李峻銘

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居者有其屋(居屋)是房屋委員會(房委)或房屋協會(房協)以折讓價將物業賣給合乎資格人士,大部分情況折扣由30%至50%不等,所以每年都吸引大量認購,法例原來規定業主日後出售此款資助房屋要先補回之前未付...

2024/05/16
活化出租居屋 免資源浪費

上周末香港突然傾盆大雨,尤其將軍澳及西貢區,一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。 筆者也收到住在西貢區的親戚求救,嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池!輕微的天台或窗邊漏水!除了大風大雨時候是漏...

2024/05/09
雨水多常見滲漏 責任難分對與錯

香港差餉物業估價署剛公布官方樓價指數為305.2,結束了連續10個月的下跌,按月上升了1.06%,這個變化相信符合大部分的預期。 但踏入4月份,私人住宅樓市,無論一手二手都慢了下來,3月份一手成交有4...

2024/05/02
撤辣小陽春 會否曇花一現?

筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷的物價居高不下。美國聯儲局官員又放鷹,減息可能又要被迫延後! 今次去夏威夷,需要在東京轉機非常耗時;在機上,筆者有充裕時間看電影,所以今次看了片長三個半小時的「花月殺手」...

2024/04/25
優惠政策欠周全 愛你變成害你

上周末,美國公布的消費物價指數(CPI)及工業生產價格指數(PPI)都高於市場預期,令6月份減息的機會大降,普遍預期今年美國只會減息兩次,但更極端的說法是美國下一次調整利率應該是加息而非減息,令大家對...

2024/04/18
通脹居高難下 減息步伐暫緩

自從「辣招」取消後,樓市明顯活起來。尤其是一手,3月份總成交達到4,123宗。 上周長實推出黃竹坑站上蓋物業BLUE COAST,首輪發售422個單位。由於此物業主打大單位,加上樓價以1,000萬元起...

2024/04/11
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光

上周筆者參加的經濟論壇,除了年輕王教授發表「大量興建公屋未能解決劏房問題」的演講外,還有另一位重量級嘉賓何教授,他經驗非常多,是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂,屈指一算也接近是40年前的事。 ...

2024/04/04
公屋養懶人 檢討係時候

筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座,主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題,當然也有邀請政府高官講解一下香港政府的房屋政策。席間,一位房屋局的高官在分享香港政府已為未來十年的公共房屋找到足夠土地,...

2024/03/28
增加公屋數量 劏房問題仍在

今天想先跟大家講一個故事,話說沙田第一城有位資深的代理A君,他是區內數一數二好生意的經紀,主力做第一城的二手買賣,樓市撤辣後他帶同一位買家跟業主簽買賣合約時,業主臨場反價,結果不歡而散。 A君雖然少做...

2024/03/21
樓市格局變 代理要變通

財爺上周宣布樓市辣招全面取消,市場原本也有不少人估計可能會保留額外印花稅,一方面防炒風,另一方面擔心8萬多個單位可以推出市場,令放盤量大增為樓市添加壓力。但財爺表示,根據去年由3年改2年的經驗,相信機...

2024/03/07
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期

本港物業代理高層除會介紹客戶買樓,不少甚至真金白銀入市掃貨。過去逾5年最少7名代理高層入市買樓,樓價總值近2億元,當中部份更不惜支付相當樓價15%辣招稅,涉及稅項逾643萬元。統計2019年至今,中原...

19:31 2024/03/01
代理撐樓市│代理高層過去5年群起掃貨 掃樓規模接近2億元 有人豪付「逾6球」辣稅

在香港置業,尤其是年輕人上車,絕對不是一件輕鬆的事,這現象在全世界的大城市都屬於常態,並不罕見。 筆者不時在媒體見到不少置業難的報道,當中會引用不少指標去證明這種現象,部分指標可謂相當嚇人,例如置業負...

2024/02/29
香港上車置業 未必如報道難

前摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach)之前在金融時報發文「香港已玩完」(Hong Kong is over)引起社會上熱烈的討論。 西方人士對中國及香港發表惡意批評其實見怪不怪,當中...

2024/02/22
「香港已玩完」 說法太誇張

世紀21奇豐物業周年晚宴日前隆重舉行,頒發多個年度大獎表揚同事優秀表現,又特別頒發「長期服務獎項」以感謝任職多年的同事對公司的貢獻,更進行多個趣味遊戲爭奪現金獎項,及多輪抽獎大派禮物,以肯定及表揚所有...

2024/02/16
世紀21奇豐 周年晚宴大派禮物

為了振興經濟,重燃香港旅遊業,港府大力打造香港成為「盛事之都」。原本其中一件盛事便是「球王」美斯隨美職聯球隊國際邁阿密訪港獻技,港府除了出力支持,更花費港幣1,600萬公帑資助,球場上見到特首李家超、...

2024/02/08
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事

差餉物業估價署剛公布2023年官方樓價指數為312.1,即是樓價在2023年全年下跌6.75%,相比2021年高峰期的392.7,這兩年間香港樓價下跌了20%。 除了樓價下跌之外,成交量下跌的幅度更大...

2024/02/01
挽救樓市信心 辣招調整要到位

就徵收資產增值稅一事上,上周本欄指出,相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後,必然會作出正確的決定。 此段期間媒體上見到的意見,差不多清一色反對,除了直接影響樓市外,也對香港簡單稅制的長期優勢...

2024/01/25
政策影響大 投資物業必關注

上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢,多名市民關注政府的稅收及財務情況,建議增加稅種,陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內,雖然他補充在實施前社會必須有充分討論,以免「因加得減」。 筆者明白財爺當下...

2024/01/18
倘徵資產增值稅 樓市股市雪上加霜

2023年對大部分香港的投資者來說,相信都是災難性的一年,無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落。 至於大部分港人持有最多的資產,當然是房地產,尤其是住宅物業,也是慘淡的一年。在2023年初,由於憧憬...

2024/01/11
2024投資展望

去年聖誕節,筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事,當中原因是泰國的政治權力經常更替,先回顧1991年泰國軍事政變,泰國人民上街遊行,抗議軍方統治,軍隊血腥鎮壓,迫使泰王介入,首相和示威人士...

2024/01/04
泰國政治運動 無礙經濟發展

本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。 對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...

2023/12/29
樓價下挫 專家各抒己見

轉眼間,2023年又即將完結,筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況,幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀,一方面是不少外資縮減在港規模,也受到「在家工作」的影響,寫字樓的需求減少;相反這兩年香港中區核心寫字樓...

2023/12/28
投機者的作用 有好也有壞

上周美國聯儲局開會,如預期公布維持利息不變,但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%,市場的反應激烈,部分市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%,而且會在3月份開始減息,在美國10年債息也迅...

2023/12/21
加息周期見頂 樓市曙光初現

香港的樓市、股市不斷下跌,消費者自然也大受影響,以往一位難求的米芝蓮餐廳,筆者周末在一天前也可以訂到位置,可見餐廳經營的困境。 在高息的背景下,資產大跌價,自然產生財富效應,減少消費,這證明香港已進入...

2023/12/14
轉型新體制 發展好明天

差餉物業估價最新公布10月住宅售價指數,已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低,中原城市指數自最高位也下跌了超過20%,跌幅已超過2008年金融風暴時的跌幅,僅次於1997年的大崩盤,在技術走勢而...

2023/12/07
樓價跌不停 谷底何時見

筆者上周因公事到訪新加坡,回想已經有10多年沒有踏足於此。發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈,在旺區的百貨公司也是人來人往,車水馬龍,非常熱鬧。其實,新加坡的面積比香港還要小,當今用地面積約為728...

2023/11/30
星發展佳 精英管治高效

北上深圳消費已經成為城中熱門話題,單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次,筆者上月也因公事前往珠海,親身體驗內地當今的服務水平。 首先在餐廳的飲食方面,價錢便宜香港約40至50%,這當然是其中一...

2023/11/23
北上體驗佳 移居深圳變可能

此文見報時,全球矚目的「習拜會」—中美元首面對面會議,剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國正處於高度競爭的背景下舉行會議,以往都會視為好消息,因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作,在某些議題上應...

2023/11/16
期待「習拜會」成果 紓緩全球緊張形勢

施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期,一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加!二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位,過去周末的二手10大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位,當然相比施政報告前的冰...

2023/11/09
減辣助人才置業 釐清居留要求

上星期三,萬眾期待的施政報告出台,對於急於售樓的業主來說,並未有帶來足夠的好消息,由於財爺事先已揚言會有所行動,大眾的期望愈高,自然失望的機會就變得愈大。今次只有「減辣」,並非完全「撤辣」,其實並不奇...

2023/11/02
減辣不足 樓價難升