李峻銘 下頁

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第5波疫情逐漸減退,市面也遂漸回復正常!包括大家都可以到球場運動,舒展一下筋骨。 筆者是標準足球迷,每周都會到康文署管理的球場,親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動,球場的熱門使用時段往往被...

2022/05/19
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限

香港專業地產顧問商會日前舉行了第13屆理事會理事選舉,在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸繼續由蔡志忠擔任,汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長,鄺志輝、古昊展及李峻...

2022/05/16
專業地產顧問商會 蔡志忠連任會長

上星期,有財經雜誌以「買樓俾佣金已過時」為題作專題報道,報道中指出在網上討論區有網民表示,以前樓價100萬至200萬元,佣金1%即是1至2萬元,而家樓價需要700萬至1,000萬元,要俾7萬至10萬元...

2022/05/12
代理功能仍存在? 買樓俾佣已過時?

自從疫情緩和,香港政府開始放寬社交距離限制,物業市場又活躍起來。疫情改變世界,在疫情期間工作會議只能以綫上形式舉行。 初初覺得很不習慣,無法面對面跟同事溝通,感覺始終有所欠缺,但隨着時間過去,大家又...

2022/04/28
疫情+波叔Plan 新界3房升值之王

李家超將成為新一任特首,相信已無疑問,由於他是武官出身,過往很少就房屋政策發表意見,大家都在關注他的房屋政策,如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾。 雖然政綱仍未發表,但他多次強調施政方向「以結果...

2022/04/21
新特首 新房策 告別劏房有辦法

踏入4月份,香港疫情終於露曙光,每天確診人數回落至2,000宗左右,即使政府鼓勵全港市民一連3天在家做快速測試,碓診人數也沒有大幅上升,證明病毒在社區內的傳播已經受控。 特首林鄭也表示4月21日如期...

2022/04/14
疫情受控樓市轉向 買家宜及早行動

最近一波疫情,令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態。政府遂推出新一期的「保就業」計劃,協助公司渡過難關!不過今次為了完善計劃,集中資源協助有需要行業,便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業,但在剔出名單...

2022/04/07
「保就業」剔出代理 深入了解揭誤會多

上周五,美國十年期債息迫近2.5厘,為2年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接,筆者也要在此撰文分析。 10年債息上升同時,2年債息卻衝上2.28%,而30年期債息最新也是2.59厘,令不同...

2022/03/31
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急

地產代理的功能是促成物業買賣,其經營模式自然受到物業發展的改變而改變。 在戰前,香港的物業交易,是以整幢或整個地段為單位,只是少數有錢人的玩意,地產代理也只有極少數量。為了交接資訊,他們大都會聚集在...

2022/03/24
港地產代理發展軌跡

香港股市在筆者執筆寫本文時,剛剛跌破20,000點大關,股市上落涉及多種因素,但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭,當然也是重要因素之一。 最直接的影響當然是經濟問題,烏克蘭成為戰場,其出產的小麥、玉米肯定大減...

2022/03/17
俄烏之戰 對港物業市場利弊

本年度世紀21奇豐年度慶典以綫上直播形式舉行,頒發多個年度獎項以表揚各位前綫及後勤精英的出色表現。慶典最矚目焦點在於公布去年派發花紅總數共1,010.6萬元,業績再創高峰。 去年疫情持續,為地產行業...

2022/03/10
世紀21奇豐 派花紅再創高峰

香港的第5波疫情,令社會上人心惶惶,隨時中招確診,急症室爆滿,支援熱綫長期不通,港人只能自救,自求多福。 在WhatsApp群組不停分享抗疫心得,若因資源有限,求診者眾,出現混亂尚可明白理解,但中央...

2022/03/10
防疫關乎人心 齊心抗疫不躺平

財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限,首買者可以敍做九成按揭的樓價,由800萬提升至1,000萬元,對於首次置業者來說,這當然是好消息!一般樓齡較新的物業呎價動輒都要2萬元,1,000...

2022/03/03
放寬按揭保險 重建置業階梯

兩星期前,筆者在此曾估計香港的確診人數會幾何級數上升,過萬也不足為奇。但早前也料不到,只需兩個星期,情況就變得如此惡劣。 雖然明白疫情惡化之快,遠遠超出估計之內,但香港政府的抗疫準備不足,也充份暴露...

2022/02/24
中央出手抗疫 香港重現生機

上星期美國公布的通帳率高達7.5%,為40年以來最高,令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的7次聯儲局會議,每次都可能加息,3月份更可能加息達至半厘。 換句話,今年美國有可能加息達...

2022/02/17
認清美港加息差異 有助準確預算供款

踏入虎年,香港樓市受到疫情加劇影響,交投大幅減少,在新年期間只錄到少量成交,成交價自然不理想。其中麗港城一個實用面積517呎的兩房單位跌破700萬,以655萬成交,呎價12,669,比滙豐估價746萬...

2022/02/10
疫情價再現 入市好時機

踏入2022年,美國通貨膨脹愈來愈厲害,迫使美國聯儲局可能最快在3月份開始加息,估計全年調高1厘的機會最大。 香港一方面受聯繫滙率影響,也有息率調高的壓力,但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港,香港...

2022/01/27
息率調高機會升 定息按揭有市場

疫情令不少公司改變運作模式,在家工作(WFH)變得非常普遍!間接令不少打工仔從市區搬至郊區,以享受更佳的居住環境。 就以英國為例,根據去年10月數據,全國平均樓價按年升值10.2%,但倫敦就只有6....

2022/01/20
疫情改變世界 郊區得益升值快

香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢,據香港政府統計處發布的「香港人口推算2020至2069」;到2039年,65歲以上的人口佔總人口三分一,約有250萬人,年齡中位數則去到52.5歲。換句話,在203...

2022/01/13
人口老化 長者居所有商機

在香港,智能家居一向不太流行,可能因為大家覺得實際效用不大,只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器,但費用卻高不可攀,是豪宅才有資格的配置。 但是,隨着科技進步,這些想法也應該成為過去。現在,只需要一部...

2022/01/06
智能家居普及 為物業增值

2021年二手市場持續造好,據中原研究部資料顯示,截至12月22日,今年二手私人住宅買賣登記暫錄51,056宗,總值4,652.2億元,較2020年的41,353宗及3,557.3億元,分別上升23....

2021/12/31
專家點睇2022年樓市

今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚,走到街上,不難發現處處都車水馬龍,擠得水洩不通,相信跟未能出外旅遊,大家都留港有關。 打開Facebook,提醒筆者去年今天,香港正藉疫情高峰,連晚飯堂食都取消了。大家...

2021/12/30
佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機

轉眼間,2021年又即將完結,由於今年香港及內地疫情都受控,除個別旅遊相關行業外,經濟大致回復正常。至於本年樓市,基本上穩定,上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增,截至12月中全年物業成...

2021/12/23
2022樓市展望 利息疫情主導

上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭,今周跟大家分享另一寶——物業逆按揭。 這跟保單逆按揭的操作機制相似,每月按揭證券公司會根據抵押物業的價值派發定額的數目。例如,物業價值500萬元,65歲的男士...

2021/12/16
續談退休欠保障 三寶幫到你

最近筆者有朋友登陸(60大壽),一大班朋友為他慶祝,但他卻憂心重重,原來登陸也意味即將退休,為失去了固定收入而感到憂心。 香港現行的退休保障只有MPF,退休人士若能夠有100萬元的累積結餘,已算不錯...

2021/12/09
退休欠保障 三寶幫到你

市場上很多評論都在說全球在面對滯脹風險,何謂滯脹?滯及脹是兩個不同的現象:滯是指經濟衰退,需求不足;脹是指物價不斷擘升。 筆者認為在歐美有脹,暫時並沒有滯。新冠疫情雖然短暫影響需求,但政府不斷派錢,...

2021/12/02
滯脹為樓市帶來 不明朗因素

市場有一句明言:「買樓有風險,不買樓也有風險」,說明風險無處不在,要正確了解「風險」一詞,才能找到適合的應對方法。 首先,每個人的處境不同,風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友,他的兒子在澳洲升學,當然...

2021/11/25
真正認識風險 才能趨吉避凶

海外買樓隔山買牛,當中一定涉及風險,加上銷售海外物業的代理,缺乏監管,需格外小心。 面對這種客觀環境,買家又應如何自保?首先大家想想最大的風險是什麼?爛尾相信一定是首項,作為買家必須詳細了解發展商的...

2021/11/18
海外置業欠監管 買家如何自保?

消費者委員會發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告,在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業,無須領牌,令買家缺乏保障,建議針對銷售境外物業的代理發牌,以求加強對消費者的保障。 筆者作為從事代理多...

2021/11/11
發牌監管代理 置業陷阱難杜絕

於今年在美國上市的中國龍頭中介平台貝殼找房,市值曾經超過6,000億人民幣,其創辦人左暉個人財富水漲船高,因而成為中國地產首富,比李嘉誠還要富有。 可惜,天妒英才,左暉於今年5月20日逝世,終年只是...

2021/11/04
中國中介會消失嗎?