筆者執筆時，剛收到拜登退出競選連任的消息，而且會推舉副總統賀錦麗補上。筆者估計特朗普在當今形勢下，民主黨無論派哪一位上場，當選機會甚微，特朗普再次執政已經是頂頭大熱！他的施政方向無論政治上或經濟上，都...

筆者5月美國之行，除三藩市外，也在拉斯維加斯停留，與當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談，廚師朋友已經在當地工作10年，但覺得美國近年不安全，他的車曾被爆竊，家裏也有兩支手槍，用作防衛。 他說在美國搵夠錢後...

上周國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年蟬聯最難負擔城市的榜首，20...

上星期筆者在本欄分享了，在三藩市「零元購」的經歷。除此以外，筆者也發現無人駕駛出租車，已經走在三藩市各條大街上，包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭，可惜...

筆者過去三個星期去了美國旅遊，途經美國八個洲份，由於大多是旅遊勝地，只有逗留在西雅圖、鹽湖城及三藩市三個城市，才能體會些美國人的生活狀況，可以跟大家分享。 筆者在30年前，首次來到三藩市，覺得這裏氣候...

最近兩年樓市下跌，令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難；首先是估價不足，對比購入價，可能已經折讓了20%至30%，首期自然大增，以一個1,000萬元的物業計算，之前打算做9成按揭，只需100萬...

中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文，稱要解決房地產問題。 正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日...

居者有其屋（居屋）是房屋委員會（房委）或房屋協會（房協）以折讓價將物業賣給合乎資格人士，大部分情況折扣由30%至50%不等，所以每年都吸引大量認購，法例原來規定業主日後出售此款資助房屋要先補回之前未付...

上周末香港突然傾盆大雨，尤其將軍澳及西貢區，一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。 筆者也收到住在西貢區的親戚求救，嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池！輕微的天台或窗邊漏水!除了大風大雨時候是漏...

香港差餉物業估價署剛公布官方樓價指數為305.2，結束了連續10個月的下跌，按月上升了1.06%，這個變化相信符合大部分的預期。 但踏入4月份，私人住宅樓市，無論一手二手都慢了下來，3月份一手成交有4...

筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷的物價居高不下。美國聯儲局官員又放鷹，減息可能又要被迫延後！ 今次去夏威夷，需要在東京轉機非常耗時；在機上，筆者有充裕時間看電影，所以今次看了片長三個半小時的「花月殺手」...

上周末，美國公布的消費物價指數（CPI）及工業生產價格指數（PPI）都高於市場預期，令6月份減息的機會大降，普遍預期今年美國只會減息兩次，但更極端的說法是美國下一次調整利率應該是加息而非減息，令大家對...

自從「辣招」取消後，樓市明顯活起來。尤其是一手，3月份總成交達到4,123宗。 上周長實推出黃竹坑站上蓋物業BLUE COAST，首輪發售422個單位。由於此物業主打大單位，加上樓價以1,000萬元起...

上周筆者參加的經濟論壇，除了年輕王教授發表「大量興建公屋未能解決劏房問題」的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授，他經驗非常多，是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂，屈指一算也接近是40年前的事。 ...

筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香港政府的房屋政策。席間，一位房屋局的高官在分享香港政府已為未來十年的公共房屋找到足夠土地，...

今天想先跟大家講一個故事，話說沙田第一城有位資深的代理A君，他是區內數一數二好生意的經紀，主力做第一城的二手買賣，樓市撤辣後他帶同一位買家跟業主簽買賣合約時，業主臨場反價，結果不歡而散。 A君雖然少做...

財爺上周宣布樓市辣招全面取消，市場原本也有不少人估計可能會保留額外印花稅，一方面防炒風，另一方面擔心8萬多個單位可以推出市場，令放盤量大增為樓市添加壓力。但財爺表示，根據去年由3年改2年的經驗，相信機...

本港物業代理高層除會介紹客戶買樓，不少甚至真金白銀入市掃貨。過去逾5年最少7名代理高層入市買樓，樓價總值近2億元，當中部份更不惜支付相當樓價15%辣招稅，涉及稅項逾643萬元。統計2019年至今，中原...

在香港置業，尤其是年輕人上車，絕對不是一件輕鬆的事，這現象在全世界的大城市都屬於常態，並不罕見。 筆者不時在媒體見到不少置業難的報道，當中會引用不少指標去證明這種現象，部分指標可謂相當嚇人，例如置業負...

前摩根士丹利亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）之前在金融時報發文「香港已玩完」（Hong Kong is over）引起社會上熱烈的討論。 西方人士對中國及香港發表惡意批評其實見怪不怪，當中...

世紀21奇豐物業周年晚宴日前隆重舉行，頒發多個年度大獎表揚同事優秀表現，又特別頒發「長期服務獎項」以感謝任職多年的同事對公司的貢獻，更進行多個趣味遊戲爭奪現金獎項，及多輪抽獎大派禮物，以肯定及表揚所有...

為了振興經濟，重燃香港旅遊業，港府大力打造香港成為「盛事之都」。原本其中一件盛事便是「球王」美斯隨美職聯球隊國際邁阿密訪港獻技，港府除了出力支持，更花費港幣1,600萬公帑資助，球場上見到特首李家超、...

差餉物業估價署剛公布2023年官方樓價指數為312.1，即是樓價在2023年全年下跌6.75%，相比2021年高峰期的392.7，這兩年間香港樓價下跌了20%。 除了樓價下跌之外，成交量下跌的幅度更大...

就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。 此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢...

上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢，多名市民關注政府的稅收及財務情況，建議增加稅種，陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內，雖然他補充在實施前社會必須有充分討論，以免「因加得減」。 筆者明白財爺當下...

2023年對大部分香港的投資者來說，相信都是災難性的一年，無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落。 至於大部分港人持有最多的資產，當然是房地產，尤其是住宅物業，也是慘淡的一年。在2023年初，由於憧憬...

去年聖誕節，筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事，當中原因是泰國的政治權力經常更替，先回顧1991年泰國軍事政變，泰國人民上街遊行，抗議軍方統治，軍隊血腥鎮壓，迫使泰王介入，首相和示威人士...

本港樓價繼續下挫，差估署數據顯示，11月指數按月再跌1.99%，報316點；2023年全年樓價累跌5.6%，同時創2017年2月後，約6年半以來低位。 對於樓價下滑，從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...

轉眼間，2023年又即將完結，筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況，幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀，一方面是不少外資縮減在港規模，也受到「在家工作」的影響，寫字樓的需求減少；相反這兩年香港中區核心寫字樓...

上周美國聯儲局開會，如預期公布維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部分市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅...