劉嘉輝(美聯)

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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年純車位註冊量錄2,483宗,較去年同期2,165宗上升約14.7%;不過,今年上半年宗數比起22年上半年3,786宗低約34.4%,較21年上半年更...

17:02 2024/07/13
上半年純車位註冊量創4年同期次低 金額更創8年同期第二低

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價的整體二手私宅註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,第二季帳面獲利比率約69.3%,較首季約70.5%減少約1.2個百分點,跌穿...

19:03 2024/07/12
美聯:次季二手私宅帳面獲利比率跌穿7成 惟十大屋苑按季微升至逾83%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄581宗,較5月965宗回落約39.8%,但仍然較今年首季平均僅336宗大幅高出約72....

19:40 2024/07/11
美聯:6月二手居屋註冊量回落 惟次季仍突破2200宗創近5季新高

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,6月份共錄516宗二手註冊,按月減少約14.9%,跌幅少於全港二手住宅註冊量的約24.9%。若與去年平均每月錄約477宗相比,6月註冊量亦高...

19:09 2024/07/10
美聯:6月75大鐵路沿線屋苑註冊量錄516宗 較去年每月平均高8%

自從2月下旬香港特區政府為樓市「全撤辣」後,期內樓市曾一度出現強勁反彈,當中一手尤其表現亮眼,二手交投亦曾跟隨回暖;而樓價則曾經靠穩。然而,近期市場觀望氣氛濃厚,樓市再度陷入「回氣」階段,整體而言,上...

17:27 2024/07/09
美聯: 樓市先上揚後整固 全年一手料1.8萬宗創5年新高 二手料4.2萬宗闖3年高位

啟德區上周有矚目新盤以低價推出,搶去市場焦點及二手購買力,二手交投氣氛轉弱。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(7月1日至7月7日)合共錄36宗成交,較前一周(6月24日至6月30日)的...

18:08 2024/07/08
美聯:35屋苑上周錄36宗成交 創撤辣後新低

「美聯信心指數」最新報53.9點,按周跌3.2%,連跌6星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤頻頻以低價開售,搶佔市場焦點,而急於求售的業主唯有減價。減價盤增加,信心指數下跌。根據美聯物業網...

16:40 2024/07/08
美聯樓價指數按周跌0.23% 跌穿年內低位並創逾7年半新低

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示,6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書,繼4月份再次未有私人住宅項目獲批(該月只有資助出售房屋獲批);美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然如此,但目前已批出預售...

20:40 2024/07/05
美聯:6月份私人住宅預售樓花「零」獲批 新申請單位創5個月最少

發展局今日公布本財政年7月至9月賣地計劃,單計住宅官地,連同上一季推出的沙田小瀝源地皮,合共提供約850伙。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110伙相比,大幅急升約6.7倍;...

19:29 2024/07/04
美聯:住宅官地持續偏少 目前貨尾逾2.19萬伙 料發展商維持低價開售

據土地註冊處資料顯示,6月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄5,245宗,金額涉及約411億元,按月分別跌約28.7%及約34%;然而,相比起去年平均每...

16:44 2024/07/03
美聯:撤辣後帶動第二季整體物業註冊量 宗數破2.2萬宗創近3年新高

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月份二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄3,407宗,較5月4,536宗跌約24.9%。雖然如此,但比起去年全年平均約3,022宗仍高出約12.7%。...

19:28 2024/07/02
美聯:6月二手住宅註冊量錄3407宗 按月跌約兩成半

「美聯信心指數」最新報55.7點,按周跌2.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣效應淡化,加上新盤市場成焦點,部份急需套現的業主減價求售。減價盤增加,信心指數下跌,並連跌5星期。根據美聯物業網站的...

13:28 2024/07/01
美聯信心指數按周跌2.6% 連跌5周

綜合屋宇署資料顯示,4月份私人住宅落成量錄624伙,較3月1,381伙大幅急跌約54.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首4個月合計,私人住宅單位落成量合共5,599個單位,比起去年同期7,...

19:33 2024/06/24
美聯:私宅落成量首4個月按年跌21.5% 並創近3年同期新低

屯門全新盤上周末推售,搶去市場焦點,二手交投難免受壓,成交量繼續於低位徘徊。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(6月17日至6月23日)合共錄42宗成交,較前一周(6月10日至6月16日...

18:20 2024/06/24
美聯:新盤搶佔市場焦點 35屋苑上周錄42宗成交

受撤辣利好帶動,加上新一期「白居二2023」的成功申請者入市,今年上半年二手公屋註冊量顯著急升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年(截至6月20日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及...

14:26 2024/06/22
上半年二手公屋註冊量勢破600宗 創有紀錄以來的次高

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,本年迄今(截至6月19日)逾5,000萬元一手成交量錄170宗,較去年上半年146宗上升約16.4%,並創5年新高。美聯物業首席分析...

19:23 2024/06/20
美聯:上半年逾5千萬元一手成交量創5年高 3成半來自啟德區

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月全港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)註冊量合共錄4,536宗,按月回落約1成半,惟仍創近14個月次高。若將全港劃分為130分區分析,當中38區註...

18:47 2024/06/19
美聯:5月全港二手註冊量回落 惟130區中仍有3成地區逆市上升

隨著第二季租務旺季重臨,部分內地生提早來港覓租盤,加上外來專才來港工作居住,帶動私人住宅租金持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.3...

19:09 2024/06/18
美聯:私宅租金連升3個月 租金走勢圖5月升1.2% 創近4年半新高

美國聯儲局上周議息,雖然維持息率不變,但亦暗示今年內只會減息一次,較原先的預計為慢;加上一手市場重啟推盤步伐,新界區再有大型新盤以低價推出,搶去市場焦點,二手交投明顯回軟。綜合美聯分行資料顯示,全港3...

19:16 2024/06/17
美聯:35屋苑上周錄39宗成交 創撤辣後新低

撤辣後新盤市場以低價開售搶佔購買力,加上撤辣初期不少二手筍盤已被市場吸納,導致二手交投放緩,5月二手住宅註冊量從高位回落;而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,5月份共錄606...

18:05 2024/06/12
美聯:5月75大鐵路沿線屋苑註冊量穩企600宗水平 創14個月次高

隨著減價盤回升,加上剛過去的一周未有大型全新盤推出,部份買家在二手市場尋覓筍盤,帶動35屋苑二手交投回升。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(6月3日至6月9日)合共錄67宗成交,較前一...

18:44 2024/06/11
美聯:35屋苑上周錄67宗成交 按周回升14%創8周次高

傳統暑期租務旺季將至,相關租務成交量表現如何?另外,內地生對於學生宿舍需求會否增加?今年住宅租金又會否跑贏樓價?今集請到美聯物業首席分析師劉嘉輝,與我們分析相關議題。想了解更多樓市資訊,及掌握市場脈搏...

03:00 2024/06/10
地產站Weekly Talk|暑期旺季將至高才通內地生撐起租市 美聯劉嘉輝料全年租金續跑贏樓價

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示,5月份共有3份預售樓花同意書的私人住宅項目獲批,合共提供1,446個單位,連同早前已獲批但尚未發售的私人住宅項目一併計算,合計超過16,300個單位;與此同時,...

20:10 2024/06/06
美聯:樓花私宅及貨尾項目合共超過4.9萬伙

綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(5月27日至6月2日)合共錄59宗成交,雖然較前一周(5月20日至5月26日)的69宗按周回落約14.5%,但仍創6周次高(見圖)。美聯物業首席分析師...

21:41 2024/06/03
美聯:35屋苑上周錄59宗成交 創6周次高

「美聯信心指數」最新報60.8點,按周跌2.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數走勢反覆,按周再度下跌。港股5月踏入下旬回調,加上減息時間存變數,對樓市氣氛帶來負面影響。減價盤增加,令信心指數...

17:47 2024/06/03
美聯信心指數最新報60.8點 按周跌2.4%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第二季迄今(截至5月30日)二手住宅註冊量錄約9,679宗,涉及金額約644.5億元,即平均每宗二手住宅註冊金額約666萬元,較第一季平均約647萬元回升約3...

19:15 2024/05/31
美聯:平均每宗二手住宅金額連跌3季後回升 本季暫升3%

差餉物業估價署今日公布4月私人住宅售價指數按月升約0.3%,連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後樓市氣氛明顯轉好,為樓市帶來支持作用;不過由於一手市場持續以低價推盤搶購買力,令近期樓價再度...

19:33 2024/05/29
美聯:料第二季租金持續跑贏樓價

自2月28日撤辣後至今已屆滿3個月,住宅物業交投急升,無論一手抑或二手宗數均錄顯著升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,總計撤辣後3個月,全港一手成交宗數急升超過2.7倍,至於35屋苑二手交投亦升約75...

19:18 2024/05/28
美聯:撤辣3個月交投升 一手增逾2.7倍 35屋苑二手升75%

「美聯信心指數」最新報62.3點,按周微升0.3%(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數連跌5周後輕微回升,然而市場焦點仍然集中以低價開售的一手盤,預期信心指數短期走勢窄幅上落。根據美聯物業...

19:25 2024/05/27
美聯信心指數連跌5周後輕微回升0.3% 樓價指數按周跌0.59%

香港置業研究部董事王品弟表示,據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(5月20日至5月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄60宗成交,較前周(5月13日至5月19日)的33宗增加約81.8%,...

18:58 2024/05/27
香港置業:上周20大屋苑成交回升 創近8星期新高