再跌之勢。「美聯樓...

09:13 2024/06/24
專家站|全年租金料升約8% 勢連續3年跑贏樓價

撤辣後交投量增加,但近期成交量似乎近期後勁不繼,下半年樓市的價量表現如何?今集請到戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻,與我們分享他的看法。想了解更多樓市資訊,及掌握市場脈搏,千萬不要錯過每周一播映的《地產站...

03:00 2024/06/24
地產站Weekly Talk|撤辣後成交量後勁不繼 下半年樓市如何發展?

內地「517樓市新政」實施逾月,一綫及強二綫城市的市場氣氛明顯改善,北京新盤到訪及成交均有增加,深圳、杭州二手市場活躍。但即使一綫城市,冷熱不均現象仍然存在,三四綫城市未見起色。業內人士指,一綫城市熱...

2024/06/24
樓市新政實施逾月 一綫市氣氛改善

本港寫字樓和舖租、價皆跌了五、六年,租金由高位跌了成半,價則跌了三成。 圖一為租,跌市模式似1997年多於1980年代初,似有排跌。留意寫字樓租由1990年代中起跑輸零售舖,2009和2020年衰退時...

2024/06/24
生意愈大愈難做 寫字樓仲差過舖

早前香港在兩項國際調查數據取得「世一」,分別是「全球樓價最難負擔城市」以及「城市生活成本排名第一」,兩者不約而同都跟香港樓價及租金有關。 全球樓價負擔能力的調查,香港人應該相當熟悉,無論是唐榮提及的「...

2024/06/24
香港兩個「世一」

過去三個月,MSCI中國指數從今年1月中旬市場低谷反彈逾20%,進入技術性牛市,漲幅顯著高於標普500指數及MSCI世界指數。 雖然近期內地和香港市場因5月獲利回吐而回落,但復甦仍處於初期,中長期有望...

2024/06/24
中國仍處復甦初期 亞洲現投資機遇

重點 1.內地經濟學家羅志恒表示,有效需求不足是內地當前主要經濟問題,體現在房地產、居民消費、企業投資和地方基礎建設四方面。 2.他建議,政府應持續做好保供給、促進需求、穩樓價;加強財政政策,緩解地方...

2024/06/24
粵開羅志恒 中國有效需求現四短板

樓市在全撤辣後一度經歷一段「繁華期」,但近期已有由「璀璨歸於平淡」的迹象,無論一、二手交投均陷入整固局面。相較於交投回升,比較令人「跌眼鏡」的,是全撤辣後樓價未見明顯止跌情況,甚至有再跌之勢。「美聯樓...

2024/06/24
全年租金料升8% 有望再跑贏樓價

【本報訊】撤辣後交投量增加,但近期成交量似乎後勁不繼,戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,屬正常現象,因為樓市上升後必然出現整固階段,預計全年樓價跌最多5%。他建議政府可為內地專才提供滙款途徑,並擴大每...

2024/06/24
樓價整固 戴德梁行料全年跌5%

晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示,分行新近促成深井碧堤半島8座中層A室成交,實用面積755呎,套3房,內籠間隔方正,保養簇新,同時可享青馬橋海景,成交價820萬,實用呎價10861元。單位開價850...

19:19 2024/06/23
直擊單位|靜市下沽貨策略 一邊短租一邊放盤 碧堤半島套3房成功易手

發展商推盤浪接浪,為了吸客,除了打價格戰,亦有各種綽頭去招攬客人,其中屯門一個新盤推出多款發展商按揭,包括可借足樓價125%的樓按貸款,審批條件寬鬆,而且利率較現時一般新造按揭利率為低,但需要有近親抵...

09:15 2024/06/23
專家站|新盤按揭借盡125% 抵押近親物業一變二隨時中伏

居者有其屋計劃已推行逾45年,對於一些較高樓齡屋苑,又或若買家已不能獲銀行批足所需按揭成數,現亦可選擇透過按揭保險計劃申請高成數按揭,對於$1,000萬或以下單位(居二成交之樓價主要是$1,000萬以...

09:15 2024/06/22
專家站|優化居屋按揭 活化居二市場 (三)

國際評級機構標普、惠譽分別大幅下調對今年內地樓市的銷售預測,並對政府近期一系列刺激措施能否結束市場的低迷抱有疑問。 惠譽料銷售額降15至20% 標普的最新預測指,今年內地住宅銷售將較去年下跌15%至不...

2024/06/22
標普惠譽大削內房銷售預測

今年上半年樓價走勢反覆,雖然政府撤辣一度刺激樓價反彈,隨着購買力消耗,近期跌勢再現。展望下半年,相信隨着美國減息漸近,跌勢進一步加劇機會不大,樓市可望漸趨平穩。 上半年樓市走勢類近「W形」,承接202...

2024/06/22
待「息魔」退場 樓市可望回穩