李峻銘 下頁

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香港樓市成交持續低迷,而成交價也拾級而下,樓市瀰漫著悲觀情緒,美國息口不斷上升,無疑是一項重要原因。 美國加息自然離不開通脹,從經濟學的理論上看,價格由需求與供應兩者結合而形成,加息自然增加需求者的...

2022/09/22
加息遏通脹效果微 速度過急弄巧反拙

每逢佳節世紀21奇豐都會為員工準備心意禮物,早前中秋前夕特地選購兩款精美月餅禮盒,送贈奇豐「精英會」及「駿鷹薈」同事,並準備了節日果籃送到各分行讓同事享用,愉快共賀中秋佳節。 世紀21奇豐物業主席及...

2022/09/21
世紀21奇豐 與員工同賀中秋

剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬,監管局由1997年成立至今,筆者都見證其成立及發展。 回想97以前,地產代理良莠不齊,服務水平非常參差。往往為消費者所垢病,加上在90年代,樓價升幅驚人...

2022/09/15
監管代理25年 法例改革宜加速

最近筆者跟商界朋友討論時,話題總離不開員工移民潮,尤其是資訊科技的人才,更是重災區。以筆者公司為例,IT部門原有5位同事,其中一位去年已經移居英國,另一位打算明年出發,另外一位則被政府的高薪吸引了,轉...

2022/09/08
AI智能普及化 人海戰術將淘汰

筆者最近途經觀塘區,第一印象就是面目全非,由昔日破舊的工廠區搖身一變成為時尚的工商貿易區,高級寫字樓及商場林立。 但在眾多美輪美奐的大廈群中,有1座只有樓高約7層的舊大廈,原來是電訊盈科的「機樓」。...

2022/09/01
免地價置業 幫你定害你?

自從內地政府推出「三條紅線」,發展商資金緊絀,爛尾樓的出現自然並不是甚麼新鮮事。本月初還有KOL在YouTube頻道講大灣區並沒有爛尾樓的出現。言猶在耳上周一班香港苦主向特首求助,他們是在2017年購...

2022/08/25
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合

上周在網絡上分享了一篇文章,講及Nokia CEO在2013年被微軟(Microsoft)公布收購的新聞發布會上的最後一句說話:「我們沒有做錯任何事,但不知何故,我們輸了!」 對於一些年輕讀者,可能...

2022/08/18
要做對的事 就不要怕做錯

傳媒報道新特首李家超,原定上周公布縮減酒店檢疫日數,及推出紅黃碼新措施,目的是希望香港能逐步與國際通關,可惜又因技術問題而延後,至今周才落實推行。 香港正坐困愁城,無論對海外及內地都沒法通關,令經濟...

2022/08/11
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討

剛過去周末2天,10大屋苑成交又回落至10宗以下,中原表示只有8宗,按周減少6宗,零成交的屋苑共有5個。成交淡靜不只是上周的事,整個7月份10大屋苑合共只有143宗成交,是2年半以來的按月新低。 其...

2022/08/04
疫情移民 滯脹戰爭 樓市淡靜 買樓良機?

世紀21總行2021年度百夫長頒獎典禮暨2022年度第一及第二季季會晚宴於日前舉行,各香港加盟商同場參與年度盛事,「百夫長頒獎典禮」又有地產界奧斯卡之稱,旨在表揚全年度有卓越成績的同事及加盟商,極具代...

2022/08/03
世紀21百夫長典禮 奇豐成大贏家

眾所周知,自從英國推出BNO Visa,令移英港人數字大增,當中有不少是對英國的民主制度有所嚮往!亦因此間接令港人對英國的政治新聞更有興趣! 近期最熱門,當然是其首相約翰遜辭職,需要再選新首相。大家...

2022/07/28
移英港人親身體驗 「小圈子民主」?

內地業主買了樓花,發展商卻資金鏈斷裂,無法建成物業,變成爛尾樓。 業主集體不償還銀行按揭貸款,情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區,涉及的樓盤由最初幾10個,慢慢逐步擴展至超過100...

2022/07/21
買爛尾樓不還按揭 內銀必會出手免拖累

過去1星期,英國、美國,甚至日本政局都出現大震盪。日本前首相安倍晉三在上周五發表演講時遇刺,胸部中槍,送院後救治無效去世。安倍晉三雖然已經卸任,但在政壇仍有非常大的影響力,行兇動機跟其施政是否有關,仍...

2022/07/14
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂

今年7月1日香港回歸祖國剛好25周年,以當年鄧小平倡導的「50年不變」,香港正式進入回歸的下半場。 回顧過去25年,香港的樓市經歷了史無前例的大波動,由97年高位連續下跌6年至2003年,社會經濟大...

2022/07/07
同心慶回歸 同行創未來

筆者最近被問及最多的問題,莫過於是否買樓入市良機?不少是上車的年輕人,或是想改善居住環境的換樓客!背景當然是近期經濟氣氛欠住,俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫,利息趨升。又有不少報道指美國政府可能出現衰退...

2022/06/30
投資策略 知易行難 物業長綫 安居致富

上周美國聯儲局終於順應市場估計,加息0.75%,並預言會繼續在今年加息。投資市場都在擔心,若高通脹率令聯儲局不斷加息,似乎看不到盡頭。美元受加息影響,不斷升值令世界其他地方貨幣自然出現大貶值,債券價格...

2022/06/23
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀

本周美國聯儲局又議息,加息半厘已毫無疑問。回到香港樓市,可謂冰火兩重天,剛過去周末白石角新盤一Q清袋,向隅者眾;相反二手成交則疏落,10大屋苑周末成交少於10宗,當然也因連日天雨有關。 再看本年度首...

2022/06/16
加息困擾樓市上車換樓良機

上周香港團結基金發表了新一份研究報告,詳細列出香港過去及未來住宅供應情況,單看2021年的實際供應量只有14,386伙,比2020年的20,888伙下跌了31%,也比差餉物業估價署的預測量18,228...

2022/06/09
長遠土地儲備 需求遠高於供應

沙中綫通往港島灣仔會展的延伸綫,終於在今年5月15日通車,這條鐵路綫由70年代開始計劃,經歷50年才完工,期間宋皇臺車站曾發現古蹟,紅磡站也曾爆出造假及偷工減料等醜聞,可謂一波三折。 無論如何,這條...

2022/06/02
沙中綫通港島 哪區樓價最受惠?

俄烏戰爭已經進行超過2個月,戰事仍在膠着。雙方都沒辦法在短時間戰勝對方,令烏克蘭的人民繼續在戰火中生活,固然是非常痛苦,對世界的影響亦繼續不斷擴散,歐洲首當其衝,能源及小麥糧食價格飛升,對低下階層的貧...

2022/05/26
台海戰雲密布 靈活配置資產

第5波疫情逐漸減退,市面也遂漸回復正常!包括大家都可以到球場運動,舒展一下筋骨。 筆者是標準足球迷,每周都會到康文署管理的球場,親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動,球場的熱門使用時段往往被...

2022/05/19
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限

香港專業地產顧問商會日前舉行了第13屆理事會理事選舉,在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸繼續由蔡志忠擔任,汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長,鄺志輝、古昊展及李峻...

2022/05/16
專業地產顧問商會 蔡志忠連任會長

上星期,有財經雜誌以「買樓俾佣金已過時」為題作專題報道,報道中指出在網上討論區有網民表示,以前樓價100萬至200萬元,佣金1%即是1至2萬元,而家樓價需要700萬至1,000萬元,要俾7萬至10萬元...

2022/05/12
代理功能仍存在? 買樓俾佣已過時?

自從疫情緩和,香港政府開始放寬社交距離限制,物業市場又活躍起來。疫情改變世界,在疫情期間工作會議只能以綫上形式舉行。 初初覺得很不習慣,無法面對面跟同事溝通,感覺始終有所欠缺,但隨着時間過去,大家又...

2022/04/28
疫情+波叔Plan 新界3房升值之王

李家超將成為新一任特首,相信已無疑問,由於他是武官出身,過往很少就房屋政策發表意見,大家都在關注他的房屋政策,如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾。 雖然政綱仍未發表,但他多次強調施政方向「以結果...

2022/04/21
新特首 新房策 告別劏房有辦法

踏入4月份,香港疫情終於露曙光,每天確診人數回落至2,000宗左右,即使政府鼓勵全港市民一連3天在家做快速測試,碓診人數也沒有大幅上升,證明病毒在社區內的傳播已經受控。 特首林鄭也表示4月21日如期...

2022/04/14
疫情受控樓市轉向 買家宜及早行動

最近一波疫情,令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態。政府遂推出新一期的「保就業」計劃,協助公司渡過難關!不過今次為了完善計劃,集中資源協助有需要行業,便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業,但在剔出名單...

2022/04/07
「保就業」剔出代理 深入了解揭誤會多

上周五,美國十年期債息迫近2.5厘,為2年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接,筆者也要在此撰文分析。 10年債息上升同時,2年債息卻衝上2.28%,而30年期債息最新也是2.59厘,令不同...

2022/03/31
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急

地產代理的功能是促成物業買賣,其經營模式自然受到物業發展的改變而改變。 在戰前,香港的物業交易,是以整幢或整個地段為單位,只是少數有錢人的玩意,地產代理也只有極少數量。為了交接資訊,他們大都會聚集在...

2022/03/24
港地產代理發展軌跡

香港股市在筆者執筆寫本文時,剛剛跌破20,000點大關,股市上落涉及多種因素,但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭,當然也是重要因素之一。 最直接的影響當然是經濟問題,烏克蘭成為戰場,其出產的小麥、玉米肯定大減...

2022/03/17
俄烏之戰 對港物業市場利弊